Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Megállt az emelkedés. Sajnos a kicsik ilyenkor - látva, hogy nem emelkedik tovább - az eladás mellett döntenek és eladjàk. Ha stabilan emelkedne az árfolyam akkor senki nem adná el. Ez így működik.
Sziasztok, Nagyon régen vettem a FOTEX részvényeimet, és bár tudtam persze, hogy a BÉT-ről kikerült Luxemburgba, mivel hosszú távra vettem, nem igazán foglalkoztam ezzel, gondoltam max némi extra utánajárással jár majd, ha egyszer eladom. És most szembesültem azzal, hogy úgy tűnik nem tudok hozzájuk férni többé egyáltalán. A CIB-nél vásároltam anno, és szerintük ezek a részvények megszűntek létezni, így forduljak a felszámoló céghez, és mondjak le a már csak papíron létező, de értéktelen részvényeimről, talán kapok valami kártérítést. Hülyeséget mondtak, vagy kezdhetek káromkodni?
Igen. Remélem, h. a hazai pályán a 2017-es reprodukciót éljük meg, s talán akkor itt is nyomulhatunk. Sok a talán, de ez így van rendjén.. /szerintem.../
Szívesen. Csak remélhetem, hogy írásaim sok kisbefektetőt arra predesztinálnak, hogy nem szabad eladni és azt is remélem, hogy érdemes lesz tartani a papírt, mert a jövőben valamikor felmegy az árfolyam az eszközérték közelébe. És akkor nem dolgoztam hiába.
Szép számok!!!! Köszi a fáradozásodat, köszi, h.bizonyítod a 'valós értéket! Ha itthon lennént lehet,h. felfefeznének, de ott... Jönnek a kemény fagyok, de mi (remélem) kiolvadunk... Szép napot mindenkinek! 😁👍🌝
Ez megalázó. Több, mint egy órát áldoztam a számításokra erre valaki eladja a papírt a min.14 EUR-s eszközérték 18%-áért, szinte ingyen. Hát mit lehet erre mondani ?
Ebből a kisker. boltból van a Fotexnek 164.773 nm 2020. 06.30.-án. Ha nagyon visszafogom magam és az átlagos 26,43 EUR/nm-ből a Domus, külterületi kisker boltok, egységek miatti korrekcióval csinàlok 10 EUR/nm összátlagot akkor kijön, hogy csak a kisker portfólió kb.400 Millió EUR értékű ami részvényenként 9,3 EUR. Ha minden egyéb értéket elfogadunk a Fotex gyorsjelentéséből akkor 14 EUR/ részvény értéket kapunk. Ez is visszafogott de már valós adatokkal számolt részvényenkénti eszközérték. Nagyon venni kell a Fotex részvényeit.
Csináltam egy excel táblát az első 24 boltról a Sigma honlapon. Átlagos bérleti díj 26,43 EUR Összes nm 5420 Összes havi bevétel 112.445 EUR Éves bevétel 24 üzletből 1.349.340 EUR Forintban 485.762.400 Ft 5%-os hozammal ennek a 24 üzletnek az értéke forintban 9.715.248.000 Ft azaz 10 Milliárd Forint. Ez a 24 üzlet a kint lévő 43 millió részvény vonatkozásában részvényenként 226 Ft-ot testesít meg. !!!
Volt egy kis időm, megnéztem a Sigma Property honlapjàn. Ez az a cég aki bérbe adja a Fotex ingatlanokat. Eddig a honlapon nem közöltek árakat, bérleti díjakat de mostantól igen. Néhány érdekesség. A Váci utcában 100 EUR vagy az fölötti a nm/ hó bérleti díj. Pl.1052 Váci utca 18-at 109 nm-el 12.000 EUR/hó díjért lehet kibérelni. Ez éves 144.000 EUR bevétel. Ha 5% az itteni ingatlan hozam akkor144.000/0,05=2.880.000 EUR érték ami több, mint 1 Milliàrd forint. !!!!! Ez egy kis 109nm-es üzlet.
Sajnálom, hogy eladja. Valószínüleg nagyon régen megvan már neki, lehet, hogy ős Fotex részvény jegyző 1990- ből. Ha tehetném lebeszélném az eladásról itt az eszközérték 15%-a körül. De sajnos még is értem. Az emelkedés elakadt, a 2012-es jövőképből majd kilenc év alatt semmi sem valósult meg. Szomorú.
Végülis tavaly is emelkedett az àrfolyam záró-záró alapon 32 %-ot ami nagyon jó pláne ha a koronavírust is beleszámoljuk. Ezt köszönjük V.G. - nek. Az más tészta, hogy mikor tudja majd megvalósítani a 2012-ben felvázolt stratégiát. Most tele vannak pénzzel bár ez a nagyságrend negyede csak annak az 500 millió USD tőkeszükségletnek amit a cikkben említett. Az ingatlan árak csökkenne, a tőkepiacok szinte megfulladnak a sok fölös forrásban, cash-ben. Most már tényleg léphetnének.
Belefásulás -nálunk!- azt jelenti,hogy tudása és tehetsége szerint mindent meg tett a cél érdekében,de még ez is kevésvolt.Így aztán elvesztette a reményét,bizalmát,hitét stb.... Mi is volt az,amit tett V.G. azért,hogy az árfolyam egy konszolidált szintre kerüljön, vagy a kvionuláskor tett ígéreteket beváltsa? Nagyon töröm a fejem,de nem jut eszembe semmi ilyesmi.... Neked rémlik valami?
Sajnos nem jött be a várakozásom, nem lett 3 EUR a záróár. Botrányos, hogy a részvény továbbra is az eszközértéke 15-20%-a között kereskedik a világ legnullább tőzsdéjén. Ennél ez a részvény és a sok kisbefektető sokkal jobbat érdemelne. A vicc az, hogy pl egy Amszterdami tőzsdei jelenlét szemmel nem látható összegbe ( pár tízezer EUR évente ) kerülne a cégnek mégsem csinálnak semmit. Úgy látszik belefásultak, nem akarják a fejlődést , a növekedést.
Ez a 12-15 EUR az én becslésem. Azóta van 70 millió cash úgy, hogy az ingatlan érték nem változott tehát emelkedett. A holland ingatlanokat 6,15-7,5 %-os hozammal értékelték holott mindannyian tudjuk, hogy a valós hozamszint 4% vagy alatta van még most is egy ilyen fejlett piacon, mint hollandia. A magyar relációban 6,5-12,75 %-os hozammal számoltak, ami szintén nagyon óvatos, gyakorlatilag likvidálási hozamnak felel meg. Tehát 2-2,5% hozamtartalék van a rendszerbe ami kb. plussz 120 Millió EUR ingatlanértéket jelent. Tehát öösszesenkb 190 millió plussz van nem beszélve egyéb cégekről pl.Ajka kristály, Hungaroton.
Továbbá szerintem az egy részvényre jutó eszközértéke a Fotexnek 12-15 EUR körül lehet valahol. Az ideális az lenne, ha a kisrészvényesek a kockázat vállalásért cserébe ugyanúgy hozzáférnének ehhez az értékhez ahogy V.G. hozzáfér. Tehát a min.12 EUR-s ár lenne ideális. De 6 EUR vagy az fölötti ár már korrektnek mondható figyelembe véve a körülményeket.
Kb. 6 EUR az a nulla nyereség szint ahol az 1990-es 199 Ft-os részvény jegyzők visszakapják a 30 éve a Fotexnek átadott pénzüket. Ez alatti kivásárlási árról én nem is beszélnék. 😃
No igen. Az a kérdés, hogy ennek a 100 milliónak mi lesz a sorsa. Tartogatni felesleges. Ennyiből bőven meg lehet venni a maradék érdekkörön kívüli részvényt 7,7 millió részvényt, és még akkor is bőven maradna, ha ezt 4 EUR körüli áron teszik.
Nem írják, hogy miért adták el és hogy mennyiért, valószínüleg kaptak egy jó ajánlatot. A gyorsjelentés alapjàn kb. 600.000 Ft-ot mutatnak értékként egy iroda nm-el. Ha ennyiért adták el az 8,6 Md forint kb.23,5 millió EUR. Ha ez igaz akkor a cash àllomány átléphette a 100 millió EUR-t.
Halihó! Szerintem Ő ez év december 23-án felrakta a 2,64-es szintre, szép napot és boldog új évet kívánva búcsúzott a mindennapi kereskedéstől... Valóban szépen is tartotta az évközi kereskedésben, főleg a pandémia megjelenésével a2,5-ös szintet. Köszönjük meg a karbantartását, nem volt "V", meg "W" sem. Ha lesz még valami, az nagyon nagy meglepi lenne. :) Boldogságot, egészséget, eredményes kereskedést kívánok mindenkinek!! (Neki is!!) :)))))))))))
Állóvíz. Vajon a fő tulajdonosnak mi lehet a szándéka. Szerintem az alábbiak lehetnek: 1. Nyalogatja sebeit, válsàgmenedzselésen kívül semmit nem lép. Az árfolyamra ennek nincs hatása. 2. Kihasználva az egyre olcsóbb ingatlanárakat eladja a saját részvényeket befektetőknek eszközérték körüli áron, közben bevezeti a részvényeket Amszterdamba. 3. Átalakul SZIT, REIT-é majd a 2. pont szerint jár el. Az utóbbi két lehetőség esetén a részvényàrfolyam elpattanhat 8-13 EUR közé,V.G. megtarthatná többségi részesedését és megvalósulna a 2012-es V.G.nyilatkozat tőkeemeléssel növekedés része úgy, hogy a cég a jövőben adómentessé válna. Ebben a felállásban végre a kisrészvényesek is megtalálnák a számításukat. Most annyi fölös forrás van a tőkepiacokon, hogy szerintem a 2-es, 3-as pontra könnyedén találhat V.G. befektetőket.
FOTEX topik.