Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
május 21. | 20:20
előzmény: #40895  highlife
#40900
falun jártál már?
május 21. | 20:19
előzmény: #40897  MrLajos
#40899
fiat money rendszer vége =/= világvége
ellenkezőleg 
ez egy új reneszánsz kezdete lesz...
május 21. | 20:14
előzmény: #40897  MrLajos
#40898
Recessziorol meg nem hallottal ?
május 21. | 20:10
előzmény: #40894  berlini
#40897
Egyetértek. Amellett, hogy elég uncsi minden nap ugyanazt a mantrát olvasni, nem igazán látszik, mégis mitől következne be a pitcairn által vízionált világvége. Ehhez a globális ellátási-lánc rendszerek összeomlása kellene, pl valamilyen kataklizma (világháború stb.) miatt. Ez azért eléggé valószínűtlen scenario. A 20. században Németországban, illetve Magyarországon a hiperinflációt nem önmagában a pénznyomtatás okozta, hanem a háború következményeként a termelőeszközök megsemmisülése. Ha nincs áru, akármennyi pénzt nyomtathatsz, csak hiperinfláció lesz. Most viszont nem látszik, mitől tűnne el hirtelen az áru a boltokból. Ha meg ez nem következik be, akkor a túltolt QE max pár évig nagyobb inflációt csinál, mondjuk 5 vagy 7%-ot és ennyi (bár eddig ez nem következett be, de azt én sem hiszem, hogy az infláció ilyen alacsony marad, Magyarországon például már éledezik). 
De olyan nem lesz, hogy a pék felkel reggel és azt mondja "hmmm, mostmár nagyon sok pénzt kinyomtattak és a kamatok is túl alacsonyak, úgyhogy nem is sütök több zsömlét".
május 21. | 20:10
előzmény: #40892  pitcairn2
#40896
En is 5szazalekon huztam volna meg a kamat aljat.
Az amokfutas egy perc alatt veget erhet ha valamelyik mutato kileng.
Pl a parasztnak nem lesz zsiros allasa.
Mibol fizeti a 60 millios lakoparki hiteles lakasat.
Zuhanni fog.
május 21. | 19:28
előzmény: #40882  pitcairn2
#40895

"Houston, we have a problem!"
Akkor azt áruld el nekünk miért jóval magasabb % homeless az usában mint itthon, ha olyan qrva könnyű lakáshoz jutni itthon meg ugye olyan rohadt nehéz! Miért nem nálunk laknak faházakban, konténerekben meg lakókocsiparkokban ahol alacsonyak a fizuk????
Illetve miért akarna bárki is a big apple-ben élni mikor sokszorosa ideig kell ott lakásra gyűjteni??? Miért nem lakik mindenki Houstonban...??
május 21. | 18:23
előzmény: #40888  pitcairn2
#40894
A világvége elméletekben az a legszebb, hogy nem lehet  felsülni vele.
Ha nem jön be 10 évig, sebaj majd meglesz a következő 10 évben.
ha akkor sem, akkor még baljóslatúbb előrejelzéseket kell gyártani és a hivők egyre szilárdabban biznak benne, hiszen ha a világvége-elmélet logikusan felépitett, számos angolszász cikkre hivatkozik, köztük tekintélyes volt (most már sajnos demens) jegybankelnökökéire. 
Tehát a hivők helyes következtetése csak az lehet, hogy egyre valószinűbb a totális összeomlás eljövetele. Hiszen Ismerjük a népi bölcsességeket (addig jár a korsó a kútra......., a fák nem nőnek az égig...... stb.) amelyek mind azt valószinűsitik, hogy bizony közel a baj, az a legjobb ha menekül mindenki amerre lát. 
Kivéve a tőzsdézőket, azoknak melegen ajánlott az ezüstbe való befektetés. 
Hiszen logikus.
Ha eljön a világvége és már enni-inni  sem lesz mit, akkor nagyon jól jön egy kis ezüst. Csillapitja a szomjat, ha azt nyalogatjuk.
május 21. | 17:47
előzmény: #40882  pitcairn2
#40893
Nekem nagyon mesebelinek tűnik ez a 2.2 év.
Most ha eltekintünk a zöldkártyától gyakorlatilag egy az egyben tudnám cserélni a lakásomat egy Houstonira?
május 21. | 17:37
előzmény: #40890  glala
#40892
végül akkor is össze fog omlani ha 0,9%-on tartják, nem is lett volna szabad 5% alá leengedni...
május 21. | 17:22
Törölt hozzászólás!
#40891
május 21. | 17:21
előzmény: #40888  pitcairn2
#40890
Nyilván ezt úgy értettük, hogy ha most "hasraütésre" emelnének 5%-ot a kamaton, az nem húzna-e satuféket a gazdaságon.
május 21. | 17:20
előzmény: #40883  qwrtzq
#40889
lehet, hogy új lakásra vagy valamilyen köztes megoldásra alapozták az indexet, a budapesti átlag különben a használt lakások esetében is 28,7 millió volt 2018 végén
http://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakaspiacar/lakaspiacar184.pdf
május 21. | 17:14
előzmény: #40884  glala
#40888
a munkanélküliségnek elsősorban nem a kamatokhoz van köze, hanem a foglalkoztatással, önfoglalkoztatással kapcsolatos ösztönzők aláaknázásához (minimálbér, túlzott adóterhelés, túlszabályozás)
megjegyzem, ha kipukkan a 2008 óta fújt globális buborék, akkor zéró kamat mellett is hatalmas munkanélküliség lesz...
május 21. | 17:10
előzmény: #40884  glala
#40887
a második találat még jobb:)
https://www.thesovereignhouston.com/
május 21. | 17:08
előzmény: #40884  glala
#40886
lakásbérlés kapcsán ezt dobta ki először a gép...
https://www.pearlmarketplaceatmidtown.com/
május 21. | 17:06
előzmény: #40884  glala
#40885
hirtelenjében arra tippelnék, hogy olyan olcsó az ingatlanpiac, hogy szinte mindenki saját házban él (az USÁ-ban ez a helyi adottságok miatt gyakran inkább kényszer mint választás)
és emiatt a Houstoni bérleti piac leginkább a CBD közeli magas kategóriás condominum-okról szól
május 21. | 16:54
előzmény: #40880  pitcairn2
#40884
Há nem tudom, a numbeo alapján akkor most houstonban kell kiadásra lakást venni, mert a kiadási árak 2-3 szorosai a magyarénak, míg a vételi nm-árak meg 30-40%-kal lejjebb vannak.
Valami itt nem stimmel.
Más.
Úgy látom vagy nem talált meg a kérdésem elég expliciten, se akiére én reagáltam, így újra próbálkoznék.
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasarrobbanast-var-magyarorszagon-a-guru/20340?oldal=2043#6374236
Szerinted ha visszatérnének a 10%-os kamatok nem lenne mellé ugyanekkora munkanélküliség is párban?
május 21. | 16:52
előzmény: #40882  pitcairn2
#40883
az átlagkereset bruttó 400 budapesten, 20 millió forintért azért csak találni valamit,  de azért semmiképp sem 14,8 év
május 21. | 16:44
előzmény: #40881  qwrtzq
#40882
Budapesten inkább 14,8, míg mondjuk a 6,5 milliós Houstonban 2,2...
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
Houstonnak még területrendezési terve sincsen
https://en.wikipedia.org/wiki/Houston
május 21. | 16:37
előzmény: #40880  pitcairn2
#40881
ja, mert nálunk meg 4 évnyi bruttó átlagkereset
csak győzze az ember keresni az átlagot

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE