PORTFOLIO FORUM

Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
32
33
34
35
36
37
38
+10
utolsó

oettinger 2020. 09. 29. 13:12

Előzmény: #67379 oettinger

#67380

Más.
Ha elfogadjuk, hogy egy részvény mögöttes eszközértéke 17,5 EUR akkor az 20,5 USD a jelenlegi árfolyam alapján.
Szerintem ezzel az árfolyammal még az amerikai 1994-es 4,88 USD árfolyamon jegyző befektetők is kiegyeznének.

oettinger 2020. 09. 29. 12:39

Előzmény: #67378 csendben

#67379

Ez nem egy irodalmi folyóirat topikja, hanem egy részvényé.
Táke it easy !

csendben 2020. 09. 29. 12:34

Előzmény: #67377 oettinger

#67378

"a lényeg szempontjából mellékes." pont a szóhásználat adja a mondat lényegét! :-)Egy kis segédlet: https://www.youtube.com/watch?v=PT29zJXRNlU&list=RDoT4CKxZWpeg&index=22

oettinger 2020. 09. 29. 12:04

Előzmény: #67376 csendben

#67377

Az utóbbi időben nagyon belemélyedtél a magyar nyelv pontos jelentésébe, a szóhasználatba a topikon.
Lehet, hogy néha nem a legmegfelelőbb szavakat használom de ez e téma, a lényeg szempontjából mellékes.
Az árfolyam erősödik, a forgalom növekszik. 😃😃😃

csendben 2020. 09. 29. 11:57

Előzmény: #67375 csendben

#67376

A mapi forgalom átlagáról nem is beszélve.....

csendben 2020. 09. 29. 11:56

Előzmény: #67374 oettinger

#67375

A "Lassan kijön" és a "lassan jön ki" egészen mást jelent mifelénk (már ahogy a magyar nyelvet nálunk használják!).

oettinger 2020. 09. 29. 11:38

Előzmény: #67372 csendben

#67374

Nem kötés/ db hanem napi forgalom, amit nézek, mert V.G. ezzel példálódzott a 2012-es Portfóliós cikkben.
Azt írtam, hogy lassan kijön.

csendben 2020. 09. 29. 11:31

Előzmény: #67371 signal2

#67373

https://24.hu/kozelet/2020/04/08/bayer-zsolt-onkormanyzati-lakas-budai-var-lakascsere-trukk-uri-utca/

csendben 2020. 09. 29. 11:29

Előzmény: #67368 oettinger

#67372

Ebben a hónapban 12 kötés 154.077 db cserélt gazdát (a maival együtt). Ez átlagban 11.852 db rv/kötés. Honna jött ez a 20K-s átlag?

signal2 2020. 09. 29. 10:52

Előzmény: #67362 signal2

#67371

Kapcsolódó hír a másik topikból:
https://index.hu/belfold/2020/09/28/hatvanmillio_forint_helyett_41-et_fizetett_a_fideszes_kepviselo_lanya_egy_belvarosi_uzlethelyisegert/
Tehát a belvárosi üzlethelyiségek piaic ára 1-1,5m Ft között van, de Mutyisztánban a valós tranzakció 383 eFt/nm áron valósult meg. Egy jó százmillióval sikerült megkárosítani a belvárosi önkormányzatot.

kurazsi-mama 2020. 09. 29. 10:38

Előzmény: #67368 oettinger

#67370

Szerintem meg lófütty ez a mennyiség.
Persze ha figyelembe vesszük az elmúlt éveket akkor a semminél tényleg több.

oxylant 2020. 09. 29. 10:18

Előzmény: #67368 oettinger

#67369

Megint ott az 50 K vevő, 2,5-ön...
😎😎😎😑

oettinger 2020. 09. 29. 10:14

Előzmény: #67367 Lafotex

#67368

Lassan kijön a napi 20.000 db-os átlagos forgalom.
Ez kiváló hír 😃😃😃

Lafotex 2020. 09. 29. 10:09

#67367

2.52eur

oxylant 2020. 09. 29. 09:52

Előzmény: #67364 Lafotex

#67366

Szia!
Hát, nem ezt vártam én sem..
/az 50 K-tól......(((((((((( /

oettinger 2020. 09. 29. 09:51

Előzmény: #67364 Lafotex

#67365

Csökken a kint lévő részvénymennyiség, tovább nő az egy részvényre jutó mögöttes eszközérték.

Lafotex 2020. 09. 29. 09:49

Előzmény: #67363 oxylant

#67364

Szia!Hàt ez szomorù!:-(

oxylant 2020. 09. 29. 09:44

#67363

60 k
2,5 jóró

signal2 2020. 09. 28. 17:39

Előzmény: #67358 oettinger

#67362

Ott a link a belvárosi eladó üzlethelyiségről, lehet nézegetni.

venedetta 2020. 09. 28. 17:36

Előzmény: #67352 csendben

#67361

50 000db vevó 2.5 eurón.

Törölt felhasználó 2020. 09. 28. 14:58

Törölt hozzászólás

#67360

oettinger 2020. 09. 28. 14:28

Előzmény: #67358 oettinger

#67359

Én minden esetre az új 17,5 EUR-s eszközértéket gondolom helyesnek pláne úgy, hogy a holland ingatlanokban is van szerintem bőven tartalék, hiszen a tavalyi két holland ingatlant a nyilvántartási ár duplájáért adta el V.G.

oettinger 2020. 09. 28. 13:12

Előzmény: #67356 signal2

#67358

Nem lehet, hogy bérleti jogot néztél ?

oettinger 2020. 09. 28. 13:08

Előzmény: #67356 signal2

#67357

A Bajcsy Zsilinszkyn a 24.hu szerint 1,4-1,9 Millió 1nm.
És ez nem a legfrekventáltabb hely.
Szerintem még az 1,2 Millió is szerény becslés. Ennyiért már lakást is alig kapsz a belvárosban.

signal2 2020. 09. 28. 12:55

Előzmény: #67355 oettinger

#67356

Ha megnézed az eladó üzlethelyiségeket, akkor az látszik, hogy Budapest belvárosában 1m Ft/nm körül van a teteje.
https://ingatlan.com/terkep/elado+uzlethelyiseg+v-ker+vi-ker+vii-ker+z%3A6+bb:19.014317,47.489046,19.121263,47.516646
Szegeden 4-500e Ft/nm körül van.
Én inkább egy 7-800 ezres átlaggal számolnék.

oettinger 2020. 09. 28. 12:21

Előzmény: #67354 signal2

#67355

Igen, ezt én is láttam. Itt 1110 EUR/nm-el számolnak ami 400.000 Ft lenne egy kiskereskedelmi négyzetméterre. Ez viccesen alacsony.
Én azt állítom, hogy egy nm kisker bolt legalább átlagosan ennek háromszorosa vagyis 1.200.000 Ft/nm.

signal2 2020. 09. 28. 11:57

Előzmény: #67353 oettinger

#67354

Év végén a Duna House 380m EUR-ra becsülte a teljes ingatlan-értéket az alábbiak szerint:

	nm	piaci érték	nm ár (EUR)
Retail outlets	155 987	174 301 960	1 117
Offices	88 652	142 078 815	1 603
Ware houses	62 757	14 373 765	229
Other	24 756	5 756 355	233
Plots of land	860 918	43 280 018	50
	1 193 070	379 790 913	318

Mivel a nettó hitel most kb. 0 körül van, a részvény fair value kb. 9 EUR.

oettinger 2020. 09. 28. 10:40

Előzmény: #67351 v24

#67353

Más.
Olvastam egy cikket a 24.hu-n. Ebbem a cikkben egy Bajcsy Zsilinszky úti kiskereskedelmi üzlethelyiségről van szó. A téma kapcsán a cikkíró piackutatást végzett és kiderítette, hogy hasonló üzletek 1,4-1,9 millió forintos négyzetméteráron mennek a piacon.
Tudjuk, hogy a Fotex Holding SE rengeteg, főleg belvárosi üzlethelyiséggel rendelkezik, Váci utca, Andrássy út, sok vidéki nagyváros sétálóutcái , ugye a Sugár Üzletközpont de vannak kevésbé frekventált helyen lévők mint pl. a volt Domus áruházak.
A belvárosiak közül a legfrekventáltabb helyeken szerintem akár 4 millió is lehet a négyzetméterár, a Sugár kb. 2 millió/nm lehet, a kevésbé frekventáltak 300-800 ezer/nm értékkel rendelkezhetnek.
Ebből szerintem kb. jó kőzelítéssel kijön egy alaphangon 1,2 millió/nm kisker ár.
Ebből van a Fotexnek 2020.06.30-al 165.000 nm. 165.000 nm x 1.200.000 ft/nm = 198.000.000.000 forint vagyis 198 mrd forint / 363 az 545;5 millió EUR.
Ezen kívül még 205 millió EUR- ér a többi ingatlan, iroda, raktár, föld a Fotex Gyj alapján.
545,5+205=750;5 millió EUR.
Kint van akcióban összesen 42.882.525 részvény 750,5 millió EUR/ 42.882.525=17,5 EUR/ részvény ingatlanérték. Tehát a 14 EUR/reszvény számításomat 17,5EUR/részvényre módosítom.Ennyi egy Fotex Holding SE részvény mögöttes eszközértéke.
Várom az esetleges cáfolatokat.

csendben 2020. 09. 28. 10:30

Előzmény: #67351 v24

#67352

V.G.-nek nincs linithatára. Pontosabban: neam az ár szab Neki határt,hanem a free állomány. Ha nagyon akarná az összes pakkot megvehetné. Ha nagyon aljas akarna lenni,akkor akár bagóért is (ezt nem feltételezem azért Róla!). Amíg a free-ben kicsik adják-veszik,addig csak V.G.-nek tesznek szívességet azzal,hogy forgalmat generálnak úgy,hogy ez egy centjébe sem kerül. A kicsik se fogják 3 euró közelébe felvinni az árat. Csak nagyon bátor vagy nagyon hülye nyúl bele nagy tétellel. Itt is csak a duma megy,hogy milyen olcsó. Tessék belenyúlni,kivenni a könyvet! Aztán várni a csodát..... Komoly vevő nem vesz ilyen céget. Persze,az más lenne,ha V.G. nagy tételbe akarná eladni a részvényeit. Ez sem lenne egyszerű! Lehet tovább álmodni a csodát....

v24 2020. 09. 26. 23:42

Előzmény: #67325 csendben

#67351

vg vásárolt már 2,5-ön ez azt jelenti, hogy feljött a limit vétele, de mivel más is vásárol ezért nem nagyon tud venni 2,5 ön, az elmúlt időszakban a forgalomhoz képest keveset vásárolt (srv) szóval szerintem ez elég egyértelmű helyzetet jelent.

oettinger 2020. 09. 25. 17:15

Előzmény: #67343 csendben

#67350

Persze ezt mind V.G. is tudja, mégsem lép semmit legalábbis egyenlőre.

Törölt felhasználó 2020. 09. 25. 16:02

Törölt hozzászólás

#67349

oettinger 2020. 09. 25. 16:00

Előzmény: #67346 luki72

#67348

Szia,
Én pont szerdán írtam le az általam prognosztizàlt jövőt.
Ez csakis sz én véleményem és a 67305-ös szerdai bejegyzésemben tudod elolvasni.

Törölt felhasználó 2020. 09. 25. 15:48

Törölt hozzászólás

#67347

luki72 2020. 09. 25. 15:34

Előzmény: #67343 csendben

#67346

Nem nagyon értek a tőzsdéhez, de szeretnék egy kicsit jobban belelátni a történésekbe ha már olyan nagyon régóta eszelősen ragaszkodom a Fotex részvényeimhez :) . Mi lehet az oka annak, hogy a 0,4-0,5 szintről felengedték a 2,5-2,7 szintre a részvényt? Nekem nagyon szimpatikus az emelkedő trend. Mi lehet vajon a folytatás? Köszi előre is a válaszokat ...

eredmeny 2020. 09. 25. 15:07

Előzmény: #67334 oettinger

#67345

Szóval V.G. szerintem egy jó üzletember, de szerintem a magyar ügyeket már a fia intézi.Bizonyára tudják a SZIT re vonatkozó előírásokat, ...A kivonulás oka pont az volt hogy végül a részvény Londonba v. Amsterdamba kerüljön, ...(2012)Ez nem mérvadó mert 8 éve történt, csak annyiban hogy valamilyen okból kifolyólag elment ...Az biztos hogy kifelyezetten jó üzleti érzékkel megáldott ember V. G., aki a sportban is sok területre ( fociakadémia ) elsőként lépett.Lehet sok irigye volt?!

oettinger 2020. 09. 25. 14:38

Előzmény: #67343 csendben

#67344

Csak a 25%-nak kell legfeljebb 5%-os tulajokból állnia.
A maradék 75% lehet akár egy tulajdonos kezében is.

csendben 2020. 09. 25. 14:28

Előzmény: #67342 oettinger

#67343

amelynek a tulajdonosai egyenként (közvetve vagy közvetlenül) a teljes jegyzett tőke össznévértékének legfeljebb 5 százalékát tulajdonolhatják. "
Ebből,hogy jön ki Neked a 75% ?

oettinger 2020. 09. 25. 14:07

Előzmény: #67340 csendben

#67342

akár max 75%

oettinger 2020. 09. 25. 14:06

Előzmény: #67338 csendben

#67341

Nem értem a felvetést. Ezt mind tudjuk. Mi a kérdésed ?

csendben 2020. 09. 25. 14:06

Előzmény: #67339 oettinger

#67340

"tulajdonosai egyenként (közvetve vagy közvetlenül) a teljes jegyzett tőke össznévértékének legfeljebb 5 százalékát tulajdonolhatják. "Mennyi lehet V.G. kezében? :-)

oettinger 2020. 09. 25. 13:11

Előzmény: #67338 csendben

#67339

Ok.
Mi a kérdés ?

csendben 2020. 09. 25. 13:09

Előzmény: #67337 oettinger

#67338

A SZIT-nek a teljes jegyzett tőke össznévértékéhez viszonyítva legalább 25 százalékos részvénysorozattal kell rendelkeznie, amelynek a tulajdonosai egyenként (közvetve vagy közvetlenül) a teljes jegyzett tőke össznévértékének legfeljebb 5 százalékát tulajdonolhatják. "

oettinger 2020. 09. 25. 12:46

Előzmény: #67336 csendben

#67337

A közkézhányad az öt százalék alatti részvényesek összessége. Ha egy biztosító vesz mondjuk 3%-os csomagot akkor ez a három szàzalék növeli a közkézhányad.
A repülős cég pár óra alatt összeszed 25% közkézt pláne úgy, hogy màr most is van kb. 10%.

csendben 2020. 09. 25. 12:36

Előzmény: #67335 oettinger

#67336

közkéz!!!

oettinger 2020. 09. 25. 12:18

Előzmény: #67333 csendben

#67335

Ez SZIT átalakulásnàl könnyen megoldható. Ha 90%-át a nyereségnek minden évben osztalék formájában kötelezően megkapják a részvényesek, akkor a várható hozamnak megfelelően a piac beárazza a részvényt és alapok, biztosítók, nyugdíjpénztárak boldogan fognak venni az új kibocsátásból ebben a nulla kamatkörnyezetben.
De csak ötletelek.😀

oettinger 2020. 09. 25. 12:10

Előzmény: #67332 eredmeny

#67334

A Fotex Holding SE maradna Luxembourgban, csak a Keringatlant kellene bevezetni a BÉT Xtend szekciójába.
Baromi egyszerűek ide a bevezetési feltételek, még V.G. takarítónője is meg tudná oldani ide a Keringatlan bevezetését és a SZIT törvénynek megfelel.
Egyébként csak ötletelek, de ha én lennék a a Fotex Holding SE vezérigazgatója akkor ezt mindenképp meglépném.( V.G.helyébe lennék )

csendben 2020. 09. 25. 12:07

#67333

"A közkézhányad-részesedési korlátra vonatkozó rendelkezések is módosultak. A SZIT-nek a teljes jegyzett tőke össznévértékéhez viszonyítva legalább 25 százalékos részvénysorozattal kell rendelkeznie, amelynek a tulajdonosai egyenként (közvetve vagy közvetlenül) a teljes jegyzett tőke össznévértékének legfeljebb 5 százalékát tulajdonolhatják. "

eredmeny 2020. 09. 25. 11:47

Előzmény: #67329 oettinger

#67332

Amúgy azt kell tudni hogy több mint 8 éve a rvtrsaság igazgatótanácsa miért döntött a BET elhagyásáról.2012 március 14- ei döntés értelmében hagyta el a BET et .

eredmeny 2020. 09. 25. 11:28

Előzmény: #67328 oettinger

#67331

Nos praktikus okok miatt a BUX on lenne a helye, de Továbbra is EUR -ban menne minden.Nem tudom de szerintem ez hosszútávon jobb lenne.Mivel nincs kellő rálátásom -- a SZIT -- működés milyen előnyökkel ill. hátrányokkal jár ezért azt a kisbefektetők szempontjából mindenképp üdvözölném.

oettinger 2020. 09. 25. 11:22

Előzmény: #67329 oettinger

#67330

Hogy V.G. mit veszíthet és mit nyerhet ?
Veszíteni nem veszíthet semmit, megtarthatja többségi palettáját tovább kontrollálva a céget.
Mit nyerhet ?
Szerintem egy jóval nagyobb, tőkeerősebb, rugalmasabb és ezáltal a fejlesztési és piaci lehetőségeket sokkal potensebben kihasználó, arányosan is jóval nyereségesebb, szignifikánsan nagyobb precízségesem rendelkező céget aminek a profitját így is úgy is nagyrész ő kapja meg.

oettinger 2020. 09. 25. 11:10

Előzmény: #67328 oettinger

#67329

És hogy mi a motiváció ?
Teljes adómentesség mind a nyereségadó mind az iparűzési adó alól ill. kedvezményes 2%-os illeték a 4% helyett. Ezek éves szinten több millió EUR-s tételek lehetnek a Fotex esetében.

oettinger 2020. 09. 25. 11:04

Előzmény: #67327 csendben

#67328

Szinte mindenben igazad van kivéve abban szerintem, hogy a kutyát nem érdekli ez az egyszemélyes cég.
Most valóban nem, de a SZIT működési forma mellett az eredmény 90%-át minden évben kötelező jelleggel ki kell fizetni a tulajdonosoknak.
Egy 180 fokos fordulat a jelenlegi állapothoz képest, ahol valóba egyszemélyben V.G.dönt mindenről.

csendben 2020. 09. 25. 09:31

Előzmény: #67326 oettinger

#67327

Azt hiszed,hogy a fejlesztési lehetőséggek nincs tisztában az a V.G.,aki megteremtette a FOTEX birodalmat? És ez az ember vezeti a mai napig a Céget!V.G. és a BÉT! Komolytalan még a felvetés is... Részvény kibocsájtás: kinek? A kutyát nem érdekli ez az egy személyes cég. SZERINTEM: pont ez volt V.G. célja. Ideje lenne már megbarátkozni ezzel a gondolattal.....

oettinger 2020. 09. 25. 08:30

Előzmény: #67323 v24

#67326

Más.
A SUNDELL ESTATE nevű alapvetően ingatlan fejlesztéssel, építéssel foglalkozó 100 milliós alaptőkéjű cég most debütál a BÉT-en. Azért megy a BÉT-re, mert SZIT, azaz Szabályozott Ingatlan Társasággá alakult így - mint az Armageddonban - nem kell többet soha adót nyereség adót fizetnie.
Tehát ennek a kis, a Fotexhez képest csak mikroszkóppal látható cégnek megéri SZIT-é alakulni.
A Magyar relációban a Fotex cége a Keringatlan Kft.ami kb. 250-300 Millió EUR-nyi Magyarországi ingatlanállománnyal rendelkezik( főleg belvárosi kisker boltok, a Sugár Üzletközpont, raktárak, rengeteg beépíthető belterületi telek)
Ha a holland reláció nem is, de legalább a Keringatlan átalakulhatna SZIT-é, bevezetnék a BÉT-re, a nyereség 95%-át adómentesen kifizetné minden évben a részvényeseknek, tudna fejleszteni, főleg a belterületi telkeket ill. a raktárakat átalakíthatná logisztikai pontokká, az ehhez szükséges tőkét a tőzsdéről megszerezhetné és minden tulajdonos sokkal jobban járna, leges lefedőkében V.G.
A Holland relációban is még lehet ezt csinálni, REIT, Amszterdami tőzsde de ez egy másik történet.
Egyenlőre a Keringatlant kellene egészséges, tőkéhez hozzáférő, adómentes SZIT-é átalakítani.

csendben 2020. 09. 25. 08:14

Előzmény: #67323 v24

#67325

"ha két szereplő": miből gondolod.hogy két szereplős a piac? ."az adott árszinten": melyik az az árszint (szerinted!)? . "verseng": akkor igyekeznének rálicitálni egymásra! Hol látsz ilyen versengést? ."az adott történetben versenysenytársak": Az elefánt és az egér mennek a hídom.Megszólal az egérke: "Fáni! Hallod,hogy dübörgünk? !" .Amúgy vicces kedvedben vagy! :-) .Ha egy kicsit is figyelnéd a free rv.-k történetét,Te is láthatnád,hogy egy nagyon szűk tartományban mozog a mennyiség. Soha nem esett még 10,3% alá és már régen volt 10,9% felett. Az csak feltételezés,hogy a 10% feletti részben nincs V.G. vonzásköréből tulajdonos (ami bár törvény szerint free,de a valóságban mégsem az....). Ezekkel a tételekkel a végtelenségig lehet "forgalmat" generálni....Ha úgy tetszik:versenyezni!

csendben 2020. 09. 25. 08:04

Előzmény: #67321 oettinger

#67324

"komoly, nagy vevőt feltételeznének"Maradjunk annyiban,hogy Te feltételezed. Ezt még el is tudom fogadni. :-)

v24 2020. 09. 24. 20:00

Előzmény: #67316 csendben

#67323

ha két szereplő az adott árszinten lévő tételekért verseng akkor az adott történetben versenysenytársak

oettinger 2020. 09. 24. 14:46

Előzmény: #67321 oettinger

#67322

Minden esetre egy biztos mégpedig az, hogy az augusztusi forgalom 92,33%-a cégen kívüli vétel volt.

oettinger 2020. 09. 24. 13:08

Előzmény: #67320 csendben

#67321

Szerintem a topikosok ennél azért sokkal értelmesebbek, minthogy az augusztusi ( leggyengébb tőzsdéi hónap általában) 30.000 db os vételre komoly, nagy vevőt feltételeznének.