Az egyszeri tételek miatt nagyon jó lett a negyedéves jelentés. Az EBITDA 762 ezer euróval, 10%-kal, az adózott eredmény pedig 576 ezer euróval, 16%-kal haladja
meg az előző év hasonló időszakát. . Viszont az éves előrejelzés némi csökkenéssel (~4%) számol a '23-as eredményekhez képest, habár a '22-eshez képest még így is 26%-kal magasabb.
Gyors számolás: 2025-re 13,4M EUR lesz az FFO (általában konzervatívan számolnak az előrejelzéseiknél), vagyis ha az előző évi 0,7 EUR osztalék 5,4M EUR kifizetéssel járt, akkor ha - az egész éves eredményüket kifizetnék - akkor 1,73 EUR osztalékot is simán ki tudnának pengetni. Ez évi 15,7%-os osztalékhozam lenne. Euróban. Csökkenő kamatkörnyezetben, ingatlanfedezettel, tök okés mérleggel, ez abszolút home run befektetés. Az ingatlaneladásból származó esetleges extra osztalék csak a cseresznye lenne a fagyikehely tetején. Summa: a várható osztalékhozam + az elkerülhetetlen felértékelődés még mindig bőven erős kétszámjegyű eurós hozamot tud biztosítani. Az, hogy nem veszik a saját részvényeiket ilyen értékeltség mellett, az csak azt jelzi, hogy lehet, hogy üzemeltetésben jók, de tőkeallokációban borzasztó amatőr módon gondolkodnak.
nem hiszem hogy többet fognak fizetni mint tavaly. Az FFO-bol meg le kell vonni a hitel törleszteseket, kamatokat es a capexet, kb 7-7.5M EUR marad iden is.
A capex-et és a kamatfizetést is tartalmazza már az FFO, tehát ha a tavalyi osztalékot fizeti ki, akkor is marad még kb. 6,4m euró, amit szabadon felhasználhat: osztalékot is emelhet vele, de a hiteleit is törlesztheti tovább, valószínűleg a nagyrésze utóbbira fog elmenni. Nyilvánvalóan, akkor ennyivel többet is fog érni a cég. A hitel/ingatlanállomány érték aránya abszolút biztonságos szinten van, ilyen tőkeszerkezetnél már nem szokott lenni prioritás a még jobb mérleg nemzetközi összehasonlításban sem a REIT-eknél/SZIT-eknél. Ha eladják a fejlesztési telket, azt szerintem extra osztalékként kifizetik majd, meglátjuk.
össz van 66ezer nm fejlesztesi telek ami 8.5 millio EUR. Gondolom a 4ezer as a 20ezer nm-es telkek kerülnenek eladasra szoval akkor aranyosan az olyan 3 millio EUR lehet.
le kell vonni a capexet es a hiteltörlesztöket (ez együtt kb 6.5 millio EUR). Nezz ra a cash flow statement-re 24 vegen kb ugyanannyi cash lesz a cegben mint 23 vegen szoval nincs extra cash. Hacsak nem ahogy irod a telek eladasabol, ha azt kifizetik.
Az is megérne egy eljárást, hogy a gázgyár területéről a Dunába kerül a szenny, ahogy azt a Greenpeace 2023-ban kimutatta. Mert lehet, hogy a saját területük rendbetételére újra és újra megkapják a halasztást, vagy kapták eddig, de arra soha nem kaptak jóváhagyást, hogy a saját területükről kiinduló szennyezés más területet romboljon, pláne nem egy folyót.
Ez nem 2023-ban derült ki hanem a 80-as évek óta tudja már a hatóság, csak senkit nem érdekel, a greenpeace csak újra felfedezte. Sőt vizsgálat sem kell hozzá alacsony vízállásnál szemmel látszik, hogy olajos, kátrányos szennyezett víz folyik a volt gázgyár területéről a kövezésen át a Dunába. https://www.facebook.com/watch/?v=761230861002852
A Park területe nem, de a Duna nemzetközi védelem alatt áll, (Duna-védelmi Bizottság), ezért a folyó felől lehet érdemes rávenni Gáz városát a mad max állapotok felszámolására. Ezen mindenki nyerne, ők is, ha még képtelenek is ezt most felismerni.
Igen, ez egy régi ügy, ami úgy tűnik még egy jó ideig velünk marad sajnos. Valahogy nehezen elképzelhető, hogy majd pártunk és kormányunk egy olyan vállalkozót fog "helyzetbe hozni" még ha erre kötelezettsége is van a jog ereje által is megerősítve, amelyik vállalkozó két emblematikus rendszerellenes politikust nyíltan támogatott anyagilag. Sci-fi...
Érdekelt vagyok az árfolyamemelkedésben, de amint látom rendszeressé vált, hogy zárás után, amikor üres a könyv valaki emel feljebb tolja az árfolyamot egy átkötéssel. Büntetőjogi kategória, csak szólok.
Mindezek alapján, az Igazgatótanács a 2024. évi pro forma eredmény 90%-nak megfelelő, mintegy 7,2 millió euró, tehát hozzávetőleg törzsrészvényenként 71 eurocent osztalék kifizetésére tervez javaslatot tenni a Közgyűlés felé.
Friss részvényesként (így kevés helyi ismerettel) nekem tetszik a javasolt osztalék mértéke, és kb jövőre is valami ilyesmire számítok. Ha mellé teszem mondjuk az eurós magyar állampapírt, akkor nem kérdés hogy inkább a Graphisoft részesedésem növelem tovább. Főleg hogy kb. 1,5 év alatt 2x is lesz innen még osztalék kifizetés.
Euróban 5-6% közötti oszti rendben van. Nem extrém, hogy emiatt tovább emelkedjen az árfolyam, és az előrejelzés is elég óvatos, de a 12-13 EUR közötti részvény árfolyam szerintem most reális. Az északi terület sajnos nagyon "gázos", a délin várhatóak pozitív események a jövőben. Aki stabil osztalékfizető részvényt akar, annak ez jó választás, aki duplázni akar egy év alatt, annak mást kell keresnie.
nem hiszem hogy az osztalekot arazzak hanem inkabb ezt: "Ugyanakkor a jelenlegi irodapiaci trendek alapján a közeljövőben szignifikáns kereslet növekedés az irodák
iránt nem várható, így a Társaság arra a következtetésre jutott – ahogy azt 2024. május 13-án közzé is tette – hogy megvizsgálja a déli fejlesztési területen a lakó- és szolgáltató egységek fejlesztésének lehetőségét.
Erre vonatkozóan a Graphisoft Park együttműködési megállapodást kötött a Synergy Construction Hungary
Kft-vel a lehetőségek feltérképezése céljából. A vizsgálat lezárását követően a partner társaság – várhatóan még 2025. I. negyedévében – lehetőséget kap a terület, illetve az azt birtokló projekt társaság megvásárlására
is az Együttműködési Szerződésben meghatározott feltételekkel." a terület szerintem kb 3 millio eurot erhet amiböl lehet egy soronkivüli osztalek.
Lajarato cikk az origon: https://www.origo.hu/itthon/2025/02/bojar-gabor-baloldal-finanszirozoja Viszont tartalmaz egy fontos reszletet: A Fővárosi Közgyűlés február 26-i ülésén az első napirendi pontként tárgyalják az egykori gázgyár területének mentesítését. Ha igen az nagy lenne!
"Az a politikai felzúdulás, ami most kirajzolódik, Bojár Gábor anyagi és politika érdekében áll. Ő ugyanis az Óbudai Gázgyár területének másik tulajdonosa a Fővárosi Önkormányzat mellett. Vagyis, egész pontosan a Graphisoft Park Zrt., amelyt Bojár Gáboré." Ez kemeny..."Zrt" ami "Bojar Gabore". Origo.....
Sziasztok! Ma probáltam venni OTP-nél és nem sikerült pedig piaci áras megbizást adtam. Ahhoz tudjak venni kell euros számla is vagy mi lehetett a hiba? köszi
Beadtad a megbízást és nem teljesült, vagy nem sikerült a megbízást sem beadni? Ha előbbi akkor, lehet hogy megadtál például egy aktiválási árat, és valójában mégsem piaci volt a megbízás. Ha utóbbi, akkor vagy kell legyen euro-d, vagy ha nincs akkor a vételnél devizakonverziót kell használni. Nem ismerem az otp rendszerét, nem tudom, hogy ezt előtte kell megcsinálni, vagy a megbízás közben automatikusan végrehajta a váltást is.
Mindenképp kell deviza számla, mivel piaci áras megbízást adtál 10 % -'al több letét kell .Tanács ne használlj vételin piaci áras megbízást... Eladóin jobb de akkor csak ha van forgalom...
Jó reggelt! beadtam és nem teljesült, pedig azt írta hogy befogadva. írták azóta h deviza számla muszáj hozzá ami meg nem volt. nem is értem a bankot ha leváltotta volna akkor azon is keres.
4. napirendi pont: Az Igazgatótanács javaslata az adózott eredmény felhasználásáról, döntés az
adózott eredmény felhasználásáról Az Igazgatótanács javasolja a Közgyűlésnek, hogy a Társaság a gyakorlata szerint az ingatlanok piaci
értékváltozása helyett, a felújítási költségeket jól tükröző amortizációval számolt ún. “pro forma”
eredménye (7 961 ezer EUR) alapján fizessen osztalékot.
Az Igazgatótanács javasolja, hogy a Társaság a forgalomban lévő 10.082.598,- db „A” sorozatú
törzsrészvények után részvényenként 0,71 EUR, azaz hetvenegy eurócent osztalékot fizessen
euróban.
Én anno, ezért vettem még hozzá: https://bet.hu/site/newkib/hu/2024.05./A_Tarsasag_deli_fejlesztesi_teruleten_lakascelu_fejlesztes_lehetosegenek_felterkepezese_129066407 . Ha megvalósul a lakáscélú fejlesztés, akkor az jelentős egyszeri tételt fog eredményezni. (A hír megjelenésekor kb 8-9 Euro körül lehetett a részvény ekkor vettem, de 11 Euró környékén mindet eladtam.) . Irodafejlesztés/bővülés nincs látóhatáron, köszönhető a Magyar Államnak, helyette egy újabb per a kármentesítéssel kapcsolatban. Az irodakihasználtság nagyon jó, viszont a növekedés kb. inflációval indexáltan történik, azaz stabilan hoz, de nem lesz nagy osztalékugrás benne (kivéve, ha a lakóingatlan fejlesztés megtörténik) Osztalékpapírnak van jobb, szerintem.
Ahogy láttam a GSPark a HOLD alapkezelő egyik nagy kedvence. A Telekomot nagyon jól megjátszotta a HOLD, szóval lehet, hogy van ebben is vmi, amit én nem látok, ők meg igen.
"A Társaság az osztalékfizetésről 2025. május 15-ig jelenteti meg részletes közleményét." és "
Az osztalék kifizetés 30 kereskedési napon belül történik."
Egyetértek. Én hosszú távon tartani akartam, de ezen a szinten már nem látom benne a növekedési potenciált sem árfolyam sem osztalék oldalon, így 1,5 év után 2 hónappal ezelőtt 12,5-12,8 között kiszálltam.
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?