Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
november 15. | 19:35
előzmény: #28279  ncseed
#28280
Az ingatlan berbeadasbol szarmazo jovedelmed utan kaphatsz adokedvezmenyt.
november 15. | 19:14
előzmény: #28277  impudent
#28279
Ezt most nem értem. A bérleti bevétel nem számít bele a nyugdíjba... csak ettől nem lesz nyugdíjam. Én úgy intézem a dolgokat, hogy ha nulla forint lesz a nyugdíj akkor is legyen relatív stabil HAVI bevételem, ez volt az elsődleges cél a gyerek jövőbeli megsegítése mellett. Ha meg minden kötél szakad akkor eladom a lakást és felélem az árát... carpe diem!
november 15. | 19:11
előzmény: #28276  tihamer
#28278
Nincs még 50% sem AKI HITELT VESZ EGYÁLTALÁN IGÉNYBE! Tehát több mint 50% KP-s vevő és a maradéknál is van bőven önrész illetve most már szigorított JTM és forint alapúak a hitelek. A másik a már korábban vitatott TELJES HITELÁLLOMÁNY ami szintén a 2008-as csúcs alatt van nem kevéssel (még ha ezt itt sokan kétlik is) miközben a GDP jóval nagyobb már (azaz a GDP arányos eladósodottság esett!). A lakásárak meg már ezzel a relatív kis hitelállománnyal  is már másfélszeresek (2008-hoz képest). Ha nem jön közbe valami oltári nagy geba@sz akkor biztosan túl fogja haladni a hitelállomány a korábbi csúcsot tekintve hogy a kormány egyértelműen erre gyúr, ez meg tudjuk mivel fog járni lakásár tekintetében...
november 15. | 18:57
előzmény: #28272  ncseed
#28277
A dolog pikanteraja egy petak adot es nyugdijjarulekot sem fizetsz megis fogod kapni a magas nyugdijat.
Mintha a vagyonos emberekre talaltak volna ki ezt az adorendszert
november 15. | 18:45
előzmény: #28274  ncseed
#28276
Még "csak" 50 %-os a hitelállomány-ingatlan. van még tere a növekedésnek, szvsz.
november 15. | 15:59
előzmény: #28274  ncseed
#28275
A stílusod még mindig hagy némi kívánnivalót maga után. :) 
november 15. | 15:52
előzmény: #28273  ncseed
#28274
Azoknak kötelező végignézni a 2. részt akik  itt "szakértősködtek" a hitelezéssel kapcsolatban (hitelállomány!), nem mintha hinnék benne hogy megvilágosodnak...
november 15. | 15:47
#28273
Párbeszéd a gazdaságról – 2018. november 14. – 2. rész
https://vimeo.com/300752105
Akit érdekel az eleje:
https://vimeo.com/300751991
november 15. | 15:44
előzmény: #28270  sakal83
#28272
bruttó hozam, mond ez valamit??? 
A nettó hozam sokminden más függvénye is... arról nem lehet általánosságban beszélni. Mi van ha nyolc kölköm van ami következtében semmi adót sem kell fizetnem hiába van bérbeadásból bevételem?
november 15. | 15:39
előzmény: #28254  ncseed
#28271
Nem, de ha álszenteskedve ossza az igét és sajnálja mástól akkor emlékeztetem... ahogy téged is:)
november 15. | 15:36
előzmény: #28259  ncseed
#28270
eddig nem számoltad a hozamba, pedig sokszor leírtad:)
november 15. | 14:42
előzmény: #28267  ncseed
#28268
Kijött az MNB jelentése, érdemes olvasgatni. 
november 15. | 14:24
előzmény: #28264  megmon
#28266
Persze, de pont azért is nem volt annyi panelprogram, mert a lakosság összetétele sem hasonlítható az általad említett kettőhöz, nem csak a közlekedés rosszabb.
november 15. | 14:24
előzmény: #28260  megmon
#28265
Arról még nem is beszéltünk, hogy a nagyszabású panelprogram a válság éveiben került végrehajtásra, azaz ÉRTÉKNÖVELÉST hajtottak végre a lakásokon, nem is kicsit tekintve hogy nem a PP lakossági árával nőtt az értéke hanem a komplett beruházáséval ami ami akkori éretéken AKÁR 2M/lakás is lehetett (nálunk majdnem ennyi volt). Azaz a most panelprogramos lakás árát összehasonlítani a 2008 (vagy előtti) árával és abból levonni a következtetést hogy irreálisan drábult szimpla tudatlanság! Tekintve hgogy almát hasonlítunk a körtéhez...
Ha meg beszámítjuk a felújítás értékét akkor meg mindjárt nem is olyan kirívóan nagy az az áremelkedés...
november 15. | 14:22
előzmény: #28263  glala
#28264
összességében nem is olyan drága, mint angyalföld vagy óbuda
november 15. | 14:20
előzmény: #28260  megmon
#28263
Csepelen szigorúan csak megfigyelésem alapján egyáltalán nem volt csúcsra járatva a panelprogram.
november 15. | 14:18
előzmény: #28259  ncseed
#28262
Némelyek így közvélekedtek itt, de ennek már korábban is hangot adtak szerintem párszor, én csak a partoldalról figyeltem eddig.
Nekem volt kollégám lakott pl olyan helyen, ahol a tulaj minden hónapban szívességi lakáshasználatit iratott alá vele.
Na Ő pl vélhetően egy forint SZJA-t nem fizetett a lakásai után, mert természetesen nem az volt neki az egyetlen.
november 15. | 14:14
előzmény: #28258  glala
#28261

Ja, csak emberünk 100-150%-okról beszélt ÁLTALÁNOSSÁGBAN...
"Azt, hogy Budapesten 60%-ot emelkedtek az árak az elmúlt években, el kellene felejteni, mert 100-150%-ot mentek az árak. Innentől pedig minden erre alapozott következtetésük rossz."

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE