Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
csütörtök, 22:36
előzmény: #28304  zwolen76
#28305
Ez viccnek jo volt amit irtal.
csütörtök, 22:33
előzmény: #28302  Criscito
#28304
Ne beszélj butaságokat szerintem lesz még itt fél éven belül panel ár duplázódás... a józan ész ezt diktálja van még tér... 25m egy panelért semmiség... kollegának is most emlték a pesti fizuját közel nettó 200e-re barátnője hasonló a ocó pici 150e-s albérletüket röhögve kifizetik ugyanennyiből megvan a  kaja és a rezsi és a maradék 100e mivel se nem utaznak se nem ruházkodnak se nem szorakoznak csak ülnek a zsír király panel lakótelepi lakásban mind félre tudják tenni és ha 100eből fél év alatt már szinte meg is van az összeg aztán meg már jut ruházkodásra meg bkv jegyre is... persze hacsak nem betegednek meg mert az még oda tud górni a tervüknek... dehát betegség meg váratlan dolog senkivel nem szokott történni szóval ha a terv szerint megy fél év és félretesznek 0-ról elegendő pénzt hisz közel fél misit keresnek együtt...
csütörtök, 22:30
előzmény: #28302  Criscito
#28303
Lehet, lehet nem... Majd kiderül! Vagy beborul.... 😉 😜😂
csütörtök, 22:26
előzmény: #28278  ncseed
#28302
Tobb dolgot is figyelmen kivul hagysz szerintem. Peldaul azt, hogy Budapest mar az MNB szerint is tularazott kezd lenni, es a piac kezd teljesen elszakadni a valosagtol. Tovabba azt is figyelmen kivul hagyod, hogy jobb lehetoseg hijan sokan vesznek befektetesi cellal lakast, olyanok is, akik eddig vilag eletukben a bankban tartottak a penzuket. Es ott van a baromi olcso hitel is. Ha emelkednenek a kamatok, akkor azonnal kiesne jonehany novekedesre hato tenyezo. Kevesebben fektetnenek ingatlanba (kulfoldiek is), a hitelbol vasarlok pedig nem mehetnenek el a falig minimalis onerovel. El vagyunk kabitva teljesen az alacsony kamatoknak koszonhetoen. 
csütörtök, 22:00
előzmény: #28300  ncseed
#28301
valóságos QE tűzijáték volt mindenütt az utóbbi években...
2008 előtt meg sehol se volt ilyen az un. "fejlett" világban
még Japánban se...
csütörtök, 21:35
előzmény: #28299  pitcairn2
#28300
miért, nálunk volt QE?
csütörtök, 21:27
előzmény: #28295  ncseed
#28299
a japánoknál nem volt QE a 90-es években, az ingatlanszektor meg frankón összeomlott a tőzsdével együtt...
http://www.marketoracle.co.uk/images/2008/japan-house-prices--nov08.gif
ergo
ennek köze nincsen a 2008 után indított ámokfutáshoz... 
csütörtök, 21:25
előzmény: #28295  ncseed
#28298
ha a mainstream médiából valóban jól lehetne tájékozódni, minden ember milliomos lenne...
csütörtök, 21:24
előzmény: #28296  ncseed
#28297
ez kb. a 2008 előtti USA housing bubble felturbózott forgatókönyve lenne, az sem végződött jól...
csütörtök, 21:22
előzmény: #28293  pitcairn2
#28296
szerinted! Ja és huszadszorra megírom neked: panaszkodj az MNB/EKB-nél hogy miért nem emelik a csúúúúnya kamatokat!
csütörtök, 21:21
előzmény: #28292  pitcairn2
#28295
ja, aztám még néhány év múlva kiderül, hogy mégsem volt tévedés! Akkor hol az igazság??
Amúgy gondolom ezt már láttad:
https://tradingeconomics.com/japan/interest-rate
Egyeseknél huszonX éve működik a nullkamat és még csak le sem értékelődött a valutájuk a dollárral szemben... katt a MAX időtávra! Ki érti ezt?
https://finance.yahoo.com/quote/usdjpy=X?ltr=1
csütörtök, 21:18
előzmény: #28265  ncseed
#28294
helyes, akkor az MNB nyugodtan a hivatalos inflációs ráta fölé emelheti az alapkamatot, hisz meg se fog kottyanni ennek az "erős" piacnak:)
csütörtök, 21:17
előzmény: #28267  ncseed
#28293
shortos nincs a lakáspiacon...
csütörtök, 21:16
előzmény: #28274  ncseed
#28292
az ilyen "szakértői" műsorokat néhány év múlva érdemes visszanézni...
addigra általában a következtetések döntő többségéről kiderül, hogy téves volt...
csütörtök, 21:13
előzmény: #28285  nemecsekerno6
#28291
pl. a bérlői a "készpénz-gazdaságból" is jöhetnek
csütörtök, 21:10
előzmény: #28289  nemecsekerno6
#28290
Orulok h a segitsegedre lehettem!
csütörtök, 21:00
előzmény: #28288  glala
#28289
Áhá! Megvan a megfejtés! ncseed beszedi a bérlőktől a pénzt és szalonnát meg csülköt vesz belőle a piacon, amit aztán meg is eszik még abban a hónapban. Így már minden a helyére került.
csütörtök, 20:48
előzmény: #28287  nemecsekerno6
#28288
Mit ertetlenkedsz, pont te szoktad 140 kilosnak kepzelni.
csütörtök, 20:39
előzmény: #28286  glala
#28287
Persze, minden hónapban otthagy többszázezer forintot, amit a bérlőktől beszed :D
csütörtök, 20:32
előzmény: #28285  nemecsekerno6
#28286
Gondolom sokat jar a termeloi piacra, ott meg ritkasagszamba megy a pos terminal.
csütörtök, 20:11
#28285
Nyilvánvaló, hogy ncseed csal az adóval, erre már többször utalt korábban a kommentjeiben, így explicit meg persze, hogy nem fogja leírni. Eleve minek készpénzben szedné a bérleti díjat, amikor az csak külön szívás meg macera neki meg a bérlőnek is. Az utalás nagyságrendekkel kényelmesebb és olcsóbb, semmi nem szól a kp mellett, csakis az, hogy ha csal az adóval.
A mostani bérbeadómnak utalom a pénzt, de anno Magyarisztánban én is béreltem olyan helyen, ahol a csóka minden hónapban jött a kp-ért, nem is csinált titkot belőle, hogy nem vallja be. Mondjuk nem is laktam ott sokáig :D
csütörtök, 19:52
előzmény: #28283  ncseed
#28284
A tokejovedelemnel viszont nincs gyerekkedvezmeny.
csütörtök, 19:45
előzmény: #28282  sakal83
#28283
Nyolc gyerek nincs, de le lehet írni az értékcsökkenést ami nem kevés! 1-2-3 gyerek után is van adókedvezmény.
A lényeg, hogy általánosságban a BRUTTÓ hozamokat lehet összhasonlítani mivel a nettó egyénenként más. Erre akartam felhívni a figyelmed... Amúgy meg ha eltörölték (jogosan) az EHO-t akkor pl. bevezethenék hogy ha valaki öt évig kiad akkor a bevétele adómentes legyen (mit a TBSZ)! Miért különböztetik meg a bérleti bevételt negatívan a tőkejövedelemmel szemben??? Lehet ez lesz a kormány következő lépése, de akkor lef*som a lábam szárát a röhögéstől!!!
csütörtök, 19:39
előzmény: #28272  ncseed
#28282
Van? Ne terelj...
csütörtök, 19:39
előzmény: #28279  ncseed
#28281
Most carpe diem vagy a gyerek jovobeni megsegitese ?
En az elozot preferalom mivel a gyerek elott az egesz elet.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE