A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Nekem van egy olyan érzésem, hogy ez lesz a következő részvény ami rallizni fog! Nehéz lesz az indulás de ha többen felfigyelnek rá könnyen 400 környékéig mehetünk fel szvsz!
Bezzeg az a szutykos Fotex megy felfelé pedig veszteséges.Itt meg 1000 db-s mozgás.Volt már rally de vissza is esett 242-ről.Lassan megyünk felfelé,mostmár nem veszteséget termel a cég és itt is óriási érték az ingatlan...
Mi lesz 1-2 hét múlva.Eddig ezt a vacak gyorsjelentést vártuk és emberi számítás szerint limiten kellett volna nyitni.Nem veszteséges a cég és mégis 10 évvel ezelőtti névérték felén van.Nem életszerű...
Tényleg nem értem.Nem fogom eladni de nem tudom mi az oka hogy nem veszik.100 ft a névértéke a fotinak most 800 ft körül van és azt csinálja mint a Konzum persze nagyobban és Pesten.
Alekszandrosz, 1-2 hetet említett a bennfenntes kolléga néhány napja, hogy az árfolyam rendbe lesz téve, adjunk neki egy esély, lehet hogy így lesz, ha meg nem és 1-2 hélt alatt sem tűánik fel senkinek ,hogy elulértékelt, akkor ráérhetünk elgondolkozni ,hogy mil egyen.
Ebben igazad van Alex, valószínűleg a menedzsment szarabb,mert nem képesek egy kicsit "megtámogatni" a pozitív infót. Itt is megjelenhetne, hogy az ingatlanvagyon 600 Ft/részvény például, oszt mindjárt nem itt lenne az árfolyam.
Azonkívűl nem is olyan nagy a közkézhányad, sztem 4-500000 db lehet a kisbüfik kezében,hamar mehetne fel az árfolyam,ha valaki(k) komolyan akarnák....
Jobb ha nem látod.Annyi változott hogy 2200 db-t vennének 220-on.
Megnéztem az adatait.5millio részvény 2milliárd jegyzett tőke.400 forintos névérték.22.5%van közkézen elméletileg.1991-es bevezetés és könyv szerinti értékeéssel.A fotexnél 1994-es és a mostani értékelés különbsége volt a sztori.Akkor itt mennyi lehet.Ne felejtsük 90-94 között volt a legmagasabb infláció 20%/év.Eddig érdekes a gondolatmenet ugye?A bennfentes kollega áprilisra ígért valamit hogy kezetcsókolunk neki ha most veszünk.
jól gondolhoztok 400HUF-t ér ez a papper, u.ugy veszteséges mint a fotex most.....szoval ezert is lehet nyujtozkodni...persze meg sokan nem ismerik a stroyt de ha fotex elindul ez is csak idő kérdése hogy meglódul....
picit átbögyöréztem a gyj-t: ha az aktualizát ingatlanvagyont nézem, és elosztom a részvények számával, egy részvényre cca 511 Ft ingatlanvagyon jut. További kérdés???
és ugyebár az még nem a teljes egy rv-re jutó vagyon. Meg a könyvekben általában piaci ár alatt állítják be az értékeket. Szvsz cca 7-800 Ft/rv körül van a reális ár. Ha a felét elérjük rövid távon már az se rossz! Szóval elemzői mínősítésem a papírra: szigorúan vétel! :-)))
ez a papír egyre feljebb menetel már nem 200 az alja hanem 215-220....nézd meg a chartot....egyre többen vennének alul és jobban megvan írva a könyv..... nekem 220 a bekerem a maival...
300? miért ez az extravérszegény árfolyamprognózis ????
HA csak za ingatlan 500-at ér?
egyébként kicsit megmagyarázza az építőipar felé továűbbi bővülést mait nemrégiben bejelenetettek, hogy az épitőipari részletg vitte a hátán az nagykert és az "anyát".
Multkor kétszer szívtam meg hogy pont az én pakkom alatt fordult 1-2 forinttal.Most eladtam 240-250 között de ahogy látom lassan vissza is vehetem:)
Majd ha megunják a benneülést akkor ujra vásárlom 220 körül.De van még majd 5000 db, öntsek:)
Nem jól adtam el nagy része 240-en ment el de ahogy látom vége az eufóriának.
Miért nem tud stabilan emelkedni?Esküszöm a nagytulaj lenyomja amint felmegy egy kicsit végülis van 4millió részvénye....
ezt már tényleg nem hiszem el; amibe beszállok az egyből zuhan; lásd phyl 75-ről 60-ra. Gardénia sem mozdult, de abból időben kilptem, és most ez; Azt hiszem Matgab lassan elbújhat mögöttem....
ezzel még nem próbálkoztam, 400 a névértéke, már mióta alatta van; Gondoltam talán elindul ez is... közben a sokak által lenézett, csődtömegnek mondott econet elérte a 100ft-ot, e
Ha nem kell nagyon a pénz akkor ne adjátok el.Én is benne ülök szeptember óta de nem adtam el 190-ért.233volt az átlag bekerem.Ma délután lehet hogy csúnya lesz de holnap van esély hogy emelkedjen.Ha nem akkor egyre lentebb tólják ahogy az lenni szokott.
azért nem nagy a "baj" csak 440 db; A szitu az ami rendkívül dühítő, nem az, hogy nem megy fölfelé, hanem az, hogy még szinten sem marad, hanem egyből zuhan. Sikerült a "játékra" szánt 140.000 forintból 110-et csinálni e 3 tranzakcióval.
Én kilépek, múltkor is ez volt, hogy 240-nél belvettem aztán 242ig ment fel, elkezd esni, várok-várok azt annál rosszabb, és 215 -ön kiszálltam. Áhh Már 244-en se vesznek.
ahhoz képest, hogy 50.000 db-os forgalom volt, az a pár ezer eladó ami most látszik nem nagy összeg.
lehet, teszek rá, és berakom 400-ra eladásra, aztán vagy lesz annyi 2050-ig vagy nem
Green szerinted hol érdemes újra visszaszállni?
Én ugy látom ahogy az előbb leírtam ha holnap nem emelkedik akkorr lassú lecsúszás.De lehet rosszul látom.
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.