Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Sajna már nem tudom pontosan idézni azt a Markos-Nádas-Déry paródiát, amiben a "Kúrátórium" nem szól bele abba,ki-mit mond....
Valahogy így lehet V.G is V.D.-vel. (V.D.-t, Déry alakította! :-) )
mert ugyan még az Öreg dönt, de inkább a foci világa érdekli, míg az ifjú operatív teendőket viszi, de sokkal informatívabb, még a 2009-es tervekre is válaszolt tavaly szeptemberben, meg a hosszabbtávú eredményvárakozásokról is mesélt.
Vele jelentősen javult a transzparencia is.
Egyébként egészen emberi a srác. (remélem, nem csak még....)
Nehogy aggódnom kelljen, ha nem teljesül V.G. és V.G. hozamelvárási terve.(amitől persze cseppet sem félek!)
A saját elvárásaim miatt, annál inkább aggódom...
(Hál Istennek, Massa ma már haza megy. Verhetem a fejem a falba! :-( )
csak szőrszálhasogatok:
nem ennyit ér, hanem ennyi az ára.
de ez inkább hosszútávú szemléletnél igaz.
azért ha megvalósul a teljes tervezett holland ingatlan-projekt (akár 25mrd-nyi ingatlan), a Fotex menedzsment (V.G. V.D.) konzervatív felfogásában és hozamelvárásával, komoly ugrást fog jelenteni az eredményben.
talán ez jelzi, a mutyi időszak végét is, már ha az srv-ket is elakarják adni külföldön nem háromszámjegyért.
vagy nem jelez semmit, csak nemzetközi téren is kiakarják próbálni:((
jelenleg ez az egyetlen komoly kockázat a cég jövőjét nézve.
Értelek én.
Azért az ajkai dolog még erősen függőben van....
Visszagondolva időröl-időre tisztul a tevékenység, leépítés,átszervezés stb..
Az elmúlt időkben jobbnál jobb adatok jöttek, hitele nincs, nyakig ül a pénzben. Erre mitörtént: gyj-re esett..
A funda jó, sőt be is lehet árazni pl.:1200-ra, kérdés:kinek ér most annyit? (van egy rahhedli, nagy tételben 1K-ért is eladom! :-) )
a fundásan ennyi az értékét nem értem, ha a tőzsdeárfolyamra gondoltál, akkor nem értünk egyet.
pl. itt van egy elmélkedés:
nemrég volt a Figyelőben egy cikk a bevásárló központokról: eszerint a Sugár 22.000 m2 bérbeadható területtel rendelkezik, 100%-os a kihasználtsága, a bérleti díjak 20-35 EUR/m2. érdemes elgondolkozni az ebből származó éves bevételről, meg az eredménytartalomról.
ugyanezt végig lehet játszani a holland ingatlanoknál is (10-12 EUR/m2, teljesen bérbeadva)
azt gondolom lassan eredmény (hozam) ágon is értékelhetővé válik a cég.
Funda érték:
Minden annyit ér, amennyiért el lehet adni!
Majd ha V.G. ki-"fudál"-a, hogy most XXXXFt-t ér, akkor az lesz a fuda! :-)
Most csak ennyire tellik Töle.
FOTEX topik.