GSPARK

diki 2019. 08. 05. 09:32

Előzmény: #3200 pickpepe

#3201

Az elmúlt években ilyen minimális eladói oldalt még nem is láttam ebben a részvényben.

Törölt felhasználó 2019. 08. 05. 09:49

Előzmény: #3201 diki

#3202

Az utóbbi hónapokban csak 1 érdemi eladó volt, meg a forintozók. Utóbbiak gyorsan elpárolognak, amíg keresi a helyét a piac.

pickpepe 2019. 08. 05. 10:13

Előzmény: #3200 pickpepe

#3203

Volt 1 gondolatom de tuti hülyeség.
Ha én x millió részvényen ülő bef alap vagyok akkor ha néhány millióval elkezdem venni az egyik eszközömet ami illikvid , eladô nem sok akkor az kicsit kozmetikázza az alapom hozamát, nem?

maveryck 2019. 08. 05. 10:32

Előzmény: #3203 pickpepe

#3204

Szerintem nem, mert a Park maximum 3%-ot képvisel egy HOLD alapban, többiben meg annyit sem.

maveryck 2019. 08. 05. 10:50

Előzmény: #3204 maveryck

#3205

Félelmetes, hogy rekord áron így veszik.

lukskypoker 2019. 08. 05. 16:26

#3206

4400
Szerénység!:-)))

pickpepe 2019. 08. 05. 17:09

Előzmény: #3206 lukskypoker

#3207

Ha én vmit szeretek magamban az a szerénység😂

maveryck 2019. 08. 05. 20:01

Előzmény: #3207 pickpepe

#3208

:)

Josilap 2019. 08. 06. 11:53

#3209

megjött a forgalom

GSP
4 400	50 066	db 11:44:35
4 400	44 350	db 11:44:15
4 400	5 650	db 11:40:49

pickpepe 2019. 08. 06. 12:07

Előzmény: #3209 Josilap

#3210

Ekkora forgalomra nem nagyon emlékszem ebben a papírban.
Volt ekkora forgalom valamikor?

Donqatto 2019. 08. 06. 12:12

Előzmény: #3210 pickpepe

#3211

Néha néha volt pakk átadás

p0809 2019. 08. 06. 13:02

Előzmény: #3210 pickpepe

#3212

Holnap Q2 jelentés...

maveryck 2019. 08. 06. 13:50

#3213

Ekkora volumen alapján még az is elképzelhető, hogy egy alap (aminek korábban nem volt) elkezdet vásárolni.

Törölt felhasználó 2019. 08. 06. 23:24

Előzmény: #3213 maveryck

#3214

Sehol semmi pletyka?

nemethzoli 2019. 08. 07. 10:07

#3215

Volt már jelentés?
Merre megyünk ma? Vajon lefordul?!

Urfisz 2019. 08. 07. 10:50

Előzmény: #3210 pickpepe

#3216

Nem volt
Nekem is bejelzett a rendszerem

maveryck 2019. 08. 07. 17:21

Előzmény: #3216 Urfisz

#3217

https://www.bet.hu/site/newkib/hu/2019.08./Feleves_jelentes_2019_H1_128277501

Bekes 2019. 08. 07. 19:55

Törölt hozzászólás

#3218

maveryck 2019. 08. 08. 08:49

#3219

Egy kis színes: https://forbes.hu/a-magazin/steve-jobs-szobor-graphisoft-park-bojar-gabor/

nemethzoli 2019. 08. 08. 10:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#3220

Akkor miért esik? Korrekció vajon meddig megy?

pickpepe 2019. 08. 08. 12:53

#3221

Rekord félév a Graphisoft Parknál Továbbra is stabil növekedésről számolt be a Graphisoft Park tegnap közzétett féléves jelentésében. A kereskedelmi ingatlanpiaci folyamatok kedvezők a Park számára, a bérleti díjak emelkedése és a közel teljes kihasználtság miatt pedig a bevételek is rekord szinten alakultak az első félévben. Ráadásul a jövő évre vonatkozó előrejelzését is közzétette a Park, amelyben további 6 százalékos növekedést vár az adózott eredményben. Az árfolyam már a jelentés előtt nagyot emelkedett, a mai napon viszont jelentősebb mínuszban tartózkodik a részvény. Magas kihasználtság, növekvő bevétel A tavaly elkészült épületeknek köszönhetően előzetesen is rekord bevételekre lehetett számítani a Graphisoft Parknál ebben az évben, ez pedig az első negyedéves eredményben is már jól látszott. A kihasználtság pedig továbbra is nagyon magas, ráadásul az egyik legnagyobb bérlő, a Microsoft júniusban hosszabbította meg a bérleti szerződését újabb 5 évre. Mivel a kihasználtság pedig nem csökkent, így a második negyedévben is 3,5 millió euró árbevételt ért el a Park, amely 24 százalékkal magasabb az előző évhez képest, és közel megegyező az első negyedévben elért bevétellel. A bérleti díj bevételeken kívül 84 ezer eurós egyéb bevételt könyvelhetett el a cég, amely a bérlői kialakítások és felújítások következménye. A működési költségek ugyan 4 százalékkal növekedtek az előző évhez képest, de ez továbbra is egy stabil szintet jelent a Parknál, a költségek az új épületek arányában növekedtek. Ezzel pedig továbbra megmaradt a 90 százalék feletti EBITDA marzs a féléves eredményt nézve. Az új épületek miatt most már magasabb értékcsökkenéssel kell számolni a Parknál, amely negyedévente 1,7 millió eurós összeget jelent. Költségek terén már látványosabb a kamatköltségek előző évhez viszonyított kedvezőbb szintje, amely az tavalyhoz képest alacsonyabb hitelállománynak köszönhető, valamint ebben a félévben már nem jelentkezett egyszeri előtörlesztési költség. Az adózott eredmény 6 százalékkal emelkedett az előző évhez képest, a Parkot pedig továbbra is minimális nyereségadó terheli a SZIT szabályozás miatt, mindössze a Graphisoft Park Engineering & Management Kft. eredménye alapján kell adót fizetnie, ám ennek mértéke az első félévben hétezer eurót tett ki. A rekord idei bevételek mellett viszont a jövő is szépen fest, amellett, hogy a csökkenő kamatköltségeknek köszönhetően további 100 ezer euróval javulhat az idei évi eredmény, amely így 4,8 millió eurót érhet el, a következő évre is már előrejelzést kaphattunk a menedzsmenttől. Jövőre tovább emelkedhetnek a bérleti díjbevételek, amelyek a megújított bérleti díj szerződések magasabb bérleti díjainak köszönhető. A csökkenő hitelállománynak köszönhetően a kamatköltség is alacsonyabb szinten alakulhat, így adózott eredményben 5,1 millió eurós profitot érhet el a Park jövőre, amely 6 százalékos növekedést jelentene az idei évi tervhez képest. Minimálisan csökkent a nettó eszközérték A Park tulajdonában álló ingatlanállomány értékelését a második negyedévben is frissítették, és márciushoz képest 0,2 euróval csökkent az egy részvényre jutó nettó eszközérték. A nettó eszközérték a következő főbb tételekből tevődik össze:

Az eddig elkészül ingatlanok értéke tovább növekedett kb. 800 ezer euróval márciushoz képest. A növekedésben a bérleti díj szerződések megújítása, és a felújítások is szerepet játszottak.
Az volt gázgyári területen pedig tovább csúszik a kármentesítés, amely viszont csökkentette a meglévő fejlesztési telkek értékét, 2018-hoz képest, azonban márciushoz képest nem volt változás.
Az előző időszakban a nettó készpénzállomány összességében emelkedett, mivel az osztalékfizetést a hiteltörlesztések és a növekvő készpénzállomány ellensúlyozták.

Így a nettó eszközérték csökkenése csak a nettó készpénzállomány változásának köszönhető, a telkek és ingatlanok értéke összesen pedig kis mértékben emelkedett. A márciushoz képesti magasabb EURHUF árfolyam viszont emeli a forintban kifejezett nettó eszközértéket, ezzel pedig 4300-as árfolyammal számolva 6130 forint körül van jelenleg az egy részvényre jutó nettó eszközérték. Amennyiben a részvények értékeltségét nézzük, a mostani jelentős árfolyam-emelkedéssel is még csak 70 százalékos szinten tartózkodik az árfolyam/egy részvényre jutó nettó eszközérték (P/NAV) mutató, amely továbbra sem számít magasnak a Parknál. Bár az utóbbi időben újra elindult egy közeledő trend az egy részvényre jutó nettó eszközértékhez, de historikusan azért volt már magasabb szinten a P/NAV mutató. Fair érték becsléseket tekintve, saját értékelésünk szerint 4034 forintot érhet a Park részvénye, azonban a Wood is optimista lett a részvényekre és korábban vételi ajánlást is megfogalmazott 4336 forintos célárral. A jelentés után lefordult az árfolyam Ugyan nem a jelentés után, de szép ralit tudhat maga mögött a Graphisoft Park részvénye. Kisebb megingás után a 4000 forintos szintről több mint 10 százalékkal emelkedett az árfolyam a 4480 forintos csúcsig. A jelentés után azonban több mint 4 százalékos esésben a részvény, így a gyors emelkedésből most lefordulni látszik a papír. Fontos támaszt most a 4000 forintos korábbi történelmi csúcs jelenthet az árfolyamnak, így most akár e szint visszatesztelése is következhet. A részvény azért az RSI alapján már meglehetősen túlvett volt, így egy korrekcióra számítani is lehetett. A további nagyobb emelkedéshez pedig a 4400 forintos szint áttörésére lenne szükség. A Graphisoft Park heti grafikonja (2019.08.08 11:30)

maveryck 2019. 08. 08. 13:10

Előzmény: #3221 pickpepe

#3222

Köszi a KBC elemzést!

maveryck 2019. 08. 16. 11:19

Előzmény: #3155 maveryck

#3223

Naná, hogy jó:https://www.portfolio.hu/befektetes/befektetesi-alapok/rengeteg-penzt-menekitettek-ki-a-magyarok-ilyet-meg-nem-lattunk-az-ingatlanalapoknal.5.334585.html

maveryck 2019. 08. 29. 15:07

Előzmény: #3223 maveryck

#3224

Jó hír ez, ha euróban fizetik a bérleti díjakat. És abban fizetik.https://www.portfolio.hu/deviza-kotveny/deviza/soha-nem-volt-meg-ilyen-tortenelmi-melyponton-a-forint.335709.html

pickpepe 2019. 09. 05. 10:37

Előzmény: #3224 maveryck

#3225

Szerintem ez önmagában nem indokol ilyen szintű emelkedést, persze jó hír.
Még sosem jártunk 4500 felett.
r4540 de volt ma már 4570 is.
Ami érdekes, hogy 4780-ig nincs összesen 1000 db eladó részvény a könyvben.

fatihszultan 2019. 09. 05. 12:40

Előzmény: #3225 pickpepe

#3226

Vételi ajánlatot tettem a GS Parkra Bojárnak, ez hajtja az árat. Csak még nem szivárgott. :-))))))

lukskypoker 2019. 09. 05. 13:22

Előzmény: #3226 fatihszultan

#3227

Mária maga nagy huncut!
Ebből Provance lesz!:-))))

Törölt felhasználó 2019. 09. 05. 14:54

Előzmény: #3225 pickpepe

#3228

Most már van. Szisztematikusan kipufferelnek és kiporszívóznak minden 100 forintos sávot, és mintha egyre rövidebb ideig tartana.. Vajon lehet még innen egy begyorsulós emelkedés?

fatihszultan 2019. 09. 05. 16:29

Előzmény: #3227 lukskypoker

#3229

Az, azért nekem túl drága. Én Apulliába akarok költözni. Az megfizethető és D-Olaszország is fantasztikus!

pickpepe 2019. 09. 06. 09:34

Előzmény: #3226 fatihszultan

#3230

Aha..Így már értem. Én is!:)) Akkor ez hajtja fel az árat!
Egyébként nem értem, de ez legyen az én bajom, ennél kellemesebb gondom sose legyen. Ha van más megfejtés is szóljatok.

pickpepe 2019. 09. 06. 09:38

Előzmény: #3229 fatihszultan

#3231

Nálam nyár az Ausztria a hegyekben, a többi idő spanyol tengerparton. Októberben lehet a legjobbakat fürödni, olcsóbb mint itthon és már turista is jóval kevesebb van. Persze kinek a pap, kinek a papné.

maveryck 2019. 09. 06. 09:41

Előzmény: #3225 pickpepe

#3232

Ilyet nem is írtam csak azt, hogy jó hír.

maveryck 2019. 09. 06. 10:14

Előzmény: #3232 maveryck

#3233

Jó hír az is, hogy ilyen emelkedés után változatlanul jónak tartják az alapkezelők.https://www.portfolio.hu/img/upload/2019/09/alapkezelokleginkabbkedveltreszvenyei20190905.png

maveryck 2019. 09. 06. 10:15

Előzmény: #3233 maveryck

#3234

https://www.portfolio.hu/img/upload/2019/09/alapkezelokleginkabbkedveltreszvenyei20190905.png ;

fatihszultan 2019. 09. 13. 09:23

Előzmény: #3231 pickpepe

#3235

Nekem sajnos még alkalmazkodnom kell a gyerekek iskolai szünetéhez. Ezért javasoltam a családnak, hogy adjunk el mindent Magyaro-on, házat, nyaralót, aztán vegyünk 5-6 apartmant Pugliában. 4-5-öt kiadunk, egyben lakunk. Vagy egy kis, régi ház pár km-re a tengertől, egy olajfaligetben, némi szőlővel. Reggelihez vörösbor, aztán már délelőtt 11-kor ordítoznék az olajfák alatt......

lukskypoker 2019. 09. 13. 10:46

Előzmény: #3235 fatihszultan

#3236

Hmmm..
Olajfa, bor...
Jézus Maga Ön??:-)))

maveryck 2019. 09. 13. 13:30

Előzmény: #3235 fatihszultan

#3237

Nagy bulit csinálunk majd!:)

fatihszultan 2019. 09. 14. 07:27

Előzmény: #3237 maveryck

#3238

Most indulok horgászni a vizre. Egyenlőre csak sort viszek és ez még csak a Balaton. De ez is szép és még lehet fürdeni.

pickpepe 2019. 09. 19. 21:44

Előzmény: #3235 fatihszultan

#3239

Ok, de a Park részvények azért maradnak, ugye? :) Azt Pugliából is nézegetheted a számládon!

pickpepe 2019. 09. 19. 21:45

#3240

Mennyit nyer a forintgyengüléssel a GSPark? Nagy szárnyaláson van túl a Graphisoft Park részvénye, ennek ellenére mégis érdemes figyelemmel követni az ingatlanfejlesztőt, mivel a jelentős árfolyamemelkedés ellenére sem változott az egy részvényre jutó eszközértékhez viszonyított diszkont. Ez pedig a forintgyengülésnek köszönhető, amely fair érték becslésünkre is hatással van. Egyelőre még nem módosítjuk a becslésünket, azonban számításaink szerint egy forintnyi változás az EURHUF árfolyamban közel 13 forinttal módosíthatja a fair értéket. A forint gyengülése kedvezhet a Park értékeltségének A forint gyengülése kapcsán érdemes lehet elgondolkodni azon, hogy milyen vállalatoknak lehet előnyös az EURHUF vagy esetleg az USDHUF árfolyam emelkedése. Ilyenkor elsőként az exportorientált cégek juthatnak eszünkbe, mint például a Richter, azonban bizonyos esetekben más szektorokban tevékenykedő vállalatoknak is előnyös lehet, a magyar piacon pedig a másik ilyen példa a Graphisoft Park. Mivel a Graphisoft Park fair érték becslésünkre is nagy befolyással van az EURHUF árfolyam, emiatt érdemes megnézni, hogy a forint további gyengülése vagy esetleges erősödése, hogyan befolyásolja a feltételezett részvényértéket. Természetesen ezen kívül persze több faktor is befolyásolja a fair értéket, mint például:

kockázatmentes hozam változása
irodapiaci hozam változása
bérleti díjak és ingatlanérték változás

De ezekben a változókban közel sem történt olyan jelentős elmozdulás, mint az EURHUF árfolyamban az elmúlt időszakban. Korábbi értékeléseinkben a szabad cash flow, az ingatlanvagyon alapú, valamint a relatív értékelés alapú modellben 325 forintos euró árfolyammal számoltunk. Az euró árfolyam változása persze mindhárom modell alapján becsült fair értéket módosítja, mivel a Graphisoft Park euróban vezeti a könyveit, maga a részvény azonban a magyar piacon forintban kereskedhető. A vállalat minden hitele jelenleg euró alapú, a korábbi forint alapú hitelek pedig egy cash flow fedezeti ügylet keretében kerültek átváltásra. Ezen kívül a Park kamatkockázatot sem fut, mivel a hosszú lejáratú hitelei rendre fix kamatozásúak. Az eredményekben az EURHUF árfolyamváltozás a pénzügyi eredmény soron jelenik meg, amely alapvetően nem befolyásolja a modellünkben számolt cash flow-kat, a Graphisoft profitjára viszont a forint gyengülése enyhén pozitív hatású. A pénzügyi eredményben viszont a kamatköltség közel háromszorosa a megnövekedett hitelállomány miatt, mint az árfolyamnyereség vagy esetleg veszteség. Tehát az eredményességre nagy hatással várhatóan nem lesz a gyengülő forint, azonban a vállalatértéket forintban megváltoztatja, és ennek az árfolyamra nézve is jelentős lehet a hatása, főleg ha továbbra is fennmarad a 330 feletti EURHUF árfolyam. Háromféle modellünk közül az FCFF-et (szabad cash flow) választottuk a forint árfolyam hatásainak bemutatására. Korábbi modellünkben 325-ös EURHUF árfolyammal számoltunk, amellyel 4128 forintos fair értéket kapunk. A jelenlegi 332-333 közötti árfolyammal számolva 4200 körüli részvényérték jön ki, míg további forintgyengülés esetén 4250-ig is emelkedhetne a fair érték, 315 körüli EURHUF árfolyammal pedig 4000 forintra süllyedne a modellünk szerinti érték. A vállalat már közzétette a 2020-ra vonatkozó előrejelzését is, amely további növekedést vetít előre, de egyelőre várakozásainknak megfelelő, mind az összesen 14,8 millió euró körüli várható bevétellel, mind a 13,3 millió eurós EBITDA szinttel. Ezen kívül az irodapiaci folyamatok továbbra is kedvezőek maradhatnak a Graphisoft Park számára. Amennyiben pedig a költségek nem emelkednek a jövőben jelentősen, esetleg a bérleti díjakban is előrejelzésünkhöz képest még nagyobb mértékű növekedés következne be, akkor természetesen a korábbi fair érték becslésünk is módosulhat. Egyelőre azonban a folyamatok változatlansága mellett nem módosítunk a kombinált fair érték becslésünkön, amely a cash flow alapú modelleken, illetve relatív értékelésen alapul, azonban számításink szerint az EURHUF árfolyam egy forinttal való változása közel 13 forinttal változtatja meg a fair érték becslésünket. Jó erőben az árfolyam Lassabb mozgása és az alacsony forgalom ellenére meglehetősen nagy emelkedésen van túl a Graphisoft Park. Augusztusban erőteljesen áttörte a 4000 forintos korábbi történelmi csúcsot a részvényárfolyam, majd meg sem állt a 4500 forintos szintig. Az árfolyam ezen a szinten már eléggé túlvett volt, amelyet az RSI indikátor 80-as szintje is jelzett, azonban az új csúcsról a korrekció minimális volt, és 4300-nál épült ki támaszszint. Rövid oldalazás után azonban újból felfele vette az irányt a részvény. A napi felbontású grafikon alapján egy rövidtávú emelkedő trendcsatorna rajzolódott ki, amelyből felfele tört ki az árfolyam, és jelenleg az előző csatorna szélességével megegyező csatorna épül, amelynek a felső szára 4700 körül található. Elsődleges ellenállás ez a szint lehet az árfolyam számára, míg támaszként a csatorna alsó szára, valamint a 4300-as szint szolgál. A GSPark napi grafikonja (2019.09.19. 13:30) Mindezekkel együtt továbbra is optimisták maradunk a Graphisoft Parkkal kapcsolatban, habár jelenleg fair érték becslésünket már meghaladta az árfolyam, de például a régiós ingatlancégeket nézve még mindig jelentős a diszkont az egy részvényre jutó nettó eszközértékhez képest, amely forintban számolva szintén nem csökkent az EURHUF árfolyam változása miatt.

fatihszultan 2019. 09. 19. 23:22

Előzmény: #3239 pickpepe

#3241

Talán egyetlen részvényem, amit valami irtózatos hülyeségtől vezérelve sima számlára vettem. ma már kb 3 M HUF adót kellene kifizetnem, ha eladnám. Szóval úgy döntöttem, hogy inkább örököljék a gyerekek (így, ha akarják, majd adómentesen eladhatják), minthogy a befizetett adómat a nemzet tolvaja átjátsza a nemzet gázszerelőjének, aki majd idővel ilyen-olyan módon visszacsorgatja neki.

maveryck 2019. 09. 20. 08:23

Előzmény: #3240 pickpepe

#3242

Ez jó.

maveryck 2019. 09. 20. 17:11

Előzmény: #3240 pickpepe

#3243

Most aztán gyenge a forint. https://www.portfolio.hu/deviza/20190920/tortenelmi-melypont-soha-nem-volt-meg-ilyen-gyenge-a-forint-401477

maveryck 2019. 09. 20. 17:24

#3244

A Graphisoft Park ingatlanfejlesztési koncepciójáról Kocsány János, a Graphisoft Park vezérigazgatója tart előadást. http://bkik.hu/latogatas-obudan-a-graphisoft-parkban/

pickpepe 2019. 09. 24. 18:01

Előzmény: #3244 maveryck

#3245

A park meg erős..

maveryck 2019. 09. 24. 19:03

Előzmény: #3245 pickpepe

#3246

Nem volt rossz a mai nap.

lukskypoker 2019. 09. 24. 21:47

#3247

ATH
Szerénység!
Ebből Provance lesz!:-))

Moles_tal 2019. 09. 25. 10:26

Előzmény: #3240 pickpepe

#3248

Egy felvásárlási sztorihoz mit szóltok? Korábban már szó volt egy 6 eFt-os célárról is...

fatihszultan 2019. 09. 25. 10:55

Előzmény: #3248 Moles_tal

#3249

Én kb. 2 éve írtam, hogy nem tartom elképzelhetetlennek a felvásárlást a jövőben. Bojár (éljen soká!) azért nem fiatal. Lehet, úgy dönt egyszer, hogy elég volt ebből az egész fekáliából, ami itt folyik, elad mindent és élvezi az életet Povance-ban. Akkor 8 K-t írtam, mint elképzelhető árat. Az ingatlan értéke kb 6 K volt, ami folyamatosan értékelődik fel. Egyszerű parasztmatekkal az FFO a Park esetén kb. 1 EUR/rv. Tehát, ha akarnának, jóval magasabb osztalékot is ki tudnának fizetni. Egy ház kb annyiért megy el, amennyi az értéke. De ez egy ipari ingatlan, ami folyamatosan termeli a cash-t. Ezért nem hiszem, hogy 6 K-ért odaadná.
Másrészt, ha egyszer a talajcsere megtörténik a szomszédban, a déli terület is beépíthetővé válik. Tehát értéknövekedés + magasabb FFO=magasabb osztalék. (Ha realista akarnék lenni, azt mondanám: valahol 6 és 8 K között)

fatihszultan 2019. 09. 25. 11:05

Előzmény: #3249 fatihszultan

#3250

Sorry, kereskedelmi ingatlan.

maveryck 2019. 09. 25. 11:17

Előzmény: #3249 fatihszultan

#3251

Ahhoz nagyon nagy összeget kellene mondani az Öregnek, hogy odaadja. Számára presztízs is egy kicsit a Park, például ezért nincs zsúfoltságig beépítve.

fatihszultan 2019. 09. 25. 11:22

Előzmény: #3251 maveryck

#3252

Ez így igaz.

maveryck 2019. 09. 25. 11:24

Előzmény: #3252 fatihszultan

#3253

Ha mégis eladná, akkor hirtelen járnánk jól nagyon.

maveryck 2019. 09. 25. 14:55

#3254

"A Graphisoft Park SE ezúton tájékoztatja a Tisztelt Részvényeseket, hogy a folyamatban lévő perben a 2019. szeptember 19-ei tárgyalási napon a bíróság 2019. november 12. napjára halasztotta a tárgyalást."
https://www.bet.hu/site/newkib/hu/2019.09./Egyeb_tajekoztatas_peres_eljarasban_halasztasrol_128304055

Moles_tal 2019. 09. 25. 15:07

Előzmény: #3254 maveryck

#3255

Na, ilyenkor látszik a hozama a széllel szemben p....nek.

maveryck 2019. 09. 25. 15:46

Előzmény: #3255 Moles_tal

#3256

A kármentesítés közérdek is.

maveryck 2019. 10. 27. 17:35

#3257

Egy kis bulvár:https://www.youtube.com/watch?v=Y1tcRirkV6g

maveryck 2019. 10. 28. 20:32

#3258

Erősödik a forint.

maveryck 2019. 10. 30. 16:04

#3259

"Az Egis székháza után a résztvevők három busszal – köztük a jó hangulatról gondoskodó partybusszal – indultak tovább a Graphisoft Parkba, ahol..."
https://www.irodahazakejszakaja.hu/2019/10/25/irodahazak_ejszakaja_hetedszer

maveryck 2019. 10. 30. 16:09

Előzmény: #3259 maveryck

#3260

https://www.irodahazakejszakaja.hu/video

kvantitativ 2019. 11. 06. 18:07

Előzmény: #3260 maveryck

#3261

https://bet.hu/newkibdata/128320103/GSPARK_IFRS_Negyedeves_jelentes_2019_Q3_1106.pdf

kvantitativ 2019. 11. 06. 18:07

Előzmény: #3261 kvantitativ

#3262

Negyedéves jelentés 2019 Q3 A 2019.évi várható pro forma nettó eredményaz előző évinélmintegy 400ezer euróval magasabb, 4,8millió euró;míg 2020-ban a pro forma nettó eredményvárhatóan további 300 ezer euróval növekszik. A 2018-ban átadott South Park épületegyüttes tárgyidőszakbanmár egész évben befolyó bevételt generál, ennek következtében a 2019. évi várható bérleti díjbevétel14,2 millióeuró. 2020-ban a bérleti díjbevételek további 400 ezer euróval történő növekedésével számolunk. Az elmúlt évbenátadottfejlesztések és felújítások következtében 2019-től az értékcsökkenés jelentősen, mintegy 1,1 millió euróval magasabb, ugyanakkor a csökkenő hitelállomány miatt a nettó kamatköltség kismértékű csökkenésével számolhatunk. Összességébena 2019. évi nettó nyereség várhatóan közel 8%-kal haladja meg az előző évieredményt, ami 2020-ban előrejelzéseink szerint további 6%-kal emelkedik

lukskypoker 2019. 11. 06. 21:05

#3263

https://www.portfolio.hu/uzlet/20191106/kisse-optimistabb-lett-a-graphisoft-park-menedzsmentje-406289
Korrekt számok, folyamatos magas kihasználtság, kiszámítható növekedés évente.
Mai záró 4500 HUF volt.
Vki tologatja ide-oda, hetek-hónapok óta. Hmmm...
:-)))

maveryck 2019. 11. 07. 12:26

#3264

Valaki be tudná másolni a teljes cikket? Köszi!https://www.kbcequitas.hu/elemzesek/graphisoft-park-nem-fekez-a-jelentes-utan-sem-20191107

mage 2019. 11. 07. 16:47

Előzmény: #3264 maveryck

#3265

Graphisoft Park: Nem fékez a jelentés után semTovább emelkedtek a Graphisoft Park bevételei a harmadik negyedévben az új ingatlanoknak és az emelkedő bérleti díjaknak köszönhetően. A nettó nyereség enyhén csökkent, azonban ez sokkal inkább egyszeri tételeknek, valamint devizahatásoknak köszönhető. Ezzel együtt is a teljes idei évet nézve rekordprofit várható, valamint a menedzsment a következő évre vonatkozó előrejelzést is megemelte. A jelentés után tovább emelkedik az árfolyam.ÚJABB DÍJBEVÉTELI CSÚCSA déli területen átadott új irodáknak köszönhetően a 2019-es évben tovább emelkednek a bérleti díjak bevételei a Parknál, ez pedig a harmadik negyedéves eredményben is látható. Amennyiben az év első 9 hónapját nézzük 2018-hoz képest 17 százalékkal nőttek a bevételek. A harmadik negyedéves bevétel pedig újabb rekordot jelent, ha nem nézzük az egyszeri tételeket.A teljes bevétel enyhén alacsonyabb 2018 harmadik negyedévéhez képest, azonban a tavalyi bevételhez egy egyszeri mérnöki szolgáltatás árbevétele is hozzájárult, amely jelentősen megdobta az egyébként alacsonyabb bérleti díjbevételeket. A teljes bevételhez 107 ezer euróval járultak hozzá a bérlemény kialakítások és felújítások bevételei.A Graphisoft Park ingatlanjainak kihasználtsága nem változott a negyedév során, továbbra is a 82 ezer négyzetméternyi irodaterület 97 százaléka van jelenleg bérbe adva. A működési költségek 5 százalékkal emelkedtek tavalyhoz képest, arányait nézve azonban továbbra is 95 százalék körüli az EBITDA marzs, a költségek növekedés pedig az új fejlesztések miatt merül fel.Az új irodaházak és felújítások miatt az értékcsökkenési leírás is magasabb szinten van, amely negyedévente valamivel több mint 1,7 millió eurós összeget jelent. Az egyszeri tételek alacsonybab szintje, valamint a költségek növekedése miatt azonban a működési eredmény csak 1 százalékkal növekedett az év első kilenc hónapját nézve, a tavalyi harmadik negyedévhez képest pedig enyhe visszaesés látszik. Ebben viszont ugyanúgy a 2018-ban megjelenő egyszeri 400 ezer eurós többletbevétel játszik szerepet.A kamatköltségek hasonlóan alakultak az idei évben, habár a magasabb hitelállományhoz kapcsolódóan a kamatfizetések is magasabbak szinten vannak, a negyedév során nem történt előtörlesztés (mint 2018-ban) így ahhoz kapcsolódóan díjak már nem merültek fel. A devizahatások miatt azonban az egyéb pénzügyi eredményben a harmadik negyedév során 59 millió eurós veszteséget ért el a cég. Ez viszont nagymértékben nem befolyásolja az adózott eredményt, igaz, ha a 2018-as harmadik negyedéves eredménnyel hasonlítjuk össze, akkor csökkent a Park profitja.Az előző évben viszont az első 3 negyedév eredményeit jelentősen befolyásolták az egyszeri tételek is, míg a negyedik negyedévben az összességében alacsonyabb bérleti díjbevételek voltak a mostani szinthez képest. Várhatóan pedig az idei negyedik negyedévben is hasonlóan magas bérleti díjakkal lehet számolni, mint az év első három negyedévében, hasonló profitabilitás mellett pedig az adózott eredményben is további növekedés várható.A menedzsment előrejelzése alapján az idei évben 4,8 millió eurós adózott eredmény várható az idei évben. A következő évre vonatkozóan a Park 100 ezer euróval emelte mega bevételi előrejelzését, azonban az eredménykimutatás többi sorára vonatkozóan nem történt változás, így az adózott eredmény a jelenlegi előrejelzés szerint 5,1 millió euró körül alakulhat.ENYHÉN NŐTT AZ ESZKÖZÉRTÉKA független értékbecslő által készített friss ingatlanállomány értékelés után a negyedévben 400 ezer euróval emelkedett az ingatlanok értéke, amely elsősorban a magas kihasználtság és a bérleti díj szerződések meghosszabbítása miatt. A fejlesztési telkek értéke azonban tovább csökkent, a negyedév során az értékbecslő szerint 700 ezer euróval érnek kevesebbet a fejlesztési telkek.Ebben továbbra is az északi terület kármentesítésnek csúszása, valamint az ezzel kapcsolatos peres eljárás hatása látszódik. Amíg ebben nem lesz változás, addig az egy részvényre jutó eszközértékben sem várható jelentős elmozdulás a 18,9-19 eurós szinthez képest. Mivel hiába emelkedik enyhén az elkészült ingatlanok értéke, a fejlesztési telkek értékcsökkenése ezt ellensúlyozza, amely pedig a nettó eszközértékben a növekedést okozza, az a készpénzállomány növekedése.Az északi fejlesztési területtel kapcsolatos peres eljárásban november 12-én várható döntés, ugyanis az eljárás utolsó tárgyalására ezen a napon kerül sor, az eljárás korábbi tárgyalásain pedig egyelőre nem született döntésForintban kifejezve azonban érezhető a növekedés, jelenleg ismét a 332-es szintig gyengült az euróval szemben a forint, így kis mértékben tovább emelkedett az egy részvényre jutó nettó eszközérték. Az árfolyam azonban az elmúlt időszakban tovább szárnyalt, amely egyre inkább szűkíti a diszkontot az egy részvényre jutó nettó eszközértékhez képest.Bár historikusan ez a diszkont a Graphisoft Parknál 30-35 százalék körül alakult, a jelenlegi árfolyamszinteken már csak 25 százalék. Azonban ez még így is magas diszkontnak számít, ha más európai kereskedelmi ingatlanfejlesztők értékeltségét nézzük. A modellünkben becsült 4034 forintos fair értéket viszont már túlszárnyalta a Park árfolyama, valamint a Wood által meghatározott 4336-os céláron is már túl jár a mai 4650 forintos árral számolva. Ezzel együtt továbbra is optimisták lehetünk a Parkra vonatkozóan, azonban az értékeltséget érdemben befolyásoló tényezők az északi területen esetlegesen megvalósuló új fejlesztések lennének.EMELKEDIK AZ ÁRFOLYAMNyitás után három százalékos pluszban tartózkodik a részvény, amely az összességében pozitív jelentés után kevésbé meglepő. Az árfolyam az elmúlt időszakban nagyot emelkedett. Júniustól kezdve egy meredek emelkedő trend alakult ki a grafikonon, amely nagy valószínűséggel a mostani árfolyammozgások alapján folytatódhat.Az árfolyam a mai nappal egy rövidtávú csökkenő trendet tört meg, illetve az 50 napos mozgóátlagot is áttörte, így újra a mindenkori maximum kerülhet célkeresztbe 4800 forintnál. Támaszként pedig így már az 50 napos mozgóátlag valamint az emelkedő trendvonal szolgál. További pozitív jelzés, hogy a napi grafikonon az MACD vételi jelzést adott, így alapvetően a technikai kép alapján folytatódó emelkedést valószínűsíthetünk.

maveryck 2019. 11. 07. 16:59

Előzmény: #3265 mage

#3266

Köszi!

fatihszultan 2019. 11. 08. 05:42

#3267

Tegnap már beírtam, de látom nem ment el. Szóval, úgy gondolom, az új városvezetéssel könnyebb lesz előrelépni a szomszédos terület kármentesítésében. Ebben az esetben a NAV egyből emelkedni fog.
Valamint nem nagyon van nagyobb, egybefüggő, prémium kategóriás iroda Bp-n üresen. Nem lennék meglepve, ha már lennének tervek a beépítésre, tekintettel a kihasználtságra.

maveryck 2019. 11. 08. 15:59

Előzmény: #3267 fatihszultan

#3268

Valamilyen terv már biztos van. "Eljárás utolsó tárgyalására és várhatóan az eljárás berekesztésére 2019. november 12. napján kerül sor", sok múlik rajta.

kövesi 2019. 11. 10. 10:36

Előzmény: #3268 maveryck

#3269

A 3600-as szinttől folyamatosan bővítettem a gyorsjelentésig.
Azt elemezve elbizonytalanodtam a következő évekre előrejelzett viszonylag szerény mértékű eredménynövekedés miatt, és mintegy 20% mértékig realizáltam, figyelembe véve a Woods 4330-as célárfolyamát is.
Mások viszont úgy tűnik optimistábbak nálam mivel relatívan kevés eladás volt.
Talán a jelenlegi egy részvényre jutó 600Ft körüli eszközérték növekedésében bíznak a további árfolyam emelkedés megalapozójaként?

maveryck 2019. 11. 10. 15:12

Előzmény: #3269 kövesi

#3270

Price target 4,336
BUY: The stock is expected to generate total returns of over 15% during the next 12 months as measured by the price target.
https://www.bet.hu/site/newkib/hu/2019.11./A_Wood_Co._Financial_Services_a.s._negyedeves_elemzese_a_Graphisoft_Park_SE-rol_2019.11.07.__128320322

maveryck 2019. 11. 11. 21:34

#3271

https://cdn.portfolio.hu/articles/images-o/a/l/a/alapkezelok-kedvenc-reszvenyei-334355.jpg

kvantitativ 2019. 11. 12. 19:28

Előzmény: #3271 maveryck

#3272

Graphisoft Park SE ezúton tájékoztatja a Tisztelt Részvényeseket, hogy a folyamatban lévő perben a 2019. november 12-ei tárgyalási napon a bíróság az eljárást berekesztette, ugyanakkor az ítélethirdetést 2019. december 12. napjára halasztotta. Ahogyan már korábban tájékoztattuk a Tisztelt Részvényeseket, a Graphisoft Park Kft. közigazgatási pert indított a Pest Megyei Kormányhivatal ellen az északi fejlesztési terület kármentesítésére előírt határidő meghosszabbításáról meghozott határozat megtámadása iránt. Ezen eljárás utolsó tárgyalása és az eljárás berekesztése történt meg2019. november 12. napján, az ítélet kihirdetése 2019. december 12. napján várható.

maveryck 2019. 11. 19. 13:24

#3273

http://blog.iroda.hu/irodapiaci-blog/irodahzak-jszakja-hetedszer-ii-rsz/136948

lukskypoker 2019. 11. 19. 15:30

#3274

Bizony ám.
4850
:-)

lukskypoker 2019. 11. 19. 15:40

Előzmény: #3274 lukskypoker

#3275

https://www.bet.hu/newkibdata/128324833/GSPARK_T%C3%A1j%C3%A9koztat%C3%A1s_20191119.pdf

maveryck 2019. 11. 19. 15:41

#3276

https://www.bet.hu/site/newkib/hu/2019.11./Tajekoztatas_uj_hitelszerzodes_megkoteserol_es_a_2020-ra_varhato_reszvenyesi_kifizetesekrol_128324833

maveryck 2019. 11. 19. 15:41

Előzmény: #3275 lukskypoker

#3277

Te nyertél:)

lukskypoker 2019. 11. 19. 15:43

Előzmény: #3275 lukskypoker

#3278

5 0 0 0

maveryck 2019. 11. 19. 15:43

Előzmény: #3277 maveryck

#3279

Hoppá! "az újonnan felvett hitelösszegből mintegy 30-35 millió eurót a részvényesek számára javasol majd kifizetni osztalék, illetve saját részvény vásárlási program keretében 2020 évben. "