Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 24. | 19:54
előzmény: #39878  pitcairn2
#39880
Kis hamis!!!!!! Elfelejtetted belinkelni, hogy ezekhez  az árakhoz 24 dollár havi nettó fizetés tartozik!!! 8 HAVI nettó bér 1 lakás bérleti díja!!!!!!    TE mindig  ""füllentesz",nem véletlenül vagy  vesztes....( a lakáspiacon).! ........idióta.
április 24. | 19:47
előzmény: #39876  buyandhold
#39879
azaz az ország legdrágább városrészében is 250 ezer forint alatt vannak a négyzetméterárak...
április 24. | 19:42
előzmény: #39876  buyandhold
#39878
hát nem...  még Caracas belvárosa kapcsán is csak 860 USD-s négyzetméter árakról írnak
https://www.numbeo.com/property-investment/in/Caracas
a belvárosban különben havi 200 USD egy garzonlakás
és ez anno a világ egyik leggazdagabb országa volt...
április 24. | 18:03
Törölt hozzászólás!
#39877
április 24. | 17:40
előzmény: #39873  pitcairn2
#39876
kivancsi lennek a venezuelai lakasarakra....azt tippelnem, hogy dragabbak mint Pesten...
április 24. | 17:35
Törölt hozzászólás!
#39875
április 24. | 17:29
előzmény: #39871  tihamer
#39874
Mai hír,hogy olyan 700 lakásos lakópark épül Budapesten ahol lesz egy közös használatú elektromos  BMW is. Nesze neked alacsony közös költség.
április 24. | 17:04
előzmény: #39867  elemerorsos
#39873
ez a módszer pl. Venezuelában is fényesen bevált:)
(hogy csak egy aktuálisat említsünk a több száz hiperinflációs esemény közül...)
április 24. | 16:56
előzmény: #39871  tihamer
#39872
 4 éves cikk, az eho-t (16%) azóta eltörölték.
április 24. | 16:54
#39871

https://kiszamolo.hu/lakasvasarlas-mint-befektetes/
"A lakáskiadás egyáltalán nem kockázatmentes. (Nincs bérlő, nem fizet a bérlő és még ki sem tudod rakni, nem fizeti a rezsit, amikor üresen áll a lakás, te fizeted a rezsit, stb.) Ezen kívül dolgozni is kell vele, hajnal kettőkor van csőtörés és a többi. Ha elköltözik az autógyár Mexikóba, vagy az elektronikai összeszerelő üzem Malajziába, bezár az egyetemi tanszék vagy átköltözik egy másik városba, nagyot fognak esni az árak a környéken. De egy terület le is csúszhat bármikor, vagy a lakosság elöregedhet, esetleg Nyugatra költözik a jól kereső réteg, ami miatt eshetnek a bérleti díjak éppúgy, mint az ingatlanárak."
Hú basszus , már csak a földrengés, bombázás, ebola járvány hiányzik.Mondjuk a kalkulátorral érdemes lehet számolgatni.
Készen vagy? Akkor itt találod a kalkulátort: lakáskiadáskalkulátor
április 24. | 16:45
előzmény: #39869  1kor13
#39870
Sérti a fülemet ez a hitetlen beszéd.
április 24. | 16:35
előzmény: törölt hozzászólás
#39869
Ja, bezzeg amikor arról van szó, hogy az állam néhány beavatkozással segítené ennek az "egyenlően eloszló ingatlanvagyonnak" (röhej) a még egyenlőbben történő elosztását, akkor megy a sipítozás meg a kommunistázás. Megsúgom, a többség annyit érzékel ebből a növekvő ingatlanvagyonból, hogy amikor nagyobb lakásba akar költözni, akkor nem tudja azt megtenni, mert beragadt! Ellenben, ha a panelek ára leesne 100 forintra, és a rózsadombi villa ára 1000 forintra, akkor mindenki oda költözne, ahova akar, senki sem szívná meg, csak a spekuláns (meg a bankok) . Ezért lenne nemzeti érdek az alacsony ingatlanár (hiszen most sem épül megfelelő mennyiségű új lakás, pedig annyit kérnek értük, amennyit nem szégyellenek, a minőségről meg nem is beszélve), hiszen az ország alsó 70-80%-a soha nem tudja pénzre váltani a milliárdokat érő panelját. Az albérleti díj beszedése sokkal jobban kizsákmányolja az alsó 70-80%-ot a felső 5-10% javára! Ja éééértem,  az a te zsebedet tömi, nem másét, így nyilván nem fáj annyira. 
április 24. | 16:27
előzmény: #39858  R_Lacy
#39868

április 24. | 16:26
előzmény: #39818  buyandhold
#39867
Ezt mondom én is, de nem akarom ismételgetni magam mint pitcairn. Nem lesz kamatemelés sosem. Pénznyomtatással fogják szabályozni, ha lesz esetleg recesszió. Infláció pedig nem lesz, vagy letagadják, így majd ezzel is lehet indokolni, hogy nem szükséges a kamatemelés.
április 24. | 16:24
előzmény: #39862  gyula1971
#39866
16-17 ezerre várni kell őszig.
április 24. | 16:00
előzmény: #39862  gyula1971
#39865
+ sztoikus nyugalommal fatalista módon kéne szemlélnie a világot:)
április 24. | 15:58
előzmény: #39861  R_Lacy
#39864
különösen a "háziasszonyok":)
április 24. | 15:49
előzmény: #39862  gyula1971
#39863
Az OTP részvény a magyar tőzsdetörténelem egyetlen nagy sikersztorija! Azért veszek én is minden hónapban 1db-ot belőle.
április 24. | 15:38
előzmény: #39860  pitcairn2
#39862
Aki 2007-ben vett 10-ezerért,annak ma már 12-év után 16-17 ezer forintot kellene kapni ha csak 12-év betéti kamatát nézzük.
április 24. | 15:31
előzmény: #39859  pitcairn2
#39861

Az mindenki tudta, hogy ennél jóval többet ér. Ezek szerint Te is tudtad, merthogy vettél belőle. Kérdés, hogy eladtad-e és ha igen akkor mikor.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE