A részvénypiac márpedig ilyen: néha indokolatlanul optimista, néha meg indokolatlanul pesszimista. A lényeg, hogy a fundamentumok jók, és az átadással még jobbak lesznek. A Park egy igazi value részvény: nem túl népszerű (még osztalékrészvénynek sem az igazi most), nincs irreális hangzatos sztori, és alulértékelt.
Az a baj, hogy ebben a papírban nincsen stroy. Senkit nem érdekel. Kár, mert jelentős hányadot képez a portfóliómban és én hiszem is, hogy jó papír, de másnak így így kellene tennie:)
Én még tartom az elméletem (még ha pár aspektusból hibás is), hogy átlag Jóska (és én is) ránéz egy cégre ami mellett ott világít, hogy Reit/Szit, akkor az osztalékhozamnál kezd. Ezen a ponton be is kerül a Gspark az "ugorgyunk" kategóriába. (évente egyszer fizet, de akkor legalább keveset) Ehhez jön még az általános rossz hangulat, a forint gyengesége (tudom, hogy a cég euróban kapja a bevétele nagy részét, de egy külföldi befektetőnek égne el jelenleg a tőkéje forintban) +nem tudom, mik a követelmények a prémiumban maradáshoz, de a forgalom csapnivaló hónapok óta...
Azon lehet okoskodni, hogy a bérlők mennyire jelentenek kockázatot, de azon kevésbé, hogy nincs fundamentális oka a mostani esésnek, a cég rendben van.
Ezt mire érted, hogy kell lennie egy nagy eladónak? 11 millió a forgalom... Ez hozta le idáig. Nem akarok közhelyet puffogtatni, de egyértelműen vevő nincs... Kicsi se
Lehet a Plotinus készül a végelszámolásra és Viktor elkezdte kiszórni a GSPARK pakkot, akkor simán meglesz a 2800, de nem kell fél év sem neki. Más nem nagyon indokolhatja a napon belüli 5%-os esést, kell lennie egy nagy eladónak. Mindenesetre nehéz megállni, hogy ne vegyen bele az ember.
"És ki tudta előre, hogy ilyen hamar megegyeznek?" - Ezt komolyan nem értem! Mit számít, mennyi idő alatt egyeznek meg? Akkor is nyereséges volt. Beesett egy hír hatására, alávettem. Igazam lett. Ha 5 év múlva van ítélet, még többet kapnak. Az megüresedett irodák meg nem öt év alatt lettek volna kiadva. "Ez csak 1 eset volt, van több bérlő, és még több lesz. " - Persze, hogy több bérlő van és ez így van jól. Én egy logisztikai szolgáltatónál vagyok vezető. Nekünk is van egy csomó ügyfelünk. Időnként egy-egy bármilyen okból átmegy másik szolgáltatóhoz. Jön helyette másik. Ez a sales dolga.
Irodakiadassal is foglalkozom igy latom hogyan változik korulottunk a vilag. Iszonyatosan sokat szamit az a berloknel hogy milyen körülmények között tudnak dolgozni. Ez a tendencia erosodik. Az Informatikai piacon siman mennek 70-110 e ft-os napi díjak is ezt biztosan tudom. nem igazan tétel hogy 8-10 v15 eur 1\m2\ho az viszont igen hogy a kkrulnenyek megfeleloek legyenek.Lakásra lefordítva inkabb legyen egy egyedi luxuslakasom v. Kerben mint egy sablon panelem valahol pesten. elobbire a válságban is talalnu fogok bérlőt az utóbbira nem biztos.
Igen, ez volt az, be is esett az árfolyam, mint írtad. Nem 1-2 nap alatt egyeztek meg.Egyébként ők is elismerik, hogy pl. az SAP túl nagy bérlő, azaz kockázat.http://www.graphisoftpark.hu/system/files/gs_park_presentation_marc-2018-v3.ppsx
Ez így minimum fél, vagy inkább negyed információ. Nekem már akkor is komoly pakkom volt. Egy amerikai biotech cég ment el. De volt 10 éves szerződése. Egyébként sumákoltak a magyar leánnyal. Amennyit én akkor láttam az iratokból, azt mondtam: tuti nyerő a perben. GS Park be is perelte a céget az amerikai bíróságon. teljesen korrekt módon elkülönítettek 200 K USD a várható perköltségekre Ja, a bérlő kb 10%-át bérelte akkor a Park irodáinak. Esett kb 15-20% az árfolyam. Miután a publikus infókat átnéztem, azt mondta: vétel. Nem túl sok idő elteltével jött a hí, hogy peren kívül megegyeztek. Amcsi cég kifizette, amit ki kellett. Árfolyam ugrott + ebből lett, ha jól emlékszem 90 HUF extra osztalék abban az évben. Így abban az évben, emlékeim szerint 60+90 HUF volt az osztalék. Oszt mi történt még? Kb 50%-al nőtt az iroda m2 és az is mind ki van adva. Ennyit arról, ha elmegy egy bérlő.
Én ettől annyira nem félek, sztem kevésbé ár- és piacérzékeny a GSPARK irodakiadási szempontból. Az általa kínált szolgáltatás gyakorlatilag nem helyettesíthető, ezért is teheti meg, hogy piaci ár felett adja ki az irodáit. Vannak akiknek válságban is jól megy, illetve pont nem a pengeélen táncoló cégek bérelnek itt.
Én ettől annyira nem félek, sztem kevésbé ár- és piacérzékeny a GSPARK irodakiadási szempontból. Az általa kínált szolgáltatás gyakorlatilag nem helyettesíthető, ezért is teheti meg, hogy piaci ár felett adja ki az irodáit. Vannak akiknek válságban is jól megy, illetve pont nem a pengeélen táncoló cégek bérelnek itt.
Én is így látom! Az ATH-ról ami azért nem olyan régen volt, több mint 20%-ot esett, miközben az ingatlanpiac még szárnyal, az irodák majdnem 100%-ban kiadva. A kiadások és a hitelkamat ft-ban jelentkezik, a bevétel meg eur-ban, gyengülő ft-nál. hmm Kérdés, meddig megy le? Valszeg az van, amit 1-2 éve írtam - visszakereshető - hogy a kamatemelések miatt majd esni fog, sokaknak a 93 Ft-os oszti, már nem annyira vonzó %-ban. Én úgy számolgattam azon az elven akár 2800 körüli szintig is leeshet, emelkedő osztalék mellett ott hozhat kb 4-5%-ot.
Én is ezen gondolkodom, de egyenlőre nem álltam be, mert sok van belőle és lentebb kellene bővíteni. Hosszútávon beépítik a teljes területet és ömlik majd a pénz :D.
Viszont most kell beruházni, "ingyen" van a hitel, 2-3 év múlva már nem így lesz. Próbálom belőni, hogy hol tudnék bővíteni, de még nem döntöttem. Szerintetek meddig mehet lefelé? Hosszabb távon ki mit vár?
Vételi oldal üres. Megunták a népek, hogy az alapkezelő tömi a kisbüfiket. 3600db-ra van vevő összesen, brutál. 20-as könyvben 13 szinten van vevő, alatta üres.
"Az már 1 éve tudta mindenki, nem újdonság" azért pár embernek az. Tényleg tök jó lenne, ha az új irodákra már lenne bérlő. Nyilatkozta egyszer Bojár, hogy csak úgy fognak bele új iroda építésébe, ha a nagy részére már van konkrét vevő. Reméljük.
Az már 1 éve tudta mindenki, nem újdonság. Én amit nem tudok, hogy az új irodákra a sap-on kívül van-e bérlő, mert az még sokat növelhet az eredményen a várakozáshoz képest , ha még nem találtak bérlőt a fennmaradó részre március végére. Ha meg telt ház lesz az átadás után, akkor lehet kezdeni a következő épület tervezését.
Nyilván ha találtak volna aki jó árat fizet nem a tőzsdén bohóckodnának ők se. Meg szerintem annyira nem sürgős nekik, ha jól emlékszem a q1-ben már kevesebbet adtak el, mint előző negyedévben.
q1-ben még csökkent a részesedésük. Azóta nincs információ tudtommal róla, hogy mit csináltak, de nem hiszem, hogy hirtelen megváltozott a véleményük, mert új hír a szit törvény óta nincs ami jelentősen befolyásolná a GSP értékeltségét. Kérdés inkább az, hogy még mindig vonják-e ki a pénzt az alapjaikból és ezzel ők is építenek le tovább, vagy találtak más amitől szabadulhatnának.
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?