PORTFOLIO FORUM

Ma piaczárás után fog jelenteni a GSPARK.

MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.

Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.

Vélemény?

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
8
9
10
11
12
13
14
+10
utolsó

bigh4fish 2014. 08. 19. 12:14

Előzmény: #600 thomasss

#601

pontosítok, hátom éve és két hónapja vettem.
remélem a jövőben lesznek olyan fejlesztések ami a park energia ellátását a megújuló források felé viszik.

a dunaban rejlő potenciál még nincs kihasználva. ez nagyban csökkenteni fogja a kötlségeiket a jövőben.

mage 2014. 08. 19. 15:50

Előzmény: #600 thomasss

#602

Jelen! Én idén kezdtem venni, általában a leszúrásokban sikerült hozzá jutnom. 1282 az átlag bekerülési áram, ha levonom az osztalékot akkor 1212.

thomasss 2014. 08. 21. 16:07

Előzmény: #602 mage

#603

kezd alakulni a forgalom is.....
röhögnék ha egyszer prémium kategóriába kerüle....D

Ddavid 2014. 08. 21. 16:11

Előzmény: #603 thomasss

#604

Tisztelet a Társaknak!

Elég stabil részvény optimista kilátásokkal. Sajnos a BÉT-en elég ritka manapság az ilyen. :

Cline 2014. 09. 03. 19:59

Előzmény: #604 Ddavid

#605

Csak a statisztika kedvéért, ez bizony egy új történelmi záró csúcs. 1675 Ft

Jocek 2014. 09. 03. 20:07

Előzmény: #605 Cline

#606

akár csak a Plotinus ban. két igen jó részvény ami előtt még óriási lehetőség áll!

Cline 2014. 09. 03. 20:10

Előzmény: #606 Jocek

#607

A Plotinus legnagyobb részvény pozíciója a GSP! :-)

Cline 2014. 09. 03. 20:10

Előzmény: #606 Jocek

#608

A Plotinus legnagyobb részvény pozíciója a GSP! :-)

Cline 2014. 09. 03. 20:10

Előzmény: #606 Jocek

#609

A Plotinus legnagyobb részvény pozíciója a GSP! :-)

Cline 2014. 09. 03. 20:10

Előzmény: #606 Jocek

#610

A Plotinus legnagyobb részvény pozíciója a GSP! :-)

thomasss 2014. 09. 04. 22:14

Előzmény: #609 Cline

#611

Új történelmi csúcs gyerekek..
Én tartom továbbra is.
1700 a paqer,lehet az köv.osztalékot is megvárom.kár h kevës ügyfelem tartja még.:-)

Jocek 2014. 09. 04. 22:54

Előzmény: #611 thomasss

#612

nem csodálkozok sokan szeretnének realizálni; az okosok pedig tartják 3000ig

Törölt felhasználó 2014. 09. 08. 20:08

#613

Bojár Gábor link

NetBroker 2014. 09. 11. 11:45

Előzmény: #612 Jocek

#614

Sziasztok!

Nálam eddig tartott a nyár, csak most olvastam el a cég Q2-es jelentését. Ingatlanok beker ktge: 62.684 e EUR, EBITDA ráta 88,6 %-ra nőtt, IBS költözéssel kihasználtság 90 % fölé nő szeptembertől. Ezek alapján a mostani árfolyam szerintem nem tükrözi a cég értékét, nálam TARTÁS! Zs. Viktor sem ok nélkül tartja a portfolióban, HAJRÁ GsPark, HAJRÁ Plotinus!

bigh4fish 2014. 09. 11. 12:01

Előzmény: #614 NetBroker

#615

milyen árfolyam tükrözné a cég értékét?

NetBroker 2014. 09. 11. 12:17

Előzmény: #615 bigh4fish

#616

2e feletti

Cline 2014. 09. 18. 08:43

Előzmény: #616 NetBroker

#617

Vajon mia helyzet ezzel a 19 454 Db eladóval? Minden reggel bekerül a könyvbe nyitás előtt aztán nyitásra marad belőle 1 000 Db (Most valsz. 454 db). Ez volna az iceberg ajánlat?

bigh4fish 2014. 09. 18. 12:11

Előzmény: #617 Cline

#618

szép lassan majd ez is leolvad, mint a gleccserek.

nemethzoli 2014. 09. 22. 14:14

Előzmény: #618 bigh4fish

#619

Valami történik, 1000-es kötésekkel.

Cline 2014. 10. 10. 10:31

Előzmény: #618 bigh4fish

#620

Ahogy én látom a 18 000 Db-os iceberg eladó (1680-ról) tegnap eladta 1640-en. Egyelőre nincs komolyabb tétel, kevésbé pocsék hangulat esetén akár mehet is.
November 5 Q3 gy.j.

nemethzoli 2014. 10. 17. 15:47

Előzmény: #620 Cline

#621

Mi történt?

Törölt felhasználó 2014. 11. 05. 18:08

#622

Negyedéves jelentés 2014 Q3
link

xmann 2014. 11. 05. 19:03

Előzmény: #622 Törölt felhasználó

#623

Igen erős. Ha tart a fellendülés, simán lehet hogy 2015-ben új iroda építésébe kell fogniuk. Jövőre simán kitermelnek 6 M EUR cash-t, ami részvényenként cca 180 Ft. Még mindig nem drága. Szerintem kb 3000 Ft-ot ér.

És dicséretesen szép és átlátható, szokás szerint, a jelentés

fatihszultan 2014. 11. 05. 19:27

Előzmény: #623 xmann

#624

Teljesen egyetértek. Csak azt sajnálom, hogy eltrehánykodtam és nem kötöttem át már rég TBSZ-re. Ez az a cég, ami még hosszabb ideig fejlődésre képes. Majd később, ahogy fogy a hitel, attól tud több oszatlékot fizetni. Lehet, megtartom nyugdíjas koromra is. Már NYESZ-re is vettem.

tigus7313 2014. 11. 05. 20:19

Előzmény: #623 xmann

#625

Már meg is kezdték egy 14.000 M2-es iroda előkészítését. ("teljes mértékben előkészítettük további nettó 14.000 m2-es
épület felépítésére.")

ez 25%-os növekedés a kiadható területekre vetítve!

Cline 2014. 11. 05. 21:10

Előzmény: #623 xmann

#626

Valóban szép jelentés, de azért tisztázzunk valamit. 9 hónap alatt 0,16 EUR az EPS. Mi alapján jönne ki 180 Ft tészvényenként 2015-re?

Cline 2014. 11. 05. 21:21

Előzmény: #626 Cline

#627

"A Graphisoft Park menedzsmentje az időközben megkötött bérleti szerződéseknek köszönhetően 100 millió euróval megemelte idei bevétel és 200 millió euróval EBITDA és profit várakozását (legutóbb júniusban volt erre példa)."

link

Srácok mit szívtatok? 100 ezer és 200 ezer, nem millió!
200 millió EUR EBITDA / profit az valóban nem volna rossz! :-)

philosopher 2014. 11. 05. 21:42

Előzmény: #626 Cline

#628

xmann gondolom nem EPS-sel számolt, hanem bejövő cashsel - azaz ÉCS nélkül.

Cline 2014. 11. 06. 09:51

Előzmény: #628 philosopher

#629

Rég volt hasonlóan erős forgalom benne, mint most.

bigh4fish 2014. 11. 06. 10:11

Előzmény: #629 Cline

#630

reggeli helyzet képben:

10 es könyv látszik.
link

Cline 2014. 11. 06. 10:24

Előzmény: #629 Cline

#631

Egy ide nem illő kérdés: Mennyivel kerül többe a 10-es könyv láthatósága az 5-ösnél? Equitas

potyadek 2014. 11. 06. 10:26

#632

Asszem 2-3 ezer ft a kulonbseg. Nekem 10-esem van.

xmann 2014. 11. 06. 10:29

Előzmény: #626 Cline

#633

természetesen a számviteli eredmény irreleváns ennél a cégnél, a lényeg a CF termelő képesség. Nagyon leegyszerűsítve, és most tényleg kőbaltás módszerekkel számolva jövőre lesz 10 M EUR árbevétel 1 M EUR operatív költség, 1+ M EUR kamatköltsége, és 1-2 M EUR-t költenek el állagmegóvásra, stb.

tehát változatlan adósságállomány mellett 6 M EUR-ral nő az éves cash szint.

Ez egyben azt is jelenti, hogy ha fizetnek mondjuk cca 2 M EUR osztalékot is, akkor marad 4 M EUR cash. Ha megépítik a 14000 m2-nyi irodát, amiről szó volt, akkor az kb 12 M EUR-ba kerül sztem, tehát 8 M EUR-ral nő az adósságszint, a jelenlegi 40 környékéről 48 M-ra. De ebben az esetben jó esélye van annak, hogy 2016-ban már inkább 12 M EUR legyen az árbevétel.

Mindezeket összeadva
- ha 2015-ben építenek és
- fizetnek jókora osztalékot is

akkor 2016/17-re lehet egy olyan ingatlanegyüttesük aminek 12 M EUR a bérleti díj bevétele, ami még a jelenlegi árazások mellett is ér 150 M EUR-t. Emellé lesz max 50 M EUr adósságuk. Ez akárhogy is nézem 100 M EUR-t fog érni. 2016-ra. Az részvényenként kb 3000 Ft.

bigh4fish 2014. 11. 06. 10:36

Előzmény: #631 Cline

#634

star csomagban vagyok már évek óta. 15 perces késleltetéssel. megitélésem szerint semmi extra díja nincs. legalábbis nem tünt fel.

most ez a helyzet
10es könyv a képen:
link

bigh4fish 2014. 11. 06. 10:42

Előzmény: #631 Cline

#635

realtime
1 sáv: 1200 /hó
5 sáv: 2400 /hó
10 sáv: 3500 /hó

ismét egy link 10es könyvvel:
link

Cline 2014. 11. 06. 10:44

Előzmény: #635 bigh4fish

#636

Köszönöm!

Törölt felhasználó 2014. 11. 06. 11:59

Előzmény: #633 xmann

#637

Engem az érdekelne, hogy honnan veszik az ingatlanok valós értékét, ami meg szokott jelenni a jelentéseikben. Ugyanis irreálisan soknak tűnik, és nem csak a számviteli értékhez képest.

bigh4fish 2014. 11. 06. 12:01

Előzmény: #636 Cline

#638

10es könyv, grafikon, kötéslista
egy képben:
link

Cline 2014. 11. 06. 13:28

Előzmény: #637 Törölt felhasználó

#639

Elvárt hozammal számolnak (7,75%) Tehát árbevételből vezetik le.

Cline 2014. 11. 06. 13:30

Előzmény: #639 Cline

#640

Amit használnak az 2013-as adat, inkább lefelé torzít.

bigh4fish 2014. 11. 06. 13:39

#641

elemzés:

link

10es könyv, grafikon:
link

bigh4fish 2014. 11. 06. 16:32

Előzmény: #641 bigh4fish

#642

ilyet még nem láttam részvénynél :D

link

bigh4fish 2014. 11. 06. 19:27

Előzmény: #642 bigh4fish

#643

napi max. érték: 1 755
forgalom (HUF): 191.2m
változás 1 hó: 6.4%
változás 3 hó: 10.4%
változás 12 hó: 55.3%
történelmi max. érték: 2014.11.06. 1 755

szépjáték.

tigus7313 2014. 11. 06. 21:11

Előzmény: #633 xmann

#644

A kőbaltás módszert:) kicsit pontosítanám, figyelembevéve a menedzsment előrejelzését is.
Alapvetően helyes a levezetés, egy dolog maradt ki belőle az adósságszolgálat hiteltörlesztés része.

Így a számok 2015-től:
8,8 millió működésből származó cash! (adók már beleszámolva)
lefordítva részvényenként 270 Ft-ot termelnek adó után.

Felújításra 0,8 millió, szerintem ez bőven felülbecsült, 2013-ban 0,4 meur elég volt, 2014-ben megemelkedett, de jelentős volumenű új bérbeadás is történt.

Kamatra 1,3 millió, hiteltörlesztésre 2,8 millió megy el.

Így is marad 3,9 millió Eur szabad cash.
(ez 120 Ft osztalékra elég)
felét kifizetve majdnem 2 millió eur megmaradna.

2014 végén ráadásul lesz kb. 6 millió Eur cashállomány is. (Fejlesztésnek tehát nincs pénzügyi akadálya,szinte saját erőből meg is oldható)

fatihszultan 2014. 11. 07. 05:28

Előzmény: #644 tigus7313

#645

Még egy dolgot tennék hozzá. Ne felejtsük el, hogy a folyamatban lévő fejlesztéssel még nem fogyott el a beépíthető terület. Ahogy reményeim szerint nő a bevétel-profit és lesz rá igény, még lehetőség van további fejlesztésre. Egyszer nyilván elfogy a beépíthető terület. De a hiteltartozás is. Ettől kezdve egy pénzgyár lesz. Ezért írtam, hogy meg akarom tartani nyugdíjas koromra és sajnálom, hogy trehány voltam. Veszem vagy 2 éve és nem kötöttem át TBSZ.

bigh4fish 2014. 11. 13. 11:56

#646

nekem ezt jelezi a kereskedési rendszerem:
sokkal több cserélt gazdát mint 25000

link

X9Z5 2014. 11. 13. 15:00

Törölt hozzászólás

#647

aszti 2014. 11. 13. 15:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#648

ide-oda pakolgatják a 25k vagy 50k pakkokat, ahelyett hogy kivennék könyvből...........

bigh4fish 2014. 11. 13. 15:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#649

nem csak a hazai de a külföldi kockázatoknak is ki vagyunk téve :)

olvasd el a negyedéves jelentést aztán dönts belátásod szerint.

Cline 2014. 12. 03. 08:29

Előzmény: #649 bigh4fish

#650

Nem mellékes!
Hozam csökkenés, bérleti díj emelkedés az irodapiacon.

link

Cline 2014. 12. 31. 21:27

Előzmény: #650 Cline

#651

2014-et 56 % emelkedéssel ( +osztalék ) zárta.
Soha rosszabb évet! :-)

jvgb 2015. 01. 01. 10:21

Előzmény: #651 Cline

#652

link

Törölt felhasználó 2015. 01. 01. 11:59

Előzmény: #652 jvgb

#653

Gratulálok a résvényeseknek!Mi is Plotinus részvényesek profitáltunk a Gspark kitűnő teljesítményéből.Így a részvényeink értéke
+44 százalékkal emelkedett!
(a Plotinusban nagy összegű Gspark részvény is van)

seri2 2015. 01. 01. 12:10

Előzmény: #653 Törölt felhasználó

#654

és realizálni is tudod ezt a "nyereséget" ?

Cline 2015. 01. 01. 18:45

Előzmény: #654 seri2

#655

A kérdés jogos. Nehéz volna több ezer darabból álló tételt egy nap alatt értékesíteni. (Már persze, ha akar valaki.) De megfordítanám a kérdést, a cég körül egyáltalán nincs hype. Ha hirtelen valamilyen okból/hír miatt ez változna, akkor hány Ft elmozdulás mellett lehet érdemi tételt venni belőle bárki?
Itt nincs forró pénz csak lassú, de egyértelmű akkumuláció.
Szerintem, aki nem siet tud realizálni.

seri2 2015. 01. 01. 21:43

Előzmény: #655 Cline

#656

csak nehogy baj legyen belőle.
túl nagy a púder a "guru" körül.

fatihszultan 2015. 01. 02. 06:58

Előzmény: #656 seri2

#657

Hello

Zsiday azon néhány ember közé tartozik, akikre rá merném bízni a teljes vagyonom. Nem csak és kizárólag a képességei miatt, hanem a becsületessége miatt is. (Okos ember van elég ebben az országban. Kérdezz meg bárkit magáról :-)
A GSParkról többször kifejtettem a véleményem. Nekem kb. 3 éve van. De volt már anno Graphim még a split előtt is.
Szóval nem akarok most mindent újra leírni. Én valszeg nem is realizálok. Röviden a véleményem: a cég vezetése OK, a cég OK, a cég folyamatosan nő (és még egy ideig van rá lehetőség a beépítetlen terület miatt), adósság csökken --> oszatlék nőni fog. Ez egy idő után egy pénzgyár lesz. Megtartom nyugdíjas koromra. Majd a gyerekeim azt csinálnak vele, amit akarnak.
Ahogy Jim Rogors mondta: vannak cégek, amiket birtokolni akarok és vannak amiket örökre birtokolni akarok.
(Ez szabadfordítás)

Cline 2015. 01. 02. 08:36

Előzmény: #656 seri2

#658

A guru jelen esetben Zsiday vagy Bojár? Meggyőzőek az életutak, de nem csukom be a szemem, csak azért mert ők jelen vannak a cég körül.

seri2 2015. 01. 02. 11:03

Előzmény: #658 Cline

#659

Zsiday,az életút meggyőző egyetértek és minden tiszteletem az övé,de kezd számomra az egész egy olyan túlmisztifikált valamivé lenni,szóval csak óvatosan.