Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
november 15. | 21:35
előzmény: #28299  pitcairn2
#28300
miért, nálunk volt QE?
november 15. | 21:27
előzmény: #28295  ncseed
#28299
a japánoknál nem volt QE a 90-es években, az ingatlanszektor meg frankón összeomlott a tőzsdével együtt...
http://www.marketoracle.co.uk/images/2008/japan-house-prices--nov08.gif
ergo
ennek köze nincsen a 2008 után indított ámokfutáshoz... 
november 15. | 21:25
előzmény: #28295  ncseed
#28298
ha a mainstream médiából valóban jól lehetne tájékozódni, minden ember milliomos lenne...
november 15. | 21:24
előzmény: #28296  ncseed
#28297
ez kb. a 2008 előtti USA housing bubble felturbózott forgatókönyve lenne, az sem végződött jól...
november 15. | 21:22
előzmény: #28293  pitcairn2
#28296
szerinted! Ja és huszadszorra megírom neked: panaszkodj az MNB/EKB-nél hogy miért nem emelik a csúúúúnya kamatokat!
november 15. | 21:21
előzmény: #28292  pitcairn2
#28295
ja, aztám még néhány év múlva kiderül, hogy mégsem volt tévedés! Akkor hol az igazság??
Amúgy gondolom ezt már láttad:
https://tradingeconomics.com/japan/interest-rate
Egyeseknél huszonX éve működik a nullkamat és még csak le sem értékelődött a valutájuk a dollárral szemben... katt a MAX időtávra! Ki érti ezt?
https://finance.yahoo.com/quote/usdjpy=X?ltr=1
november 15. | 21:18
előzmény: #28265  ncseed
#28294
helyes, akkor az MNB nyugodtan a hivatalos inflációs ráta fölé emelheti az alapkamatot, hisz meg se fog kottyanni ennek az "erős" piacnak:)
november 15. | 21:17
előzmény: #28267  ncseed
#28293
shortos nincs a lakáspiacon...
november 15. | 21:16
előzmény: #28274  ncseed
#28292
az ilyen "szakértői" műsorokat néhány év múlva érdemes visszanézni...
addigra általában a következtetések döntő többségéről kiderül, hogy téves volt...
november 15. | 21:13
előzmény: törölt hozzászólás
#28291
pl. a bérlői a "készpénz-gazdaságból" is jöhetnek
november 15. | 21:10
előzmény: törölt hozzászólás
#28290
Orulok h a segitsegedre lehettem!
november 15. | 21:00
Törölt hozzászólás!
#28289
november 15. | 20:48
előzmény: törölt hozzászólás
#28288
Mit ertetlenkedsz, pont te szoktad 140 kilosnak kepzelni.
november 15. | 20:39
Törölt hozzászólás!
#28287
november 15. | 20:32
előzmény: törölt hozzászólás
#28286
Gondolom sokat jar a termeloi piacra, ott meg ritkasagszamba megy a pos terminal.
november 15. | 20:11
Törölt hozzászólás!
#28285
november 15. | 19:52
előzmény: #28283  ncseed
#28284
A tokejovedelemnel viszont nincs gyerekkedvezmeny.
november 15. | 19:45
előzmény: #28282  sakal83
#28283
Nyolc gyerek nincs, de le lehet írni az értékcsökkenést ami nem kevés! 1-2-3 gyerek után is van adókedvezmény.
A lényeg, hogy általánosságban a BRUTTÓ hozamokat lehet összhasonlítani mivel a nettó egyénenként más. Erre akartam felhívni a figyelmed... Amúgy meg ha eltörölték (jogosan) az EHO-t akkor pl. bevezethenék hogy ha valaki öt évig kiad akkor a bevétele adómentes legyen (mit a TBSZ)! Miért különböztetik meg a bérleti bevételt negatívan a tőkejövedelemmel szemben??? Lehet ez lesz a kormány következő lépése, de akkor lef*som a lábam szárát a röhögéstől!!!
november 15. | 19:39
előzmény: #28272  ncseed
#28282
Van? Ne terelj...
november 15. | 19:39
előzmény: #28279  ncseed
#28281
Most carpe diem vagy a gyerek jovobeni megsegitese ?
En az elozot preferalom mivel a gyerek elott az egesz elet.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE