Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 25. | 20:11
Törölt hozzászólás!
#39980
április 25. | 20:10
előzmény: #39974  Batiszkáf
#39979
Tegyuk hozza a kovetkezo korrekcioig.
április 25. | 19:52
Törölt hozzászólás!
#39978
április 25. | 19:50
előzmény: #39974  Batiszkáf
#39977
majd kitalalnak egy uj hitelkonstrukciot, hogy ok is tudjanak venni...
április 25. | 19:40
előzmény: #39931  sakal83
#39975
"a bruttó bér/nm arány jobb vidéken sokkal.
ha hinni lehet az adatoknak: Bp-en ez 0,6 pl. Győrben 0,8"
2db hasonló lakásunk van 1 bp 15.ker. 45nm 27misiért árulnak hasonló paraméterekkel.
1 békés megye kisváros 10e fős. 46nm. 6misiért vettük. Viszont 4éve 60nm es lakás még 4millió volt most 10 misi.
A hasonló melók bérei ott pont a fele mint itt. De a spárba még drágább 1-2kaja vidéken. 
Vagyis? Jobban élünk mint 4éve.
április 25. | 18:53
előzmény: #39956  sakal83
#39974
Szerintem a pesti árak lassan elérik azt a szintet, hogy a kimaradók jelentős része számára többé már nem lesz opció a saját ingatlan vásárlása.
Ebből a pozícióból teljesen mindegy, hogy a jövőben mennyit emelkednek a lakásárak. 
április 25. | 17:54
Törölt hozzászólás!
#39973
április 25. | 17:52
Törölt hozzászólás!
#39972
április 25. | 17:47
előzmény: törölt hozzászólás
#39971
erre csak a szokásos linket kapod:)
https://a.te.ervelesi.hibad.hu/szalmabab
április 25. | 17:46
előzmény: törölt hozzászólás
#39970
ez mindössze típusválasz a "kimarad-lemarad" ingatlanos süketelésre:)
április 25. | 17:45
Törölt hozzászólás!
#39969
április 25. | 17:29
Törölt hozzászólás!
#39968
április 25. | 17:24
Törölt hozzászólás!
#39967
április 25. | 17:20
előzmény: #39961  sakal83
#39966
sokkal nagyobb visszaesés lehet 20-30%-nál...
különösen az un. "befektetési" szegmensben...
április 25. | 17:19
előzmény: #39960  sakal83
#39965
te ott élsz?
április 25. | 17:19
előzmény: #39958  elemerorsos
#39964
az még istenes lenne ha csak itt tolták volna erőltetetten azt a biciklit...
április 25. | 17:17
előzmény: #39956  sakal83
#39963
és persze kismillió egyéb dologgal még nagyobbat lehetett volna kaszálni...
április 25. | 17:16
előzmény: #39957  glala
#39962
ettől ez még a jövő felélése...
április 25. | 16:22
előzmény: #39958  elemerorsos
#39961
Próbáltam nézegetni árakat, de sajnos minden helyen más és más számokkal találkoztam. Az kb leszűrhető volt, hogy maximum 30%-os nominális esés volt 2008 és 2013 között, ami azért nem egetrengető, mert a következő 2 évben bőven visszaállt, így nem volt a legjobb vétel a 2008-as, de nem is volt olyan rossznak mondható, mint egyesek beállítják. A nagy hírverés kizárólag a CHF hitelek elszállása miatt volt. A mostani 750k-s árak ESETLEGES, bizonytalan idejű és bekövetkezésű 20-30%-os visszaesése azért bőven bevállalható. Ha öt év múlva esik vissza, akkor is egy albiból min. 9m bukó a kivárás  

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE