Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
péntek, 21:11
előzmény: #39717  pitcairn2
#39718
Válaszodat tisztelettel köszönöm.
péntek, 21:08
előzmény: #39713  Adamsky1976
#39717
péntek, 21:06
előzmény: #39713  Adamsky1976
#39716
mivel a nemesfémbányász szektor évszázados mélyponton van
https://static.seekingalpha.com/uploads/2018/10/23/saupload_Untitled-3.png
ezért a legnagyobb és a legbiztosabb alapokon álló nemesfémbányász cégekbe fektetnék
péntek, 20:58
előzmény: #39713  Adamsky1976
#39715
boritékolom a válaszát: ezüstbe fektetné
péntek, 20:56
előzmény: #39698  johai
#39714
Akkor belőled nem lesz ingatlan befektető.
De ez nem baj, lehet máshol is jó hozamot elérni.
Most már nem tűnik rossznak az ezüst sem, de én azért még ma is óvatos lennék azzal.
A most júniustól jövő lakáskötvényt egy ingatlanpiaci befektetéssel összehasonlitani már inkább tűnik nagy marhaságnak.
Nem lesz inflációkövető.A NER kimondtalan (de alig titkolt) célja, hogy az állami eladósodottságot forintba átirányitani és utána elinflálni. Erre ez egy tökéletes eszköz lesz. Sok sikert hozzá!
Az ingatlanbefektetéseket ezen a fórumon már évek óta fikázzák páran, de annál kitartóbban. Egyszer majd biztos megáll az áremelkedés, de aki ez elmúlt 3 évet elszalasztotta Budapesten, az elmulasztott egy 100-200%-os hozamot. (De legalább remélhetően nem ezüstbe fektette.)Az elmúlt év áremelkedéséről különböző statisztikák jelennek meg. A Duna House statisztikája szerint ez az elmúlt 12 hónapban 30%-os volt.
https://www.kbcequitas.hu/befektetesi-blog/csak-porog-es-porog-az-ingatlanpiac
A cikkben le is irják a fő okokat, amelyekhez (hogy idén ez a növekedési ütem ne sokkal csökkenjen) hozzá tette a Kormány a keresleti oldalon az új családtámogatási rendszert, amellyel évi 40 ezer "feltőkésitett" és hitelképessé tett új vevő keletkezett a semmiből. 
Itt a Duna House érvelése a további növekedés indoklásául:
  • A bérek növekedési üteme még mindig nagyon dinamikus, a trendek és az előrejelzések alapján pedig ez még a következő években is fennmaradhat.
  • A hitelezési feltételek nem szigorúak, a kamatok alacsonyak, és a pár hónappal előtti várakozások is finomodtak a „normalizáció” kapcsán (megint).
  • A hitelfelvételi kedv javul, de az LTV (hitelfedezeti) mutatók egyáltalán nem mutatnak nagy megugrást, az egyébként sem eladósodott magyar lakosság nem kezd erőn felüli költekezésbe (tudják tartani a tempót, legalábbis átlagosan)
péntek, 20:45
előzmény: #39709  pitcairn2
#39713
Igen, köszönöm, hogy felhívod erre a figyelmet. Azt feltételezem, hogy az itt olvasgatók javarészt 1-5 (10) éves időtávban gondolkodnak, mondhatni én is a felső határértékben. Valaki írta itt a pénzügyi rendszer összeomlását. Azt hiszem akkor már mindegy lesz , mivel más képességek és adottságok lesznek fontosak. Én a mostani rendszer keretein belül és 5-10 éves viszonylatban lennék kíváncsi a lépéseidre a korábban leírt esetben (i.e. Rád esik egy hazai viszonylatban magánszemélynek tekintélyes summa, legyen mondjuk 100M) . Köszönettel.
péntek, 20:38
előzmény: #39711  johai
#39712
na ez nem igaz. mai pesti lakas 5%, videki 7%, szobaztatas 10%
a te portfoliod 3% alatt hoz
nem szamolva az ingatlan aremelkedest
péntek, 20:12
előzmény: #39710  johai
#39711
Mindenesetre a mai erteken vett lakasok kiadasi hozamat meg ugy is tulszarnyalja hogy van benne 20% szinesfem etf,amitol nem varok nyereseget egyenlore.
péntek, 20:09
előzmény: #39704  buyandhold
#39710
Befektetesrol volt szo,nem megelhetesrol:)
Egyebkent az 50% AK kamata nagyban segitheti a megelhetest,es a telo osztija is.
Ezert irtam konzervativ portfoliot.
péntek, 20:03
előzmény: #39682  Adamsky1976
#39709
időtáv?:)
péntek, 20:02
előzmény: #39683  buyandhold
#39708
ez kb. olyan mint amikor az idült alkoholista hullarészegen arról delirál, hogy az "élet őt igazolta" mivel még nem itta el a máját:)
péntek, 20:00
előzmény: #39687  qwrtzq
#39707
a helyedben a svájci honlapokat böngészném, a fizikai aranybefektetések tekintetében ott vannak a legnagyobb szolgáltatók és mivel a globális aranyfeldolgozás 60-70%.-a is ott van, ill. a befektetési arany kb. 25-30%.ot képvisel mind a svájci exporton, mind pedig az importon belül valószínűleg ez a legbiztonságosabb hely efféle befektetéshez
ekkora iparágat sohasem fognak kinyírni...
Switzerland: the world’s gold hub
https://www.swissinfo.ch/eng/precious-goods_switzerland--the-world-s-gold-hub/33706126
péntek, 19:56
előzmény: #39689  mamoka47
#39706
és persze a szokásos linket is megkapod:)
https://a.te.ervelesi.hibad.hu/szalmabab
péntek, 19:55
előzmény: #39689  mamoka47
#39705
shortolja?! a jelek szerint te még az alapfogalmakkal sem vagy tisztában:)
péntek, 19:51
előzmény: #39698  johai
#39704
ebbol a portfoliobol nekem egy dolog hianyzik, a havi cashflow, amibol megelek...
péntek, 19:50
előzmény: #39700  qwrtzq
#39703
Az biztos nem lenne lufi....
péntek, 19:49
előzmény: #39700  qwrtzq
#39702
A keszlet meglepoen sokaig eleg lenne.
Ugyanis a lakasarak 0-hoz tendalnanak,az arany arak pedig a vegtelenhez.
Kereslet kinalat fugveny.:)
péntek, 19:02
előzmény: #39700  qwrtzq
#39701
Ezt nem tudom megmondani. Én 2008 körül vettem aranyat és ezüstöt is tőlük, nem volt likviditási problémájuk.
péntek, 18:58
előzmény: #39699  Adamsky1976
#39700
és ha mindenki aki ma lakásban tartja a pénzét aranyba vinné át, akkor meddig lenne elég a készlet?
péntek, 18:53
előzmény: #39687  qwrtzq
#39699
Pl itt tudsz venni http://www.oegussa.at
50M HUF az ma 156.250 EUR az MNBnél ezért kapsz 4 db kilós aranyrudat, meg egy kevés lapkát.
péntek, 18:22
előzmény: #39682  Adamsky1976
#39698
Pitkern2 helyett!
A velemenyem:
A most juliustol kijovo likvid allamkotveny 50%.
Telekom rv 30%.
Nemesfem etf 20%,ezt akkor novelnem ha elkezdenek rajzoltatni a chartot,akkor mar cdf-rol is szo lehet,ak visszavaltassal.
Ez egy konzervativ,kis kockazatu portfolio,nem kell vele foglalkozni.
*
Lakast nem vennek,majd ha felezodik elkezdem csipegetni.
péntek, 17:53
előzmény: #39692  consonance
#39697
Biztos vagyok benne, hogy rengeteg könyvet olvasott a mi kis fórumunk Nostradamusa.
Egész jó könyvtáros lehetne belőle, de ai eddig ráhallgatott, az hatalmasat bukott, jó esetben nagy esélyeket mulasztott el.
péntek, 17:50
előzmény: #39678  buyandhold
#39696
Nagy pénzeket fektetthetett bele ezüstbe, mert már évek óta ezeket hirdeti. Átlagos részvényhozam azóta 100%, az ezüst ára pedig feleződött. 
Azóta tartósodott nála  imamalomszerűen az összeomlásvizió.
péntek, 17:38
előzmény: #39694  mamoka47
#39695
Próbáltam úgy fogalmazni hogy te is megértésd de úgy látom még így sem sikerült mert írtál 😂🤣 ez már a menthetetlen szint 🤣🤣🤣
péntek, 16:25
előzmény: #39692  consonance
#39694
 """"1000 millió% hogy vesztettél minden téren..."""be-be-be!! Te egy nagyon gyermeteg lélek lehetsz! Egy dupla stipi-stopi komolyabb lenne.
péntek, 16:08
előzmény: #39691  qwrtzq
#39693
Olvass és értelmezz mielőtt ilyen hülyeséget írsz... 
péntek, 16:06
előzmény: #39689  mamoka47
#39692
3 dologra lennék kíváncsi összehasonlítás képpen... Pitcairn2 és te mamoka között...
1 kinek mennyi hitele van
2 kinek nagyobb a havi bevétele
3 ki hány könyvet olvasott életében
Ha azt hiszed mamoka hogy bármelyikben te vagy a pozitív oldalon pitcairn2 al szemben csak akkor írj ebbe a fórumba ezentúl és nevezd is meg hogy melyikben...
1000 millió% hogy vesztettél minden téren...
péntek, 16:06
előzmény: #39690  consonance
#39691
Szereted nyugtatgatni magad, hogyha implicit a veszteséged az sokkal jobb, mint amikor explicit?
péntek, 16:01
előzmény: #39686  qwrtzq
#39690
Az alternatív mínusz amiről te beszélsz... Az ingatlan meg valódi mínusz
péntek, 16:01
előzmény: #39682  Adamsky1976
#39689
 Pitcairn2 nem bölcseket ír hanem  sok hülyeséget! 4-éve shortolja a lakáspiacot!! Érted? Akkor már áresést várt amikor  10m volt egy panel. Ma 25milla. Biztos jó tanácsokat adhat.
péntek, 15:55
előzmény: #39687  qwrtzq
#39688
A Google a te barátod :)
péntek, 15:49
előzmény: #39660  pitcairn2
#39687
hova tudok bemenni, hogy csókolom 50 millió forint értékben szeretnék fizikai aranyat?
péntek, 15:44
előzmény: #39685  consonance
#39686
révénnyel is lehetsz hosszútávon minuszban, mert az államkötvény hozama elmaradt haszon
péntek, 15:30
előzmény: #39684  consonance
#39685
Ha nem lehet kiadni és csökken az ára az ingatlannak de amortizalodik es költségekkel is jár akkor lehetsz hosszútávon nullaba is ingatlannal sőt mínuszba is nem úgy mint részvénnyel...
péntek, 15:27
előzmény: #39682  Adamsky1976
#39684
Középtávon a pénzügyi rendszer összeomlására érdemes tenni tehát ezüst, arany... A nagyvárosi ingatlan túlértékelt a deurbanizációs jelenségek a technológiai fejlődés a munkába járás és a demográfiai változások miatt... Aki az elmúlt pár évben vett ingatlant bpn és nem realizálta az bukott csak még örül neki mert nem látja... 
péntek, 15:01
előzmény: #39680  pitcairn2
#39683
ezzel megint az van, amit ncseed szokott mondani: igazad van, de az elet minket igazol. a tenyek makacs dolgok... a valosag nem elhanyagolhato tenyezo...
péntek, 14:39
előzmény: #39681  pitcairn2
#39682
Kedves Pitkern2,
Mivel bölcseket irsz ezért megkérdezem, hátha erre is tudsz: Ha sok pénz repülne hozzád, Te mit tennél?
a, elinnád
b, tartanád kp és várnál a jó beszállóra
c, vennél rétet meg szántót
d, vennél aranyat
e, vennél céget
f, amire nem is gondoltam
Köszi a véleményed előre is!
péntek, 13:51
előzmény: #39675  impudent
#39681
+ társadalmi-gazdasági válság esetén a number 1 állami célpont...
elvégre a családok nem kerülhetnek tömegével az utcára...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE