Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 21. | 19:34
előzmény: #39754  consonance
#39760
Azt hittem nálatok még csak piros pontokat osztogatnak.
(Hogy állsz a gyüjtögetéssel:)
április 21. | 19:14
előzmény: #39758  hallelujah
#39759
Ezt mire alapozod?
április 21. | 14:50
előzmény: #39756  berlini
#39758
"Kb. 2 év múlva eladó lesz egy családiházam."
Sajnálak addig már biztosan kidurran a jelenlegi lufi én a helyedben amit tudnék megtennék most hogy szabaduljak tőle. Nekem tavaly ment el egy XIII kerületi újlipóti 47m2-es lakásom de nem bánom hogy nem centiztem ki a lufinak a durranását... persze én megtehettem hogy nem kötött idő mert tavaly már elköltöztünk megyeszékhelyre.
április 21. | 11:03
előzmény: #39755  berlini
#39757
Pontosan azert ment fel az atlag mert jo par hirdetonek vastagon fog a cerkaja:)
En se figyelem az egesz piacot,jellemzoen a kiugro eseteket kovetem,ezek mar rohej kategoriaba esnek.....csaladi hazak valoban a hitel miatt maradtak le,es csokkent a tranzakcios atlagaruk a navnal,ettol nem nagyon terhet el a banki ertekbecslo sem.
Kevesre ertekelnek peldaul egy felujjitando hazat,hiaba van jo helyen,szinte kevesebb hitelt adnak ra mint egy felfutott panellre......ezek azok az anomaliak amit ki lehet hasznalni,hogy erdemes e,nem tudom.
Talan annak aki fel megtakaritasa elertektelenedesetol,osztott portfolio egy reszeben helye van szvsz.
április 21. | 10:12
előzmény: #39755  berlini
#39756
......még kifelejtettem a XVI. kerületet. 
Itt a családiházak árszinvonalát figyelem már pár éve. (Kb. 2 év múlva eladó lesz egy családiházam.) Ez egy nehéz kategória. Már tavalyig sem követte az egyéb kategóriák áremelkedését. Nem a 30 milliós kategória, amit szinte önerő nélkül meg lehetne finanszirozni. Igy ennek az árszinvonal változásából végkép nem lehet nagy következtetéseket levonni. De a tény azért tény marad. Ennek az ára sem nőtt az elmúlt pár hónapban.
április 21. | 10:05
előzmény: #39753  johai
#39755
Nos én csak kevés ingatlan árváltozást követek.
Az egyik ezek közül a Cordia Paskál III. Itt már februárig megemelték a 2017 októberi árakat kb. 30%-kal. Amióta megjelent a CSOK változtatás , azóta nem emeltek
Vannak lakásaink a VII. ill. a XIV. kerületben. Rendszeresen megnézem a hasonló helyzetű és méretű, állapotú ingatlanok hirdetési árait és magam is csodálkoztam pár nappal ezelőtt, hogy nem veszek észre lényegi változást a tavaly őszi árakhoz képest. Ennek persze ellentmond az általam belinkelt és idézett DUNA HOUSE statisztika és igy ezt magam sem értem, de egy biztos. Én nem látom a +10 milla részbeni beépülését sem a lakásaink árába.
Ezzel persze nem állitom, hogy páran ezt már nem épitették be a kinálati áraikba. Különösen akkor, ha nem sürgős az eladás és ráér valamikor ősszel is. A tényleges vásárlóerő ugyanis a júliusi érvénybelépés után kezd majd megjelenni.
április 21. | 09:55
előzmény: #39751  berlini
#39754
Szovegertelmezes... Egyes leülhetsz...
április 21. | 08:40
előzmény: #39743  berlini
#39753
Dehogynem szamolok az iden bizonyara bekovetkezo aremelkedessel!
Sot ez mar meg is tortent,sok hirdetesbe sec perc alatt bearazodott a csok 2 .
Kijon egy csok emelnek 10 millat:)
*
Ezek utan tovabbi aremelkedest varni illuzio,hiszen kinalati arakrol van szo,sokan evek ota aruljak a valsag alatt felujjitott)lakasukat,hazukat,a felujjitasi koltseg haromszorosat teszik az ingatlanra.
Lassan kicsusznak a nem regen felujjitott kategoriabol is:)
április 21. | 07:42
előzmény: #39750  berlini
#39752
Ignoráljátok már. Engem is irritál, de csak tovább görgetek a hsz-ei felett. A baj azzal van, hogy reakciók is érkeznek rá. 
április 21. | 00:06
előzmény: #39685  consonance
#39751
"Ha nem lehet kiadni és csökken az ára az ingatlannak de amortizalodik es költségekkel is jár akkor lehetsz hosszútávon nullaba is ingatlannal sőt mínuszba is nem úgy mint részvénnyel..."
Most olvasom, remélem csak elirás.
Eddig úgy gondoltam, hogy a részvények alapvető jellemzőiről már a kisiskolások is hallottak.
Nekem van egy pár darab, de ha biztositod, hogy nem esik az ára, akkor még veszek.... 
(A biztositékot ugyanabba az ügyvédi letétbe kérem.)
április 21. | 00:01
előzmény: #39749  consonance
#39750
Nem, Te valószinűleg még 13 éves sem vagy.
Csak nagy pofával kinyilatkoztatsz, de nem vállalod érte a felelősséget. 
Csupán trollkodsz.
Élvezed legalább?
április 20. | 23:26
előzmény: #39748  berlini
#39749
úgy érzem magam mint valami mentál intézetben lennék ápoló és te és mamoka lenne a betegem...
veled ellentétben én nem 13 éves kisgyerek vagyok hogy fogadásokat kössek és hogy butus emberek véleményére adjak....
április 20. | 21:25
előzmény: #39746  consonance
#39748
Irhatsz amit akarsz, ameddig nem állsz jót azért amit állitassz, addig az hiteltelen marad.
A helyedben megpróbálkoznék más fórummal, itt már lejárattad magad.
április 20. | 21:14
előzmény: #39745  mamoka47
#39747
na ugye hogy fizeted akkor mások helyett is :D :D :D csak kiderült :D :D :D hozhatsz nekem is és akkor mondhatod hogy "viszem a bérleti díjat consonance-nek" én meg majd eldöntöm mire költöm bár amilyen jószívű vagyok a te iskoláztatásadra költeném hogy végre befejezd a 8 általánost...
komolyra fordítva a szót te komolyan nem érzed hogy szint alatti vagy amúgy? vicc vagy ha neked az befektetés hogy roma családokhoz és fiatalokhoz jársz pénzt koldulni a panel lukaid után és imátkozhatsz amíg van kedvük fizetni neked és ne állnak tovább pl az ingyen 10misivel sajátba...
én azért olvasom a fórumot mert elképeszt ez az egyoldalú befektetési forma és gyönyörű nagy buborékba van akárcsak a bitcoin volt/van ezért látogatják itt a legtöbben hidd el énis...
a befektető részvényt vesz legalább a kisüzemi lakás maffia nem befektető az én nemzeti értékrendemben...
április 20. | 21:05
előzmény: #39744  berlini
#39746
ezt ajánlom neked ha már "fogadás"-ról fantáziálsz:
https://www.responsiblegambling.org/get-help
devizahitel, bitcoin, ingatlanlufi, marcsi, konteó ti itt vagytok célközönség és sosem tanultok a lecke elött csak a saját károtokon hát tessék csak hajrá hajrá...
;D
április 20. | 21:00
előzmény: #39742  consonance
#39745
Már ne haragudj,de én a bérleti díjat mindig csak viszem,de sohasem hozom!
április 20. | 20:56
előzmény: #39741  mamoka47
#39744
segithetnél neki összegüjteni a pénzt a fogadásunkhoz is. (Kinosan lassan gyüjtögeti.)
április 20. | 20:54
előzmény: #39724  johai
#39743
Az ez évi hozam az nem egyenlő a bérleti dig osztva a jelenlegi árral.
tt nem számolsz az idén még bizonyára több mint 10%-os ingatlanáremeléssel.
Igy ha ingyen adja ki a lakást, akkor is legalább kétszeres lesz a hozam egy tavaly megvett lakáson ahhoz képest ha államkötvénybe fektette volna azt tavaly.
április 20. | 20:30
előzmény: #39741  mamoka47
#39742
kicsit be is segíthetnél ha már írod ;) megbeszéltük?
április 20. | 20:01
előzmény: #39734  consonance
#39741
 A bérleti díjat fizeted rendesen? Mert amilyen frusztráltnak tűnsz,lehet hogy problémáid  vannak vele.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE