Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Találtam egy táblázatot a Fotex eredménykimutatásban. Gyakorlatilag fillérre pontosan dupla áron adták el tavaly a holland ingatlanokat. Zseniálisan csinálta V.G., ezt még kell hagyni.
Igazából nyugodtan kivehetné 6ig mert a 27 millió megszerzett sajátrészvény bekerülési árát még akkor se tolná nagyon fel ha félmilliót venne ennyiért...
Sajnos vagy szerencsére a piaci kamatok leestek nulla közelébe így olcsóbb volt hitelből vásárolni kisebb tételekben. Most is lenn vannak a kamatok, de új faktor lépett be az egyenletbe ez pedig a kockázat. Most már valószínüleg sokkal nehezebb hitelt szerezni ingatlan, irodaház, Plaza megvásárlására.Így ha valaki bővülni akár akkor csak az alaptőke emelés marad. Persze kérdés, hogy akar-e bővülni, nőni ? 2012-ben még akart.
Évek óta várod a tőkeemelést. Csak azt nem értem,hogy mi lenne ezzel V.G. célja?Igaz, tett erre vontkozó vélzést,de ezen kívül semmi nem történt.Mégis úgy várod,mint a messiást....
Szerintem egy másik 1Millió dolláros kérdés az, hogy miért van még mindíg tőzsdén a papír. Már rég kivezethette volna V.G. a papírt, akár jóval lejjebb is de nem tette. Kérdés, hogy miért ? Csak egy dolog jut eszembe. A 2012-ben elhintett alaptőke emelés lehetősége. Most már csak a "mikor" kérdéses mert az árfolyam adott, az eszközérték vagyis 10-14 EUR.
Ha sikerül eladnia ezen árak valamelyikén akkor ö lehet az első ember a földkerekségen, aki eszközérték körül szàll ki egy Fotex részvényből. Egyébként gyönyörű részvény, a legszebb amit valaha láttam. Ebből is látszik, hogy a milyen igaz " A szépség hideg láng, nem lehet mellette melegedni "
Amerikában elfogadták egy törvényt ami szigorítja a külföldi cégek részvénykibocsátàsait és az ottani részvény forgalmazást. Nem tudom, hogy ez érinti-e a Fotexet mindenesetre V.G. 1994-ben 4,88 USD áron bocsátott ki ott részvényeket smit az amcsik le is jegyeztek. 1994-ben 4,88 USD ami akkor forintban 504 Forint.volt 1994-ben !!!!! Ha az azóta legalàtt 10'-szeres forint, ingatlan nominàl értéknövekedést nézzük akkor kb. 5000 Foringnàl lennének nullában a befektetők ami 16,-17 USD. Tehát kijelenthetjük, hogy jelen állás szerint az 1990-1994 közötti Fotex részvény kibocsátások részvény jegyzői, vásárlói közül mindenki óriási buktában van és az Amerikaiak vesztesége a legnagyobb.
Brutál nyereség bolt 2019-ben amiből osztalékot nem fizetnek. Így a kisrészvényesek megint nem kapnak semmit. Pont ezért javasoltam nekik ( bár úgy sem olvassák a topikot ) , hogy erőteljesebben kellene venni a saját részvényt. A cégnek szemmel nem látható pénzébe kerülne, mert alig van eladó és szerintem 5-6 EUR-ig nem is lesz.
Alakulgat de ne feledjük. Az ős részvény jegyzők, akik a pénzükkel elindították a céget, akiknek a pénze alapozta meg a Fotex sikertörténetét, na ők 6,8 EUR- -nál lesznek nullában.
Ha 1990-ben valaki 2 millió forintból panellakást vesz akkor most van kb. 24.000.000 forintja akkor is ha nem adja ki és 30 évig üresen áll. Ha Fotex részvényt vett ugyanebből a pénzből ( 10.000 db-ot ) akkor most van 7.770.000 forintja. Na ez itt a probléma !
De ez még istenes ahhoz képest, ahogy az 1990-94 közötti részvényjegyzők jártak. 199 Forintot adtak egy Fotex részvényért akkor amikor a panel árak átlagosan 2,5-3 Millió Ft körül mozogtak. Most ugyanez 30-45 Millió tehát volt egy minimum 1200 %-os felértékelődés nominálisan. Ez kb.2400 Ft-ot Fotex árfolyamnak felelne meg, az 1990-es részvényjegyzők itt vagyis kb. 6,8 EUR- -nál lesznek majd valamikor ( remélhetőleg) nullában.
Nagyon megérdemelnénk már egy komolyabb nyerőt a Fotex befektetésünkön. Én kb. 900 Ft- -nál lennék nullában ami kb.2,6 EUR a kamatokkal növelt érték tekintetében.
Német kutatók szerint elhúzódó vàlságra kell felkészülni. Ez nekünk Fotex részvényeseknek akár meghozhatja a Kánaánt is. Remélem V.G. él majd az adódó lehetőséggel és eszközérték körül csinál egy nagyobb 4-500 Millió USD alaotőkeemelést.
Szerintem sok függ a válság kifutásától ill. az ingatlanáraktól. Ha V alakú lesz a válság akkor nem lesz ingatlan áresés márpedig V.G magas áron nem szeret vásárolni. Ha elhúzódó válság lesz akkor beesnek az ingatlanárak és akkor könnyen el tudok képzelni egy nagyobb alaptőke emelést. De az, hogy ebből most bármit is vesz arra kis összegben fogadnék csak. Inkább tartalékol, a biztonságra fókuszál.
Én meg emlékszem arra,hogy talén 2 éve dugig volt a kincseskamra,de nem osztalék lett belőle,hanem új ingatlan vétel. Akkor mindenki őrült neki,hogy "milyen szépen gyarapodik a birodalom". Gondolom,most is hasonló fog történni,amiről (természetesen!) utólag fogunk értesülni! :-)
Hát igen... Igazad van. Én mégis arra gondoltam, hogy - beszélve a brókeremmel - talán azért nem fizetnek osztalékot, mert sok kis 100, 200, 1000 db-os kisrészvényes van ( az 1990-1994 közötti kibocsàtásokból adódóan ) és pl.egy 100 db-os részvényes esetén az osztalék nagysága kisebb mint a költség amit az elszámoló háznak fizetni kell azért, hogy kmvégrehajtsa az osztalékfizetést. Egyszerűen nem éri meg.
Egy képzeletbeli válasz a leveledre: "T.Oettinger! Tanácsát megfogadtuk. Nagyban megkönnyíti a helyzetünket,az a tény,hogy nincs szándékunkban osztalékot fizetni, Ezért az erre a célra szánt összegért már be is vásároltunk srv.-ből.Tisztelettel: X.Y."
Nem tudom, hogy figyeli, olvassa-e valaki a Fotex fórumot a cégtől de ha igen akkor innen üzenem, hogy én jobban örülnék annak, ha osztalék helyett az osztalékra szánt pénzből a Fotex inkább saját részvényeket vegyen.
Mindenesetre szerintem én sokkal nyugodtabb vagyok így, hogy Fotex részvényben van a pénzem mint ha pl. OTP-ben, MOL-ban vagy éppen VW-ben lenne. Valahogy úgy érzem, hogy itt most nagyobb biztonságban vagyok.
Csupán egy dolog van amiért nem akarhat tételt venni ez pedig az, hogy nem akarja elveszíteni a free állományt. Tehát továbbra is tőzsdéi cég akár lenni ennek minden előnyét élvezni legkonkrétabban a tőkeemelés lehetőségét szerintem.
SZERINTEM nem is akar tételt venni... A jelenlegi helyzet egy embernek jó: V.G.-nek. Ha nem így lenne,akkor változtatna rajta. De: se másik tőzsdére nem viszi a papírt, se tőkeemelés,se osztalék, csak thökölés. Értem én, hogy az idei emelkedés látványos. Ha nem a foti lenne,akkor széttépnék a vevők. Itt viszont ez a veszély nem fenyegeti a papírt. Azért csak kell lennie okának,hogy nem tolonganak érte a komoly befektetők....
Kicsit aggódom. Rég volt forgalom, beállt egy 10%-os bid-offer spread és nem történik semmi. Bár a vételi oldal erős, ezek a tételek bármikor eltűnhetnek bár eddig nem ez volt a jellemző. A portfólión van egy cikk Zsidaytól ahol kifejti, hogy annyi pénz lett pumpálva a gazdaságba és ezek mellett hosszabb távon nulla lesz a kamat így alig marad más eszközosztály vásárlásra mint a részvény. Ezért is nagyon kellene már mennie a Fotexnek felfelé.
Igen. Lefelé korlátos, góliféle meg csak V.G.-től függ, hogy mennyit megy, akár néhány hét alatt felmehet akár 10 EUR-ra is. Ha V.G. valamilyen -oknál fogva fel akarja húzni az árfolyamot akkor azt az atya úr isten sem tudja megakadályozni. Remélem ez lesz hamarosan.
FOTEX topik.