Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
március 18. | 21:31
előzmény: #38272  masseduction
#38300

nem is kell, ők felhasználók. Tudják vagy sem fizetni a törlesztőt, ennyi a kérdés. A fix kamatozás már megvan nekik.
középsulikban kellene tanitani alappénzügyet. kamatos kamat, jelen- és jövőérték, megtérülés. A befektetés és a betétek fogalma. Jó és rossz hitel. Kockázat fogalma alapfokon.  A vállalkozási alapokat. nem kellene túl mélyen, csak az alapszámokat.
március 18. | 21:18
előzmény: #38298  tihamer
#38299
amúgy több volt mint dupla de nem volt 3. én nettóban számolom a nyereségeket.
március 18. | 21:08
előzmény: #38296  Nudli
#38298
Huu, így már reálisabb. Nekem is van ingatlanom 2013-ról 3-szoros áron mai értéken.
március 18. | 21:06
előzmény: #38294  sakal83
#38297
Nekem anno 2003-2004 körül volt OTP Prizma bef alapom,
MOL-OTP-ARANY volt benne nagyrészt. Akkor közel duplázódtak ezen árfolyamok, én meg kaptam kb 10 % körüli hozamot. Akkor megfogadtam, hogy én kontrollálom a pénzem. Rengeteget tanultam olvastam pénzügyi témákat, elemzéseket, összefüggéseket. Mára , köszönhetően a 2013-tól vásárolt ingatlanjaimnak anyagilag független vagyok. Bár csinálom tovább a "flow" kedvéért. 
március 18. | 20:59
előzmény: #38292  Nudli
#38296

'jó hitel rossz hitel. 2017ben egy rövid lejáratú hitellel 4hónap alatt sikerült ingatlannal 3x-ozni'
jav: 4hónap alatt sikerült ingatlannal 2x-ezni
március 18. | 20:59
előzmény: #38287  masseduction
#38295
"Egy napon átkozni fogod, hidd el."
Lehet, hogy átok. Lehet, hogy áldás.
Lassan nyugdíjba mehetnék, de nem megyek, mert szeretem ezt a folyamatot. Mármint a kamatos-kamat áldott hatását.
március 18. | 20:59
előzmény: #38283  tihamer
#38294
Ebben a hozamkornyezetben intezmeny altal kezelt befektetesnek nincs helye. A mukodesi ktg az elerheto hozam felett van... ennel csak a penzpiaci a jobb:) arra jok ezek hogy ne koltsd el:) en 4 eve tettem be penzt be egyszeri dija biztositasba atlagos kockazatu alapba 3%os jovairasi akcioban. Multkor neztem. Mar hozott is 0;2%ot:)
március 18. | 20:55
előzmény: #38282  Cyberslider
#38293
2001ben voltam svedorszagban 1300ftert vettem szenyot na akkor en is a hatasa ala kerultem:) ennel mar csak 97ben monacoban volt jobb a cerka fagyi ott 700ft volt itthon 20:) 
március 18. | 20:54
előzmény: #38291  Nudli
#38292
jó hitel rossz hitel. 2017ben egy rövid lejáratú hitellel 4hónap alatt sikerült ingatlannal 3x-ozni
március 18. | 20:51
előzmény: #38186  masseduction
#38291
egyik ingatlanomon a 3,5%-os hitel a tőkét megháromszorozta 2év alatt.
március 18. | 20:46
előzmény: #37801  sakal83
#38290

https://www.portfolio.hu/ingatlan/iroda/scheer-sandor-kuzdunk-minden-egyes-napert-es-oraert.292608.html
ezt is olvasd el, kisgömböceffektus, mindenre ráugranak utána próbálnak ócsitani, szedett vedett emberekkel..
amúgy nincs jelentősége, látom te már minden tudsz, nincs neked új a nap alatt :DDD
Akit én ismerek 10.000nm-eketépitenek állandó csapattal.
nyilván atv hvg és drágabolgárúr mondja neked a frankót. :)
március 18. | 19:48
#38289
Reggel nézegettem  Zamárdi, Nagyvárad közi apartmanok hirdetési árait.Újra megnéztem a hirdetéseket,hogy valamit nem néztem-e el, de,itt a partközelven tényleg 125.000Ft/éj a Sound idején a bérleti díj. Egyéb nyári napokon már csak 55.000Ft/éj. Augusztusban 85.000Ft/éj. És minimum 1 hétre lehet csak bérelni. A 8 fős apartmanok 711.000Ft/ hét. Természetesen vannak olcsóbb apartmanok is.Elnézést kérek azoktól,akik már olvasták.
március 18. | 19:41
előzmény: #38287  masseduction
#38288
Engem nem zavar a sok pénz. 
március 18. | 19:19
előzmény: #38283  tihamer
#38287
Egy napon átkozni fogod, hidd el.
március 18. | 19:11
előzmény: #38284  gyula1971
#38286

Bologna, de bekavart egy kiállítás. Ott meg ugye minden drágább! Nade, ennyire, pff..
Mindenesetre nem sok kedvem volt visszajönni.
március 18. | 18:15
előzmény: #38260  Cyberslider
#38284
Ez igen, hol voltak ezek az árak Olasz-on belül?
március 18. | 17:48
#38283
https://www.portfolio.hu/finanszirozas/biztositok-penztarak/nyugdijra-gyujtesz-rossz-hirunk-van-sok-penzt-buktak-a-penztarak.4.317551.html
Az én AEGON önkéntesem -2,5 % körül hozott tavaly (szakértői portfolió). Gratulálok lúzerek. Pl ezért nem rakom már közel 4 éve. Áldom az agyamat, hogy minden pénzemet ingatlanvásárlásokba forgattam.
március 18. | 16:46
előzmény: #38278  sakal83
#38282
Nem.. Jó persze, értem én, csak még a hatása alatt vagyok :D
március 18. | 15:34
előzmény: #38280  elemerorsos
#38281
Ez is kegyetlenül el lett cseszve, hogy a zemberek pucér seggre is kitalálják, hogy nekik lakás kell. Ez viszont egyéni felelősségtudat kérdése is.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE