Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2018. november 15. | 19:35
előzmény: #28279  ncseed
#28280
Az ingatlan berbeadasbol szarmazo jovedelmed utan kaphatsz adokedvezmenyt.
2018. november 15. | 19:14
előzmény: #28277  impudent
#28279
Ezt most nem értem. A bérleti bevétel nem számít bele a nyugdíjba... csak ettől nem lesz nyugdíjam. Én úgy intézem a dolgokat, hogy ha nulla forint lesz a nyugdíj akkor is legyen relatív stabil HAVI bevételem, ez volt az elsődleges cél a gyerek jövőbeli megsegítése mellett. Ha meg minden kötél szakad akkor eladom a lakást és felélem az árát... carpe diem!
2018. november 15. | 19:11
előzmény: #28276  tihamer
#28278
Nincs még 50% sem AKI HITELT VESZ EGYÁLTALÁN IGÉNYBE! Tehát több mint 50% KP-s vevő és a maradéknál is van bőven önrész illetve most már szigorított JTM és forint alapúak a hitelek. A másik a már korábban vitatott TELJES HITELÁLLOMÁNY ami szintén a 2008-as csúcs alatt van nem kevéssel (még ha ezt itt sokan kétlik is) miközben a GDP jóval nagyobb már (azaz a GDP arányos eladósodottság esett!). A lakásárak meg már ezzel a relatív kis hitelállománnyal  is már másfélszeresek (2008-hoz képest). Ha nem jön közbe valami oltári nagy geba@sz akkor biztosan túl fogja haladni a hitelállomány a korábbi csúcsot tekintve hogy a kormány egyértelműen erre gyúr, ez meg tudjuk mivel fog járni lakásár tekintetében...
2018. november 15. | 18:57
előzmény: #28272  ncseed
#28277
A dolog pikanteraja egy petak adot es nyugdijjarulekot sem fizetsz megis fogod kapni a magas nyugdijat.
Mintha a vagyonos emberekre talaltak volna ki ezt az adorendszert
2018. november 15. | 18:45
előzmény: #28274  ncseed
#28276
Még "csak" 50 %-os a hitelállomány-ingatlan. van még tere a növekedésnek, szvsz.
2018. november 15. | 15:59
előzmény: #28274  ncseed
#28275
A stílusod még mindig hagy némi kívánnivalót maga után. :) 
2018. november 15. | 15:52
előzmény: #28273  ncseed
#28274
Azoknak kötelező végignézni a 2. részt akik  itt "szakértősködtek" a hitelezéssel kapcsolatban (hitelállomány!), nem mintha hinnék benne hogy megvilágosodnak...
2018. november 15. | 15:47
#28273
Párbeszéd a gazdaságról – 2018. november 14. – 2. rész
https://vimeo.com/300752105
Akit érdekel az eleje:
https://vimeo.com/300751991
2018. november 15. | 15:44
előzmény: #28270  sakal83
#28272
bruttó hozam, mond ez valamit??? 
A nettó hozam sokminden más függvénye is... arról nem lehet általánosságban beszélni. Mi van ha nyolc kölköm van ami következtében semmi adót sem kell fizetnem hiába van bérbeadásból bevételem?
2018. november 15. | 15:39
előzmény: #28254  ncseed
#28271
Nem, de ha álszenteskedve ossza az igét és sajnálja mástól akkor emlékeztetem... ahogy téged is:)
2018. november 15. | 15:36
előzmény: #28259  ncseed
#28270
eddig nem számoltad a hozamba, pedig sokszor leírtad:)
2018. november 15. | 14:42
előzmény: #28267  ncseed
#28268
Kijött az MNB jelentése, érdemes olvasgatni. 
2018. november 15. | 14:24
előzmény: #28264  megmon
#28266
Persze, de pont azért is nem volt annyi panelprogram, mert a lakosság összetétele sem hasonlítható az általad említett kettőhöz, nem csak a közlekedés rosszabb.
2018. november 15. | 14:24
előzmény: #28260  megmon
#28265
Arról még nem is beszéltünk, hogy a nagyszabású panelprogram a válság éveiben került végrehajtásra, azaz ÉRTÉKNÖVELÉST hajtottak végre a lakásokon, nem is kicsit tekintve hogy nem a PP lakossági árával nőtt az értéke hanem a komplett beruházáséval ami ami akkori éretéken AKÁR 2M/lakás is lehetett (nálunk majdnem ennyi volt). Azaz a most panelprogramos lakás árát összehasonlítani a 2008 (vagy előtti) árával és abból levonni a következtetést hogy irreálisan drábult szimpla tudatlanság! Tekintve hgogy almát hasonlítunk a körtéhez...
Ha meg beszámítjuk a felújítás értékét akkor meg mindjárt nem is olyan kirívóan nagy az az áremelkedés...
2018. november 15. | 14:22
előzmény: #28263  glala
#28264
összességében nem is olyan drága, mint angyalföld vagy óbuda
2018. november 15. | 14:20
előzmény: #28260  megmon
#28263
Csepelen szigorúan csak megfigyelésem alapján egyáltalán nem volt csúcsra járatva a panelprogram.
2018. november 15. | 14:18
előzmény: #28259  ncseed
#28262
Némelyek így közvélekedtek itt, de ennek már korábban is hangot adtak szerintem párszor, én csak a partoldalról figyeltem eddig.
Nekem volt kollégám lakott pl olyan helyen, ahol a tulaj minden hónapban szívességi lakáshasználatit iratott alá vele.
Na Ő pl vélhetően egy forint SZJA-t nem fizetett a lakásai után, mert természetesen nem az volt neki az egyetlen.
2018. november 15. | 14:14
előzmény: #28258  glala
#28261

Ja, csak emberünk 100-150%-okról beszélt ÁLTALÁNOSSÁGBAN...
"Azt, hogy Budapesten 60%-ot emelkedtek az árak az elmúlt években, el kellene felejteni, mert 100-150%-ot mentek az árak. Innentől pedig minden erre alapozott következtetésük rossz."

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE