PORTFOLIO FORUM

Kicsit más aspektus okán válaszolok, a tőzsdei hozam sokaknak úgy is mellékes itt. Emlékszel mekkora hiszti volt 2012-ben a MALÉV állami dotációjából és emiatt az európai bizottság elmarasztalta Magyarországot, hogy merészelt egy magántársaságot támogatni? Erre tessék....nehéz lesz az EU-nak bármit is számon kérni az államokon ezek után.

pomperj 2020. 06. 01. 08:08

Előzmény: #23638 yooio

#23639

A REIT mufajban az Appartman es Healthcare teruleten mukodo ingatlanosok jobban fogjak atveszelni,
mint az Office es Retail (=plaza) teruleteken. SPG retail mufaj, 200 plaza+30 Európában.
Praktikusan mind a plaza bezart ideiglenesen, mostanában nyitnak sorban ujra.
A forgalom a luxy emeleten most a szokasos, a kommersz szinteken a szokasos negyede-fele.
.
SPG az USA-ban marc.vegen zart be, mostanában allamonkent nyitnak ujra, szoval arbeveteleben kiesett kb. 2 honap. Európában is csak fokozatosan all helyre. A munkanelkuliseg se fog gyorsan eltunni, legalabb egy ev kell mire visszater a normalis plaza forgalom, talan meg 21 vegeig is eltarthat.
Igy nézve is, a februari 140 árfolyamról az SPG rohadt nagyot esett, most 55,
elso ranezesre ez mar talan indokolatlanul is nagy, -65%.
.
Megnéztem, az SPG tavalyi 5700m arbevetele utan, iden leeshet 20-40% mertekben,
(idokieses+berlocsere idok)
szoval mondjuk 3500-4000m, es a negyedeves dividend mar ettol a tavalyi 2.10-rol praktikusan felezodhet.
A piac persze a betyar nagy adossag miatt ideges, az 24Mrd korul van, es azt levonva a ceg konyvszerinti erteke 10-15 USD koruli.
A nagyobb baj az, hogy iden es a kovetkezo 5 evben evente atlagosan kb. 3 Mrd-ot kell torleszteni is a hitelekre, nemcsak a kamatot fizetni.
Szoval, igy nézve a hitelek utan marad 1000-1500m korul. Van 310m+42m pref. reszveny.
A koltsegek utan jo ha az FFO=4.x USD savban, az eves osztalek 3.x USD savban tud maradni iden.
Jovore persze 1 szammal nagyobbak lehetnek.
A szokasos PE=13 mellett a mostani ar tulajdonkeppen indokolt,
(Simon eddig extrem magas PE-t kapott a piactól a gyors expanzio miatt,
de ez most visszamegy normalisra)
meg akkor is ha 4-5 ev mulva sokat javulhat a bevetel is es az osztalek is.
Arra szamitanek, hogy az osztalek visszajon 6-7 savba, az arfolyam 100-120 kornyekere 2023-25 idejen.

yooio 2020. 05. 31. 23:15

Előzmény: #23627 pomperj

#23638

Hali. Mar olvasom a forumot par honapja, es irtad higy kinn elsz.
Kivancsi vagyok a velemenyedre plaza ugyben, konkretan az A kategorias mall ingatlanos cegekre. Nekem SPGbol vn egy eros pozim, es ahogy en latom, premium helyen levo plazskva azert fognak jarni az emberek, meg ha a berloi mx cserelodni is fog, ez a jovo zeneje.
Te mit gondolsz a plazak jovojerol? Illetve SPGrol technikailag?
Szerintem outlet modell halott, de valszeg plazakba a belathato idon belul fognak jarni.
Koszi!

gou 2020. 05. 31. 22:18

Előzmény: #23636 Placi82

#23637

“AZ ENERGIABERUHÁZÁSI AKTIVITÁS 2020 ELSŐ FELÉBEN LÁTOTT VISSZAESÉSE PRECEDENS NÉLKÜLI AZ IEA SZERINT”
https://www.portfolio.hu/uzlet/20200531/korabban-soha-nem-latott-visszaesest-hozott-a-koronavirus-jarvany-a-globalis-szen-dioxid-kibocsatasban-434196

Placi82 2020. 05. 31. 22:05

Előzmény: #23634 Törölt felhasználó

#23636

Lehet :). Akkor inkább a nyugati nyitasra szavazok én is, mint a keletire.

Törölt felhasználó 2020. 05. 31. 21:22

Előzmény: #23633 Törölt felhasználó

#23635

Ennél jóval kisebb horderejű ügy(ek)ben viszont, melyek egyidejűleg az egész társadalomnak fájnak, felettébb "könnyen" lehet átütő sikert elérni:

https://en.m.wikipedia.org/wiki/2014_Hungarian_Internet_tax_protests

re: "érdek"-es...

Törölt felhasználó 2020. 05. 31. 20:58

Előzmény: #23632 Placi82

#23634

Tartok tőle, hogy a kínai technodiktatúra aktuális fizetőeszköze: gumibot jobb esetben.
Lehet visszasírjuk majd az USA hegemóniát...

Törölt felhasználó 2020. 05. 31. 20:50

Előzmény: #23630 JackOne

#23633

Volt már ilyen korábban is... akkortájt is "megunták, oszt' hazamentek"...

https://de.m.wikipedia.org/wiki/Unruhen_in_Los_Angeles_1992

;)

Placi82 2020. 05. 31. 20:43

Előzmény: #23631 Törölt felhasználó

#23632

Lol. Gyurcsányon sokat lehetett röhögni anno. USA birodalom agoniaja pár év lesz, maximum. Olyan gazdasági strukturális problémák és társadalmi feszültségek(faji ellentétek) vannak a felszín alatt, amit fel éve én se gondoltam volna. A repo ügyletek mértéke pedig brutális. Csak azt nem tudom mi lesz a dollár helyett az uralkodó fizetoeszkoz. :)

Törölt felhasználó 2020. 05. 31. 20:19

Előzmény: #23630 JackOne

#23631

Meglátjuk. Egyszer volt hol nem volt egy magyar klasszikusunk - kinek nevét nem írom le, azt találta egyszer mondani: lehet tüntetni, előbb-utóbb megunják...
Azért a birodalmak agóniája évtizedekig is eltarthat.

JackOne 2020. 05. 31. 20:10

Előzmény: #23629 Törölt felhasználó

#23630

A Covi-ra toltak 1200 USD-t az embereknek, miközben a gazdagoknak csilliárdokat...
...csak nehogy a FED nem létező pénzt szórjon a tüntetők közé, hogy aki otthon marad most kap 2000 USD
Ez lenne a sreet-main repo -
...de az emberek nem hülyék -az az érzésem egy gát átszakadt, egyelőre csak egy-két, tízen egykét helyen
A felvételeken feketék, fehérek, zsidók együtt tüntetnek...
A Birodalom végnapja megkezdődtek végérvényesen...

Törölt felhasználó 2020. 05. 31. 19:28

Előzmény: #23628 JackOne

#23629

A magam részéről a tüntetést is egy folyamat részének tekintem.
Akár csak azt, hogy nem tud megbirkózni az USA a COVID-del. (vesd össze a gyakran lesajnált európai országok járványgörbéivel)
Vagy azt, hogy a FED pénzesővel próbálja eloltani azokat a tüzeket, amiket a korona, meg most már a tüntetők gyújtottak.
Akár csak maga Trump megválasztását, meg a kereskedelmi háborút, és még hosszan sorolhatnám.
Ez egy hanyatló birodalom kapálózása.
Valahogy mindig a Der Untergang film jelenete jut eszembe, amikor Hitler nemlétezető csapatokat mozgatott a bunkeréből. A FED meg nemlétező pénzeket mozgat a bunkereiből.

JackOne 2020. 05. 31. 16:56

Előzmény: #23627 pomperj

#23628

...csak néhány info:
Eddig kisebb futball méretű légkörben elégő meteornak tűnt, de nem ártana távcsövet cserélni a közeledése és a Covi együttes hatása miatt is -
https://www.youtube.com/watch?v=nmLdeoXmAvI
https://www.youtube.com/watch?v=KkdoUoHerpg
https://www.cnbc.com/2020/05/30/protests-and-rioting-erupt-in-cities-across-the-us-as-anger-boils-after-the-killing-of-george-floyd.html
....ha ennek ellenére a piacok még mindig felfelé fognak menni mert a FED ezt is + azt is megveszi, akkor a végítélet jön előbb - mint utóbb, de eljön - ha meg most engedik beadni a piacokat akkor meg ...
Cca. 40 M munkanélküli - eddig a töredéke van kint az utcákon és még elő se vették fegyvereiket (a világ lakossági fegyver állományának 40%-a az amerikai emberek tulajdonában van!)
Egyre nagyobb az esélye Trump bukásának ... amiből következik, hogy minél inkább sarokba szorul annál inkább átfog menni vadab(álat)ba...

pomperj 2020. 05. 31. 14:13

Előzmény: #23597 pomperj

#23627

1)A daytrade 60 es 15min charton most 3-4 lehetseges folytatas is elkepzelheto.Igy nincs sok ertelme taglalni.
Viszont erdemes megnezni a DOW Global indexet, talan az ad utmutatast:
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20200531v01sanpq4.jpeg
Ha a rally korrektiv, akkor meg nem latszik késznek, akkor leginkabb a (C) szakaszban,
annak (iv) hullamanal jarhat. A Majus 22 low, 377 ala kell esni ahhoz, hogy bear álláspontra terjunk at.
Ha viszont at tud torni fibo 78% szinten is, akkor mar ujabb 445 folotti ATH-ra lehet es kell szamitani.
.
2) Igy nézve a DOW talan kisse nagyobb magabiztossaggal beszamozhato.
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20200531v01smvdwh.jpeg
.
A hangulat hatalmasat esett az USA-ban, a zavargasok eddig nem csitultak.

szarvasvadasz 2020. 05. 30. 22:22

Előzmény: #23625 pomperj

#23626

Egyetértek, ez valóban mind lehet - már most tudom, hogy ehhez milyen szint törését és milyen jellegű mozgást kell látnunk a grafikonon a folytatásban nagyjából - a lényeg, hogy észre fogjuk venni.

Lehet, hogy meglepő dolgot mondok éppen én, de a hullámelméletet nem szabad szigorúan számozva használni. Értő kezekben a mai napig a legjobb eszköz a piac pulzusának kitapintásához, de megváltozott a világ, jelentősen megszaporodtak a hármas szerkezetek (és ez nem véletlen), trendirányban is új mintázatok / szabályok vannak már, amihez alkalmazkodni kell. Sokat látott szoftvermérnökként nincs se illúzióm, sem elvárásom a számozást illetően. Ha látnád a "másik oldal" eszköztárát, akkor Xanaxért kapkodva tágra nyílt szemekkel 200-as pulzussal kiszáradt torokkal elhangzana egy rekedt "b.....g" és új értelmet nyerne a hullámelmélet, a projekció és a vagyon elleni bűncselekmény legalizált formája. A szótáramból már régen hiányoznak a "biztos" és a "soha" szavak, azt sem gondoltam volna "soha", hogy előfordulhat -40 dolláros árfolyam és azt sem, hogy ma ilyen egyszerűen hülyére lehet venni egy egész világot. De ezt inkább hagyjuk.

A lényeg, hogy a konkrét számozás nálam mindig csak egy indikáció a kontextus szintjén egyik valószínű lehetőség mentén, de nem azt várom, hogy az teljesüljön - csupán megadja a fontosabb figyelendő kulcsszinteket és implicit módon jelzi, hogy milyen jellegű "modern kori" mozgást kellene ehhez látnunk a folytatásban "nagyjából" - vagy annak cáfolatát valamelyik kulcsszint környékén. Számomra a számozástól fontosabbak a szintek, a momentumkép és a Kennedy csatornák comboja.

pomperj 2020. 05. 30. 20:24

Előzmény: #23624 szarvasvadasz

#23625

Hozzátennék 3 megjegyzést.
1)A majusi Olaj-kontraktus lejarat-elotti extrem osszeomlasa, -42 USD szintig,
nos, az nem fog megegyszer megismetlodni. Teljesen valoszinutlen.
Sot, azt gondolom, hogy meg a 6.50 USD aljat sem fogja tesztelni soha tobbe.
.
2)Ha most valoban egy (4) hullam alakul, egy oriasi Ending Diagonal jellegu, 13 eves alakzatban,
akkor most valoban wave(4) emelkedik, es A-B-C alakzat lesz,
es arra szamitunk, hogy a 42.36 fole benez?
akkor vegkepp nem tartom valoszinunek, hogy az (5) majd ujra lenez 6.50 kornyekere.
Ahhoz olyan politico/economico allapotoknak kell kialakulni, sulyos vilagmeretu katasztrófának,
amit el sem tudunk kepzelni.
Attol meg egy wave(5) valoban kialakulhat, de sokkal elobb befejezodhet mint 6.50.
Sot, meg azt sem sem tartom valoszinunek, hogy 20.0 ala valaha megegyszer bezuhanhat.

A szamozas es ez az ED varakozas ettol meg lehet jo, mert letezik csonka wave(5) lehetosege.
.
3)Letezhet az a lehetoseg is, hogy teljesen komplett, befejezodott az Olaj Bear piaca.
Akkor mar nem hiányzik (4) es (5) hullam. Akkor egy 13 eves WXY volt, aminek vege van.
Es mar a Bull szakasz legelejen jarunk.

szarvasvadasz 2020. 05. 30. 17:51

Előzmény: #23061 szarvasvadasz

#23624

WTI: A 6.5-ről indult első körös emelkedés az eddig várt zöld célzónákat teljesítette, 400%-ot emelkedve érdemi korrekció nélkül. Az utolsó pár napban az emelkedés megtorpant, de továbbra is a zöld ún. gyorsítócsatorna felső felében halad (napos kép). Amíg ez a csatorna töretlen, a zajló felfelé kör pár napos oldalazás után egyből mehet tovább 41-45 környékéig.

Nagyobb lefelé korrekcióra jelenleg akkor számíthatunk, ha letöri a zöld csatornát és 30.72 alá zár naposon (mindkét feltétel szükséges). Ekkor 25 környékére lehet spekizni, opcionálisan tovább 20-17 körülig.

A piros zónáig tehát minden esés korrekciónak tekinthető elsődlegesen, ahonnan 45-50 körüli célárak felé tartó további emelkedésre lehet spekizni.

2020.05.29 - Minden első körös long célzóna teljesült (435% emelkedés eddig), 25 körülig tartó korrekció jöhet 30.7 letörése esetén
2020. 05. 16 - Várt emelkedés még folyamatban (360% emelkedés eddig)
2020. 05. 09 - Várt esés célára (túl)teljesült (77%), várt emelkedés 34 felé folyamatban (310% emelkedés eddig)
2020. 04. 17 - Várt 30% emelkedés teljesült, várt esés célár felé folyamatban (22% eddig)
2020. 03. 29 - Előrejelzés 30% emelkedés majd 60% eséshez, utána 300% emelkedési potenciál

fury5 2020. 05. 30. 12:01

#23623

https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-05-19/extreme-behavior-is-on-display-everywhere-in-the-stock-market
Egy jó cikk arról, hogy mennyire szélsőséges a kisbefektetők által mozgatott piac volatilitás és értékeltség szempontjából.

Törölt felhasználó 2020. 05. 30. 12:01

#23622

Searching for friend with benefits.
You dont need to be nice or handsome, we do not even have to have fun together. I will give you all i can afford, you just have a good position at Fed to tell me the amount of “to be burned billions” a day ahead...