Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
május 17. | 21:35
előzmény: #40741  izomman20
#40760
Miért, hol kerül egy átlagos lakás félmillióba? Mondjuk 70 m^2-rel számolva (városban kb ennyi lehet az átlag) ez 7142 eurós négyzetméterár. Kíváncsiságból megnéztem, Münchenben 7110 euró most a m^2 ár, ami Németország messze legdrágább városa, brutál ingatlanlufival. Szóval azért a félmilliós lakás nem túl gyakori nyugaton sem. Ennyiből simán kapsz házat is - normális helyen, nem egy zsákfaluban Sachsen-Anhaltban.
Arról nem is beszélve, hogy a magyar, de még a budapesti fizetések is sehol nincsenek a német vagy akár csak az osztrák fizukhoz képest és ebben aligha lesz változás. Most ha már nem 700 euró az átlagbér, hanem 800, az is lófaszpénz.
május 17. | 21:32
előzmény: #40750  izomman20
#40759
Mondjuk szerintem elég nagy botorság ilyet leírni, hogy soha nem lesz ez meg az. Eleve pl Olaszország csak 1861 óta létezik, az euró meg csak 1999 óta, franc se tudja, mi lesz mondjuk akár csak 2100-ban...
Ami az adósságukat illeti, az elinflálást a németek - nagyon helyesen - nem fogják megengedni. Az euró nevű, már az alapjaiban elhibázott kísérletből viszont kiléphetnének, de ez akkor államcsődöt is jelentene egyben, hiszen az eurós kötvényeiket euróban kellene továbbra is törleszteniük, amire nyilván nem volnának képesek. Szóval ez sem igazán járható út. A legjobb megoldás mégiscsak az lenne, ha leépítenék a szocializmust (visszavágnák a jóléti kiadásokat stb), csökkentenék a korrupciót és az elburjánzott, nem hatékonyan működő bürokráciát és versenyképessé tennék a gazdaságukat. Akkor a beinduló gazdasági növekedéssel pár év alatt ki tudnák nőni az adósságukat. Persze ehhez kicsit több meló és kevesebb szieszta kéne...
május 17. | 21:26
előzmény: #40757  izomman20
#40758
pontosabban fogalmazva:
lájtos szocializmus mellett nem lehet
és az eliflálás a nyílt csődnél is durvább
május 17. | 20:49
előzmény: #40754  pitcairn2
#40757
"megtagadhatnák az adósság visszafizetést..."  próbálták...  Nem lehet .. Kisbüfiknek  (magánszemélyeknek)is lehet nyugdíjalapokank is Olasz Görög kötvénye.. Mit szolnál , ha az életed  állampapír megtakarítását egy tollvonással eltüntetnék?  Nem fognak a németek helyettük fizetni nem akkora barmok.  Államadósság elengedése sehol se játszik mindenki bukna rajta a kisember is az elinflálás az egyetlen út. 
május 17. | 20:27
előzmény: #40746  izomman20
#40756
az amerikai "megoldás" kb. a katasztrófa receptje
szomorú hogy erre az útra léptünk...
május 17. | 20:26
előzmény: #40747  izomman20
#40755
azért az árakat is nézd meg, az olasz ingatlanpiac még a jelentős visszaesés ellenére még nagyon magas szinten van
még nagyon sokat kell innen esniük
május 17. | 20:25
előzmény: #40750  izomman20
#40754
a valódi megoldás az állami szektor leépítése lenne + esetleg nyíltan is megtagadhatnák az adósság visszafizetést...
az inflálós játék kb. sehová sem vezet... 
május 17. | 20:23
előzmény: törölt hozzászólás
#40753
b) verzió
az ő hibáikat ismételjük meg... 
május 17. | 20:22
előzmény: #40747  izomman20
#40752
ha minden ilyen "szuper" akkor semmi akadálya sincs annak, hogy az MNB a hivatalos 3,5%-os infláció fölé emelje az alapkamatot, illetve a betéti kamatokat...
nálunk sokkal magasabb a negatív reálkamat mint Görögországban vagy Olaszországban...
május 17. | 20:08
Törölt hozzászólás!
#40751
május 17. | 19:21
előzmény: #40749  gyula1971
#40750
Olvastam már.. Nem véletlenül nem álltak még talpra és nem is fognak . 180 % os GDP arányos államadósságot nem lehet ledolgozni  és folytja a gazdaságot , úgy ahogy az Olaszok se fognak tudni 130 % ot ledolgozni. ( adósság csapda ) Soha nem tér magához se a tőzsde se az ingatlanpiac ott. Csak egy út vezetné őket ki ha elinflálnák az adósságot és kilépnének az euro zónából  (saját pénz ) , de akkor még drasztikusabban esne az életszínvonal ( elértéktelenedne mégjobban az ingatlan és a bér )
május 17. | 18:49
előzmény: #40747  izomman20
#40749
május 17. | 18:46
előzmény: #40742  Adamsky1976
#40748
De azért szép a ház,el kell ismerni. Ismerem a környéket. Pestszentlőrincen nem tudom ugyanez mennyit érne?.:-D
május 17. | 18:43
előzmény: #40746  izomman20
#40747
Nézzétek meg a stagnáló Görög vagy Olasz gazdaságot.. Mi van az ingatlan piacon? Semmi! stagnálás. Az ingatlan piac a gazdaság tükörképe együtt sírunk együtt nevetünk ha tetszik ha nem..
május 17. | 18:20
előzmény: #40743  Vortex
#40746
Gondolom nem vagy közgazdász ezért írod ezeket a sorokat.Amerikában is a 2008 as válság az ingatlanok áresésével kezdődött aztán begyűrűzött az egész gazdaságba. Emlékszünk még rá nem mi volt ?
Egy csökkenő ingatlan piacra nem fektet be a kutya se (sőt még a lakosok sem - inkább bérelnek) , mert nincs értelme egy eső piacba fektetni, hogy évről évre kevesebbet érjen a vagyonod  ( és csak a sok hitel maradjon ) valamint nem is fog senki se építkezni az fix! A hozzá kapcsolódó szolgáltatások száma pedig számtalan ( bútor - építő alapanyag - lakberendezés - ingatlanosok , ügyvéd , banki munka stb )
Aki eső piacot akar látni az recessziót akar és válságot .. Vigyázzatok mit akartok, mert még a munkátok bánja a végén ha nincs szerencsétek.. De ha elmarad az évenkénti béremelés se sírjon senki majd . De nem kell elhinni amiket írok majd úgyis az idő eldönti kinek lett igaza.. 
május 17. | 17:50
előzmény: #40744  Vortex
#40745
Aztán a bezsebelt bérleti díjat meg elköltik a horvát tengerparton meg izlandon meg a bahamákon...
május 17. | 17:45
előzmény: #40743  Vortex
#40744
Különben is az nem pörgeti a GDP-t, ha megveszek egy 40 éves panelt és bérbeadom.
Azt a pénzt magyar vállalkozásokba, startupokba kellene fektetni.
május 17. | 17:42
előzmény: #40741  izomman20
#40743
Ha csökkennek a lakásárak, miért okozna recessziót?
Itt azt olvastam, hogy a befektetők tömött pénztárcával várják, hogy jól bevásároljanak.
Ha ők nem vennének, akkor azok vennének akik ténylegesen lakni szeretnének benne. A maradék pénzüket pedig költenék felújításra stb.
május 17. | 16:09
előzmény: #40621  gyula1971
#40742
május 17. | 16:08
előzmény: #40739  wawa1
#40741
4 szereződő lakás ár nem jelentős növekmény?
Pótfedezet egy biztosíték a bankoknak ha baj van akár 5 vagy 10 év vagy akármikor kérhet egy újabb ingatlan felülvizsgálatot (  jelentős ingatlanpiaci  ár esés esetén ) és kérhet pótfedezetet Nyilván nekik se buli ennyi ingatlant eladni egy vész forgatókönyv esetén , mert a piac beomlik és még több adós lesz bajba a csökkenő árak miatt. 
Bérlakások   és a bérleti díjakra gyakorolt hatása pedig egyértelműen  (szerintem nem lesz belőle míg Fidesz van semmi belőle )az ingatlan árakat is beomlasszák .( Sok lakáshiteles  család már csak ezért sem fog ellenzékre szavazni ) Ez kezdetben csak az ingatlan hiteleseknek fog fájni  (fedezeti arány csökken  = csökken a vagyonod ), de később mindenki megérzi, mert az építő ipar  és áttételesen a hozzá kapcsolódó szolgálatások  jelentős részét teszik ki a GDP nek. Ha pedig beomlik az ár nem kell építeni nem kell felújítani nem kell ingtlanközvetítő nem kell annyi hegesztő , kőműves  stb.. (Ezt hívják recessziónak ) Soroljam még.. Tehát munkanélküliség lesz és a bérek se fognak emelkedni hanem  munkahelyek megszűnni.. Aki ezt várja az egész nemzet kárát várja  csak jó ha tisztába vannak itt a sok hurrogók ezzel! Nézzétek meg a fejlett világot milyen ingatlan árak vannak és fizetések. Ha itthon is olyan fizetések lesznek itthon is fél millió euró lesz egy lakás.. Ez természetes a  ország fejlődésével jár.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE