Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Sony123 ma, 09:55
Előzmény: #218634  berlini
#218636
Igen, tudom. Amikor ez felmerült édesanyámnál fogalma se volt, hogy ez mivel jár, és meg sem kérdezett. Ügyvédek már alapértelmezetten így készítik a szerződéseket, szerintem szerződés se volt.
Csak az utóbbi tíz éve rendezem az adóbevallását, figyelek erre, mivel a jóindulatú szomszédoktól minden kitellik.
Pistike12 ma, 08:41
#218635
Duna Terasz tovabbi eddig el nem mondott reszletei:)
Vevők mint aldozatok:) 
"Időközben azonban késni kezdett az eredetileg 2023 márciusára tervezett átadás. A szerződés szerint a negyedik hónap után három hónapon át kötbért...Három hónap után megnyílt a lakók előtt a jogi lehetőség, hogy elálljanak az üzlettől, de ezzel egy időben megtörtént a lakások műszaki átadása is, így aki megtartotta a lakást, kötbért sem kapott ezután. A Telexnek nyilatkozó forrásunk nem tudott olyanról, aki itt visszamondta volna a vásárlást. "
Duna Terasz, mint malulatlan szereplő:) 
" tavaly nyáron a két fél már asztalhoz ült az árak megváltoztatásával kapcsolatban, de a tárgyalások nem hoztak eredményt."
Vegkifejlet:
" Novemberben az épület megkapta a használatbavételi engedélyt"
Itt mindenki aldozat. Segicccsuk ki oket adofizetoi pénzből!!! :) 
berlini
berlini hétfő, 22:30
Előzmény: #218628  Sony123
#218634
A gyakorlatban ez azért majdnem minden bérbeadónál működik, mert céget nem engednek bejegyeztetni a lakásba.
FR73 hétfő, 21:30
Előzmény: #218632  Pistike12
#218633
Európában ekkora böszmeséget még ország nem csinált.
Csak ezt most nem a táncoslábú, hanem a csüngőhasú mondhatná.
Így kell elb...ni a gazdaságpolitikát, ebben minden magyar politikusnak őstehetsége van, ha kormányra kerül.
Pistike12 hétfő, 21:26
Előzmény: #218631  Pistike12
#218632
Na. Ez segit a megertest:
https://index.hu/gazdasag/2024/03/18/gazdag-vagyon-blochamps-karragich-istvan-felso-tizezer/
Nem emlékszünk ilyen dinamikájú vagyonosodásra, a legfelső 1 százalék ilyen mértékű térnyerésére – állapította meg a Blochamps Capital. A cég ügyvezetője, Karragich István rámutatott, hogy soha nem látott szintre ugrott a magyar pénzügyi vagyon 2023-ban, ugyanakkor a növekmény egy szűk rétegre koncentrálódik.
Ml, Cs S, SZ L, JD. 
Szted az MBH Banknak mennyi a nyeresege ami nem az MNBtol jott? 
Sztem lazan veszteséges lenne..., ehelyett kozel 300mrd lesz... 
Pistike12 hétfő, 21:19
Előzmény: #218630  Placi82
#218631
Ezen nincs mit megerteni. Adtak a bankoknak penzt, azert h vegyenek papirt, amire 18%os kamatot kaptak a bankok. Ezen nincs mit agyalni. Sajat magat finanszirozta az allam, es a sajat bankjaik kaptak erte 18%ot/ev.
A maradek 99% erti az 1% meg mossa magat... Es okoskodik, mert elqurta... 
Ekes peldaja:) 
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240318/abran-mutatjuk-miert-nem-futja-a-magyaroknak-uj-autora-674917
70% arnovekedeshez 70%as auto ar emelkedes:)
A pannon puma meg a pottyos seggu tolvaj, meg a dagadtfeju barom osszehozta azt, ami a 23as ertekesitesi szamokon latszik. Az Eu motorja vagyunk, meg a bot a kulloben... 
Kozben auto atlageletkor 15.8 ev, lakas megujulas 270 év! 
Itt az 1% tudása... 
Placi82 hétfő, 20:09
Előzmény: #218624  Pistike12
#218630
Pisti, a modern monetáris finanszírozások struktúráját, ami az elmúlt években volt. Azt egyetemi foiskolai közgazdászok 1% ha érti, és felfogja. Hiába végzett akár summa cum laude minősitéssel,mert ezeket az egyetemeken nem tanítják. (Egyetemeken sok felesleges dolgokat tanítanak, amit az életben sose használunk.) Sok utána olvasás kell, sok időt belepazarolni a megértésébe.
N0MAD hétfő, 19:42
Előzmény: #218628  Sony123
#218629
Ok, nyilván lehetett volna rosszabb is, de nálam lakó kínaiak fél éveket előre fizettek az egyszerűség kedvéért, álombérlők voltak.ha pár év után távozáskor utólag valami elfelejtett százezres dolog beesett volna nem problémázok sokat higy jaj, hazamentek kínába mi lesz. Ennyi azért belefér mint üzleti költség.
Nagyobb bajod sose legyen.
Sony123 hétfő, 19:30
Előzmény: #218626  berlini
#218628
Azért ez a gyakorlatban nem így működik!
Édesanyámnál kinaiak bérelték a lakást. Nem tudta, hogy mi mit jelent, így megengedte, hogy bejelensék a céget.
Kikölözés: mindent kifizettek, ezzel nem volt gond, nem mondtak semmit csak a pénzt otthagyták  ... csak az otthagyott 6 dogoz számlávla volt gondom, továbbá érkeztek a különböző felszólítások. Ügyvéddel kellett beszüntetnem céget, hogy a NAV nehogy feltörje az ajtót. Ez 150eFT-be került nekem.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish hétfő, 18:14
#218627

Bátraké a cseresznye:
https://ingatlan.com/34016526
Elsőre fel sem tűnik hogy osztatlan közös ez a kis gazdasági sufni:
https://www.google.com/maps/@47.0182447,17.980052,3a,75y,285.08h,82.37t/data=!3m6!1e1!3m4!1sHGx_xN5esQ9JXCAuuSXxEQ!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu
berlini
berlini hétfő, 12:14
Előzmény: #218625  wantuu
#218626
Itt olvashatsz pár fontos szabályról, amivel biztonságossá teheted a bérleti viszonyt. (Pld kiköltözési nyilatkozat közjegyző előtt aláiratása és akkor nem kell pereskedned adott esetben hogy elhagyja a lakást a bérlő)
https://addkialakasod.hu/lakas-berleti-szerzodes-mire-figyelj-az-ingatlan-berleti-szerzodes-megkotesekor/
Mintát is találhatsz az interneten. Pld.
https://www.google.com/search?q=lak%C3%A1sb%C3%A9rleti+szerz%C5%91d%C3%A9s+minta+lak%C3%A1ski%C3%BCrit%C3%A9s&oq=lak%C3%A1sb%C3%A9rleti+szerz%C5%91d%C3%A9s+minta+lak%C3%A1ski%C3%BCrit%C3%A9s&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOTIKCAEQABiABBiiBDIKCAIQABiABBiiBNIBCjI1OTI0ajBqMTWoAgCwAgA&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Ezekben kikötheted az évenkénti akár az inflációt is meghaladó mértékű emelést is.
De a legfontosabb!!!
Felkeresni egy közjegyzőt, kérni egy Kiköltözési nyilatkozat mintát és előtte aláirattatni.
wantuu hétfő, 11:54
#218625

Bérleti szerződésben tudtok segíteni?
1. Van egy jó mintátok arra a bekezdésre, ami biztosítja hogy ki lehessen rakni a bérlőt ha nem fizet? Közjegyző által hitelesítve lesz a szerződés.
2. Ajánljátok azt, hogy 1 év határozott után automatikusan határozatlanná válik a szerződés? Ebben az esetben milyen szövegezéssel lehet biztosítani azt, hogy legyen lehetőség évente egyszer a lakbér emelésre?
Pistike12 hétfő, 10:47
Előzmény: #218619  berlini
#218624
Nem olvastad el. 
Penzt adott 0%on a bankoknak, hogy vegyenek allampapirt, amire 18%ot kaptak. 
Ez nem penzkivonas. Ez ingyenpenz es monetaris finanszirozas. 
slash hétfő, 08:50
Előzmény: #218622  FR73
#218623
igen. nálunk is osztatlan közös tulajdon van a szomszéddal a telek rajta két külön ház. 10 éve tart köszönünk egymásnak, kész.  Tudom hogy kockázat vagy van egy tiszta szabad ház  szemben az utcában ami tetszik csak éppen 180M FT. 
FR73 hétfő, 08:46
Előzmény: #218621  slash
#218622
A szépséghiba: "Osztatlan közös tulajdon. A telken két sorház jellegű épület van hozzáépítve az értékesítés alatt lévő ingatlanhoz.
Használati megosztás van."
slash hétfő, 08:44
Előzmény: #218618  hunball2
#218621
bazdmeg gyere már át hozzánk egy hétvégén,  tudom melyik ez a ház, láttam a tulajt múltkor , becsöngetünk megkérdezzük. ingatlanos sem kell.  kurva jó utca mellékutca nincs forgalom, melletted egy elhagyott ház olyan csend van hogy még!   kibaszott 70M ft, egy panel 50 milla a szotyigettóban!  itt meg úgy élsz mint egy úr. itta cím
https://www.google.com/maps/@47.5983687,19.0420292,3a,75y,248.21h,81.11t/data=!3m6!1e1!3m4!1si9VLABQeMrwXgyByasxPVA!2e0!7i16384!8i8192?authuser=0&entry=ttu
berlini
berlini hétfő, 08:42
Előzmény: #218619  berlini
#218620
....de a legnagyobb amatőrség az volt, hogy az MNB drága próbálkozásait a kormány folyamatosan kontrázta. Azaz szinte nulla kamatos garantált hiteleket helyeztetett ki a bankrendszerrel a vállalkozások felé.
Ezáltal vált az MNB intézkedési sorozata drágává és hosszú ideig hatástalanná.
berlini
berlini hétfő, 08:39
Előzmény: #218616  Pistike12
#218619
A botrányos az volt amikor a NER bevitte a pénzt a rendszerbe és ezáltal a "háborús infláció" az európai átlag majd háromszorosa lett tavaly év eljére.
Az MNB nem tett mást mint felvitte az irányadó kamatlábat rövid ideig 18%-ra és megpróbálta kiszivni a rendszerből az inflációt gerjesztő többletpénzt.
Hogy ennek ára volt?
Nos ezen senki sem csodálkozhat.
hunball2 hétfő, 08:33
#218618
Na ez szépen csorog lefele, ma ledobott egy tizest. Honnan is indult? 90 körülről?
https://ingatlan.com/33791199
N0MAD hétfő, 08:20
Előzmény: #218616  Pistike12
#218617
Ez vicces, ha erősödik a dollar a forint gyengül, ha gyengül a dollár az mnb hiány nő.
Szerintem fixálni kéne a dollár árvolyamot, vagy mnb ellenjégyzéssel engedni fel le.
Pistike12 hétfő, 08:06
Előzmény: #218615  Pistike12
#218616
Ez botranyos!
"a bankrendszer nettó kamateredménye 1122 milliárd forintot tett ki, ebből 892 milliárd forintot az MNB-vel szemben számoltak el." 
Kozben 50mrd usd a tartalek, igy a jefybanki veszteseghez 15-20%ot kell elgyengiteni a forintot. Ha a dollar gyengulne, akkor az ollo tovább nyilik! 
Ezek meg most is loptak egy hatalmasat, ami kibaszott durva lesz, ha meg kell fizetni. 
Pistike12 hétfő, 07:44
Előzmény: #218614  Pistike12
#218615
"a jegybank az egynapos betéti gyorstendert, amelynek keretében 18 százalékos irányadó kamatot kínált a devizapiaci szereplőknek, köztük a magyar bankoknak," 
Devizaban bmeg. 
Pistike12 hétfő, 07:41
Előzmény: #218613  Pistike12
#218614
"Sokkal kevésbé indokolható húzás volt, hogy az MNB olyan programokat is indított a bankoknak, melyek keretében állampapír-fedezet mellett nyújtott hitelt nulla százalékos kamat mellett" 
Ugye ertitek? 0% forrasoldal a bankoknak es 18%os kamatbevetel, amelyet csak bankok vehettek, es fedezetkent elfogadva! 
Pistike12 hétfő, 07:37
#218613
Errol irtam par napja. Magyar NEMEZETI BAJNOK BANKOKAT EZEREVEL!!!
1. "24.hu több banki forrásból is úgy értesült, hogy a kormány és a hitelpiaci szereplők között történt egy háttérmegállapodás: a kabinet megígérte, hogy nem helyez nyomást a bankokra azért, hogy emeljék a betéti kamatokat, amennyiben azok a jelzáloghitelek kamatát sem fogják olyan mértékben növelni, mint amit az irányadó kamatszint növekedése, illetve a hozamgörbe mozgása indokolt volna. Magyarul a betétesek „szubvencionálták” a jelzáloghitelt felvevőket. "
2. " bankok jegybanki hitelből vásároltak állampapírt, majd azt fedezetként helyezték el az MNB-nél, amely így saját veszteségének számlájára finanszírozta az államadósságot.
https://24.hu/fn/gazdasag/2024/03/18/bankszektor-bankrendszer-nyereseg-bank-mnb-jegybank-kamat-iranyado-kamat-hozamgorbe-betet-hitel/
Ennyit a nagy szavakrol, a sok baromsagrol, ahogy OKkal lenezik a nepet, es kifosztjak. 
Tiborcz es a NER mindenhol. A valaha volt LEGNAGYOBB bankmentes Magyarorszagon olyan pofatlanul, hogy meg MEGA extraprofitra is szert tettek!!!
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish hétfő, 06:35
Előzmény: #218609  Placi82
#218612
Én nem tudom milyen kényszer lenne 10% alatti munkanélküliségi adatok mellett, de még 5% alatt vagyunk. A nem teljesítő hitelek száma csekély, és az eladósodottság is nagyon alacsony itthon.
berlini
berlini vasárnap, 23:43
Előzmény: #218609  Placi82
#218611
Tehát idén zuhan a budapesti lakásár kb 30-40%-ot?
(mert gondolom az általad vázolt összeomlásnak minimum ennyi lesz a következménye a lakásáraknál.)
berlini
berlini vasárnap, 23:40
Előzmény: #218608  Placi82
#218610
Emlékszel a Covidos hiteltörlesztési moratóriumra?
3 évvel ezelőtt volt.
Onnantól az volt a vágyvezérelt, aki arra számitott amit most is (századszorra) beirtál.
Én csupán láttam a nyilvánvalót. (nem kellett hozzá zseninek lenni.)
Placi82 vasárnap, 23:25
Előzmény: #218607  berlini
#218609
Ja és továbbra is fenn tartom az őszi joslatomat, csak jön már az a fránya  kényszer. A muszáj nagy ur:) 
Placi82 vasárnap, 23:22
Előzmény: #218607  berlini
#218608
Kényszer nem vesz el csak átalakul.. A sok MNB s kötelezettség állomány a nép hitelesnek kamat terhei, KKV szektor kamaterhei levétele  miatt nem jut allami beruhazasra. Ha nincs allami beruhazas, meg uniós se akkor leépites van  Ha leépites akkor pedig kényszer. Mint mondtam nem vesz el csak átalakul. Én elengedtem volna a moratoriumusok, és a változó kamatozású adosok kezét. Franokat mentegetem a sok tucskot. Azért az megvan neked Berlini hogy 20-25  éves végig  fix szerződések igen kicsi hányadát adják a hiteles szerződésének. Sok a 12 hónapos 3 éves 5 éves 10 éves. Szóval te azt biztosan tudtad hogy a kormány a sok ilyen olyan adosmentest nem engedi el?? Akkor sem ha ekkora a hiány?  Fenekét tudtad előre, csak azt hajtogatta hogy az ingatlan jó befektetés, és hozz infláció feletti 3-5%pluszba. Vagy vezérelt voltál. De a te jóslatok se teljesült. Mert az ingatlan. Árak stagnalnak, az infláció meg lehozza azcarakat 3 év alatt reálban számítva. Ennyi. Vagy nem? Szóval neked még jobban nem lett igazad. Infláció megette az ingatlan árakat. És fogja is. 
berlini
berlini vasárnap, 22:31
Előzmény: #218606  Placi82
#218607
Rajtad kivül senkit sem ért meglepetésként a kamatstop, a maximált lakáshitelek kérdése.
de legkésőbb tavaly kellett volna észrevenni, hogy nem lesz itt törlesztő robbanás, nemfizetőhitelek robbanásszerű növekedése.
Ehez után már tényleg  abszurd volt, amikor 2 héttel ezelőtt is megerősitetted a tavaly őszi lakásár zuhanásra vonatkozó jóslatodat.
Placi82 vasárnap, 22:24
Előzmény: #218602  Pistike12
#218606
Nem egyszerű! Marad az MBVK! Annyi az esély jó áron mint egy 3 as lottóra az 5 ösöm. De esély. :). Bejott amire számítottam, csak a francia se gondolta, hogy a jegybank magára húzza az összes létező kockázatot, a maganszelyes hitelesek el és a KKV Széchenyi hitel, etc.. szektorban is a "kamatswap" költséget. Mi durva story lettek volna már 1 éve is változó kamatozású hitelek  esetén.? Huuuu. Képzeljétek el, mire gondolok..... Az kemeny lett volna. Most meg az MNB viszi a terhet, és lakás piacon meg nincs kényszer nyomás.. Pedig kellene....
Pistike12 vasárnap, 22:19
Előzmény: #218601  FR73
#218605
Pontosan. Akkor kiuli, lehet 20 evet is... A covid hatas miatt irrealis volt a videk/BP ar arany. Abszolut nem volt indokolt az ilyen kozeli arazas es kereslet. Most valsag van, be is fagyott a kereslet a forgalomkeptelen helyeken a szarra. Ha tovabb melyul, megjobban nyilik majd a Bp/bicske ollo:) 
Ishar
Ishar vasárnap, 22:19
Előzmény: #218601  FR73
#218604
"De a továbblépéshez szükséges pénzre árazza, nem a piachoz." --- Ez ilyen, kinéz az ember egy 200 milliós házat, aztán csak a panelt kell elsütni 150 millióért plusz 50 millió hitel és már meg is van. :)
Placi82 vasárnap, 22:15
Előzmény: #218597  Pistike12
#218603
Ja és egy kéretlen tanács. Ha eladod a hazat
 Mindenképp írd bele, hogy saját részedre, nagy odafigyelessel épített.!! Oka, azért mert az újszerű házak 90%fostos csokos kisporolos ház, építési vállalkozó által kivitelezett, eladva csokos  építőiparihou analfabéta vevőknek, akik most  például válás miatt eladjak. Én ha agglo ban keresnek új házat, biztos hogy 15%al többet fizetnek tiédert mint a csokos hasonló paraméteru építési próbálkozó által epítettert. Mondom 15%felarat biztos, csak akkor prezentálni is tudni kell, hogy nem sajnaltad magadtól a jó minőségű munkát, anyagot. De ez csak magánvélemény. 
Pistike12 vasárnap, 22:14
Előzmény: #218600  Placi82
#218602
Nyugati megye egyik nagyobb varosa. Parom melohelye gaz. Enyem ho/tavmunka/kotetlen  kombo
FR73 vasárnap, 22:10
Előzmény: #218599  Pistike12
#218601
Ezt mondtam neki annak idején, tegye fel 79-ért, és adja oda, ha 70-et megadnak érte.
De a továbblépéshez szükséges pénzre árazza, nem a piachoz.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek