A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Azon dilemmázok, -bocsánat, ha már átrágtátok, de annál jobb- milyen beker áron kapjuk meg az új opus részvényt? Mert ugye adózás szempontjából is korrekten kell átváltani. A konzum beker árat duplázzák, mint ahogy a darabszámot felezik? Köszönöm, ha vki válaszol.
Ezzel az ügylettel én nem adok el. Tehát nem realizálhatnak nekem eladást vsz. Viszont adott egy beker áram a konzumban, amit vhogy át kell generáljanak az opusba ahhoz, hogy majdan, mikor eladom, a valóságnak hű jövedelem keletkezzen, mert ugye adózni kell. Egy bizonyos összeget belefektettem konzumba. Ha a darabszám csökken a felére, akkor az egyes darabok beker ára a duplájára kell nőjön, hisz adott, hogy összesen mennyi összeget költöttem a befektetésre, azon nem változtathatnak. szvsz. Hm. lehet, nem lett világosabb, mire gondolok.
pl. költöttem 100ft-t. 50 db 2 ft-os papírt vettem. ha lesz 25db más papírom belőle, akkor a beker árat 4 ft-on kell nyilvántartani ahhoz, hogy a bekerülési összköltség állandó legyen. Vagy?
A beker árad semmit nem számít. Jelenleg 206-ot ér a konzi. Nekem most 9000db van belőle,ebből lesz 4500db opus július 1.-től. Hogy akkor mennyi lesz az árfolyam? A franc se tudja. De ha pl. 438, akkor az olyan,mintha a volt konzumod 219-en állna. Így ez árfolyam nyereségnek számít.Adózni csak akkor kell ha nem TBSZ-en van és eladod.
bizony számít a beker, hisz a pénz, amit beraktam ebbe a papírba, az be lett téve. azt nyilván kell tartsák. Ha most pl. 50% bukóban vagyok a konzumban, és ez nem jelenik meg az opus papírjaim nyilvántartásában, akkor többet kell adózzak, mint amennyit kellene a valós nyereségem után. Azaz amit kivettem opusból minusz amit beraktam konzumba. Ennek kell megjelenni eladáskor jövedelemként, egyben adóalapként.
amiről írsz, az csak virtuális nyereség. és miután eladáskor majd adóköteles jövedelem keletkezik (nem TBSZ-en), azt forintra pontosan kell nyilvántartani.
igen. Pl ha 300ftért vettem, akkor 600-on kellene nyilvántartaniuk 2 db konzumomat egy darab opusként ahhoz, hogy adózás szempontjából is helyén legyen minden.Ott van nullában. tehát megegyezik a bekerülés ktsg az esetleges eladási árral.
igen. Pl ha 300ftért vettem, akkor 600-on kellene nyilvántartaniuk 2 db konzumomat egy darab opusként ahhoz, hogy adózás szempontjából is helyén legyen minden.Ott van nullában. tehát megegyezik a bekerülés ktsg az esetleges eladási árral.
bocs, csak 1X akartam. Mert ne feledjük, van aki befektető. És lehet, csak 5 év múlva akar/fog az egykori konzum papírjai helyett kapott opus papírjaival bármit kezdeni. Akkorra ki emlékszik már, főleg a NAVnál, mi volt itt 2019-ben.
Sziasztok, nem követem egy ideje híreket és az árfolyam alakulását Konzi ügyben, mert mindegy, befektető lettem kényszerből:)...ezért bocs a kérdésért, ha v.ki ezt már kitárgyalta. Kérdés: A Konzum részvényeket, ha meg akarom tartani és 2:1 arányban Opusz-Konzi-vá váltani tenni kell nekem v.mit ez-ügyben? Kérelmezni a Számlavezető bankomat, vagy kérvényt benyújtani, stb? vagy mindez automatice történik? Előre is köszi
Ha ki is kapják majd megpakolják. Ez mára ennyi volt, vagyis a reggeli első órában lezajlott. Szerintem azon gondolkodnak, hogy mennyit toljanak vissza.
A CIG Pannónia Életbiztosító Nyrt. közölte, hogy a társaságban 24,85 százalékos tulajdonnal rendelkező Konzum Nyrt.-nek az Opus Global Nyrt.-be történő beolvadásának bejegyzését mai jogerős végzésével a Cégbíróság 2019. június 30. napi hatállyal elrendelte. , A biztosító jelenleg 13.688.510 darab Konzum-részvénnyel rendelkezik, melyet 2018. április 27-én 300 forint részvényenkénti árfolyamon (a részvényfelosztást megelőzően 3.000 forint részvényenkénti árfolyamon) vásárolt. A beolvadás következtében a Konzum-részvényeket a társaság az IFRS-eknek megfelelően a könyveiből ki kell vezetnie, és a korábban az egyéb átfogó jövedelem terhére elszámolt árfolyamveszteséget az adózott eredmény terhére kell elszámolnia. , A tranzakció eredményeképpen a CIG Pannónia adózott eredménye várhatóan 1,355 milliárd forinttal csökken 201 forint KONZUM részvényenkénti árfolyam mellett (a veszteség pontos összege a 2019. június 30-i részvényárfolyam függvényében változik). , A beolvadást követően az Opus-részvények a 2019. június 30-i árfolyamon, mint bekerülési áron kerülnek a társaság könyveibe
A kapott Opus-t meg gondolom be kell majd vezetni a könyvekben. Havat megindul és a CIG realizált valamennyit, szép bevétel jelenthet még a könyvekben. Vagy nem jól gondolom?
16:59-kor is bepróbálkozott valaki 1-1 db-bal erre hozatni a zárót - nem jött össze, 17:05-re két komoly db-szám vétele könyvelődött és húzott kicsit a zárón. Kis kárörömmel szemléltem a hiábavaló próbálkozását. De 1-1 db-os kötésekkel milyen agy kell hozzá ?
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.