2006. május 09. | 10:58
#1

KONZUM story  

A Konzum-story



A társaság bemutatása, áttekintése

..



A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.

..



A SZTORI:

..

Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.

..



A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)

..



A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).

..



A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.

Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.

..



A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.

..



De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?

..



Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.

..



A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.

..



Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
június 13. | 15:58
#85601

200/404
június 13. | 17:05
#85602
200.5/405
június 14. | 09:10
#85603
203/406,8
június 14. | 10:30
#85604
Nagyobb a forgalom mint az Opusban! Szent ég! :-)
június 14. | 10:40
#85605
203,5/408,4
június 14. | 10:42
előzmény: #85605  Juvefan
#85606
Elszabadult a Konzi! :)
június 14. | 12:17
előzmény: #85606  rebekmadar
#85607
reméljük, el fog búcsúzásképpen :D
201,5/408
június 14. | 14:11
előzmény: #85607  HARDCORETERROR
#85608
Végre kicsi mozgolódás 207/418
június 14. | 14:48
#85609
208/418
június 14. | 15:09
#85610
207/419, kezdődik?
ha már a pf is cikket szán ennek a kis mikromozgásnak, akkor csak várható valami :D
június 14. | 15:10
előzmény: #85610  HARDCORETERROR
#85611
37/96 milla, szokatlan magasságokban az árfolyam.
Reméljük a legjobbakat ;)
június 14. | 15:29
előzmény: #85611  HARDCORETERROR
#85612
Szerinted érdemes tartani ezt a papírt?
június 14. | 15:30
előzmény: #85612  omaha
#85613
Úgyis beváltják opira,mi a gond?
június 14. | 15:36
előzmény: #85613  stayer81
#85614
És azzal mit lehet kezdeni, az adás- vételen kívül? Hozni fog ez még valamit valaha?
június 14. | 15:46
előzmény: #85614  omaha
#85615
Hát nem egyszerű buli az biztos. Meglátjuk,legkésőbb ősszel,ha akkor se indul meg, vége a dalnak.
június 14. | 17:06
#85616
201/407
június 14. | 17:19
előzmény: #85615  stayer81
#85617
 Csak azért kérdezem, mert 600 db van nálam 310-en gereblyéztem : Eladom, és beszállok a kis motyóval másba !
június 17. | 09:12
#85618
204,5/411
június 17. | 09:33
#85619
206/416,8
június 17. | 09:48
#85620
jo lesz ez 200-400 nál aztán megláttyuk
június 17. | 10:55
#85621
205/405,2
június 17. | 13:59
#85623
201/407
június 17. | 15:40
#85624

201/408.6
Konzumunknak szólni kéne valakinek, hogy ne álmélkodjon, meg bambuljon, hanem szedje a vacsavacsa lábacskáit, mert a nagytesó már egy kanyarral előrébb jár!
június 17. | 17:05
#85625
200,5/406,8
június 17. | 19:25
előzmény: #85625  Juvefan
#85626
köszi
június 18. | 09:40
#85627
201,5/409,8
június 18. | 11:13
#85628
35k-s öntés, leverve 196-ra.
Kellett a pénz vajas-kiflire.
június 18. | 12:19
#85629
203/408
június 18. | 13:23
#85630
204/413,4
június 18. | 15:41
#85631
205,5/415,8
június 18. | 17:05
#85632
205,5/418
június 18. | 22:12
#85633
Azon dilemmázok, -bocsánat, ha már átrágtátok, de annál jobb- milyen beker áron kapjuk meg az új opus részvényt? Mert ugye adózás szempontjából is korrekten kell átváltani. A konzum beker árat duplázzák, mint ahogy a darabszámot felezik? Köszönöm, ha vki válaszol.
június 18. | 22:15
előzmény: #85633  kockaveto1
#85634
Én válaszolnék,de nem egészen értem a kérdésed!
június 18. | 22:22
előzmény: #85634  stayer81
#85635
Ezzel az ügylettel én nem adok el. Tehát nem realizálhatnak nekem eladást vsz. Viszont adott egy beker áram a konzumban, amit vhogy át kell generáljanak az opusba ahhoz, hogy majdan, mikor eladom, a valóságnak hű jövedelem keletkezzen, mert ugye adózni kell. Egy bizonyos összeget belefektettem konzumba. Ha a darabszám csökken a felére, akkor az egyes darabok beker ára a duplájára kell nőjön, hisz adott, hogy összesen mennyi összeget költöttem a befektetésre, azon nem változtathatnak. szvsz. Hm. lehet, nem lett világosabb, mire gondolok.
június 18. | 22:26
előzmény: #85635  kockaveto1
#85636
pl. költöttem 100ft-t. 50 db 2 ft-os papírt vettem. ha lesz 25db más papírom belőle, akkor a beker árat 4 ft-on kell nyilvántartani ahhoz, hogy a bekerülési összköltség állandó legyen. Vagy?
június 18. | 22:34
előzmény: #85636  kockaveto1
#85637
A beker árad semmit nem számít. Jelenleg 206-ot ér a konzi. Nekem most 9000db van belőle,ebből lesz 4500db opus július 1.-től. Hogy akkor mennyi lesz az árfolyam? A franc se tudja. De ha pl. 438, akkor az olyan,mintha a volt konzumod 219-en állna. Így ez árfolyam nyereségnek számít.Adózni csak akkor kell ha nem TBSZ-en van és eladod. 
június 18. | 22:35
előzmény: #85637  stayer81
#85638
Amúgy mennyi a konzi beker árad?
június 18. | 22:40
előzmény: #85637  stayer81
#85639
bizony számít a beker, hisz a pénz, amit beraktam ebbe a papírba, az be lett téve. azt nyilván kell tartsák. Ha most pl. 50% bukóban vagyok a konzumban, és ez nem jelenik meg az opus papírjaim nyilvántartásában, akkor többet kell adózzak, mint amennyit kellene a valós  nyereségem után. Azaz amit kivettem opusból minusz amit beraktam konzumba. Ennek kell megjelenni eladáskor jövedelemként, egyben adóalapként.
június 18. | 22:41
előzmény: #85637  stayer81
#85640
amiről írsz, az csak virtuális nyereség. és miután eladáskor majd adóköteles jövedelem keletkezik (nem TBSZ-en), azt forintra pontosan kell nyilvántartani.
június 18. | 22:47
előzmény: #85640  kockaveto1
#85641
Ha mondjuk 300-ért vettél konzit,akkor 600-as opusig nem keletkezik adóznivalód nem igaz? De lehet,hogy én nem vagyok képben...
június 18. | 22:50
előzmény: #85641  stayer81
#85642
igen. Pl ha 300ftért vettem, akkor 600-on kellene nyilvántartaniuk 2 db konzumomat egy darab opusként ahhoz, hogy adózás szempontjából is helyén legyen minden.Ott van nullában. tehát megegyezik a bekerülés ktsg az esetleges eladási árral.
június 18. | 22:50
előzmény: #85641  stayer81
#85643
igen. Pl ha 300ftért vettem, akkor 600-on kellene nyilvántartaniuk 2 db konzumomat egy darab opusként ahhoz, hogy adózás szempontjából is helyén legyen minden.Ott van nullában. tehát megegyezik a bekerülés ktsg az esetleges eladási árral.
június 18. | 22:51
előzmény: #85643  kockaveto1
#85644
bocs, csak 1X akartam. Mert ne feledjük, van aki befektető. És lehet, csak 5 év múlva akar/fog az egykori konzum papírjai helyett kapott opus papírjaival bármit kezdeni. Akkorra ki emlékszik már, főleg a NAVnál, mi volt itt 2019-ben.
június 18. | 22:54
előzmény: #85644  kockaveto1
#85645
A portfólioban látszik 5 év múlva is,hogy mennyiért vetted,mekkora +ban vagy,nem?
június 18. | 22:55
előzmény: #85633  kockaveto1
#85646
június 18. | 22:57
előzmény: #85645  stayer81
#85647
hát épp ez volt az első kérdésem. :DDD Hogyan fog látszani?
június 18. | 23:05
előzmény: #85647  kockaveto1
#85648
Ahogy július 1-től az opusban. Pl. 300-on vett konzi mondjuk 430-as opus árfolyamnál kb. -28%. Szerintem.
június 18. | 23:22
előzmény: #85646  _Macika_
#85649
azaz: nem generálnak eladást, és az SZJAtvnek megfelelnek.Amúgy nyugi van. :))
június 18. | 23:23
#85650
Köszönöm Mindkettőtöknek.
június 19. | 08:44
#85651
Sziasztok, nem követem egy ideje  híreket és az árfolyam alakulását Konzi ügyben, mert mindegy, befektető lettem kényszerből:)...ezért bocs a kérdésért, ha v.ki ezt már kitárgyalta. Kérdés: A Konzum részvényeket, ha meg akarom tartani és 2:1 arányban Opusz-Konzi-vá váltani tenni kell nekem v.mit ez-ügyben?  Kérelmezni a Számlavezető bankomat, vagy kérvényt benyújtani, stb? vagy mindez automatice történik? Előre is köszi
június 19. | 08:44
előzmény: #85651  misi22
#85652
Semmi teendőd, automatikus.
június 19. | 08:52
előzmény: #85652  totoro
#85653
Indikatív ár:207,5 HUF10 000 db
június 19. | 08:58
#85654
i: 208/421
június 19. | 09:00
#85655
NY: 207,5/421
június 19. | 09:34
előzmény: #85655  Juvefan
#85656
Mennyi, kösz.
június 19. | 09:36
#85657
207/422
június 19. | 09:41
#85658
209/424
június 19. | 11:11
#85659
210/426
június 19. | 12:00
#85660
211/428,8
június 19. | 12:37
#85661
213/429,4
június 19. | 13:44
#85662
208,5/424
június 19. | 14:06
#85663
Még 3 nap és vége..........
június 19. | 14:49
#85664
210,5/426
június 19. | 15:10
előzmény: #85663  Bufabacsi
#85665
De az is lehet, hogy 3 nap, es kezdodik...
június 19. | 16:22
előzmény: #85665  szkrik
#85666
Nagyon remélem, úgy értem, hogy még 3 napig van békjó :-))
június 19. | 16:32
#85667
211/424,4
június 19. | 17:05
#85668
213/429,6
június 20. | 09:01
#85669
213,5/431,4
június 20. | 09:14
#85670
216/436
június 20. | 09:23
előzmény: #85670  Juvefan
#85671
Mennyi? Kösz.
június 20. | 09:27
előzmény: #85671  jofani1
#85672
216/432.2
június 20. | 09:47
#85673
216/436, rallinak nem nevezném, de szépen kapaszkodik mindkettő ;)
Ebből még bármi is lehet a hátralevő időre.
június 20. | 10:42
#85674
217/435
június 20. | 12:17
#85675
217,5/435
június 20. | 14:31
#85676
215,5/435
június 20. | 14:32
Törölt hozzászólás!
#85677
június 20. | 14:35
előzmény: törölt hozzászólás
#85678
Ha ki is kapják majd megpakolják. Ez mára ennyi volt, vagyis a reggeli első órában lezajlott. Szerintem azon gondolkodnak, hogy mennyit toljanak vissza.
június 20. | 14:37
Törölt hozzászólás!
#85679
június 20. | 14:40
előzmény: törölt hozzászólás
#85680
Ez az amire senki nem tudja a választ. Érthetetlen.

Topik gazda

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE