Egyenlítő hitel lényege, hogy a folyószámlára látra egyenlegre a hitelkamatot fizetik a tőke 70%-a erejéig. A kamatot ingyen betörlesztik a hitelbe a futamidő rövidülésével.
LTP-t a Funda ügynököknél kell kötni. Ott lehet 3% kamatos verziót. Havi 5k-ra kötöd, 67 hónap, 9k a nyitási díj. Viszont havi 20k-t fizetsz. 4 év után így lesz a legtöbb pénzed.
Időnként kiabálnak, hogy túlfizeted a szerződést, de az állami támogatás nem a szerződéses összegre szól, hanem a befizetésre.......
A prémium ügyfél minden banknál az-az ügyfél akit le kell húzni, mert van pénze. Nekem prémium bankos legelső találkozásnál egyből UL biztosítást akart eladni és még meg volt sértődve mikor mondtam, hogy ne is mondja végig, mert nem kell. Nem véletlen, hogy a bankok most a prémium ügyfél szerzésre mentek rá. Egyébként a kapcsolattartód elé kellett volna rakni a legjobb hitel ajánlatot, hogy vagy adnak jobbat, vagy viszlát. Lehet lett volna jobb ajánlatuk.
4 lakástakarék van jelenleg Magyarországon. Legjobb ebkm-t szinte mindig az otp adja mivel náluk van a legrövidebb konstrukciós és a fix állami támogatás miatt minél rövidebb a gyűjtési időszak annál jobb a hozzam. Nem kell otp-snek lenned, ha náluk kötsz lakástakarékot, mert külön működik a banktól a lakástakarék, ugyan úgy van ügynök hálózatuk, mint a fundának, ha kell házhoz mennek. A bankráció és bankmonitor összehasonlítja neked az aktuális ajánlatokat, tehát mikor aktuálissá válik neked a kötés érdemes ezt a 2 oldalt meglátogatnod. Mindig nézd meg milyen feltételeket kell teljesíteni az adott lakástakaréknál. Most a legjobb az otp 13,59% ebkm-es lakástakarékja, ha csináltatsz náluk hitelkártyát. Tavaly én ilyet csináltam és a hitelkártya és otp visszatérítéssel kerestem plusz 70e-t 9 hónap alatt (hiteltartozást egyből törlesztem ahogy jön az értesítés). Most a legjobb feltétel nélküli lakástakarék ajánlat az ersténél van, mert elengedik a belépési díjat így 11,47%-os ebkm-ot kapsz, plusz ha a bankmonitoron keresztül kötsz 2-t akkor kapsz egy 15000Ft-os extrem digitálos utalványt. Szóval mindig figyelni kell az akciókat, mert sokszor engedik el a nyitási díj felét, egészét.
Jól hangzik ami Tatabányán van, de csak helyiként mernék lakást venni ott. Lakás vételnél nagyon jó helyismerettel kell rendelkezni szerintem, mert rendkívül illikvid a piac.
Amikor az első garnitúra szerződést kötöttem, akkor még a funda volt egyedül, és az újrakötésnél egyszeri 10% kamatot adtak az első éves befizetésre, úgyhogy maradtunk, plusz ha már 5 körben kijártuk mit hogyan kell csinálni hogy probléma nélkül jöjjön a lóvé, akkor az jelentős előny volt.
OTP nálam kiesik, premium ügyfélként hitelre tőlük kaptam a legrosszabb ajánlatot, és így kukáztam az összes kapcsolatot az otp-vel.
Kinél van most jó ajánlat? Kötnék még szerződéseket májustól.
Hitel ügyben K&H volt a favoritom, van olyan módozat ahol nincs induló költség, és nincs díja az előtörlesztésnek. Ami bejön még a képbe hogy van lehetőségem adómentes törlesztésre, ami tovább dobja a hozamot.
Tatabányán is ki tudsz adni 9-10M közötti ingatlant 80e + rezsiért.
Tatabánya mindig spéttel követtel Győrt és Szfehértvárt. Tatabányára elképesztő a beköltözés mértéke. Hatalmas ipari parkja van, több 1000-2000, afölötti fős céggel és sok közepessel. Minegyik cég több száz főt keres és szenved a munkaerőhiány miatt.
A tatai ipari park szintén rohamosan fejlődik, de ott nincs, ill sokkal drágábbak a lakások.
Így ezek az emberek is Tatabányán keresnek lakást.
Szerintem Tatabányán még egy 40-50%-os felértékelődés simán benne van a pakliban, ha nem lesz a 2008-hoz hasonló megreccsenés.
Azzal számolj, hogy a lakáskaszák kifizetési ideje 3 hónap, ha jól emlékszem ezt valamikor június fele leviszik majd 2 hónapra, de csak az új szerződésekre. Tehát csak az otp 45 hónapos szerződéseinél jutsz 4 év után pénzhez. Abból kiindulva, hogy számlánként 1,3 millióval számolsz az a fundamenta 49 hónapos lakástakarékja (kb 4,5év után jutsz pénzhez) lesz ami nem egy jó ajánlat a 10,56%-os ebkm-mel.
Ha nem fix kamatos hitelt veszel fel, akkor kamatkockázatot futsz, tehát nem számolhatsz biztos hozammal. Nekem 8 milliós tartozást dob hitelkalkulátor 4 év után (kiszámolost használod?). Azzal vigyázz, hogy a bankoknál általában van költsége az előtörlesztésnek. Egyik ismerősöm otp-nél vett fel hitelt és kapott egy csomó "kedvezményt" (elengedtek egy csomó elvileg fizetős díjat), de ha futamidő alatt előtörleszti több mint 50%-t a tőkének akkor utólag ráterhelik az összes elengedett díjat, kivéve, ha otp-s lakástakarékból törleszt elő :).
Kecskeméten most létrejövő sok új munkahely miatt gondolom bika piac van az ingatlan piacon. Ha 10 milliós lakást ki tudsz adni 80e-ért havonta ott szerintem félre árazás van, amit majd a piac így, vagy úgy de kiigazít.
Hatulrol kezdenem: igyekszem tobb "labat" kialakitani, ebbol az egyik az ingatlanos. Most tartok/tartunk a masodik ciklusnal, es nezegetek egy ujabb lakast a kovetkezohoz. 5 lakaskassza 6.5mio huf-ot jelent 4 eves ciklusban. 12mio arral, 80% hitellel, az egyszeruseg kedveert 10mio hitellel kb 80.000 a havi reszlet 15 evre, ennek 55.000 korul van a tokeresze (nem fix kamatos hitel), tehat kb 2.5mio a toketorlesztes 4 ev alatt - becsulom a jelenlegi hitelem alapjan, es tabletrol nem indul el az annuitasos szamolo excel, elnezest ha pontatlan, nagy vonalakban stimmelnie kellene. Ezekbol kb 9mio jon ossze 4 ev alatt, a maradek torlesztese elenyeszo. Nalam ket gyermek van, igy mar 4 plusz bevontuk az egyik nagyszulot...
Miutan voltam egyetemista, sosem adnam ki egyetemistanak a lakasomat, szerencsere Kecskemeten van mas jellegu kereslet. ;)
Hát azért ilyeneket csak úgy nem pakolhatsz be a Dunába, mert alacsony vízállásnál veszélyes lenne a hajókra. Dunából leágazó csatorna építése meg nem lenne olcsó mulatság, főleg, hogy nem hiszem, hogy engedélyeznék. Ha minden áron megújuló energiát akar majd a GSP, akkor a tetőkre mehet a napelem, nem kell túlgondolni.
Hát, az ingatlan cégek viszonylag magas osztalékot fizetnek. 2 éve volt is egyszerre vagy 7 ingatlanokkal foglalkozó cégem. Azóta már estek az osztalék hozamok, de azért tudnék mondani most is több olyat ami 3% feletti nettó osztalékot fizet.
Csak az tudd 5 lakástakarékot kötni akinek van ennyi közeli hozzátartozója akik amúgy nem kötnének. Nálam ez velem együtt 3 lakástakarékot jelent.
Azt nem veszed figyelembe, hogy a lakástakaréknál nem a teljes összegre kapod a kamatot, mivel havonta fizetsz be fix összeget. Tehát ha kötsz 5 lakástakarékot akkor első hónapban 100e forintra kapod a kamatot, ezzel szembe a 7-8 milliós hitelnél amit felvettél az egészre fizeted a kamatot.
Hát nekem nem teljesen az a tapasztalatom a megyeszékhelyekről amivel te számolsz. Debrecenben egy 12 millás lakást tudsz kiadni 70-80e-ért. A 12 millión felül 1-2 millióért bútort kell bele rakni. Átlagosan egy lakás egy évben 11 hónapot van kiadva, a maradék 1 hónapban is kell fizetni rezsit mikor üresen áll. Ha egyetemistáknak adod ki akkor inkább 2 hónapot áll üresen. Ezen kívül fizetned kell 15% szja adót. Szegeden kb 3 éve 40e-ért lehetett kiadni egy 6-7 milliós lakást.
Ha 15 évre veszel fel 10m-t, akkor 4 év után kb 8,5-9m lesz a tőketartozásod amire nagyon kevés az 5 lakás takarék, mert abban olyan 5,8-5,9m fog összegyűlni.
Ha csak lakástakarékot kötök azon is keresek 10-11%-ot (én tavaly kötöttem 14-15%-os ebkm mellett). Tehát sehogy sem olyan nagy a várható nyereség, hogy hitelből vegyek lakást. Nem mondom, hogy nem lehet rajta keresni, de túlságosan nagy a hitel undorom ahhoz, hogy ilyennel játsszak.
Viszont az érdekelne, hogy te mért nem vágsz bele, ha ennyire jó üzletnek tartod?
Gratulálok a kitartásodhoz! Így is kell. A jó papírt tartani kell. És nem is olyan régen volt ezer körül. Én ugyan néha megengedek magamnak egy-egy parasztshortot, mert eddig többnyire bejött.
én speciel szívesen olvasok olyan sztorikat ahol több száz százalékos nyerőben vannak a cég részvényesei. ez másokat is motiválhat arra, hogy befektessenek. ide vagy más cégbe ezt mindenki maga dönti el.
a másik téma sokkal fontosabb. részvényesként örülnék ha kiváltaná a GSPARK az áramfogyasztása egy részét, vagy egészét megújuló forrásból származó energiával. erre a Duna alkalmas. 24/7 áramtermelés.
valami ehhez hasonlóra gondolok: link
Hat nekem is az jutott eszembe hogy mi a fene hajtja, de nem is az a legnagyobb kihivas (pl kerekagymotor). Na de a felfuggesztes es az egesz vezerlese szerintem sokkal mokasabb.
Tuti hogy bekeveredett valami mas a gumifa leve melle ;)
Igen, egy irodát most sokkal jobb nm-áron lehet kiadni, mint mondjuk egy lakást. Kb. 2x-es a szorzó. Egy ügyes holding-struktúra térítés nélküli átadás-trükkel kihozhatja kerek 2x-esre is. Ráadásul irodák esetén kisebb a nemfizetési kockázat, mert könnyű kipakolni a nemfizető bérlőt. (Viszont emiatt a bekerülési árnak is magasabbnak kell lennie. Vagy nem... :) fene se tudja, mit kóstál egy irodaház tervezése, stb. - elvileg nem kellene többnek lennie pl. egy társasházénál...)
OK, hogy jobban lehet vele manőverezni, no de hogyan hajtják meg? Tengelyre nem tehetik, akkor elvész a fenti "előny". Ha a fékrendszer egyben a meghajtást is biztosítja (tapadási súrlódással a gömbökhöz), akkor elég érdekes lesz elindulásnál...
No és a gömb azon felülete, ami az aszfalttal érintkezik, az is túl kicsi a "tóruszhoz" képest, aminek sík felülete van (eltekintve nyilván a barázdáktól), így egy jókora téglalap az érintési felülete az aszfalttal. Ennek meg egy kisebb kör az érintési felülete (azonos "kerék"-átmérő esetén). Én nem értek itt valamit, vagy tényleg sok LSD-t szívtak a Good Year-nél :)
Az uj epitesuek olyan abszurdak hogy nem is ertem, itt Kecskemeten uj epitesu normalis lakast nem kapsz 25m alatt, ez kb 110-130ert kiadhato, mikozben a panel a lenti szamokkal operal. De ez offtopik.
Egyebkent ha tovabb none Bp regios szerepe akkor lenne nagy kereslet a komoly irodakra. A Park szinvonalan keves masik szolgaltato van, raadasul a kozlekedese se a legrosszabb eppenseggel. Szoval jo lesz ez, majd kialakul addig meg hoci az osztalekot evi 20% emelessel.
Azt nem láttam, hogy megyeszékhelyről van szó, én Dombóvárra gondoltam pl. Van olyan társasház, ahol 50m2 lakások 50-ért rezsivel kiadók, és ez néhány éves projekt, tehát új/újszerű lakások, és a szép lakásokért itt is elkérik az árat. Azt nem tudom, mekkora a kereslet irántuk.
Visszaterve az ertekelesre, en osztalekot neztem, 2300 korul van az atlag bekerem, erre adomentes 3% az oszti 20% dgr-tel. Annal meg nem sok jobb van. De mindez 3000 koruli arral mar annyira nem kecsegteto. Eladni eszemben sincs, de tovabbi vetelt nagyon alaposan meggondolom
Videken 8-12m egy panel. Ez kiadhato 70-80.000 hufkorul. 4 eves ciklussal 20% kezdotokevel (megyeszekhelyen siman engedik) 5 lakaskassza szerzodes betakarja a maradvanyt. A berleti dij pedig 15 evre felvett 10m huf hitel havi reszletet.
Erteknovekedest nem szamolva evi 11-12%ot lehet rajta keresni az elso 4 evben amortizaciot adot egyebeket levonva
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?