Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 30. | 12:12
előzmény: #40238  1kor13
#40239
Arról nem volt szó, hogy ez jó, vagy sem. Csak azt mondtam, hogy jelenleg ez a helyzet. 
április 30. | 11:51
előzmény: #40220  Criscito
#40238
Köszönöm, nincs is több kérdésem:). (Tehát vesznek valamitt az sem baj, ha nem lesz szüksége sem a vevőnek, sem másnak, és csak nőőőő az értéke az égig, és ez tök jó, hisz keleten és nyugaton is ez a tendencia... )
április 30. | 11:47
előzmény: #40234  tihamer
#40237
Fisher is csak lenullázta magát:)
április 30. | 11:47
előzmény: #40233  pitcairn2
#40236
Válságban vásárlok, eufóriában tartok.
április 30. | 11:46
előzmény: #40225  tihamer
#40235
megjegyzem ez felettébb érdekes ingatlanos történet, mivel Fisher nem a Manhattan-i ingatlanárak után loholt, hanem egy mangrove mocsárban látta meg a potenciált:)
https://en.wikipedia.org/wiki/Carl_G._Fisher#Miami_Beach
és néhány év múlva már (mai értelemben véve) dollármilliárdos volt, majd kolosszálisat bukott az ingatlanbirodalmával együtt
az "életműve" azonban mára egy 6 milliós metropolisz lett...
április 30. | 11:44
előzmény: #40232  pitcairn2
#40234

Hogy az öreg Buffett papát idézzem:
"Mindig a nyereséged visszaforgatásából növekedj, sohase hitelből. Így nem érhet baj."
április 30. | 11:43
előzmény: #40230  tihamer
#40233
ennek kapcsán csak egy idézetet kapsz:)
“In the short run, the market is a voting machine but in the long run, it is a weighing machine.”
― Benjamin Graham
https://www.goodreads.com/quotes/831517-in-the-short-run-the-market-is-a-voting-machine
az elvadult piacmanipulálás csak elmélyíteni tudja az üzleti ciklust felülírni azonban nem...
ergo
minél nagyobb  a mesterségesen feltüzelt eufória annál nagyobb lesz a történet végén álló depresszió is...
április 30. | 11:40
előzmény: #40225  tihamer
#40232
1926-ban az ingatlan-boom csúcsán 100 millió USD-re (aranydollárra) taksálták Fisher vagyonát - aranyparitáson ez ma úgy 6,5 milliárd USD lenne
néhány évvel később már semmije se volt...
április 30. | 11:37
előzmény: #40225  tihamer
#40231
jó nagy ingatlanos bukták voltak,akkoriban pl. Miami de facto megalapítója is koldusbotra jutott...
https://en.wikipedia.org/wiki/Carl_G._Fisher#Later_years
vmi jó kis dokumentumfilmet láttam erről anno, nagyon megmaradt ez az a múló dicsőség iskolapéldájaként...
https://en.wikipedia.org/wiki/Carl_G._Fisher#Miami_Beach
mindenesetre történelmet írt a fickó...
április 30. | 11:35
előzmény: #40210  pitcairn2
#40230

Magyar államadósság:
1973. 1 milliárd dollár
1990. 20 milliárd dollár
2018. 100 milliárd dollár.
Huf-ban számolva még nagyobb a növekedés.
Ez is LUFI, de kit érdekel.
április 30. | 11:32
előzmény: #40225  tihamer
#40229
kivételesen egyetértünk... hisz a 20-as évek is "történelmi idők" felé vezettek...
április 30. | 11:31
előzmény: #40225  tihamer
#40228
én is szerencsére 2014 és 16 közt, de ez már brutál ami itt megy! az egyik szemem sír a másik nevet...
április 30. | 11:30
előzmény: #40223  pitcairn2
#40227
de ennyi? ne szórakozzunk már! ennyi kp a földön nincs ahogy itt az emberek veszik a kecókat. Vidéken is 35 m kp ért bármit megvesznek.....honnan, miből? Ez nem tűnik fel a NAv-nak hogy 10-15 ember kp ra megvesz egy fél várost? :D
április 30. | 11:30
előzmény: #40222  buyandhold
#40226
a pénznyomtatás, a kamatmanipulálás és a hitelre alapozott fogyasztás/spekuláció még soha sehol sem eredményezett fenntartható fejlődést...
április 30. | 11:30
előzmény: törölt hozzászólás
#40225
Én már betáraztam időben. Csak figyelem az eseményeket, brutál ami itt van, történelmi idők ezek.
április 30. | 11:28
előzmény: #40220  Criscito
#40224
a meg nagyobb baj, hogy aki viszont nem vesz ingatlant, az bukja a penzenek a felet par ev alatt....
április 30. | 11:28
előzmény: #40212  Gaguse
#40223
a 0 százalék betéti kamattal ösztökélt kényszerbefektető...
április 30. | 11:26
előzmény: #40210  pitcairn2
#40222
szerintem nem az ingatlan piacot tamogatjak, hanem a gazdasagot. ennek egy mellektermeke az ingatlanar novekedes. erre az elvtarsak sem gondoltak. a lufi onmagaban nem baj, mert ugyanez van keleten es nyugaton... annyi a kenyelmetlen, hogy vannak nyertesei es vesztesei... a vesztesek jogosan vannak kiborulva...szerencsere annyira nem borultak ki, hogy kaszaval menjenek a gazda ellen...amig van hideg sor a hutoben, addig nagy gebasz nem lesz...
április 30. | 11:22
előzmény: #40220  Criscito
#40221
sztem már túl nagy a hype az ingatlan körül, ennek soha nem volt jó vége...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE