Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
ma, 21:54
előzmény: #41083  berlini
#41098
Jajj, ne már, te ettől sokkal alaposabb szoktál lenni. Nézted ezt a bécsi projektet? Én megnéztem. A bécsi projekt a belváros közvetlen közelében, a nagykörúttól 2 km-re épül közvetlenül (!) a Duna-parton, a tetőn medencével, concierge-el, könyvtárral, saját étteremmel, stb. Ez kerül m2-enként 1,6-2 millióba. Ehhez képest a magyar projekt a körúttól 8 km-re van Újpesten, NEM (!) a Duna-parton, és medence meg a bécsihez hasonló szolgáltatások sincsenek, 1 millió Ft/m2-ért. Ez eléggé almát a körtével... valószínűleg PR-cikk.
ma, 21:27
előzmény: #41094  impudent
#41097
ez nem hit kérdése. 
ma, 21:26
előzmény: #41088  impudent
#41096
Egy újabb csúsztatás.
A cikk sem a használt lakások árát hasonlitja össze az új lakásokéival.
Azt meg mindenki tudja, hogy az 5. kerületben azért ilyen drágák az új lakások mert ott szinte lehetettlen már épitési telket kapni és egy műemlékjellegű lebontására még Mészárosnak is nehezen adnának engedélyt. Ez pont az ellenkező torzitás mintha a Stefán dom melletti lakásárakat próbálnád összehasonlitani mondjuk egy csepeli panelével. (Nyugodj meg ott nincs új lakás, de ha lenne nem kapnád meg 10 millióft /nm alatt.)
ma, 21:22
előzmény: #41094  impudent
#41095
Vagy egy Kiss Jozsef u. garzonhoz hasonloert ha egyaltan van ilyen szar kornyek ott.
ma, 21:20
előzmény: #41093  consonance
#41094
En a jozan esznek hiszek.
Nem hiszem hogy egy tizemeletes kelenfoldi szeru panelert Becsben hasonlo adottsaggal tobbet kernek.
ma, 21:15
előzmény: #41088  impudent
#41093
bármiről írok cikket csak először mond meg miről szóljon :D így megy ez manapság...
linket hozz annak hisznek csak belváros külváros
ma, 21:12
előzmény: #41091  MrLajos
#41092
Ez is jó:
"Ingatlanpiac az elmúlt 140 évben az infláció felett teljesített +1,7 % al"
Egyrészt nem 1,7% al, hanem 1,7%-kal, de ez a legkevesebb. A videóra rákattintva kiderül, hogy az amerikai ingatlanpiacról beszélnek az urak. Egyrészt ugyanennek az országnak a részvénypiaca meg hozott közben évi 7%-ot (szintén infláció felett), szóval annyira mégsem az ingatlan a bölcsek köve. A másik: izomman gondolom nem az amerikai ingatlanpiacba fektet be, hanem a magyarba, az meg aligha hozott ilyen szépen egy olyan időszakban, ahol volt két világháború, trianon, tanácsköztársaság, bolsevizmus stb. Nem tudom, mennyi volt az 1800-as évek végén az akkor nagyhatalomnak számító, gyorsan fejlődő Osztrák-Magyar Monarchia egyik fővárosában (nem Bécsben:) egy ingatlan, de talán a reálértékét tarthatta mostanáig vagy még azt sem. Persze ez az egész csak teoretikus, mert 1944-ben lebombázták a háborúálló ingatlanokat, aztán a háború után meg még el is vették a nem elvehető ingatlanokat a tulajdonosoktól.
ma, 21:11
előzmény: #41087  MrLajos
#41091
Mondjuk azért egy-két gyöngyszem így is született ma, még izomman kommentjei között is. Pl ez:
"Ráadásul a bölcsek az ingatlant mindig preferálják azért, mert nem tudják elvenni nem tudják zárolni befagyasztani a kifizetéseket ahogy egy Bank megteheti vagy egy állam ha mondjuk beüt a krach és államcsőd lesz"
Így van, az ingatlan nem tudják elvenni, ezért is nem volt még ilyenre példa a történelemben. Oh wait...
"az ingatlan viszont megfogható sehova nem viszik el generációkat kiszolgál a hozama  átvészel háborúkat  - válságokat és államcsődöket"
Így van, a zojjektum atomtámadás ellen is véd, mint tudjuk. De legalábbis a háborút jól bírja, mint azt láttuk a múlt században Sztálingrádtól Budapestig meg Varsóig és Berlinig. De nézzétek, most is hogy szárnyal az afgán meg a szír ingatlanpiac. A venezuelairól nem is beszélve.
ma, 20:43
előzmény: #41084  izomman20
#41090
Nem vagyok irigy inkabb sajnalom azokat akik kuncsorognak az allami potovakert es aszerint nosulnek es gyartjak a gyerkocoket.
ma, 20:40
előzmény: #41086  consonance
#41089
Leirta hogy a csokbol es a kiszolgaltatott berloibol el most meg mosdatja magat.
ma, 20:38
előzmény: #41083  berlini
#41088
Az egesz egy hazugsag.
Budapest telesen toppon van az arazasban.
A cikk a szaros Budafoki utrol ir.
Ezt legfeljebb Becs legszarabb helyehez lehet hasonlitani.
Budapest elerte a Becsi szintet dragasagban.
Az V kerben egy uj lakas 3 millio per m2.
A hasznaltak se dragabbak Becsben hasonlo utcakban.
ma, 20:37
#41087
Úgy látom, leült kicsit a fórum. Legalábbis a mai nap ahogy látom, izomman hencegéséről szólt, ami úgy annyira érdekes, mint egy 8 órás Tarr Béla film.
ma, 20:14
előzmény: #41084  izomman20
#41086
egész mo-t nem irigyezheted le az emberek pont olyanok mint bármelyik nyugati eu-s országban! Orbánozni lehet mert az egy ember vagy milyen magyarok? Irigy magyarok? :D Inkább irigy emberek ha már itt járunk...
annál nagyobb szegénységi bizonyitvany nincs h magyar emberezz ez kb olyan mint amikor tanulatlan emberek probálják elmondani h a magyar nyelv a legkifejezobb... persze ha alapokon se beszélsz más nyelvet akkor biztos... meg ha nem voltál más nyugati civilizácioba akkor mondod h a magyar emberek......... tyúúúúúúúúúúúúúúúúú de butus ilyet írni... ennyi erővel tipikus magyar vagy h egy fórumon dicsekszel... tipikus sikereit élni meg nem tudó keserű magyar vagy... na van értelme ekkora hülyeséget írni d most komolyan?
ma, 20:10
előzmény: #41068  izomman20
#41085
Ismerem. Szinte osszes eloadasan voltam. Szokott hivni vendeg eloadokat is, meghallgatnalak teged is, biztosan vevo lenne ra a Szabolcs.
ma, 19:00
előzmény: #41081  impudent
#41084
Családpolitika ehhez édes  kevés abból nem élnék meg. és csak annak jár aki csinál valami gazdasági tevékenységet.. A vagyon és az általa termelt passzív jövedelem. Lehetne ezt tőzsdei osztalék hozam is  , de én az ingatlanból többet ki tudok hozni.. Egyébként számítottam a rosszindulatú megjegyzésekre  sok az irigy ember ugyanis az magyar honba.. 
ma, 18:53
#41083
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/becs-vagy-budapest-ezuttal-az-uj-lakasok-arat-hasonlitottuk-ossze.325315.html
Tavaly még volt itt egy kolléga, aki folyamatosan azt hirdette, hogy ő Bécsben olcsóbban vesz lakást mit azt tehetné Budapesten.
Ahogy olvasom ott még mindig 2-3 szorosa a lakásár az itteninek.
(Ja, és mielőtt félreértenétek az cikk nem ironikus jellegű. Ezek a szikár tények.)
ma, 18:50
előzmény: #41059  Dwayne.Hicks
#41082
pénz hiányában , marad az irónia. :)
ma, 18:10
előzmény: #41080  izomman20
#41081
A paraszt berlok meg a csaladpolitika tart el?
ma, 16:52
előzmény: #41072  MethYou
#41079
Micsoda kamugépek írogatnak ide. Mint valami kihelyezett elmeosztály.
ma, 16:47
előzmény: #41077  izomman20
#41078
Nem járok ilyen helyekre ahol méregetni szokás.xd
ma, 16:22
előzmény: #41076  gummymaci
#41077
Én 9 éve dolgozom Magyarországon (sokáig tanultam lébecoltam több felsőoktatási intézményben)   most a 5. ingatlanra gyűjtök ( 7 év múlva kell egy tőke arra is ha ki akarom a jelenlegit adni. addig pedig a pénz tartalék állam papírba . ) Akkor most kinek van  nagyobb? :-) 
ma, 16:13
előzmény: #41070  izomman20
#41076
Van egy ismerősöm aki   a 3.-ik lakását veszi. Nincs 30 éves,igaz külföldön dolgozik, 5 éve.
ma, 15:28
#41075
https://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/egyszeruen-megdobbento-amit-a-magyarok-a-hitelekrol-gondolnak.1.325439.html
Alapvető pénzügyi ismereteket, ezért kellene már általános iskolában oktatni!
ma, 15:09
előzmény: #41072  MethYou
#41074
Van egy negyedik is amit 7 év múlva kiadom (amibe jelenleg lakom- legnagyobb értékű lakás-  és vidékre költözöm jó levegőre mivel úgyse kell majd dolgozni- CSOK moratórium akkor jár le )  és akkor Thaiföld is össze jöhet nyaranta ( 2,5 hónap) mert Iskolába fognak járni a gyerekek.  1-2 év múlva ha abba hagyom a munkát  Görög nyaralás viszont össze jöhet 2,5 hónapig már 2-3 száz ezerért (havonta) van havonta kiadó kecó szigeteken . Venni nem érdemes ott nyaralót , mert halott piac (180 % os GDP arányos államadósság ) Pontos számokat nem írok mim van és miből fogok élni ez az én dolgom és senkinek semmi köze hozzá csak, azért mondtam van ilyen is.  De én az a fajta ember vagyok akit a pénz egy bizonyos szint felett nem érdekel és nem akarok milliárdos sem lenni csak kényelmesen megélni életem végéig egy normál életszínvonalon .
ma, 15:04
előzmény: #41071  terelemel
#41073
Igen bruttó  ez 4,8 % ..De nekem nem nagyon kell adót fizetnem ( családi adókedvezmény) 
Lakás felújítást is megúszom , mert ha rosszabb állapotban adja vissza az ingatlant levonom a kaucióból.
100 % ban van eddig kiadva már 3 éve minden , mivel piaci ár alatt 10 % al adom, ezért motivált és normálisan fizető bérlőim vannak.
Mielőtt még valaki azt mondaná az mostani családpolitika csak azt támogatja akinek van valamije annak gyorsan mondom most fog a kormány babaváró kamatmentes hitelt ( vagy később támogatás is lehet ) adni szabad felhasználásra = önerőre. Egy pár csupasz seggel is tudni fog már lakást venni nem kell otthon mama hotelba  évekig megkuporgatni azt a 20-30 % önerőt sem.
ma, 15:03
előzmény: #41068  izomman20
#41072
3 külvárosi panel bérleti díjából akarsz nyugdíjba vonulni és Thaiföldön nyaralgatni 3 gyerekkel? Kicsit túltolod..
ma, 14:56
előzmény: #41069  izomman20
#41071

1.44
* 0.85 (15% adó)
* 0.9 (felújításra felrerakva,  biztosítás, stb)
* 0.9 (nem lesz 100% kiadva,  atbasz  bérlő) 
=
~0.7*1.44= 1m
1m/30 = 3.3%
EZ MÁR NEM BULI
ma, 13:54
előzmény: #41068  izomman20
#41070
Sokan azt hiszik az Orbáni család politika egy nagy rácseszés és hülye aki vállal gyereket .. Egy frászt az albérletest is kiemeli a mocsárból esélyt ad a jó középosztálybeli életre és ha jól csinálod forgatod a vagyonod akár passzív gondtalan életed is lehet 30-40 éves korodra a gyerekekkel a nyakadban is!  Sajnos itt sok az ócsároló és lebeszélő aki inkább a fiatalokat eltanácsolja külföldre  hagy albérleteskedjenek egy életen át ott.. Sok sikert ..
ma, 13:51
előzmény: #41067  hallelujah
#41069
120*12 =1,44 mFT /30 mFT = 0,048 = 4,8 % / év 
ma, 13:50
előzmény: #41066  izomman20
#41068
Számomra az ingatlan teremti meg az anyagi függetlenségem ezzel tudtam kivívni és már most se kéne dolgoznom. Még 1-2 évet lehúzok, hogy megfelelő cash tartalékom legyen az esetleges viharok átvészelésére és örökre utána leteszem a lantot élem 37-38 évesen a gondtalan nyugdíjas éveimet a Görög Thaiföldi  tengerpartokon! Hihetetlen? Pedig ezt értem el ingatlanokkal majdnem a nulláról.  Eszem ágában sincs soha fel nem adni az ingatlanokat és a hozzájuk kapcsolódó passzív bevételi forrásokat , mert az azt jelentené újra robotolhatnék.. Ismeritek a 30 éves nyugdíjast aki vissza vonult 30 as évek közepén? Na én a nagycsaládos verziója vagyok ( 3 gyerekkel feleséggel) Nekem az ő eltartásukra is össze kell grundolnom a megfelelő havi bevételt, de már tényleg nem sok van hátra ( akár most is vissza tudnék vonulni, csak nem volna annyi millió cash tartalék ami veszélyt jelenthet ha kiesik 1-2 lakás.. vagy jön egy nagy válság ) 
ma, 13:46
előzmény: #41064  izomman20
#41067
összeszorzonád osztanád nekem mert nem tudom 30misi 120e per hóért kiadva
ma, 13:24
előzmény: #41065  izomman20
#41066
Ráadásul a bölcsek az ingatlant mindig preferálják azért, mert nem tudják elvenni nem tudják zárolni befagyasztani a kifizetéseket ahogy egy Bank megteheti vagy egy állam ha mondjuk beüt a krach és államcsőd lesz.. Igaz mi még ettől messze lehetünk , de sose lehet tudni mikor jön egy idióta kormány aki újra elkezdi halmozni az államadósságot és csődbe viszi az országot.. Ez 10-20 év  alatt vészjósló szcennárió esetén megtörténhet  az ingatlan viszont megfogható sehova nem viszik el generációkat kiszolgál a hozama  átvészel háborúkat  - válságokat és államcsődöket , mert lakni mindig kell az embereknek valahol! Én rosszul is érezném magam ha ennyi pénz állna bankba vagy állampapírba amit egy tolvonással elvehetnének! Sokan vannak ezzel így higgyétek ezt el! Opció még az arany, de azt tárolni tudni kell és nincs HAVI HOZAMA  . tehát értelmetlen pénzt bele tenni. 
ma, 13:20
előzmény: #41063  hallelujah
#41065
Ingatlan a felértékelődésével  és a bérleti díj hozamával még szerintem a tőzsdét is veri..
Mennyi is volt egy Pesti panel a rendszerváltáskor? 3-4 MFT? most meg 25 ? Nalátod.. ÉN se találok egyszerűen jobb helyet  az ingatlanban lévő vagyonomnak . Nemzeti Kötvény?  Gyakorlatilag nullázol vele inflációt alig tartja  bár minden ami nem ingatlan jövedelem oda teszem hogy legalább értékéből ne veszítsen a Prémium Állampapír mellet ami még van infláció +1,7 % .. 
Aki ingatlant vesz és hosszú távú játékos ( a többség ilyen minimum 10 ) az még ilyen árak mellett is jól járhat lehet lesz megingás , de 20-30 év múlva lehet 50-60 millió is lesz vagy mégtöbb egy 25 mft os jelenlegi panel..
A nagy tőzsdei befektetők is évtizedekre csipegetik a részvényeket és tartják örökre sose akarnak kiszállni a jó osztalék hozam miatt és nem érdekli őket az időleges visszaesés.
Ráadásul 4 % illetéket senki se akar bukni az ingatlan piac nem a ki be ugrálást díjazza mégha időlegesen van egy egy jó állam papír mi a garancia, hogy 3-.4-5 év múlva is lesz ? És akkor mehetek újra ingatlant venni ki tudja milyen áron és fizethetem ki a 4 % illetéket.. Köszi nem inkább örökre maradok benne.
 
ma, 13:13
előzmény: #41063  hallelujah
#41064
4,8 % hozam és az ingatlan ár infláció felett tartja az értékét hosszú távon +1,7 % al!
tudom hogy estek a hozamok , de még külvárosba elérhető a 6-7 % is.. vagy vidéki nagyvárosokba..
ma, 13:05
előzmény: #41062  izomman20
#41063
Ha 140 évvel ezelőtt vetted lehet de mivan ha ma veszel egy 30m egyszobast? És 120ert kiadós? Az hány százalék?
ma, 12:49
előzmény: #41039  masseduction
#41062
Ingatlanpiac az elmúlt 140 évben az infláció felett teljesített +1,7 % al.. és ha  erre még a bérleti díj rámegy amit hónapról hónapra kapsz!
https://www.youtube.com/watch?v=lcvFlNQNuvg&t=635s
ma, 10:18
előzmény: #41059  Dwayne.Hicks
#41061
Igen kapsz csak jo kepzeloero es bizalom kell hozza.
A kornyek pedig paratlan Teleki terre jarhatsz a gyerkocokkel
ma, 10:15
előzmény: #41058  impudent
#41060
A nyockerben is megjelentek a fiatal parasztparok es egy ket polgari alak abban a hitben hogy epul szepul a kornyek.
Meg 20 ev es talan lesz valami elhetoseg.
Vagy csak szenny buz zsufoltsag.
A kilencben mar korabban tortent es jo iranyba halad.
Egyre nagyobb zsufoltsag es levego sincs.
Erdemes 60 millaert venni egy 75 m2 er lakoparkit
ma, 10:11
előzmény: #41058  impudent
#41059
Pont most akartam ráugrani erre a "soha vissza nem térő" lehetőségre. Gondolom ennyiért remek minőség és műszaki tartalom is párosul hozzá. Természetesen 100% hitelből. Szabfel + lakáscélú... :D
UI: aki esetleg félreértené a fentieket, azoknak jelezném az irónikus jelleget...
ma, 09:57
előzmény: #41057  Dwayne.Hicks
#41058
A Kiss Jozsef utcaban 32 m2 megkapod 25 millaert.
Uccso lehetoseg.
ma, 09:46
előzmény: #41049  hallelujah
#41057
Én figyelem Budapestet és egy xi kerületi szegmenst illetve két agglomerációs települést kb.1 hete, hirdetés darabszámok tekintetében.  Egyelőre csekély csökkenést látok a darabszámokban. Sajnos. Pedig én is keresem a pontot amikor a családot albiba költöztetem és minden ingatlantól megszabadulok...
ma, 08:57
előzmény: #41049  hallelujah
#41056
Az tortenik hogy egyre tobb kp kell a parasztnak a jo elet es az ingatlan fenntartashoz amit nem fog tudni maskepp megszerezni mint eladassal.
A hiteleik is telitodtek tehat a bank nem ad tobbet.
Tele hitellel jo elet fenntartashoz nics eleg kp
ma, 07:46
előzmény: #41054  buyandhold
#41055
Mit kezdj vele? Attól függ mi a portfóliód....
De ha csak ingatlanja van valakinek az nem egészséges ott egy link lentebb mi volt a vélekedés akkor amikor lent voltak az árak... Most pont ugyanaz a vélekedés a GYIK en mint itt a hurrá optimistáknak... Tehát az általános vélekedés mindig nagyon fa*zan meh tudja mondani hogy mi van/inkább volt de a változást elképzelhetetlennek tartja mint a forró vizes béka.... Hidd el ennyi felhajtoval osztonzovel tudott csak idáig fajulni a helyzet de ez nem a piac... Ezért én odatennem az ingyen pénzt amit az állam ad így közvetetten ahol alulértékeltseg van... Nézz körül mindig van ilyen pár meg most is! Realizálásának van itt a helye mert nem tudhatja senki meddig tart... Utólag könnyű azt mondani hogy ez és az történt de ezt láthatod az átlag paraszt is megmondja a GYIKon! Pitcairn2 ön látszik hogy pénzügyi eszközökben az legműveltebbek között van itt és csak azért fújnak itt rá mert az orra alá dorgolik elkapta őket a szerencse hullám a műveletlen paneljait mert nem látnak tovább és nem gondolkoznak rendszerben... Én tisztelem pitcairn2-t mert folyamatosan jót mond és az nem csökkent az értéken hogy az unortodox MNB a populista fidesszel mást csinál az nem kapitalista gazdaság hanem szerencsejáték... Nézd csak meg kik a leggazdagabb emberek milyen képességekre van itt Mo-n szükség ahhoz hogy benne legyél a top ban... Hat elárulom nem a tudásra... De ettől még van értéke nem lesz mindig disznopasztor elitunk a parlamentben...
ma, 06:17
előzmény: #41049  hallelujah
#41054
Videki megyeszelhelyek, amiket figyelek, tenyleg nott a kinalat 10%-al. A kinakati ar meg nott 50%-al.
Most van egy hullam, hogy: meghirdetem meg dragabban, ha ennyiert is elviszik, akkor vigyek. Aztan 1 ev mulva meg verik a fejuket a falba, hogy olcson adtak oda. Ez megy mar 3 eve.
Meghirdettek a szomszed panziot(Balaton)...kapaszkodj meg 450millioert. Ismerem a panziot, jol megy, szeretik csinalni. Ez is ugyanez a jelenseg: ha van aki megveszi ennyiert, akkor vigyek. Mellesleg ha hozamot szamolok, akkor realis az ar erte. Csak igy egy osszegben leirva a legtobb embernek soknak hangzik. Egyes forumtarsak szerint ennyi penz nincs is :)))
Nekem is megfordult a fejemben, hogy meghiredtni ezt azt, szigoruan jo magas aron, ha viszik. vigyek. A problemam, hogy mit kezdjek a penzzel. Nincs masba fektetni. Es ezert nem lesz itt ar csokkenes. Mert nincs motivacio az eladasra. Az emberek ulnek az ingatlanon, mert mit kezdjenek a penzzel?
ma, 02:22
előzmény: #41010  highlife
#41053
Én darabszámban és reálértéken gondolom, hogy nem lesz nagyobb a hitelfelvétel. Persze minden ingatlanos hitelre gondolok. 
péntek, 23:54
előzmény: #41050  pitcairn2
#41051
ez se lenne rossz hasonlat az Bp ingatlanpiacra:
https://youtu.be/eGbAXSV9E-k?t=92
egyszerű mint az 1x1 de átmeneti vakság uralkodott eddig
péntek, 23:03
előzmény: #41047  highlife
#41050
a "jegybank = csapos" hasonlat sokkal életszerűbb:)
https://youtu.be/d0nERTFo-Sk?t=267
péntek, 23:03
#41049
Csak én tapasztalom hogy az ingatlan com on közel 10% nőtt a kínálat? Most akarják meg eldurrantani a használt vágyaikat az MNB túlértékeltseg és az újlakás átadás hullám előtt... Vagy csak kezd felgyülemleni mert a vágy árakon már kevesebb befektető kapkodja? De valami határozottan történik! Most májusban!!! Kíváncsi leszek a statokra valszeg csökkentek az eladások! 
péntek, 22:56
előzmény: #41047  highlife
#41048
"Ők terelgetik a piacot nha verbálisan néha beavatkozással, "
Tehát tiszta lapokkal játszik ha ezt írod hiszen előre közli mit szeretne... Mind a fed ekb mnb az eddigi kommunikációjával teljes összhangba van mert nem kényszerültek más pályára... Tehát az irányt tisztán közlik!!!
péntek, 20:10
előzmény: #41034  hallelujah
#41047
Te sem gondolhatod, hogy egy jegybank (saját valutával) majd kiteríti a lapjait a világ spekulánsai számára?? Sem az EKB, sem az MNB. Teljesen érthető és elfogatott szerintem, hogy nem adnak tiszta lapot! Ők terelgetik a piacot nha verbálisan néha beavatkozással, a piac is próbálja a saját akaratát ráerőltetni a jegybankokra (kamatemelés kikényszerítése deviza manipulációval)... ez egy ilyen "játék"!
péntek, 18:45
előzmény: #41043  Batiszkáf
#41046
Hizlalod a hienakat.
Hajra !!!
péntek, 18:39
előzmény: #41044  pitcairn2
#41045

Megsem zavarja a bankarokat hogy EUR/USD 1.1-ig gyengult, sem az esz nelkuli QE, amit a FED mar sziv vissza, ECB meg csak szoba sem hozta (de legalabb mar nem nyomtat ujat csak potolja a lejarokat).
Ja, tegyuk hozza, az ECB kozvetlen magancegeket hitelez (kozponti bank!!!) szerte EU-ban. Ez egy vicc.
péntek, 17:57
előzmény: #41037  terelemel
#41044
az EKB-nak más mandátuma van mint a FED és a nemzetközi bankárok számára sokkal fontosabb az euró mint a dollár
péntek, 17:02
előzmény: #41029  highlife
#41043
"A többségetek sértődötten most is duzzog még és erősködik hogy de most már tényleg jön az esés. Veszteni tudni kell"
Ilyen is van. Én egyszerűen beláttam, hogy a következő 15-20 évben bérelni fogok. 
péntek, 17:01
előzmény: #40967  buyandhold
#41042
Szerintem félreértettél. A bérlakás alatt azt értem, ha egy lakást kiadásra építenek, vagy vesznek, de attól függetlenül, hogy ki a tulajdonos. Tehát te is bérlakás tulajdonos vagy.
Az állami bérlakás építéssel abszolút nem értek egyet. Elég megnézni a mostani bérlakások állapotát, vagy azt, hogy kiknek adják bérbe. Vagy a nemzeti eszközkezelőhöz kerülő ingatlanok se egy sikertörténet sajnos. Túl könnyű csalni benne, ellopni a pénzt, meg azt mindenki kifelejti, hogy a fenntartása is komoly tétel, mert nyilván ezekhez is kell kismillió aktatologató állami alkalmazott aki majd ellenőrzi, hogy a bérlők betartják egy szerződésben szereplőket, meg ott van a felújítás költsége ami sajnos az emberek hozzáállás miatt szintén komoly tétel. Ezzel szemben a csok-ot, adókedvezményeket mindenki igénybe tudja venni aki teljesíti a feltételeket és sokkal nehezebb visszaélni vele.
péntek, 15:32
előzmény: #41028  1kor13
#41041
Te tényleg elhiszed, hogy Donald Trump egy szuverén döntéseket meghozó amerikai elnök? A háttérhatalom embere, pont úgy, mint a FED is a háttréhatalom intézménye.
péntek, 15:31
előzmény: #41037  terelemel
#41040
Egyébként szerinted ez már nem folyik? Dehogynem. A bankok pedig minden kockázatot igyekszenek áthelyezni a lakosságra azzal, hogy befektetési alapoknak eladják a sok szemetet, akik persze a Te pénzeddel szórakoznak. Hamarabb fog minden bizalom elveszni a pénzrendszerben, mint gondolnád.
péntek, 15:29
előzmény: #41038  sakal83
#41039
Az ingatlan nem egy túl likvid eszköz, egy inflációs helyzet, és pénzügyi összeomlás során pedig nem kell azt gondolni, hogy lesz bárki is akinek kell lakás. Mindenki a túlélésével fog foglalkozni. Érdekes, hogy most mindenki azt hiszi, a lakások ára követi az inflációt, legyen az bármilyen is. Hát nem éppen így van :D De azért menjetek még tudtok venni 50 millióért egy pofás panelt Kispesten, szabad a vásár. Javaslok hozzá egy minősített fogyasztóbarát csodahitelt lehetőleg 30 éves futamidővel.
Egyébként úgy értesültem, hogy nagyon szépen emelkedik az M2 pénztömeg forgási sebessége, ami pedig az infláció nagyszerű indikátora. Csak így tovább! Lehet ETF-eket is vásárolni, sőt, akár hiperprémium állampapírt.
péntek, 15:24
előzmény: #41014  highlife
#41038
A kérdés az, hogy az ingtatlan fog-e ennyit emelkedni? Mert ha ennek lesz 0ás hozama, és az ingtlan ára marad bp-en, akkor melyik a jobb? ez nehéz kérdés sajnos. én is agyalok, mert a lakáskiadás sem hoz 5 felett, és kockázatos. eléggé magasak az árak, és melós.
péntek, 15:15
előzmény: #41031  pitcairn2
#41037

Tekintettel hogy a FED 2.5% tart, az ECB meg praktikusan 0%
Megis ugy hiszem, az ECB nem fog emelni, mert azzal kb bedonti az EU-t.
Sot, elobb fog QE-t inditani (ne adj isten helikopterpenzt) mint kamatot emelni.
Az egesz vilag raallt erre a rendkivul karos es mergezo drogra: alacsony kamatra. Jo lenne minel elobb megszabadulni tole, de nem sok eselyt latok.
péntek, 15:14
előzmény: #41029  highlife
#41036
Nem azt írtam, hogy nagyon is volt jele, hanem azt, hogy nagyon is van jele. Ellhangzott részedről, hogy semmi jele? Elhangzott.. akkor miért írtad le? Mit akartál ezzel mondani? Neked tök mindegy, hogy van e jele, vagy nincs jele, hiszen itt a fórumon már pitcairn2 évek óta szajkózza amit szajkózik, tehát tök mindegy, hogy van e jele vagy nincs, mert hiszen pitcairn2 már megmondta,  és nem jött be a tippje, ennél egy komoly befektetőnek nem is kell nagyobb garancia, tehát itt a következő 10 évben csak felfele mehet minden, hiszen itt a fórumon valakik már megmondták korábban, és tévedtek, tehát ha most van is jele, akkor sincs!!
péntek, 15:14
előzmény: #41034  hallelujah
#41035
*és nem párkatona
péntek, 15:13
előzmény: #41021  highlife
#41034
Ez mondjuk tényleg durva hogy valaki manapság benyeli a logikus érvelést és tényeket és párt katona... Legyél póráz katona ne gondolkodj jobb az úgy neked!!! Hallgass highlife es izomman re ok tényleg ertelmesek már a nevük is árulkodó te balga......
péntek, 15:05
előzmény: #41029  highlife
#41033
Az MNB törvénysértő módon működik, mert a jegybank elsőrendű célja az árstabilitás. Ezt viszont nem hajlandó kivitelezni.
péntek, 14:56
előzmény: #41014  highlife
#41032
+1
Szinte ugyanezt mondtam egyik kollégámnak a minap. Lesz itt még 350forintos euro, meg 5%os infláció szerintem is. Küldöfi cégenek -10% munkaero költség, a magyar meg örul, hogy többet ér a lakása, több fizetést kap. Reálértékben nem, de ez más kérdés. Majd megindokolják, hogy egyszeri hatás, üzemanyag miatt van..stb. Persze egyszer tényleg kamatot fognak emelni, de az még bőven nem most lesz szerintem.
péntek, 14:52
előzmény: #41028  1kor13
#41031
az EKB sokkal korábban fog érdemben kamatot emelni mint a FED:)
péntek, 14:44
előzmény: #41029  highlife
#41030
mivel a sztori szimplán kamatmanipulálásra és pénznyomtatásra épül ezért nincs mit belátni...
ilyen fundamentumokra csak buborékokat lehet bazírozni fenntartható fejlődést nem...
ha a pénznyomtatással "pörgetni" lehetne a gazdaságot akkor kis hazánk már gazdagabb lenne mint Svájc...
péntek, 14:35
előzmény: #41028  1kor13
#41029

Könyörgöm ne  kezdjétek velem is azt amit a lakásáremelkedést várókkal itt a fórumon évek óta.... ők leírták mit várnak és hogy miért azt. Erre ti erősködtetek, hogy elment az eszük mert nem látják a veszély jeleit aminek ugye akkor is "NAGYON IS VOLT JELE! " Aztán amikor az lett amit írtak évekkel később sem vagytok hajlandók belátni hogy tévedtetek, nem az lett amit vártatok. A többségetek sértődötten most is duzzog még és erősködik hogy de most már tényleg jön az esés. Veszteni tudni kell.
Nyilván vannak veszélyek abban is amit leírtam de tartom. Visszatérünk rá amikor 5% lesz az infla, mert ugye szerintetek az "árstabilitás" a szent célja z MNB-nek és ez nem következhet be mert előbb emelnek akkorát hogy ne érje el az 5%-ot az infla. MEGLÁTJUK!
péntek, 13:45
előzmény: #41016  highlife
#41028
"nincs ugyan jele". Ha nem akarod észrevenni, akkor nincs...
https://www.cnbc.com/2019/05/13/this-chart-from-goldman-sachs-shows-tariffs-are-raising-prices-for-consumers-and-it-could-get-worse.html
Ez a csávó (trámp) képes a végletekig nyomni a gázpedált, aztán ha emiatt kamatyot kell emelni, akkor ráfogja a nyuszira (FED), mint a reklámban. NAGYON IS VAN JELE!
péntek, 13:18
előzmény: #41014  highlife
#41027
különben a 90-as években 20%-os alapkamat mellett is negatív reálkamat volt, szóval hatalmas perspektívák vannak...
péntek, 13:17
előzmény: #41014  highlife
#41026
a hivatalos infláció különben már 3,9%, a maginfláció pedig 3,8%, igen gyorsan meglehet az az 5%...
péntek, 13:14
előzmény: #41014  highlife
#41025
álmodj szépeket:)
péntek, 13:11
előzmény: #41017  Criscito
#41023
Az 5% még bőven stabil a múltbeli számok tükrében... valamit be kell áldozni a GDP pörgetés és versenyképességnövelés érdekében! Az infla lesz az...
péntek, 13:09
előzmény: #41020  Criscito
#41022
Én leírtam mit várok, később meg tudod írni nekem ha mégsem lett igazam! De én is megfogom ha igen! :)))))
péntek, 13:07
előzmény: #41017  Criscito
#41021

Te tényleg benyalod amit mondanak??? Mint pitcairn2?  Persze, és árfolyamcéluk sincs... mu-ha-ha!
Van mindenük de nem mondhatják meg azt se hogy van és azt se hogy mennyi mert akkor Soros bácsi és karvalytásai megtesztelné a jegybankot és megpróbálná átvenni az irányítást a HUF/kamatszint felett. Azt meg ugyebár senki nem akarja...
péntek, 13:07
előzmény: #41018  highlife
#41020
Ha ilyesmivel fognak szórakoznak, akkor nem 330-335Ft lesz az EUR/HUF. A piac büntetni fog. 
péntek, 13:06
#41019
A nagy buli majd akkor kezdődik, amikor beüt egy krach, viszont nem lehet már hova lazítani, mivel a kamatok 0%-on vannak már jó ideje. :) 
péntek, 13:05
előzmény: #41015  Criscito
#41018

"kellene" ha a régi iskola szerint mennének, de nem fognak! Figyeld meg!
Elengedik a forintot 330-335-ig ami inflanövelő hatású és meg is lesz az 5% körüli de 10-20-30bp-nál többet nem fognak emelni, azt is csak a forint stabilizálása érdekében HA MÁR NAGYON MUSZÁJ! Egy kis verbális intervenció valószínűbb. Cserébe olcsóbb lesz itt dolgoztatni, nő  a versenyképesség és további béremeléseknek ad teret!
péntek, 13:04
előzmény: #41015  Criscito
#41017
Gyakorlatilag hitelét vesztené így teljesen a jegybank, mivel az MNB elsődleges célja az árstabilitás elérése, fenntartása (jegybank tv 3.§), és ha ezt sem tudják teljesíteni, akkor ahhoz a piac úgy is fog hozzáállni ... 
péntek, 13:01
előzmény: #41014  highlife
#41016

Ja, nyilván a nullás reálhozam is csak addig marad az új állampapíron amíg a devizaadósság nagyját ki nem váltják lakossági forintra, utána az is mínuszba fog fordulni! (az újabb kibocsátások persze...)
Persze az egész úgy áll, ha nem borulnak nemzsetközi szinten a jelenlegi kamatszintek (nem ugranak) aminek egyelőre nincs ugyan jele, sőt inkább csökkenés várható amerikában is de ki tudja...
péntek, 12:59
előzmény: #41014  highlife
#41015
Ha elengedik az inflát, akkor baromira meg fogják büntetni a forintot, tehát ebben az esetben rögtön kamatot kellene emelniük, és nem 50bp-t. Ezért nem működik ez így ebben a formában. 
péntek, 12:55
#41014

https://www.portfolio.hu/befektetes/allampapir/megsem-nemzeti-kotvenynek-hivjak-majd-az-uj-szuperallampapirt.325437.html
Mondom mi lesz :)
1. Alapkamat marad alacsonyan, lehet 0,9 fölé megy majd idővel de csak ha nagyon indokolt lesz és akkor is nagyon alacsony sávban (1-1,5%) fog maradni, azaz BŐVEN negatív reálkamat lesz a jövőben is.
2. Inflációt elengedik 5%-ig ha kell, mindegy mit mondanak most vagy később.
3. Ebből következik, hogy az új csodaállampapír kb. NULLÁS reálhozamot fog biztosítani, azt is csak akkor ha kivárod az 5 évet. (ettől még megérheti odatenni mert nincs jobb ekkora kockázattal, főleg a látra szóló pénzeket)
4. PMÁK/BMÁK extra kamatait lecsökkentik hogy fogyjom az új papír meg hogy ha az infláció megugrik ne kelljen sokat fizetniük. Esetleg kivezetik ezeket vagy limitált mennyiséget adnak csak el.
 
péntek, 12:32
előzmény: #41012  izomman20
#41013
Vagy azt kérdeznétek  : Túl gyorsan gazdagszunk?  Gazdagodás túl gyors sose lehet ( bér és ingatlan emelkedés - ingatlana a magyarok 85 % nak van ) 
péntek, 12:29
előzmény: #41008  johai
#41012
Pedig jó úton járunk amikor emelkednek a bérek és emelkednek az ingatlan árak ( gazdagszik a nép)Egyre többen jönnek haza inkább : https://www.portfolio.hu/gazdasag/itt-a-fordulat-huszezerrel-kevesebb-magyar-el-nagy-britanniaban.3.325431.html
péntek, 12:28
#41011

az egykulcsos adó, a devizahiteles milliárdos megmentése,a családok támogatása , mármint a nem rászorulóké
és az összes többi rokkantak kivégzése, jövedelemelvonása és a nyugdíjak értékének teljes devalválása és az új arisztokrácia ( Ő maguk lopása által ) mind azt mutatja kik ezek a szaros emberek
péntek, 12:28
előzmény: #40983  mpagnes
#41010

"Sosem lesz 2008 előtti hitelfelvétel. "
Fogadunk?Előtte tisztázzuk hogy érted! Hitelállomány nagyságában vagy darabszámában? Mer számomra egyértelműen a állomány nagysága a mérvadó és az túl fogja szárnyalni a 2008-as szintet előbb mint gondolnád!
Illetve az sem mindegy hogy minden hitelállomány összesen vagy csak ingatlan fedezetű hitel vagy csak lakáshitelről beszélünk??? Én totálban értem, mindent egybevéve.
péntek, 12:23
előzmény: #41007  johai
#41009
Fidesz alatt szinte biztos, hogy nem lesz bérlakás építés program, mert nem akarnak a sok mostani CSOK és hitelesnek alá vágni  ez egy másik irány lenne. Jelenleg úgy néz ki a következő 3 év múlva tartandó választást is lazán megnyeri  a Fidesz akkor pedig túl hamar realizáltál bár sose lehet tudni.. Az hogy a portfólió lehoz egy cikket, hogy pár vállalkozó csöpög milyen jó lenne egy bérlakás program  attól még nem valószínű, hogy lesz is belőle valami..
péntek, 12:20
előzmény: #41006  izomman20
#41008
Teged valasztananak ha valamivel dragabban adnad ki a lakasod mint az allami,megpedig azert mert nem szeretnek alberlok kozt lakni a berlok:)
Es pont ezert epitik,nem nyereszkedni akarnak hanem arat letorni,megpedig az infla miatt.
Erosen kezd tulhevulni a gazdasag.
péntek, 12:12
előzmény: #41004  izomman20
#41007
Ezert tanacsoltam profitrealizalast:)
péntek, 12:12
előzmény: #41002  johai
#41006
Utolsó gondolat:  125 e ft  \ hó bérleti díj jön ki ha az állam hosszú évekre kap ( állampapír fedezettel) hitelt a programra 5 % os kamaton.. Ez piaci bérleti díj ár perem kerületen (én olcsóbban adom a lakásokat - igaz nem sokkal , de megéri egy jó albérlőért  és hivatalosan - adózva ) .. Vagy mindenféle kötelezettség nélkül ( se gyerek se hitel  - fizetési - kockázat nélkül  amit az állam vállal ) kapja meg ezt  az olcsóbb albérletet ha olcsóbban adnánk. 
péntek, 12:11
előzmény: #41000  ostyascukor22
#41005
Ezt ugy lehet kivedeni hogy a szerzodesbe bele kell tenni hogy a foglalo visszajar ha a bank elutasitja a hitelt.
Nyugodtan szamolhatunk 75% -os fedezettel.
Ennyit ad a bank a 100%-osnak velt ingatlanra altalaban,ami ugye mostanaban el van arazva,120%-ra van teve mondjuk,ergo sokan 45%-al eltajolodhatnak.
péntek, 12:08
előzmény: #41003  izomman20
#41004
Olcsóbb ingatlan ár = ahol kevés a fedezet pótfedezet kérése aki nem tudja teljesíteni akár kényszer likvidálás is lehet belőle, még rendesen fizető hiteles esetén is.  (Lásd a mai hitel szerződéseket ahogy írják a bankok előzőekben megtárgyaltuk  )
péntek, 12:06
előzmény: #41001  johai
#41003
Bocs ott a pont ezt elszámoltam .. akkor inkább NE LEGYEN , mert tényleg letöri az árakat és akkor a sok CSOK os hiteles (én is az vagyok és befektető is ) család is megszívja a zuhanó lakás árak miatt ( olcsóbb bérleti díj= olcsóbb ingatlan ár )
péntek, 11:56
előzmény: #41001  johai
#41002
Arrol mar nem is szolva hogy rengeteg szabad hely van meg a peremkeruletekben.
Normalis technologiaval,normali arazassal 30m alatt ki lehet hozni 1 lakast,hiszen epelmeju tervezo nem ocsat csinal.
Igaz ott tul sokat loptak,tul sokan.
péntek, 11:52
előzmény: #40994  izomman20
#41001
Kis szamolasi hiba,ha 1 lakas 30m,akkor 1000 lakas 30md,es nem 300md.
Ez 1 nagysagrend kulonbseg,tehat a feltetelezett populista ellenseg 10000db berlakast tudna epiteni 300 md forintbol....mindenesetre sikerult igazolnod a berlakasepites megvalosithatosagat:)
péntek, 11:44
#41000
van ez a cikk és itt egy érdekes, nekem új info ami tovább árnyal(hat)ja a csok és a piac megítélését:
https://ingatlanhirek.hu/penz/bukhatod-a-csok-ot/https://ingatlanhirek.hu/penz/bukhatod-a-csok-ot/
 "amennyiben a vételár és a bank által meghatározott forgalmi érték között 20%-nál nagyobb a különbség, akkor automatikusan elutasítják a csok igénylést."
.
az mindenesetre látszik hogy a bankok kínosan ügyelnek arra hogy bebiztosítsák magukat fedezetileg.
ez mondjuk előrelépés a 2008 elötti világhoz képest (tudom hogy nem az adóst akarják ezzel védeni, de közvetetten talán őt is védi valamennyire)
péntek, 11:25
előzmény: #40998  dexter007
#40999
  Jó mindenki a saját portékáját sztároltatja 😊.. Pórnépnek 21-26 mft könnyebben megfizethető , mint 40-50 mft ..  De tény a válságban a külső kerületek árai estek a legjobban vissza …
péntek, 11:08
előzmény: #40991  izomman20
#40998
fura, de én pont fordítva gondolom. szerintem pont a külvárosi panelek vannak túlárazva.
Igaz, nekem meg belvárosi lakásaim vannak;-)
egyébként én azt látom, hogy az előbbiek sokkal nagyobbat emelkedtek az utóbbi években, mint a belvárosi lakások. Így ha valamikor lesz krach, akkor a panelek fogják jobban megszenvedni azt.
péntek, 11:07
előzmény: #40986  Criscito
#40997
A demográfiai görbe miatt nem lehet számosagaban annyi hitelfelvevő viszont az látszik hogy az a kevesebb ember akinek aktuális a hitelfelvétel az sokkal többet vesz fel mint 2008ban... Így helyes a következtetés!!! Nincs ugyanannyi fiatal mint 2008 ban!!!!!!!!!!!!
péntek, 11:03
előzmény: #40980  izomman20
#40996
Egy picit talán szűk látkörűségre vall ugyanazt a problémát nézegetni mint ami a legutóbbi válság oka volt. Minden válság más. Sosem abból indul ki mint ami az előzőben a fő probléma volt. Éppen ezért jön mindig váratlanul. Illetve szerintem CSAK magát Magyarországot nézni önmagában, nem biztos hogy érdemes... 
Szvsz ha lesz valami, akkor úgyis globális szinten fog bekövetkezni. Nem Magyar Bank dőlt be 2008-ban sem. Nem Magyar politikai döntések lódították meg a Svájci Frank árfolyamát sem. stbstb...
Azt persze én sem tudom megmondani hogy mi, mert nincs DeLorean-om meg Sport Almanach-om (bár jó lenne :D ). De valami lesz. Pont.
Most per pillanat a kereskedelmi válság USA/Kína elmélyülésére fogadnék, és annak begyűrűzésére az összes többi piacra, így az ingatlan piacra is. Vagy lehet az EKB és az Eurozóna gyengülése ennek következtében, vagy bármi más... tökmindegy, valami lesz...igazából a kérdés csak a mikor. Igen, és hatással lesz az ingatlan piacra. Természetesen nem csak a Magyarra...
Amúgy régóta olvasgatom a fórumot, de eddig csak passzív szemlélődő voltam. Tényleg érdekes dolgokat feszegettek, szeretek ide visszajárni elolvasni az egyes véleményeket...   ;)
péntek, 11:01
előzmény: #40993  1kor13
#40995
120 e ft volt a kezdő asszisztensi pályakezdő bérem.  Most cafatéria bónusszal adókedvezménnyel 390 -400 e ft körül keresgélek..
péntek, 10:59
#40994
Gyors számolás :  30 MFT ért tudna  (optimális esetben telekkel, de ez jóval több lenne ) egy 50 nm es lakást . 300 milliárd forint lenne 1000 lakás  de mondjuk 900 milliárdot áldozna egy ellenzéki kormány erre, hogy mutassa a népnek milyen gondoskodó. (4 év alatt) 3000 lakás /4 év  = évi 750 lakás.. Ez még meg se borítaná az ingatlan piacot pedig 1000 milliárdos beruházásról beszélünk. Arról nem is beszélve, hogy ezt nem is biztos  hogy mind  CSAK Pesten építenék meg.     2 milliós nagyváros 500-700 lakást évente az semmi úgy felszívna a rászoruló tömeg ( évi 2-3 ezer kilakoltatás van rekord alacsony 10 évi adathoz képest   - na ők biztos nem fizetnék  a 125 e ft os bérleti díjat se ) hogy csak na még elég se lenne. A sok csókos  ( politikai kapcsolat) kapná meg a bérlakásokat a piacra vajmi kevés hatása lenne.. , de ha azt vesszük az államnak jóval drágábban építtet lakást egy vállalkozó akkor ez  a lakás szám  akár fele is lehet.
péntek, 10:56
előzmény: #40985  izomman20
#40993
Valami hiba van a matekban, ugyanis ha tényleg ezek a számok és ha nem hazudsz, akkor 2010-ben nettó százat kerestél, 2019-ben pedig nettó 250-et keresel, családi adókedvezménnyel pedig nettó 350-et, ami nem egy nagy eresztés, ha 8 év alatt pl megháromszoroztad a szakmai tapasztalatodat, akkor még kifejezetten kevésnek is mondható. Ám ezek a számok teljesen lényegtelenek olyan szempontból, hogy sem a munkakört, sem a tapasztalatot nem tudjuk. Hovatovább ha te 100 adókedvezményt kapsz a gyerekek után, akkor a feleséged nullát. Vagyis fejenként +50.
péntek, 10:52
előzmény: #40990  Criscito
#40992
Arról már ne is beszéljünk , hogy szerintem jobb út a saját lakást támogatni , mivel az egyén saját maga vállal felelősséget  kedvezményes hiteléért (jobb a fizetési hajlandóság mint egy bérlakásnál  mivel anyagi felelősséget is vállal az egyén )  , nem mellesleg vállalni is kell gyerekeket ami társadalmilag hasznos és jó ilyenhez kötni. Bérlakás programban résztvevők , viszont semmilyen anyagi és gyerekszámi kötelezettséget nem kell , hogy vállaljanak a nagy semmire kapnák a támogatást ( olcsóbb  és jobb minőségű albérletet.) A lakás hitel is felfogható egy hosszú távú  bérlakás konstrukciónak amit 20 -30 éven keresztül kell fizetned  ( hitel)   és vállalni érte gyereket. Akkor kedvezőbb helyzetben vagy a szinglikkel szemben és támogatja az állam a lakhatásod egyébként nem. Valamint úgy tudom ha a család munkája más várost követel meg akkor egyik szülő dolgozhat máshol is valamint 5 év után eladható a CSOK os ház és feltétel , hogy ennyi értékért a másik városba ha jól tudom 1 éven belül lakást vegyen különben vissza kell fizetni a CSOK ot. 10 év után pedig ki is adhatja vagy eladhatja és el is költheti a pénzt. A rendszerben vannak mobilitási kötöttségek , de nem mondanám, hogy teljesen röghöz vagy kötve.
péntek, 10:45
előzmény: #40988  Criscito
#40991
Nem mondtam hogy nem túlárazott a belváros biztos! Az én külvárosi paneljaim viszont 21-26 mft között vannak az egészen megfizethető  egy átlagos család számára főleg ha jön a babaváró  kamatmentes hitel is ami kedvezmény is lehet.. és szabad felhasználású ergo még önerőnek is jó.  
péntek, 10:44
előzmény: #40989  Criscito
#40990
Csak a budapesti adat torzít a többi nem? Mi van, ha a többi főváros esetében is alulbecsülték az átlagbért? 
péntek, 10:42
előzmény: #40985  izomman20
#40989
És máshol szerinted nincs ilyen-olyan kedvezmény? 
péntek, 10:41
előzmény: #40987  izomman20
#40988
Az MNB szerint már három éve túlárazott Budapest (eddig kis mértékben, most már jelentősen). Tehát messze nem csak a Kiszámoló agyszüleménye ez. 
péntek, 10:39
előzmény: #40985  izomman20
#40987
Kiszámoló cikkje egészen pontosan mivel nem a Pesti átlag béreket veszi figyelembe és szintén nem veszi figyelembe a családi adókedvezményt, ezért torzít .  30 % al magasabb nettó jövedelem jön ki ugyanis pestre és a listát  ez jelentősen átrendezi nem is biztos, hogy annyira túlárazott Pest.
péntek, 10:39
előzmény: #40983  mpagnes
#40986
Szerződésszámban biztosan nem lesz egy darabig 2008-as szint, mivel sokan most nem is tudnak, vagy nem is akarnak hitelt felvenni azóta, mert annyira megégették magukat, vagy még most is azt nyögik. Viszont folyósított hitelben még elérhetjük a 2008-as szintet reálértéken is. Majd a mostani fiatalok felveszik fejenként a 30-40 milliós hiteleket, mert máshogy nem tudnak lakást venni, és meg is vagyunk. 
péntek, 10:37
előzmény: #40982  johai
#40985
Én 2010 hez képest 3 szor  vagy 3,5 szer annyit keresek  és majdhogynem ugyanabban a munka körben , de természetesen a szakmai tapasztalatok ( is ) húzták fel a bért.  akkor 2,5 szeres lenne a bérem, de ha bele veszem a családi adókedvezményt akkor 3,5  szeres. Több száz ezer család kapja a családi adókedvezményt is 1 (10 e )-2 ( 40 e ) vagy 3  (99 e ) és több gyerekre. (Én 3 ra ) Mindenféle nemzetközi statisztika  (Kiszámoló ) nem számol a Pesti magasabb átlagbérrel és a családi adókedvezménnyel ami része a magyar adórendszernek így mindenféle adat torzít  jellemzően az Index is direkt torzít. Többkulcsos adórendszer van ugyanis már a Fidesz 9 év regnálása alatt is , csak a gyerek számban határozzák meg a több KULCSOT! 
péntek, 10:29
előzmény: #40982  johai
#40984
Havi 200 nettóból még a 15 is sok. 
péntek, 10:28
előzmény: #40980  izomman20
#40983
A bedőlt deviza hitelesek  nem tudnak hitelt felvenni. Sosem lesz 2008 előtti hitelfelvétel. 
péntek, 10:18
előzmény: #40980  izomman20
#40982
Igyekeznek megszolgalni a fizetesuket,felnek hogy kirugjak oket is.
Semmitmondo,a lakossagot atlagkent kezeli,valojaban egy szuk retegnel csapodik le a jovedelemnovekveny.
A mezei atlagpolgar bernovekmenyet,a jarulekcsokentesek fedeztek nagyjabol,ezert mielott valaki felbuzdulna az mnb hozzaertesen,ki kell abranditanom,megha dupla ennyi grafikonnal bizonygatnak hogy nincs lufi,es koser a 100 millas lakas,akkor is elerhetetlen meg egy 50 millios lakas is egy atlagembernek.
Igazabol 30 is sok egy lakasert.
péntek, 10:10
előzmény: #40980  izomman20
#40981
buy the rumor sell the news:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE