Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 26. | 12:54
Törölt hozzászólás!
#40020
április 26. | 12:48
előzmény: #40012  glala
#40019
ennyi erővel a kriptopiacon is kampányolhatna:)
április 26. | 12:47
előzmény: #40012  glala
#40018
de az "indító kommentje" máskülönben is nevetséges, kb. a cheerleader versus józan ész kategória...
április 26. | 12:44
előzmény: #40012  glala
#40017
különösen ha azt is megnézed, hogy mire írta ezt...
https://forum.portfolio.hu/prev/20340/6315940
igen "nagyvonalúan" átugrott azon a  tényen, hogy nagyon sokáig csak inflációval kiigazítva vártam reálárcsökkenést...
a 40-50%-os nominális beszakadással kapcsolatos vízióim szerintem legkorábban úgy 2017 május tájékán indultak meg és ez még lazán bejöhet...
no ezek után kapta meg a kolléga az alábbi linket:
https://a.te.ervelesi.hibad.hu/szalmabab
április 26. | 12:30
Törölt hozzászólás!
#40016
április 26. | 12:26
Törölt hozzászólás!
#40015
április 26. | 12:12
előzmény: #39984  MrLajos
#40014
Inkább úgy fogalmaznék, hogy ebben új helyzetben az eddigieknél sokkal többet fog számítani a családi háttér. Nem mintha eddig nem lett volna döntő a későbbi életpálya szempontjából.
Ami a jelenlegi trendek alapján biztosnak tűnik: első ingatlan vásárlásának időpontja kitolódik, a mai fiatalok hosszabb ideig fognak albérletben élni. Nyilván ez még nem a világ vége, viszont azok, akik aktív életpályájuk első szakaszában nem jutnak piacképes örökséghez(mondjuk azon egyszerű okból kifolyólag, hogy a család valamelyik vidéki leszakadó régióból költözött fel)és még munkaerőpiacon sem tudnak lényegesen az átlag fölött teljesíteni, lényegében bezárult az ajtó.
A kiszorulás ebben az esetben sem  azt jelenti, hogy az érintettek nem tudnák kipréselni magukból az önrészt, viszont közel sem biztos, hogy a kínálat reálisan elérhető része a jelenlegi szabályozási környezet mellett elég ösztönzőt jelent a hosszú távú eladósodáshoz.
Pszichológiai gátként ott van még annak a tudata, hogy a 25 -30 közöttiek többsége gazdaságilag már bőven aktív volt, amikor ezek a betonsiló-garzonok egy jobbféle alsó-középkategóriás autó áráért mentek. 
április 26. | 12:01
előzmény: törölt hozzászólás
#40013
Most akinek két keze és két lába van kb dolgozik.
Arról jótékonyan elfelejtkezel, hogy ez 2013 nem igazán volt így.
Pl ezért nem volt forgalom se akkoriban, mint ahogy itt kacarászol azon, hogy ilyen árakon mekkora forgalom van.
Devizahitelt már akkor se igazán adtak, a kamatok 6% körül voltak, így azért nem rohant mindenki eladósodni se.
április 26. | 11:54
előzmény: #40010  pitcairn2
#40012
Ez már ingoványosabb talaj valóban.
április 26. | 11:48
Törölt hozzászólás!
#40011
április 26. | 11:46
előzmény: #40009  glala
#40010
a sztori innen indul:
https://forum.portfolio.hu/prev/20340/6315958
ezt elemezd:)
április 26. | 10:59
előzmény: #39999  pitcairn2
#40009

"A sz@r panel már szinte mindenhol bőven duplázódáson is túl van a mélyponthoz képest szóval már az 50-60% esés is kevés lenne, hogy egy albiban élőnek az jöjjön ki megérte várni a vásárlással...  "
Ebben hol a ferdítés?
április 26. | 10:35
előzmény: #40005  hwolf
#40008
Az már egy erős fundamentális mozzanat hogy sokan azért vesznek ingatlant (hitellel megspékelve) mert a kamatok olyan alacsonyak hogy nem látják a pénzügyi eszközökben azt a mérhető hozamot amit nominálisan elvárnak.
Szóval van egy időszakos túlkereslet.
április 26. | 10:28
előzmény: #40005  hwolf
#40007
"Abban nagyjából megvan az egyetértés, hogy fundamentálisan ez így nem fenntartható"
ma különösen vicces kedvedben vagy:)
április 26. | 09:58
előzmény: #40005  hwolf
#40006

Abban nagyjából megvan az egyetértés, hogy fundamentálisan ez így nem fenntartható. Erről már én is nagyon unom olvasni a kommenteket. Az engem érdeklő kérdés inkább az, hogy hogyan lehet pénzt csinálni belőle.
Ezzel nagyon egyet tudok érteni!
április 26. | 09:37
előzmény: törölt hozzászólás
#40005
Nemcsak subzero444 vágja, hanem a legtöbben. Csak unalmas volna mindig válaszolgatni rá. Nem azért mert nincs igaza, hanem mert nem az volt a kérdés sohasem, hogy ezek a folyamatok fundamentálisan rendben vannak-e.
Abban nagyjából megvan az egyetértés, hogy fundamentálisan ez így nem fenntartható. Erről már én is nagyon unom olvasni a kommenteket. Az engem érdeklő kérdés inkább az, hogy hogyan lehet pénzt csinálni belőle.
Inkább gyakorolom, hogyan lehet egy-egy lufin, pilótajátékon vagy divaton egy vagon pénzt keresni. Mert ezek nélkülem is megtörténnek... Megvolt a bitcoin is majdnem végig, pilótajátékok tucatja, divathullámok tucatja, megvoltak különféle tőzsdei divatok (volatilitás kereskedés, pl XIV kinullázás, stb). Most meg az ingatlanon keres az, aki nem homályos átlagokban, meg elméletekben gondolkodik, hanem a piacot figyeli.
Nem mintha a fundamentumok nem volnának fontosak, de azokkal csak nagyon hosszú idő távlatában érdemes ilyen behatóan foglalkozni. A legjobb pénzek pont a lufik környékén szoktak leesni a ravaszabbaknak. Bár véleményem szerint a hazai ingatlanpiac még nem igazán lufis, ez még nem igazi mánia; bár az érzelmek már most is erősek a bull és a bear oldalon is. De az ármozgás és a hype még nem az.
április 26. | 09:21
előzmény: #40002  NASASpaceShuttle
#40004
különben ez sem kevés az általad említett "dugi tételekkel" együtt valószínűleg 250% környékén lehet a teljes (magán + állami) GDP arányos adósságállomány, de ez már nem kezelhetetlen és ezen a ponton újra komoly gellert kap, a "mindenképpen el kell inflálni az adósságállományt" mém...
április 26. | 09:19
előzmény: #40002  NASASpaceShuttle
#40003
a GDP arányos teljes (magán + állami) magyar adósság jelentősen csökkent
a GDP arányos magán adósságállomány pl. 180%-ról 130% környékére ment le
https://tradingeconomics.com/hungary/private-debt-to-gdp
április 26. | 09:15
előzmény: törölt hozzászólás
#40002
ok, egyetértünk, csak ez a csökken meg nincs logika hibájára próbáltam rávilágítani.
A kormány/jegybank túltevést is inkább úgy fogalmaznám hogy mást tesz ami részben jó, részben rossz. A más, pl alacsonyabb kamatkörnyezet pedig külső tényező. Talán a többféle kreatív eszköz használatában látom a pozitívumot.
A kamatok túl alacsonyan tartása pedig szerintem kifejezetten káros. A protekcionista (mondhatjuk korrupt) forráskihelyezés megintcsak irtó káros.
április 26. | 09:10
előzmény: #39998  subzero444
#40001
nekem meg a "S@zarból nem lehet várat építeni" mondás ugrik be, esetleg a "Ki szelet vet, vihart arat" nép bölcsesség:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE