Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
A mai hírek alapján hosszú, elnyúló válsággal kell számolnunk. V.G. fejében biztosan ott zakatol az alaptőke emelés gondolata. És ha valaki képes rá akkor az ő. V.G. megcsinálja.
Közben 500 db-os kötés. Újabb siratásunknál szakadt el a cérna. De az is lehet, hogy kellett neki a pénz mert a vírus miatt elvesztette az állását. Sajnos sok ilyen eladás vàrható a közeljövőben.
Valóban profi és logikus is amit csinál. Ha részvénytőkét tud bevonni akkor tőkét enel, ha a hite a menő mint most akkor hitelt vesz fel. Bárcsak mi is hitelt adtunk volna neki. Azt eddig mindíg rendben, kamatostúl visszafizette. Sajnos a kisrészvényeseket semmi, még a jog sem védi. Spekuláltink és jól rá....tunk. Persze a részvényen könnyen lehet bukni ha veszteséges a cég vagy tönkremegy. De itt egy vastagon nyereséges, jónevű, jól menedzselt cégről van szó. Na ez itt a bökkenő.
Ha ez Téged vígasztal,akkor nevezd,ahogy akarod. V.G. meg azt csunál a pénzeddel,amit csak akar (függetlenül attól,hogy erről kinek,mi a véleménye....) "CSERÉBE részesedést" azért egy szelet kenyeret nem kapsz a közértben..."és szavazati jogot kapott": na ja! ha van 10% a kezedben (vagy azzal egyenértékű megbízatásod!)....Szóval: V.G. ebben is profi!
Semmilyen értelemben nem tekinthető hitelnek a részvényes hozzájárulása. Azt a részvényes véglegesen a társaság rendelkezésére bocsátotta, amiért CSERÉBE részesedést és szavazati jogot kapott. Nyilván kisebbségi tulajdonosként ez nem sokat jelent, de aki részvényt vett egyszer, annak számolnia kellett azzal, hogy kisebbségi tulajdonos lesz.
Mondjuk azért valami kis morzsa ajándékkal meglephetné a kisbefektetőket V.G ha már 30 éve mindenféle ellenszolgáltatás nélkül finanszírozzák a cégét. Pl. megvehetné a könyvet 2,5-ig és ott beállhatna nagyobb vételekkel.
Semmit. Ez csak egy kirakat közgyűlés tartalom és értelem nélkül.Szükséges rossz a törvény betartása miatt. V.G. dönt mindenről a cégén belül majd ugyanő dönt mindenről a közgyűlésen. Annyi változàs talán van, hogy talàn mintha egyre jobban figyelembe vennék a kisrészvényesek érdekét is azzal, hogy egyre magasabb àrfolyamon veszik a sajàt részvényeket. Ez nagy változás, nem szabad lebecsülni a jelentőségét.
A holnapi naptól vársz még valami meglepetést? Ha lenne, azt a mai előnap jelezte volna... Csak csenben mondom, lehet, h.csak a hagyaték része lesz a papper ... .
15 napja nem volt kötés. V.G. azt nyilatkozta 2012-ben, hogy azért hozza luxembourgba a Fotex részvényeit mert a BÉT napi 20.000 db-os forgalma semmi. Ennél egyébként àtlagosan több volt, szerintem 40-60 ezer között legalább de mindegy.Számoljunk 20.000 db-al. Ez a napi 20.000 db-os forgalom pontosan 300.000 db-al több, mint az utóbbi 15 nap luxembourgi forgalma.
Találtam egy táblázatot a Fotex eredménykimutatásban. Gyakorlatilag fillérre pontosan dupla áron adták el tavaly a holland ingatlanokat. Zseniálisan csinálta V.G., ezt még kell hagyni.
Igazából nyugodtan kivehetné 6ig mert a 27 millió megszerzett sajátrészvény bekerülési árát még akkor se tolná nagyon fel ha félmilliót venne ennyiért...
Sajnos vagy szerencsére a piaci kamatok leestek nulla közelébe így olcsóbb volt hitelből vásárolni kisebb tételekben. Most is lenn vannak a kamatok, de új faktor lépett be az egyenletbe ez pedig a kockázat. Most már valószínüleg sokkal nehezebb hitelt szerezni ingatlan, irodaház, Plaza megvásárlására.Így ha valaki bővülni akár akkor csak az alaptőke emelés marad. Persze kérdés, hogy akar-e bővülni, nőni ? 2012-ben még akart.
Évek óta várod a tőkeemelést. Csak azt nem értem,hogy mi lenne ezzel V.G. célja?Igaz, tett erre vontkozó vélzést,de ezen kívül semmi nem történt.Mégis úgy várod,mint a messiást....
Szerintem egy másik 1Millió dolláros kérdés az, hogy miért van még mindíg tőzsdén a papír. Már rég kivezethette volna V.G. a papírt, akár jóval lejjebb is de nem tette. Kérdés, hogy miért ? Csak egy dolog jut eszembe. A 2012-ben elhintett alaptőke emelés lehetősége. Most már csak a "mikor" kérdéses mert az árfolyam adott, az eszközérték vagyis 10-14 EUR.
Ha sikerül eladnia ezen árak valamelyikén akkor ö lehet az első ember a földkerekségen, aki eszközérték körül szàll ki egy Fotex részvényből. Egyébként gyönyörű részvény, a legszebb amit valaha láttam. Ebből is látszik, hogy a milyen igaz " A szépség hideg láng, nem lehet mellette melegedni "
Amerikában elfogadták egy törvényt ami szigorítja a külföldi cégek részvénykibocsátàsait és az ottani részvény forgalmazást. Nem tudom, hogy ez érinti-e a Fotexet mindenesetre V.G. 1994-ben 4,88 USD áron bocsátott ki ott részvényeket smit az amcsik le is jegyeztek. 1994-ben 4,88 USD ami akkor forintban 504 Forint.volt 1994-ben !!!!! Ha az azóta legalàtt 10'-szeres forint, ingatlan nominàl értéknövekedést nézzük akkor kb. 5000 Foringnàl lennének nullában a befektetők ami 16,-17 USD. Tehát kijelenthetjük, hogy jelen állás szerint az 1990-1994 közötti Fotex részvény kibocsátások részvény jegyzői, vásárlói közül mindenki óriási buktában van és az Amerikaiak vesztesége a legnagyobb.
Brutál nyereség bolt 2019-ben amiből osztalékot nem fizetnek. Így a kisrészvényesek megint nem kapnak semmit. Pont ezért javasoltam nekik ( bár úgy sem olvassák a topikot ) , hogy erőteljesebben kellene venni a saját részvényt. A cégnek szemmel nem látható pénzébe kerülne, mert alig van eladó és szerintem 5-6 EUR-ig nem is lesz.
Alakulgat de ne feledjük. Az ős részvény jegyzők, akik a pénzükkel elindították a céget, akiknek a pénze alapozta meg a Fotex sikertörténetét, na ők 6,8 EUR- -nál lesznek nullában.
Ha 1990-ben valaki 2 millió forintból panellakást vesz akkor most van kb. 24.000.000 forintja akkor is ha nem adja ki és 30 évig üresen áll. Ha Fotex részvényt vett ugyanebből a pénzből ( 10.000 db-ot ) akkor most van 7.770.000 forintja. Na ez itt a probléma !
De ez még istenes ahhoz képest, ahogy az 1990-94 közötti részvényjegyzők jártak. 199 Forintot adtak egy Fotex részvényért akkor amikor a panel árak átlagosan 2,5-3 Millió Ft körül mozogtak. Most ugyanez 30-45 Millió tehát volt egy minimum 1200 %-os felértékelődés nominálisan. Ez kb.2400 Ft-ot Fotex árfolyamnak felelne meg, az 1990-es részvényjegyzők itt vagyis kb. 6,8 EUR- -nál lesznek majd valamikor ( remélhetőleg) nullában.
Nagyon megérdemelnénk már egy komolyabb nyerőt a Fotex befektetésünkön. Én kb. 900 Ft- -nál lennék nullában ami kb.2,6 EUR a kamatokkal növelt érték tekintetében.
FOTEX topik.