Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 23. | 00:18
előzmény: #39798  2345678
#39800
A hsz masodik felevel egyetertek. Az elsovel nem. Epp ezert is szuletett a cikk. A bpi ingatlanarak fognak bp hanyatlasaban kozrejatszani. Az ssct ket het alatt elkoltoztetik mashova. Es 36e  potencialis berlorol van szo...
április 22. | 21:30
előzmény: #39793  consonance
#39799
Mióta befektető egy óvodás?
Aki állit valamit, de utána nem vállal érte felelősséget?
Aki gyerekes beirásokkal égeti magát? (Elég a legutolsót megnézni, egy ideggyógyásznak sokat mondó)
Szólj, ha végre összejött a pénz (és a bátorság) a fogadáshoz! 
április 22. | 20:48
előzmény: #39790  sakal83
#39798
Az SSC fiatal dolgozói nagyon jól elvannak az 1000 Eurójukból.  Általában közösen bérelnek, és így megoszlanak a költségek. Amit konkrétan tudok,azt mondom: ezek a cégek már nem  fognak és nem is akarnak többet fizetni a dolgozóknak. Éppen elég volt az emelt bérleti díjat kifizetni az irodaháznak. 
április 22. | 20:21
előzmény: #39796  pitcairn2
#39797
ezért is nem írtam ide énsem már válaszokat mert ez itt valami kritikán aluli ami itt folyik... mindig megnézem az emberek adatlapját és nem értem hogy akiket többször kitiltottak már azok mit keresnek itt egyáltalán... nem lenne ez érdeke az üzemeltetőknek hogy végleges tiltás legyen azoknak akik nem idevalók?
április 22. | 20:11
előzmény: #39793  consonance
#39796
ritkán szokott nyilvánosan bedurvulni, de akkor nagyon:)
április 22. | 20:07
előzmény: #39789  Adamsky1976
#39795
inkább az a megdöbbentő, hogy ilyen sokáig vártak a "normalizálási kísérlettel"'
az üzenet pedig nyilvánvaló:
az USÁ-nak kell átvenni a lazítás tekintetében a stafétabotot, ez azonban USD válság és globális inflációs robbanás irányába mutat...
a többi nagy jegybank pedig éppen kb. a zéró alapkamat környékén tanyázik...
április 22. | 19:43
#39794
Most nem azért, de más értelmes embert minden ok nélkül kiraknak X napra a fórumról azért mert azt mondja "cumi" vagy mittudomén valami semmitmondó jelzőt, erre meg mások itt sértegetik egymást mint az óvodában és semmi...
április 22. | 18:53
előzmény: #39791  berlini
#39793
okos enged szamár szenved mondotta anno jó édesanyám ami neked minden bizonnyal nem volt... 
abszolút SZAMÁR vagy BERLINI én pedik mint okos hagylak öcsikém és ignorállak mostantól mert egy szint alá nem megyek és te a béka segge alatt vagy mélyen!!!
 semmilyen szakmaiságot nem tartalmaznak a hozzászólásaid úgyhogy innentől hanyagollak is egyedül azt csodálom hogy a moderátorok hagyják az ilyesfajta személyeskedést egy elvileg befektetői oldalon...
április 22. | 18:22
előzmény: #39788  mamoka47
#39792
Hát, megnéztem.
bevallom, ritkán lát az ember ilyen alacsony szinvonalu videót. 
Itt sem tombol a szakmaiság, de amit ez a fickó összehord, az nem semmi.
április 22. | 18:20
előzmény: #39778  consonance
#39791
Valamilyen internet tartalomszűrés azért van a gépeden. Örülök neki! Tiszteltetem szüleidet. :)
április 22. | 18:17
#39790
Ez stoppolhatja a bpi alberletpiacot. Tobb helyrol halottam hogy a 450-500bruttot kinalo ssck ki akatnak vonulni mert a jelentkezok nem kapnak albit a fizubol.
https://m.portfolio.hu/vallalatok/mar-az-egyik-sikerszektort-is-fenyegetik-az-elszallo-budapesti-berleti-dijak.321533.html?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link
Mondjuk nem kar ertuk.
április 22. | 14:23
előzmény: #39765  pitcairn2
#39789
A 3-as és 5-ös ábrát figyelve számodra milyen üzenete van annak, hogy a kpi-i bankok az eszközeiket jó 10 éves időtávban ennyire lecsökkentik? 
április 22. | 13:51
előzmény: #39787  net91
#39788
 Az internet  minden  szerepelni vágyó hülyét elbír.A csávó ingatlanforgalmazó  Győrben, írd és mond összesen 3db !!!! eladó ingatlant hirdet! Kiadó ingatlanra nincs megbízása.Komoly cég lehet. 
április 22. | 12:40
#39787
április 22. | 12:27
előzmény: #39782  mamoka47
#39786
ez pont illik hozzád:)
április 22. | 12:25
előzmény: #39781  glala
#39785
a short analógia meg ott bukik meg, hogy semmiféle "objektív" lakásvásárlási kényszer sincsen:)
max az fog "kényszerből" vásárolni aki beszívja a "kimarad-lemarad" propagandát...
és a dolgok lényegét tekintve ez nem short hanem FOMO!!!!!
https://en.wikipedia.org/wiki/Fear_of_missing_out
és ha már eljutottunk ehhez a tőzsdei analógiához ez általában igen veszélyes rész a boom bust ciklusban
mehet ilyenkor még akár évekig felfelé a piac?
a mai totálisan eltorzított viszonyok között lazán...
megéri e ilyenkor bármit is venni?
a rövid és középtávú kereskedéstől eltekintve általában NEM...
ugyanis a FOMO szakaszban már igen nagy a bukta kockázata... ami persze lehet, hogy csak évek múltán lesz nyilvánvaló... 
persze a "home flipping" bizniszben utazókat ez nem érdekli elvégre ők csak tovább akarják adni az ingatlant egy "greater fool" fedőnéven futó személynek:)
és persze érdemes a "Miért megy fel a piac? kérdést is folyamatosan elemezni
ha valóban fundamentális okok miatt megy fel a piac, akkor lehet hogy évtizedes trendről van szó elvadult buborékfújás esetén azonban jóformán borítékolni lehet a horizonton felderengő katasztrófát... 
április 22. | 12:15
előzmény: #39781  glala
#39784
az utóbbi évek mesterségesen generált "befektetési mániája" után nyugodtan be lehet vezetni a "tök ingyen vagy jelképes áron lakik vmely rokon vagy cimbora ingatlanjában szívességi alapon" kategóriát is:)
illetve azt a kategóriát is aki ajándékba kapja az ingatlant vmely családtagtól...
április 22. | 12:10
előzmény: #39778  consonance
#39783
ha egy kicsit még továbbhúzod akkor eljutsz arra a pontra ahol már csak a gyűlölet fröcsög belőle:)
április 22. | 10:49
előzmény: #39776  consonance
#39782
  """""nemcsoda hogy részvénybe ti tompa kések nem is gondolkoztok """""Én nem gondolkozom  részvényben? Már pár hónapja írtam,hogy minden hónapban veszek 1db OTP részvényt is.
április 22. | 06:25
előzmény: #39763  pitcairn2
#39781
Na a banya ezt a cikket biflázta vissza akkor némileg joggal: https://alapblog.hu/emigrans-inflacio/

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE