PORTFOLIO FORUM

Sokat tisztult a hazai ingatlanszakma a válság kitörése óta, de még mindig nem eleget: a mai napig vannak a piacon különféle ügynökségek és értékesítők, akik néha vitatható módszerekkel próbálják növelni forgalmukat. Első látásra minden ígéretesnek...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=168259

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

upgrayeddAKS 2017. 06. 03. 02:38

Előzmény: #2 Törölt felhasználó

#41

"Keressen meg. " Nehéz lesz :) A nicknek egyetlen hozzászólása van, amiben semmi elérhetőség vagy ilyesmi :) Pedig szimpatikus dolgokat írt(ál). Ha a vállalkozás betartja az itt leírtakat, akkor valószínű, hogy még én is lennék ügyfele, pedig én inkább magam oldok meg sokmindent, mert a sok kókler csak "gányol".

upgrayeddAKS 2017. 06. 03. 02:15

Előzmény: #38 Törölt felhasználó

#40

Ez is egy ingatlanos trükk volt :) Amúgy inkább azzal van sztem a baj, hogy ez a szakma is tele van kóklerekkel. Trükköző "szakemberek" mindenhol vannak. Mindig ébernek kell lenni, bármiről is legyen szó. Az ember nem számíthat másra, csak a saját józan eszére - a törvény nem véd sem a saját hülyeségeinktől, sem a csalóktól, amik eltűnnek, mire a törvénynek érvényt tudsz szerezni. Hülye ország, hülye törvények...

Törölt felhasználó 2017. 06. 02. 07:30

Előzmény: #38 Törölt felhasználó

#39

Nekem egy hasonló könyvelőm(adótanácsadó) volt, aki gyönyörűen intézte vállalkozásom könyvelési feladatait, míg nem találkoztam egy profi céggel, akik a lekönyvelt adatok alapján, faragtak 10 %-ot az adómból. Mint kiderült az előző uriember a TSZ-ben könyvelt és az onnan származó programmal végezte a nem túl igényes munkát...hónap végén bepötyögte a táblázatba a leadott számlákat, egy bizonyos juttatás fejében.. A profi cég viszont annyival drágább volt, hogy majdnem az egész adómegtakarításom náluk landolt. Ez van, a jót meg kell fizetni, de legalább nem a politikusok lopják el az adómat. Egy ÁFA-huszár félrészegen hírdette, hogy miért baj az, ha ő lopja az áfát, ha nem ő ........becsületére legyen mondva támogatta a helyi sportot, iskolát, gyerekeket.......majd a politikusok lopják el, de az biztos, hogy mi azt már nem látjuk. Igazat adok neki.... legyen inkább a helyi gazemberé az a pénz .

Törölt felhasználó 2017. 06. 02. 07:03

#38

Ha ingatlant akartok eladni nézzétek meg a link web oldalt, sok hasznos tanácsot kaphattok.

Törölt felhasználó 2012. 06. 11. 10:01

#37

:)
Mivel szakmai oldalról senki nem volt hajlandó az elhangzott kérdésekre érdemben válaszolni, így ez a topik azt hiszem lehúzhatja a rolót...
A baj csak az, hogy ez megint csak azt erôsíti, legalább is bennem, hogy még az ingatlanosok sem igazán tudják miért kérnek pénzt...

Törölt felhasználó 2012. 06. 10. 12:26

Előzmény: #22 Törölt felhasználó

#36

Az írásaid alapján gondolom ingatlanos lehetsz.Nyugodtan felháborodhatsz csak miután pont most olvastam egy hirdetést az egyik legnagyobb cég lapján és az ott leírtak arról a lakásról-a te szavaiddal élve-az igazságtartalma egy batyu szart se ér.Teljesen mindegy hogy kiderül-e majd az igazság vagy sem de egy hazugsággal kezdik majd a személyes találkozástEzek tények mert ugyanabban a házban lakom és tudom,hogy mik történtek ott.A tényekkel mindig nehéz vitatkozni a többivel lehet,de "biztos" neked van igazad.Ismered a bizalom szónak a jelentését? Jaaaaaaaa és ahogy már más is kérdezte: Mire kértek 2-5% jutalékot? Erre én is mindenképpen kíváncsi lennék,bár szerintem te se tudod.Üdv

Sony123 2012. 06. 09. 00:13

Előzmény: #22 Törölt felhasználó

#35

Tudod erre szokták azt mondani, hogy nem kell nekem tojást tojni, hogy meg tudjam ítélni, hogy rántotta jó vagy sem!

Meséljek ingatlanosokról...saját tapasztalatból???? ha gondolod mesélek!!!

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 22:14

Előzmény: #32 Törölt felhasználó

#34

Üdv
Úgy látom felnézett ide ingatlan közvetítő is.

Ezért még egyszer: Mi kerül 3%-ba?

- Ügyvédet nem adnak.
- Földhivatalt nem intézik.
- Garanciát nem adnak.

Ez egy rendkívül egyszerű kérdés. Matematikai alapú, minden felhangtól mentes.

Egy egyszerű kérdés.

Előre is köszönöm a választ.

johai 2012. 06. 08. 21:57

Előzmény: #30 Törölt felhasználó

#33

Amerikában úgy van ahogy irod,a vevőnek csak az ingatlanossal van dolga,kifizeti a pénzt,és beköltözik ennyi az egész.
Ha valami nem stimmel,az ingatlanost perli,van elég erre szakosodott ügyvéd.
Sikerdijas zugügyvéd is van elég,lehet válogatni.

Természetesen továbbra is a megvásárolt ingatlanban várja a kártéritési per kimenetelét....

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 20:46

Előzmény: #29 Törölt felhasználó

#32

köszönöm a butítást, tudom mit jelent...
mindazonáltal az interneten ki nem mondott szabály a mindenki tegez mindenkit elv...

ahogy olvasom a kommenteket szakmai szempontból értelmetlen vitázni, de azon érdemes elgondolkodni, h miért van a negatív hírnek értéke, és miért nincs a pozitívnak...

johai 2012. 06. 08. 17:10

Előzmény: #27 manipulator

#31

Egy Budai vagy zuglói villanegyedben nem az állagot fizeted meg,hanem a helyet.
Valóban differenciált a piac,és egyéni kötődés is létezik.
Itt szerintem arról van szo hogy befagyott a piac,ezért beszélik rá a "reális" árakra az eladókat....érdekes helyzet alakult ki,ha veszel egy telket,és kedvedre való házat épitsz rá,még a feléért se tudod eladni.
A felujitott lakás, ház ára nem sokkal több mint egy felujjitandóé,ugyanis ritka a vevő,és még ritkább akinek tetszik a te ingatlanod.
Mindenkinek saját elképzelése van,és azt igyekszik megvalósitani,ha már pénze van rá:)

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 17:06

Előzmény: #28 johai

#30

Egyetértek... Odaadom az 3-4%+Fát szívesen, de akkor nekem ne legyen semmi dolgom, csak egyszer aláírni, utalni és költözni... és 1-2 éven belül se derüljön ki semmi turpisság.

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 16:55

Előzmény: #22 Törölt felhasználó

#29

A libatereléssel a tegezôdésre próbáltam célozni, de ezek szerint nem volt egyértelmû. De végül is mindegy.

Azért az elsô hozzászólásához képest finomodott a mondanivaló. Azzal egyet tudok érteni, hogy ha valaki valamihez nem ért, akkor ne nagyobn keveredjen szakmai vitába szakmabeliekkel. Van azért ott is kivétel, lehet hogy olvasott, mûvelt, intelligens és laikus, a másik oldal meg egy magát szakértônek nevezô dilettáns, ilyen esetben más okok miatt lesz parttalan a vita.

De ugye az alaptézis az volt, amire felkaptam a fejem, hogy a laikus tartsa meg magának a véleményét, ami nettó butaság.

johai 2012. 06. 08. 16:53

Előzmény: #24 Törölt felhasználó

#28

Ingatlanosra szükség van,lenne amennyiben mindent elintézne,a vevőnek csak költözni kéne az összes jogi,műszaki cécót az ingatlanosnak kéne intézni,és természetesen garanciát vállalni.
Anyagi garanciát.

Jelenleg sajnos nem ez van,nincs megfelelően szabályozva,és az az elv van hogy mindenki gondoskodjon magáról,ebben az értelmezésben elég egy ügyvéd is.
Az is kér 1-2%-t,és garanciát szintén nem ad,átverés esetén lehet pereskedni....hát ezért is tart itt az ingatlanpiac.

manipulator 2012. 06. 08. 16:44

Előzmény: #26 johai

#27

Szerintem ehhez a maffiának semmi köze.
Az árakat nem lehet megmondani,hol reálisak. Mindíg vannak szélsőségek.
Az a probléma,a rendszerbe,hogy szinte minden családnak van ingatlana,amit szubjektív módon sokra becsül,míg egy személygépkocsit is drágán veszünk,sokat költünk rá,és mégis olcsón lehet eladni.Ingatlannál,keveset költünk rá,és mégis szeretnénk,jó áron kiszállni. Pedig az épület öregszik,a panelekről nem is beszélve.

johai 2012. 06. 08. 16:24

Előzmény: #25 manipulator

#26

Az ingatlanosokat az ingatlan maffia veri át.
Az meg hogy leviszik az árat,érthető.
Ma egy jó helyen lévő Budapesti családi házért 20-25 millára teszik,igy gyorsan elmegy telekáron.
És még ebből másfél milla le a semmire.
Aztán 1-2 év múlva ugrik egy tizest,és megjelennek az elemzések kimozdult a piac a mélypontról,elkezdődött az emelkedő ciklus....mondhatni megtisztult a piac:)

manipulator 2012. 06. 08. 16:10

Előzmény: #22 Törölt felhasználó

#25

Hangsúlyozom,teljesen igazak a cikkben irtak,de vannak kivételek is,és az ingatlanosokat is átverik,például,hogy lenyúlják a címet,mert nem a leendő vevő megy el megnézni az ingatlant.

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 16:09

#24

ingatlanost az vegyen igénybe, aki abban bízik, hogy leendő vevője olyan lusta, hogy nem saját maga nézegeti a hírdetéseket, hanem csak az ingatlanos által javasoltakat nézi meg - tehát máshogy nem találnának egymásra.

azt meg eladói oldalról nem értem, hogy miért jó 3-4 ingatlanost is megbízni, akik kb ugyanazokon a felületeken hírdetnek, így fordul elő, hogy ugyanaz a lakás 4x van fent, különböző cégek által meghírdetve...

johai 2012. 06. 08. 16:06

Előzmény: #22 Törölt felhasználó

#23

legalább annyi tulaj meg vevő próbálja átverni az ingatlanost, mint fordítva, ugyanmár, ébresztő.."

Szakembert nehezebb átverni,ez olyan mintha a szegény brókreket akarnák átverni a kisbüfik.

A különbség a közvetitői dijban van nagyságrendileg.
5%-ért jogbiztonságot is illene adni,ami jelenleg nincs,vagy kétes.
Képlékeny.

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 15:50

Előzmény: #20 Törölt felhasználó

#22

a libaterelést meghagyom Neked, akkor összegezzük mégegyszer, ha vmihez nem értesz, felesleges vitatkozni, alulmaradsz, inkább objektíven kellene szemlélődni, és nem rögtön általánosítani...

felreppen egy ilyen téma, aminek tényleg semmi értelme, mert a cikk önmagában egy batyu szart sem ér, igazságtartalma vajmi kevés, és ez rögtön alkalmat szül, h vegyük elő a szemét ingatlanosokat, akik lopnak csalnak hazudnak, legalább annyi tulaj meg vevő próbálja átverni az ingatlanost, mint fordítva, ugyanmár, ébresztő...

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 15:46

Előzmény: #20 Törölt felhasználó

#21

kimaradt egy "ne"... helyesen:
"...hogy akinek van tapasztalaton alapuló véleménye az _ne_ ossza meg ezen a nyilvános fórumon..."

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 15:45

Előzmény: #19 Törölt felhasználó

#20

No akkor fussunk neki mégegyszer.
Tehát akkor azt állítja (nem tereltünk gyerekkorunkban együtt libát azt hiszem), hogy akinek van tapasztalaton alapuló véleménye az ossza meg ezen a nyilvános fórumon, csak azért mert nem ingatlanos, és így nem érthet hozzá?
Ha ezt komolyan gondolja, akkor azt hiszem világos, hogy ki az aki itt lejáratja magát... :)

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 15:37

Előzmény: #13 Törölt felhasználó

#19

az előbb írtam le, h miért ne legyen véleménye, olvass vissza...

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 15:36

Előzmény: #15 manipulator

#18

hát igen, erről beszéltem az imént, megy a köpködés meg fujjogás, meg az általánosítás, semmi építő jellege nincs ennek a témának, jellemzően magyar virtus ez, ezért tartunk ott ahol...

johai 2012. 06. 08. 15:11

Előzmény: #16 szivacs

#17

-:))

szivacs 2012. 06. 08. 15:03

Előzmény: #12 Törölt felhasználó

#16

Érdekelne, hogy hogy látja a #6-ban leírtakat?

manipulator 2012. 06. 08. 14:59

Előzmény: #12 Törölt felhasználó

#15

Miért, ez itt szakmai fórum?
Vannak becsületes ingatlanosok is,és taxisok is,például!
Sok ingatlanost ismerek.Lenyomják, ha lehet az eladási árat,olyan szintre,ahol a tulaj is simán el tudná adni,utána meg pofátlanul számla nélkül felveszik a jutalékot!Persze vannak kivételek,de olyat nem ismerek!

johai 2012. 06. 08. 14:57

Előzmény: #4 Törölt felhasználó

#14

Mondjuk engem nagyon érdekelne, hogy a mai internetes világban, mi kerül 3%-ba egy ingatlan közvetítőnél?+

Mondjuk ez engem is,de vegyük a biztos 5%-t.Ami egy 20 millás ingatlan esetén 1,25 millió forint.
És mennyiben biztos a jogi helyzetem ,garantálja a közvetitő a jogi viszonyokat,és az esetleges csalás esetén anyagi felellöséget is vállal?

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 14:53

Előzmény: #12 Törölt felhasználó

#13

Miért is ne lehetne véleménye az ingatlanosokról olyan embernek, aki nem ingatlanos, hanem mondjuk egy eladó, aki igénybe vett ilyen szolgáltatást, vagy vevô, aki ingatlanoson keresztül vásárolt (akár pozitív az élmény, akár negatív)?
Vagy akár olyannak, aki a közelébe se megy semmilyen közvetítônek, legyen az akár ingatlan, munka vagy utazás?

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 14:16

Előzmény: #9 manipulator

#12

ezt a "trükköt" még egy ovodás is ismeri...
az tegye már fel a kezét az ócsárolósok közül, aki dolgozott már valaha a szakmában, mert ha nem , akkor nyugodtan tartsa meg magának a véleményét, csak magát járatja le vele, amihez nem értesz nem oszd az észt, alapszabály...

szivacs 2012. 06. 08. 14:15

Előzmény: #8 Törölt felhasználó

#11

Érdekelne, hogy hogy látja a #6-ban leírtakat?

szivacs 2012. 06. 08. 14:15

Előzmény: #2 Törölt felhasználó

#10

Érdekelne, hogy hogy látja a #6-ban leírtakat?

manipulator 2012. 06. 08. 13:55

Előzmény: #8 Törölt felhasználó

Nagyon is igazak a cikkben írtak!
Én még sokkal több trükköt tudok,például a sok kamu hirdetés,amit feltesznek,vagy kiragasztanak a közterületekre!

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 13:30

Előzmény: #1 portfolio

Aki ezt írta, soha nem foglalkozott ingatlanközvetítéssel és megetette egy közvetítő. Sok hamis dolog van a cikkben. 20 éve foglalkozom közvetítéssel, és nem ilyen a piac, még csak nem is hasonlít rá.

portfolio.hu nem engedhet meg magának ilyen színvonal alatti cikket.

kissat 2012. 06. 08. 07:19

Előzmény: #6 szivacs

Nálunk (megyei jogú város)egy mezítlábas figura tíz évnél régebb óta van a piacon.
Közben giga botrány, büntetőügy az egyik "nagy" körül.
Személyfüggő a dolog: szaktudás és emberség vagy inkább az arcbőr vastagsága nem a mundér színétől függ.

szivacs 2012. 06. 08. 00:10

Az ingatlanos szakmával van egy alapvető probléma. Mégpedig az érdekeltségi viszonyaik.
Ugyanis a közvetítő az eladóval van szerződéses viszonyban és tőle kapja a nem kevés jutalékot.
Ugyanakkor ha már sikerült aláíratni az eladóval a megbízási szerződést, az érdekeik szétválnak sőt ellentétesek. Aktív és költséges vevőszerzésben a közvetítő nem érdekelt, az neki biztos költség bizonytalan bevétellel szemben. Ha pedig valahogy egy komoly vevőjelölt akad horogra, akkor az ingatlanos érdeke nem az, hogy minél magasabb árat érjen el, hanem az, hogy mindenképpen létrejöjjön az adásvétel rajta keresztül -bármilyen áron- mert csak akkor kap jutalékot. Ennek érdekében gyakran nem a fizető megbízó hanem a vevő érdekeit képviselve, a vevőnek a minimálárat megsúgva nyomják le az árat az eladónál, forszírozva, hogy adja el olcsón is, mert egyhamar úgysem fog jobbat találni.
Ez az ellentmondásos érdekeltségi rendszer megérett egy olyan átalakításra, amely összhangba hozza az eladó, a vevő és a közvetítő érdekviszonyait és kiküszöböli a jelenlegi kontraproduktív állapotokat.

Olyanféle közvetítői szerződések kellenének, melyekben a közvetítő csak a költségeit fedező alapdíjat kap, ha csak minimáláron sikerül értékesítenie az ingatlant, de erősen progresszív jutalékot, egyfajta nyereségrészesedést, ha afölött sikerül eladnia. Így anyagi érdekévé válna neki is a magasabb eladási ár elérése, az őt fizető vevő érdekének képviselete.

Próbáltam egy-két közvetítőnél efféle szerződést javasolni, de csak pislogtak, hogy az nekik nem jó. Amit meg elém toltak, az viszont nekem, mint eladónak és fizetőnek nem megfelelő.

Törölt felhasználó 2012. 06. 07. 23:37

Előzmény: #4 Törölt felhasználó

Ez engem is érdekelne! Jó a kérdés! Max fél % -ot még eltudnék képzelni..

Törölt felhasználó 2012. 06. 07. 23:33

Előzmény: #2 Törölt felhasználó

Mondjuk engem nagyon érdekelne, hogy a mai internetes világban, mi kerül 3%-ba egy ingatlan közvetítőnél?

Mert ugye, mondjuk egy 10.000.000 Ft-os ingatlan adás-vétele esetén 3% az 300.000 Ft.

Ezért az összegért mit tesz a közvetítő?

Felteszi a netre?

őszintén érdekelne.

Törölt felhasználó 2012. 06. 07. 19:39

Előzmény: #2 Törölt felhasználó

Gratulálok!

Ön 1 a 100-ból.

Törölt felhasználó 2012. 06. 07. 19:35

Előzmény: #1 portfolio

Tisztelt Szerző!

Megőrizte inkognitóját, de szívesen beszélgetnék Önnel...

Hét éve foglalkozom ingatlanközvetítéssel, kicsit másképp látom a mai piacot, mint Ön. Bár van egy kicsi cégünk, melyet a férjemmel közösen alapítottunk (nem jókedvünkben lettünk vállalkozók, de kitartunk!), több paraméter alapján az Ön által \"mezítlábas\"-nak titulált ingatlanos volnék. De....

- nagyon szeretem és megbecsülöm az ügyfeleimet, az ő ajánlásaikból élek, általában azok az ügyfelek is továbbajánlanak, akiknek ingatlanát nem is én adom el...

- megbízási szerződésemet jogász készítette, jogász ügyfeleim is minden esetben aláírják, mert korrekt, világos, mert így is lehet....

- és még mesélnék a jutalékról, annak természetéről, arról, hogy ingatlanosnak lenni egyáltalán nem olcsó mulatság, arról, hogy amit ír, sok helyen, az csak a felszín, arról, hogy a \"nagyok\" milyen visszataszító módszerekkel dolgoznak, mire \"tanítják\" a náluk dolgozó ügynököket, arról, hogy aki a \"nagyoktól\" tanul és tisztességes, az azért hagyja ott őket, aki pedig nem, az teljesen kihullik a rendszerből...

és még sok minden másról is.

Keressen meg.

Üdvözlettel: egy tisztességes, szakmáját szerető, ügyfeleit megbecsülő ingatlanközvetítő

Topik gazda

Portfolio

4 5 1

aktív fórumozók

legfrissebb topikok Összes topik

15:18
OTP részvényesek ide!
15:16
Magyar Péter már a pártalapításon dolgozik (TISZA)
15:16
NEW OPUS GLOBAL
15:16
Richter topik
15:16
Appeninn real
15:14
Magyar Állampapír tulajok
15:13
Alteo Nyrt.
15:11
ŐSZINTÉN a DELTA részvényről
15:11
Lakás/Ingatlan árak topik
15:09
PANNERGY
15:08
ORBÁN TAKARODJ !!!
15:07
Delta Szekta
15:06
EUR/HUF
15:03
MOLly tulajok topikja
14:53
Rába és a láma
14:50
Mtelekom
14:45
OROSZ-UKRÁN háború
14:34
Állami Nyomda
14:27
Toka Club
14:25
Őrmester részvényesek ide
14:23
DAX
14:14
Akko fórum
14:09
ORBÁN VÉGJÁTÉKA
14:08
Financial Forecasts
14:07
Tréder Topik :o)
14:05
Raiffeisen Bank International részvényesek
14:02
Humor
13:45
4IG részvény
13:41
Ezüst
13:21
4IG Nyrt reszvenyesek.
13:03
NUTEX részvényesek topikja
13:00
DELTA LUFI
12:43
ELLENZÉKI összefogás HAZUGSÁGAI
12:40
Tőzsdei ügyletből származó jövedelem (SZJA)
12:27
CIGPANNONIA kitartók
12:20
Hang Seng
11:23
Waberers
10:45
MOL topik
10:28
Orosz - Ukrán háború - trollmentes topik
10:19
Virgin Galactic részvény

PORTFOLIO FORUM

Ingatlanosok trükkjei - Erre vigyázz a szerződésnél!

Topik gazda

aktív fórumozók

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek