Zsiday minden blogbejegyzéséből süt, hogy várja a globális bull piac végét, lenyilatkozta, hogy ezeket a szinteket profitrealizálásra kell használni és nemsokára eljön az idő, amikor a cash lesz a legnagyobb érték a portfolióban. Szépen lassan likvidálnak, mert egy ilyen pakkot egy ilyen forgalmú papírban nem lehet máshogy. Ha 2018 végére is várják a bull piac végét, nekik már most kell lépniük. Ennyi az oka szerintem, nem hinném, hogy más papírba lapátolnák a pénzt.
Magyarázom a HOLD okát (persze, hogy nem tudom, de mégis): ők aktívak az egész régióban, és ugyanúgy elmennek személyesen egy horvát vagy egy román céghez, mint pl. a GSParkhoz, így lehet, hogy találtak egy relatíve olcsóbb lehetőséget, és ezért mondják, hogy már nem annyira vonzó a Park. Mi (én biztos) meg nem igazán ismerjük a régió cégeit, legalábbis nem annyira, mint a Parkot.
Ha nincs az ML sztori és tegyük hozzá, ha nincs a CD eladás, akkor év végére meglett volna a 4200 is. De a meg lett volna nem játszik, mert ha létezne akkor már mind milliárdosok lennénk :)))
Szerintem kisemmizik a kicsiket, pl: az az OPUSt limites napokkal beverik 200-300 Ft-ig, addig mindenki dobja, aztán kezdik előröl. Onnan nem fog jönni mostanában tőke. Gondolj bele valaki megvette 6-800 Ft-on most azt látja, hogy 506 Ft-on közel 2 millió darab eladó van, ami nagyjából 1 mrd és van mellé 160 M Ft-os forgalom. Ebben 4-5 limites nap is benne lehet lefelé. Ha az eladók Mari nénik akkor többet nemhogy a Gsparkot nem vesznek, hanem még a tőzsde felé sem néznek. Persze lehet megy a játék és egyszer csak kiveszi valaki a teljes pakkot, de minek venné ki most, ha kiveheti majd napok múlva 200-300 Ft között is fele áron?
Sajnos visszaszállni tényleg nem tudok, de ha olcsón tudok majd részvényt venni az onnan felszabadított pénzből annyira nem leszek szomorú. A magas költségek miatt nem tetszik annyira. Nem is régen vettem, csak már nem tudtam mibe rakni a likvid pénzt. Nekem olyan 2%-os költséggel sikerült venni, mert még tőzsdén vettem. Az állampapírjaim is infláció felett fizetnek 4%-ot, olyat se tudok már venni :(
Egy klasszikus portfólióban 25-50%-ig elfér a GSPark. Jövőre talán már 3 számjegyű osztalékkal. Sajnos pár hónapja a spexek elq...k egy cseppet. (aztán valszeg szórták buktával) Írtam is, hogy zavaró az ML hatás. Plusszban a HOLD/Columbus pakk leépítés. Továbbra is tartom, hogy benne van a lefelé rövid távon (3700-ig, talán 3500-ig) is. Ami jó hír azoknak akik előre gondolkodnak/számolnak. Ahogy a Rába és az MTEL úgy ez sem való mindenkinek.
Egyébként nekem tényleg mindegy merre megy (bár ez irtó hülyén hangzik). Mivel nagyot nem esett be, így nem tudtam bővíteni, ha ez bekövetkezik akkor majd megteszem. Ha itt maradunk3800 környékén, akkor felveszem az osztalékot és elvagyok vele. Ha emelkedünk, akkor még árfolyam növekményem is lesz az osztalék mellett és szebben néz ki az egyenlegem. Olyan ez mint a Plotinus volt, csak itt van kifizetett osztalék is. (Ha a felét hozza, annak már elégedett is leszek)
Nekem is volt columbusom, de eladtam, mert nem tetszett, hogy nem tudtam eldönteni, hogy most egy abszolút hozamú alapot tartok, vagy egy fundamentális elvek alapján részvényekbe fektető alapot. Ráadásul esett a hozzam és túlzottnak tartom a költségeit. A citadella költségei miatt is húzom a számat :).
Én nem vagyok biztos benne, hogy tovább adja a Hold, a jelentésből nekem inkább úgy tűnik, hogy lekerekítettek 12%-ra. ANY-t is folyamatos emelkedésbe építették le nem álltak be egy szintre. Persze lehet tévedek, nem ez lenne az első. Viszont idővel kiderül, mert ha 10% alá mennek arról jelenteniük kell. Én is azért tartok citadellát, mert jó eséllyel Zsiday kockázat kezelése miatt egy medve piacon is felül teljesíthet az alap. Lényegében a likvid tőkém egy részét tartom ott, állampapír mellett szerintem jól megfér, persze azért annál nagyobb a kockázata, viszont a várható hozzam is nagyobb.
Az is lehet, hogy az eszközök értéke nem nőt olyan gyorsan, mint a kötelezettség. q2-ben a fejlesztés alatt álló épületek befejezési költsége 18.171e € volt még a q3-ban 18.140e €, mivel gondolom q3 is költöttek a fejlesztésére én inkább a megugró építési költségekkel (volt is jelentésbe arról szó, hogy 10-15%-kal emelkedik az építési költség) magyaráznám a csökkenést. Másik lehetőség, hogy a már álló épületek korszerűsítése költött pénz még nem mutatkozik meg a bérleti díjakban és mivel valós eszköz értéket abból számolják, ezért eddig csak a költség oldalon jelentkezett ez szám. Én arra tippelek, hogy mindkettő belejátszik a valós nettó eszközérték csökkenésbe.
Kezdem azzal, hogy jelenleg nincs Columbusom, de régen volt. Láthatóan a CD nem tudta lekereskedni eddig az idei évet, már a tavalyi is nyögvenyelős volt. (A BAMOSZON lévő ábra egyébként csalóka, nem esett akkorát, mint amit mutat). Nem lehet folyamatosan a top-on lenni, vagy irgalmatlan kockázatot kell vállalni, ezt a CD-s fiúk nem teszik meg, szerintem helyesen . Inkább ülök egy évet a Citadellában +0-ban, mint egy EMDA-ban, ami bármikor csinál -30-40%-ot. A GSPARK jó cég, nyilván a CD adja, ez egy korlát ami nem engedi megindulni, viszont annyi eszük van (saját érdekből ), hogy nem döntik be az árfolyamot. Amint az ML hisztéria lemegy, vagy úgy hogy kirázzák a kicsiket, vagy úgy, hogy tartósan lent marad az árfolyam rájön sok befektető (nyilván sokan még most is nagy nyerőben vannak), hogy a tényleg értéket teremtő cégeknek van értelme és meg kell és lehet is elégedni évi 3-4% osztalékhozammal, meg mondjuk évi 5-10% árfolyam növekedéssel. Egyszer a CD is elfogja kapni újra a fonalat. Ez a kettő akár időben egyszerre is bekövetkezhet, na akkor ez fog kilőni.
Szerintem a szit-ről minden nagy befektető tudd akinél szóba jöhet a gsp. Sajnos most még nem fog nagy osztalékot okozni a szit. Majd ha a teljes terület be van épülve és az értékcsökkenés és amortizáció is lecsökken, bár már lehet előtte is ki fogják fizetni a szabad cash flow nagy részét.
Könyv szerinti eszköz érték q2 22703e €, q3 24383e €. A valós nettó
eszközértéket nem tudom kiszámolni mivel nem áll rendelkezésem minden adat. Csak a jelentésből leírtakból tudok kiindulni. Sajnos a q3-t nem a q2-höz hasonlítják, hanem az előző éves jelentéshez. Akkor részedről csak feltételezés volt, hogy a hitel miatt csökkent az eszközérték? Azért kérdeztem rá, mert én ilyet nem olvastam és szerintem más miatt következett be a csökkenés, bár annak is lehet köze a hitelhez.
Ráadásul ez a SZIT téma elég felkapott lesz. Nem csak mert alacsonyak a kamatok, hanem mert külföldön is népszerűek (REITs), így itt miért ne lennének.
Elég nagy összeomlásnak kellene eljönnie, hogy az SAP, Microsoft ne legyen tovább bérlő. Az idei árfolyam emelkedést messze meghaladta a valós nettó eszközérték emelkedése.
Hold már be is zúzta. Azt hittem, ott komolyabb befektetők dolgoznak.....Anno nem gondoltam volna, hogy 1-2 év hold után a piacra borítják, amit összeszedtek. Hmmmmm, Hold alapom sem lesz.
Eszembe jutott, hogy még májusban beszélt Virág Ferenc, akié a Random Capital a Parkról. Nem sok minden változott azóta, kivéve az értéknövekedést. 4:53-nál beszél a Parkról: https://www.youtube.com/watch?v=apGoNDqPCcw
Mol-hoz szerintem kevesek a kisbüffik és nagybüfiből meg nem hiszem, hogy sok van benne. Any és gsp-nél meg van olyan szakmai befektető aki nagyobb raliba biztos el kezd beleadogatni. Például a hold alapkező, ha 3800-nál adott el a gsp-ből, nyilván onnan felfele tovább száll ki, ha nincs fundamentálisan pozitív hír. 15% felső limit benne lehet ebben is, de azzal szerintem csak lukskypoki fog jól járni :).
A mostani bikapiac nem tart örökké, elég intő jel a Mészáros mánia. A bikának egy mészáros nem jó jel. A Park akár egy defenzív papír is lehet a komoly bérlők miatt.
Speciel én örülök neki, hogy sokan sok pénzt keresnek "kis" papírokkal. Egy nagyon kevés részük valóban gazdag is lesz és jó eséllyel meg fogják venni a most nem kedvelt papírokat(GSPark, Rába, Mtel, Zwack,stb.) a nyereségük nagy részéből. Azonban ez nem holnap/holnapután lesz. Hogy savanyú-e a szőlő vagy nem? Erre csak azt tudom mondani, hogy aki 5-6 hónapja (full bull piacon) kezdte tőzsdét az most éppen fizetgeti a tőzsdei tanuló pénzt. Még nem tudja, de már fizeti. Nem sokan vagyunk itt a tőkepiacokon 15-20 éve. Azt szoktam mondani baráti körben, hogy könnyű jól teljesíteni akkor amikor az utolsó vacak részvényeket is tépik. De az a nagy király akinek min 10-15 éves plusszos track recordja van. Holnapra semmi különöset nem várnék, még itt van egy nagy eladó a kertek alatt. PS: remélem nem lesz egyik történetnek sem csúnya vége(bár mindenki nyilván nem jár majd jól, sőt..)
Tavasszal jönnek majd az osztalékvadászok, főleg, hogy alacsonyak maradnak a kamatok. Egy dögunalmas minőségi cég, Buffett, ha magyar lenne venné ezerrel.
Persze, hiszen a jövő év közepére elkészülő épület több mint a felét az SAP fogja bérbe venni, tehát már most van bérlő, pedig még el sem készült. Kell ennél biztatóbb?
A lényeg, valsz 18-ban is 100% körüli lesz a kihasználtság +17 000nm mellett. "A 2018. évre vonatkozó becsléseinket, tekintettel néhány folyamatban levő tárgyalásunkra, ezek novemberben várható lezárását követően hozzuk nyilvánosságra."
Valahogy azóta mindig van itt eladó, mióta a féléves jelentésre felrántották. Nincs ezzel baj, most úgy van ahogy mondod. Nekem is volt belőle bőven, de 5x annyit fogok visszavenni, ha OPUS eléri a céláramat, mert ha velem valami történik, akkor a családom biztos megélhetéséhez szükséges osztalékot a GSPark, ANY és Zwack által látom biztosítottnak, ebben a nagyságrendi sorrendben. Itt akkor lesz érdekes a befektetőknek a részvény, ha megvalósul a SZIT. Erről volt már valami hír, infomorzsa?
Minden kis és nagybüfi az Opus, Konzum, Appeninn, CIG, Futuraqua stb papírokban önti a pénzt, a nagyok és a lassú, de biztos növekedést biztosító cégek elől elszívták a tőkét. Amikor majd egyesek elkezdenek ezekből kiszállni - meggazdagodva - akkor majd a pénz egy részér beteszik biztos osztalékfizető papperokba, akkor jöhet el MOL, ÁNY, GSPARK igazi ideje. Addig szerintem vergődés. Vagy holnap megtalálják ezt is és +15%-ba rántják, mint a CIG-et ma...
Minden rendben, a terveknek megfelelően lehívásra kerültek a hitelek, közben nőtt az ingatlanok értéke. A hitelek miatt (amire a fejlesztések miatt van szükség) nem 19,7, hanem 19, 3 euró az egy részvényre jutó valós nettó eszközérték.
Hát, fura világ van az biztos. Az ML-kedő papírokban sok éves hozamot lehetett megkeresni pár nap vagy hét alatt alatt. Hogy pontosan mire föl? Ez majd talán kiderül. Na de hogy egy Nord, Futuraqua és Est is mit fut (nulla közeli bevétellel), az elképesztő. Ennek még csúnya vége lehet.Reméljük a Park hozza a szokásos hozamot, végülis az sem rossz, csak a viszonyítás miatt savanyú a szőlő egy picit.
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?