Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 24. | 14:17
előzmény: #39858  R_Lacy
#39860
a "háziasszonyok" 2007-ben találták el az OTP-t úgy 10000 pont körül...
április 24. | 14:14
előzmény: #39858  R_Lacy
#39859
a háziasszonyok???
ember!!! 2009 elején vhol 2400 környékén én vettem OTP részvényt még mindig emlékszek arra, hogy milyen remek volt amikor az 1600-at is megjártam vele, a kutya nem akart akkor OTP részvényt venni... kb. a halálhírét keltették a cégnek...
április 24. | 14:08
előzmény: #39852  pitcairn2
#39858
Ha nem tűnt volna fel a háziasszonyok témát MrLajos vetette fel: hogy akkor már nem szabad venni ha azok is vesznek valamit (például ingatlant). Erre írtam, hogy az OTP-t nagyon eltalálták 2009-be: 400%-ot ment egy év alatt. Erre írod hogy ez nem igaz mert bezuhant. Amikor viszont szembesítelek a valósággal, akkor meg írod az irreveláns dolgaidat.
április 24. | 13:37
előzmény: #39850  R_Lacy
#39857
"szanálási szabályozási főosztály"
https://www.mnb.hu/letoltes/5-b-hitelezoi-feltokesites-policy-nap-bb-final-honlap.pdf
milyen érdekes főosztályok vannak már az MNB-ben...
április 24. | 13:36
előzmény: #39850  R_Lacy
#39856
de az NHB csőd is ennek jegyében valósul meg...
szóval precedens már itt is van...
és állítólag most minden fantasztikusan megy...
április 24. | 13:34
előzmény: #39850  R_Lacy
#39855
ami pedig "Venezuelát" illeti pont arról irkálok folyamatosan, hogy a Bundesbank által dominált  Eurozóna holdudvarában nem várok effélét...
nem véletlenül van már az összes EU tagállamban hatályban a bail-in szabályozás
az MNB jóvoltából még egy prezentációt is tudok mellékelni...
https://www.mnb.hu/letoltes/5-b-hitelezoi-feltokesites-policy-nap-bb-final-honlap.pdf
a főpróba is megvolt számos dél-európai országban, a legcifrább Cipruson...
április 24. | 13:28
előzmény: #39853  ncseed
#39854
tovább gondolva ezt a vonalat sokkal egészségesebb a társadalom számára ha olyan vagyonelem értéke növekszik ami szinte minden családban ott van (87% saját ingatlan) mint azé aminek a többsége (érték szerint) egy szűk réteg kezében összpontosul, így a hozama is! (pl állampapír után fizetett kamatok növekedése)
április 24. | 13:23
#39853
A másik, meg a mostani "magas" állampapír kamatok aminek itt sokan tapsolnak semmi más, mint az ország alsó 70-80%-ának a kirablása főként a felső 5-10% javára! A maradék meg olyan mintha magának fizetné a kamatot azaz semleges.
** 
A pénzügyi vagyon az ingatlanvagyonnál sokkal egyenlőtlenebbül oszlik el, szóval amikor örülsz hogy a párszázezer/millió forintodra mennyi kamatot kaptál jusson eszedbe, hogy a felső 5-10% még átlagolva is háztartásonként sok tíz/százmillió után zsebeli be a lóvét (nem beszélve a topról ahol milliárdok után) amit az adófizetők fizetnek! Szóval semmi más nem történik mint a vagyoni egyenlőtlenségek mélyítése! Persze még sehol nem vagyunk a mesés Ámerikától e tekintetben de jó úton haladunk!
április 24. | 13:21
előzmény: #39850  R_Lacy
#39852
a mai "ki mond nagyobb hülyeséget?" rekordot te állítottad be a mélyponton OTP részvényt vásárló "háziasszonyokkal":)
április 24. | 13:07
előzmény: #39849  impudent
#39851
Adott hozamokat egyazon idősávban kell és érdemes összehasonlítani. Nyilván van olyan hozam amivel biztosan lehet előre számolni és az értékét is tudod előre (állampapír kamata) és van amivel rövid ideig (kiadás a szerződés idejére) vagy semennyire (jövőbeli lakásár változás). A konkrét példára nézve 2014 elején:
- állampapír: változó kamatozás ugyan de előreláthatólag egy szűk sávban 5-7%.
- ingatlan: kiadással induláskor 7% ami ha nem is kalkulálhatóan de várhatóan emelkedni fog (mostanra ~12%-ig), plusz évi 10%-os felértékelődés a levegőben volt már 2014-ben is amiből aztán minimum 20% lett mostanáig.
**
Na ha te a fentiek után örülsz, hogy milyen jól fektettél be 2014-ben akkor szerinted "mi" akik ingatlanba tettek (szinte biztosan jóval több pénzt mint te)?? Kitalálod szerintem.
**
Az állampapír arra jó ha fogalmad nincs hova tegyed a pénzed mert nem értesz hozzá, nincs jó beszálló máshol vagy csak mert kevés van komolyabb befektetéshez akkor azt veszel. Nekem is fekszik egy nyolcszámjegyű összeg a folyószámlámon amit eddig nézegettem, de most én is veszek majd adómentes állampapírból. Fizessenek a szegények nekem! (akiknek nincs befektetni való pénzük de fizetik a 27% áfát, SZJA-t meg a többi adót)
április 24. | 12:57
előzmény: #39836  pitcairn2
#39850
Ahhoz, hogy az OTP csődbe menjen itt Venezuelának kellene lennie, akkor meg már úgy is mindegy. Mindenre lehet valami írni. Te ezt teszed. Azokra a hozzászólásokat, amelyek rámutatnak, hogy sokszor tévedsz, nem reagálsz. Olyan nálad nincs, hogy elismerd ezt benéztem, pedig de. Na de mindegy is. Neked maradnak a bányatársaságok meg az ezüst, nekünk meg jó lesz az ingatlan vagy épp az OTP vagy bármi más.
április 24. | 12:49
előzmény: #39848  ncseed
#39849

azért itt sokan buktak is a lakásbiznisszel pl: aki idő előtt eladta,
sőt aki drágán vett pl: egy házat ami most se ér többet.
aki pedig soha nem foglakozik kiadással annak Te magyarázhatsz az sem fog sose idegenekkel vesződni.
továbbá ha 12 ben jól fektettél államkötvénybe még 10% hozamok voltak.
Én felvettem a pár milliót 6,4% ra és beforgattam, most meg 6,8% kamat van ami szerintem jobb mintha most lakást vennék és kiadnám.
Ez tiszta ügy ,itt nem kell vesződni senkivel,melósokkal,közös díjakkal,csaló bérlőkkel stb.
április 24. | 12:41
előzmény: #39845  impudent
#39848
Erről beszélek... 2014 Q2-ben vetted és mostanra kapsz 6,8% kamatot rá, korábban kevesebbet. BOMBA BIZNISZ! Ja mégsem...
**
2014-ben ha vettél lakást már akkor is bruttó 7%-ot hozott kiadással ami mostanra simán br. 12% körülire ment és akkor sehol nem beszéltünk a +100% lakásáremelkedésről.
**
Érdekes, hogy állampapírnál a befektetett tőkére nézi mindenki az aktuálos hozamot (állam is úgy adja), de ha lakást vettél volna az árából akkor mindjárt jönnek a tudósok hogy ne a beker árból számold a bérleti díj után a hozamot hanem az aktuális piaci értékéből... ki érti ezt?
április 24. | 12:30
előzmény: #39845  impudent
#39847
ha ebben lett volna minden lóvé akkor semmi nem izgatna. 2020/I a jele
április 24. | 12:29
előzmény: #39841  glala
#39846
bukás kapcsán különben ez az első opció...
https://en.wikipedia.org/wiki/Banco_Esp%C3%ADrito_Santo
csak a bank részvényesei buktak 100%-ot, a többiek meg semmit
a bankmentés ára a részvényesek beáldozása volt
persze lehet teljes bail-in is
a bank kintlevőségei - amik általában ingatlanfedezettel rendelkeznek - azonban továbbra is megmaradnak
ergo
az újjászervezett bank - amiben a károsultak tulajdonrészt kapnak - továbbra is hatalmas vagyon fölött fog csücsülni
ezzel nem azt állítom, hogy ez vmi "hej-de-kellemes" élmény lenne csak arra célzok, hogy még ebben az esetben sem lehet totális buktáról beszélni...
április 24. | 12:29
előzmény: #39844  ncseed
#39845
5 éve kb. és jövő áprilisban jár le.TBSZ ,de már venni sajnos nem lehet.
április 24. | 12:27
előzmény: #39843  impudent
#39844
mikor vetted és hány éves papír?
április 24. | 12:26
#39843
most fjordult az államkötvényem 6,4% ról 6,8% os kamatra ,egy évig kapom még a dzsó kamatot.
április 24. | 12:24
előzmény: #39841  glala
#39842
nem, 2008-ban is mindent hagyni kellett volna bedőlni
miután ezt nem tették most sokkal mélyebb válság előtt állunk
április 24. | 12:18
előzmény: #39839  pitcairn2
#39841
az otpvel bukasaval nem bukna be az egesz orszag is szerinted?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE