Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Pistike12 ma, 12:13
Előzmény: #218637  tihamer
#218642
Csak 6 honapig lesz.
A ,,Lakhatási támogatás 2024." program keretében a támogatás hat hónap időtartamra, a lakásbérleti díj tekintetében nyújtható, és teljes hónapok számolhatók el. A támogatás összege legfeljebb 186 760 Ft/hó lehet.
Ishar
Ishar ma, 12:11
Előzmény: #218637  tihamer
#218641
Ezt írja a cikk: "Amennyiben a munkahely a lakóhelytől 60 kilométernél messzebb található, a program keretében a minimálbér 70 százalékáig, 180 ezer forintig albérlet-támogatás igényelhető." --- Most komolyan, ki az a f@sz, aki 60 kilométerre a munkahelyétől bérel?! Maximum oda lesz bejelentve...
Freszelés ma, 12:05
Előzmény: #218637  tihamer
#218640
ezek mindent szétbarmolnak. :)
Pistike12 ma, 12:03
Előzmény: #218637  tihamer
#218639
Botranyos. 
Ishar
Ishar ma, 12:02
Előzmény: #218637  tihamer
#218638
B+ komolyan mondom, csak ezt ne. Ezek megint meghülyültek!
tihamer
tihamer ma, 11:48
#218637
Sony123 ma, 09:55
Előzmény: #218634  berlini
#218636
Igen, tudom. Amikor ez felmerült édesanyámnál fogalma se volt, hogy ez mivel jár, és meg sem kérdezett. Ügyvédek már alapértelmezetten így készítik a szerződéseket, szerintem szerződés se volt.
Csak az utóbbi tíz éve rendezem az adóbevallását, figyelek erre, mivel a jóindulatú szomszédoktól minden kitellik.
Pistike12 ma, 08:41
#218635
Duna Terasz tovabbi eddig el nem mondott reszletei:)
Vevők mint aldozatok:) 
"Időközben azonban késni kezdett az eredetileg 2023 márciusára tervezett átadás. A szerződés szerint a negyedik hónap után három hónapon át kötbért...Három hónap után megnyílt a lakók előtt a jogi lehetőség, hogy elálljanak az üzlettől, de ezzel egy időben megtörtént a lakások műszaki átadása is, így aki megtartotta a lakást, kötbért sem kapott ezután. A Telexnek nyilatkozó forrásunk nem tudott olyanról, aki itt visszamondta volna a vásárlást. "
Duna Terasz, mint malulatlan szereplő:) 
" tavaly nyáron a két fél már asztalhoz ült az árak megváltoztatásával kapcsolatban, de a tárgyalások nem hoztak eredményt."
Vegkifejlet:
" Novemberben az épület megkapta a használatbavételi engedélyt"
Itt mindenki aldozat. Segicccsuk ki oket adofizetoi pénzből!!! :) 
berlini
berlini hétfő, 22:30
Előzmény: #218628  Sony123
#218634
A gyakorlatban ez azért majdnem minden bérbeadónál működik, mert céget nem engednek bejegyeztetni a lakásba.
FR73 hétfő, 21:30
Előzmény: #218632  Pistike12
#218633
Európában ekkora böszmeséget még ország nem csinált.
Csak ezt most nem a táncoslábú, hanem a csüngőhasú mondhatná.
Így kell elb...ni a gazdaságpolitikát, ebben minden magyar politikusnak őstehetsége van, ha kormányra kerül.
Pistike12 hétfő, 21:26
Előzmény: #218631  Pistike12
#218632
Na. Ez segit a megertest:
https://index.hu/gazdasag/2024/03/18/gazdag-vagyon-blochamps-karragich-istvan-felso-tizezer/
Nem emlékszünk ilyen dinamikájú vagyonosodásra, a legfelső 1 százalék ilyen mértékű térnyerésére – állapította meg a Blochamps Capital. A cég ügyvezetője, Karragich István rámutatott, hogy soha nem látott szintre ugrott a magyar pénzügyi vagyon 2023-ban, ugyanakkor a növekmény egy szűk rétegre koncentrálódik.
Ml, Cs S, SZ L, JD. 
Szted az MBH Banknak mennyi a nyeresege ami nem az MNBtol jott? 
Sztem lazan veszteséges lenne..., ehelyett kozel 300mrd lesz... 
Pistike12 hétfő, 21:19
Előzmény: #218630  Placi82
#218631
Ezen nincs mit megerteni. Adtak a bankoknak penzt, azert h vegyenek papirt, amire 18%os kamatot kaptak a bankok. Ezen nincs mit agyalni. Sajat magat finanszirozta az allam, es a sajat bankjaik kaptak erte 18%ot/ev.
A maradek 99% erti az 1% meg mossa magat... Es okoskodik, mert elqurta... 
Ekes peldaja:) 
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240318/abran-mutatjuk-miert-nem-futja-a-magyaroknak-uj-autora-674917
70% arnovekedeshez 70%as auto ar emelkedes:)
A pannon puma meg a pottyos seggu tolvaj, meg a dagadtfeju barom osszehozta azt, ami a 23as ertekesitesi szamokon latszik. Az Eu motorja vagyunk, meg a bot a kulloben... 
Kozben auto atlageletkor 15.8 ev, lakas megujulas 270 év! 
Itt az 1% tudása... 
Placi82 hétfő, 20:09
Előzmény: #218624  Pistike12
#218630
Pisti, a modern monetáris finanszírozások struktúráját, ami az elmúlt években volt. Azt egyetemi foiskolai közgazdászok 1% ha érti, és felfogja. Hiába végzett akár summa cum laude minősitéssel,mert ezeket az egyetemeken nem tanítják. (Egyetemeken sok felesleges dolgokat tanítanak, amit az életben sose használunk.) Sok utána olvasás kell, sok időt belepazarolni a megértésébe.
N0MAD hétfő, 19:42
Előzmény: #218628  Sony123
#218629
Ok, nyilván lehetett volna rosszabb is, de nálam lakó kínaiak fél éveket előre fizettek az egyszerűség kedvéért, álombérlők voltak.ha pár év után távozáskor utólag valami elfelejtett százezres dolog beesett volna nem problémázok sokat higy jaj, hazamentek kínába mi lesz. Ennyi azért belefér mint üzleti költség.
Nagyobb bajod sose legyen.
Sony123 hétfő, 19:30
Előzmény: #218626  berlini
#218628
Azért ez a gyakorlatban nem így működik!
Édesanyámnál kinaiak bérelték a lakást. Nem tudta, hogy mi mit jelent, így megengedte, hogy bejelensék a céget.
Kikölözés: mindent kifizettek, ezzel nem volt gond, nem mondtak semmit csak a pénzt otthagyták  ... csak az otthagyott 6 dogoz számlávla volt gondom, továbbá érkeztek a különböző felszólítások. Ügyvéddel kellett beszüntetnem céget, hogy a NAV nehogy feltörje az ajtót. Ez 150eFT-be került nekem.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish hétfő, 18:14
#218627

Bátraké a cseresznye:
https://ingatlan.com/34016526
Elsőre fel sem tűnik hogy osztatlan közös ez a kis gazdasági sufni:
https://www.google.com/maps/@47.0182447,17.980052,3a,75y,285.08h,82.37t/data=!3m6!1e1!3m4!1sHGx_xN5esQ9JXCAuuSXxEQ!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu
berlini
berlini hétfő, 12:14
Előzmény: #218625  wantuu
#218626
Itt olvashatsz pár fontos szabályról, amivel biztonságossá teheted a bérleti viszonyt. (Pld kiköltözési nyilatkozat közjegyző előtt aláiratása és akkor nem kell pereskedned adott esetben hogy elhagyja a lakást a bérlő)
https://addkialakasod.hu/lakas-berleti-szerzodes-mire-figyelj-az-ingatlan-berleti-szerzodes-megkotesekor/
Mintát is találhatsz az interneten. Pld.
https://www.google.com/search?q=lak%C3%A1sb%C3%A9rleti+szerz%C5%91d%C3%A9s+minta+lak%C3%A1ski%C3%BCrit%C3%A9s&oq=lak%C3%A1sb%C3%A9rleti+szerz%C5%91d%C3%A9s+minta+lak%C3%A1ski%C3%BCrit%C3%A9s&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOTIKCAEQABiABBiiBDIKCAIQABiABBiiBNIBCjI1OTI0ajBqMTWoAgCwAgA&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Ezekben kikötheted az évenkénti akár az inflációt is meghaladó mértékű emelést is.
De a legfontosabb!!!
Felkeresni egy közjegyzőt, kérni egy Kiköltözési nyilatkozat mintát és előtte aláirattatni.
wantuu hétfő, 11:54
#218625

Bérleti szerződésben tudtok segíteni?
1. Van egy jó mintátok arra a bekezdésre, ami biztosítja hogy ki lehessen rakni a bérlőt ha nem fizet? Közjegyző által hitelesítve lesz a szerződés.
2. Ajánljátok azt, hogy 1 év határozott után automatikusan határozatlanná válik a szerződés? Ebben az esetben milyen szövegezéssel lehet biztosítani azt, hogy legyen lehetőség évente egyszer a lakbér emelésre?
Pistike12 hétfő, 10:47
Előzmény: #218619  berlini
#218624
Nem olvastad el. 
Penzt adott 0%on a bankoknak, hogy vegyenek allampapirt, amire 18%ot kaptak. 
Ez nem penzkivonas. Ez ingyenpenz es monetaris finanszirozas. 
slash hétfő, 08:50
Előzmény: #218622  FR73
#218623
igen. nálunk is osztatlan közös tulajdon van a szomszéddal a telek rajta két külön ház. 10 éve tart köszönünk egymásnak, kész.  Tudom hogy kockázat vagy van egy tiszta szabad ház  szemben az utcában ami tetszik csak éppen 180M FT. 
FR73 hétfő, 08:46
Előzmény: #218621  slash
#218622
A szépséghiba: "Osztatlan közös tulajdon. A telken két sorház jellegű épület van hozzáépítve az értékesítés alatt lévő ingatlanhoz.
Használati megosztás van."
slash hétfő, 08:44
Előzmény: #218618  hunball2
#218621
bazdmeg gyere már át hozzánk egy hétvégén,  tudom melyik ez a ház, láttam a tulajt múltkor , becsöngetünk megkérdezzük. ingatlanos sem kell.  kurva jó utca mellékutca nincs forgalom, melletted egy elhagyott ház olyan csend van hogy még!   kibaszott 70M ft, egy panel 50 milla a szotyigettóban!  itt meg úgy élsz mint egy úr. itta cím
https://www.google.com/maps/@47.5983687,19.0420292,3a,75y,248.21h,81.11t/data=!3m6!1e1!3m4!1si9VLABQeMrwXgyByasxPVA!2e0!7i16384!8i8192?authuser=0&entry=ttu

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek