Topiknyitó: Törölt felhasználó 2017. 07. 19. 13:48

BIF tulajdonosok topikja  

Nem találtam BIF topikot, most veszek részvényt, érdekelne a véleményetek a papírról.
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kupec 2020. 09. 01. 19:31
Előzmény: #4879  lifetrai
#4880
vagyis akkor lényegében minden rendben van szerinted is ;-)
lifetrai 2020. 09. 01. 18:49
Előzmény: #4878  kupec
#4879
Összeraktam.
1.Az úgy kezdődött, hogy 2017. november 27-én egy 8 Mrd Ft-os hitelkeret szerződés megkötését jelentették be a Takarékbankkal.
2. 2018. március 26-án jelentették be, hogy visszafizették a régi CIB-es EUR hitelüket kb. 2 Mrd Ft értékben. A keretből fennmaradó kb. 6 Mrd Ft-ot vélhetően ingatlanokra költhették részben, vagy egészben (ezt a kronológiát nem párosítottam a hitelek mellé).
3. 2018. november 7-én jött a hír egy 20 Mrd Ft-os hitelkeret szerződés megkötéséről az MFB-vel 10 éves fix kamatozású kondíciókkal.
4. 2019. szeptember 13-án visszafizették az 1-es pontbeli Takarékos 8 Mrd Ft-os hitelüket az MFB-s 20 Mrd Ft-os keretükből
5. 2019. november 7-én még kb. 6,8 Mrd Ft-ot hívtak le ingatlanfelújításra az MFB-s keretükből.
6. 2020. február 6-án további kb. 3 Mrd Ft-ot vettek igénybe ingatlanvásárlásra.Így közel 18 Mrd Ft-ot vettek igénybe a teljes keretből.
7. 2020. augusztus 31-én refinanszírozták a változatosság kedvéért a Takarékbankkal az MFB-nél aktuálisan fennálló kb. 14 Mrd Ft-os hiteleiket egy 15 éves fix kamatozású hitellel.
Most nem találom, de láttam egy régebbi, talán az MFB-s, vagy az előző Takarékbankos hitel kamata 1,82%-os volt.
Tulajdonképpen 2 Mrd Ft (CIB) hitelről egy közbenső 8 Mrd Ft Takarékbank és 20 Mrd Ft MFB kereten keresztül feltornázták az adósságállományt a Takaréknál végül kb. 14 Mrd Ft-ra és elnyújtották 15 évre a törlesztési időt, valamint fixálták a kamatát. Nyilván a cég ingatlanportfóliója és annak értéke is jelentősen növekedett a vásárlásoknak és felújításoknak köszönhetően.
kupec 2020. 09. 01. 09:48
Előzmény: #4877  lifetrai
#4878
egyrészt görgetik maguk előtt (fedezet van rá, így ez rendben is van szerintem), másrészt valószínűleg a külső környezet miatt egyre jobb feltételekkel kapják a hiteleket (értsd pl. alacsonyabb kamat)
lifetrai 2020. 09. 01. 09:33
Előzmény: #4876  wallasz
#4877

Amit nem egészen értek, hogy mi az értelme annak, hogy hol az MFB hiteléből fizetik vissza a Takarékbank hitelét, hol meg fordítva...
Valaki vehetné a fáradságot és felírhatná pár évre visszamenőleg a flow-t a hitelek felvétele és törlesztése témájában.
wallasz
wallasz 2020. 09. 01. 08:24
Előzmény: #4875  lifetrai
#4876
Ez jó, köszi az infót. Hivatalos kommunikációról a saját rv vásárlás kapcsán nem tudok, csak a mennyiséget és a vételi árfolyamot közölték.
lifetrai 2020. 09. 01. 07:46
Előzmény: #4866  sylard
#4875

Kiszámoltam. 86,25 Ft/részvény, azaz a könyvekben 3 Mrd Ft-on nyilvántartott saját részvény állomány "piaci" értéke valójában kb. 10,5 Mrd Ft. Azaz ha most vennének egy 10 Mrd-os ingatlant 100% saját részvényért, akkor az valójában csak 3 Mrd Ft bekerülési értékű lenne a BIF-nek.
Egyébként volt arról hivatalos kommunikáció, hogy miért, milyen céllal vásárolnak saját részvényeket?
mereszZenesz 2020. 08. 31. 21:24
Előzmény: #4867  wallasz
#4874
Respect  !
wallasz
wallasz 2020. 08. 31. 18:53
Előzmény: #4872  wallasz
#4873
És egy kis magyar nyelvű összefoglaló a jelentésről az idő szűkében lévőknek: https://www.portfolio.hu/uzlet/20200831/emelkedo-bevetel-megugro-profit-a-bif-nel-446632
wallasz
wallasz 2020. 08. 31. 18:52
Előzmény: #4871  wallasz
#4872
wallasz
wallasz 2020. 08. 31. 18:21
Előzmény: #4870  HARDCORETERROR
#4871
Több lesz az, tudjuk, de most még módjával várakozzunk :)
HARDCORETERROR
HARDCORETERROR 2020. 08. 31. 18:17
Előzmény: #4869  wallasz
#4870
Minime ;)
wallasz
wallasz 2020. 08. 31. 18:12
Előzmény: #4868  farkasfu
#4869
Ez egy jó összefoglaló. Célár továbbra is 345, nagyon konzervatív számítás alapján.
wallasz
wallasz 2020. 08. 31. 18:07
Előzmény: #4864  mereszZenesz
#4867
Ez most kétségkívül így van. Én viszont sokkal szívesebben vagyok egy folyamatosan építkező, osztalékfizető, rv-esi értéket növelő cégben, amely jelenleg illikvid és alulértékelt, mint egy túlfújt, fundásan nem alátámasztott, de nagy forgalmú papírban. Ez kereskedési stratégia kérdése, sokan nem így gondolják.
sylard 2020. 08. 31. 17:56
Előzmény: #4863  lifetrai
#4866
Esetleg meg lehet kérdezni a tőzsdei kapcsolattartótól.
sylard 2020. 08. 31. 17:56
Előzmény: #4863  lifetrai
#4865
Az IT biztos tudja:)
mereszZenesz 2020. 08. 31. 15:24
Előzmény: #4862  wallasz
#4864
Szvsz egyszerüen nem érdekel senkit ez a pappír , azért nem veszik...
lifetrai 2020. 08. 31. 14:01
Előzmény: #4854  sylard
#4863
Azt tudja valaki, hogy mennyi a teljes saját részvényállomány átlagos részvényenkénti bekerülési ára?
wallasz
wallasz 2020. 08. 30. 09:43
Előzmény: #4861  sylard
#4862
Pontosan. A kiszáradt piac vszeg szándékos, emlékszem a fél-egy évvel ezelőtti iceberg-ekre. De ez tartósan nem lehet érdekük a nagyoknak, és ha változik, szép, tartós emelkedés lesz. Jó papír ez, a türelmeseknek meghálálja a bizalmat.
sylard 2020. 08. 30. 09:34
Előzmény: #4860  wallasz
#4861
Teljesen igazad van, csak olyan eladót kell keresni akinek nincs cash-re szüksége, hanem jó neki egy tartós osztihozam, mert ezen a piacon még pár 10.000 db-ot is kihívás lenne értékesíteni árfolyamesés nélkül.
wallasz
wallasz 2020. 08. 30. 09:25
Előzmény: #4859  sylard
#4860
Mondjuk azért ezek BIF rv-ek lennének, nem pedig ezres számú beragadt kicsiket magába foglaló opus rv-ek :)
sylard 2020. 08. 30. 09:21
Előzmény: #4856  wallasz
#4859
Így igaz, én is a 2. verziót tartom valószínűbbnek:) Ráadásult sztem az Opus cégvésérlásai után sokan meggondolják, hogy egy ingatlanértéket rv-ért odaadjanak:) 
wallasz
wallasz 2020. 08. 30. 09:10
Előzmény: #4857  kupec
#4858
Nekem is van időm. Az látszik, hogy a kicsik közül is stabil kezek tartják és ez igen pozitív.
kupec 2020. 08. 30. 08:45
Előzmény: #4856  wallasz
#4857
A második verzió lebonyolítására a vásárlástól számítva 1 év áll rendelkezésre, így jövő júniusig van idejük.
wallasz
wallasz 2020. 08. 30. 07:23
Előzmény: #4855  sylard
#4856
Az utóbbi hónapok kereskedése nem az első verziódat támasztja alá, hiszen elég könnyű lett volna az illikvid piacon raliztatni és magasabb pici árnál venni valamit részvényért. A második verzióval egyetértek és azzal is, hogy ez tovább fogja növelni a részvényesi értéket.
sylard 2020. 08. 29. 18:27
Előzmény: #4854  sylard
#4855
Bocs az előbb félbemaradt a kommentem. Tehát vagy vesznek valamit és rv-el fizetnek akkor elvileg visszaáll az arány , vagy (verzió 2) bizonyos idő után be kell vonniuk a rv-eket akkor meg éppen hogy emelkednie kellenne a közkéz %-os arányának. Sztem a 2. verzió fog megvalósulni, emiatt ha csökken az összrv szám akkor emelkedni fog az egy rv-re jutó nyereség és így az osztalék is. A saját rv vásárlás, főleg ha "áron alul" sikerül ( a fundás érték alatti áron) a részvényesi értékteremtés egyik módja, én örültem neki, amikor kijött a kölemény.
sylard 2020. 08. 29. 18:22
Előzmény: #4847  wallasz
#4854
A saját rv-kel valamit kezdeniük kellesz sztem. Verzió 1: valamit vesznek 
wallasz
wallasz 2020. 08. 29. 16:40
Előzmény: #4852  kupec
#4853
Így van. Számomra fundamentálisan és tulaj szerkezet szempontjából a legígéretesebb papír a BÉT-en, az illikviditása hamarosan meg kell, hogy szűnjön.
kupec 2020. 08. 29. 16:35
Előzmény: #4851  wallasz
#4852
Mivel a saját  rv-re eső osztalék a nem saját rv-ekre kerül kifizetésre, így még előnyös is számunkra a közkézhányad csökkenése. 
wallasz
wallasz 2020. 08. 29. 16:13
Előzmény: #4850  wallasz
#4851
Utánanéztem, és van egy ilyen kitétel:
"Ugyanakkor, olyan SZIT esetében, amely a részvényeket teljes mértékben bevezette a szabályozott piacra, nem alkalmazandó az 5 százalékos korlát, ilyen társaságok esetén a közkézhányadra vonatkozó követelményt már csak a nyilvántartásba vétel időpontjában kell vizsgálni."
Ezek szerint nincs semmilyen gond. 
wallasz
wallasz 2020. 08. 29. 16:04
Előzmény: #4849  kupec
#4850
Szerintem hosszabb időre elosztva sem lesz negatív hatás az irodabérlésre. A HO nagyon sok szektorban egyszerűen jóval alacsonyabb hatékonyságú.
A közkéz érdekes kérdés. Nem tudom, hogy bizonyos fordulónapon kell meglennie a 25%-nak, esetleg valamilyen átlagolás által. Vszeg technikailag is egyszerű lenne megcsinálni, még pénz sem kellene hozzá. Ezért remélem, hogy ez nem lehet aggasztó.
kupec 2020. 08. 29. 09:57
Előzmény: #4847  wallasz
#4849
Mivel az irodabérleti szerződések jellemzően több éves szerződések, a covid irodai munkára kifejtett hatása szvsz később és néhány évre elosztva fog jelentkezni. Ami egyelőre mindenképpen jó hír. Engem picit aggaszt, hogy a közkéz 25% alá esett és ott is hagyták. 
apfmodibudoskurvaanyjat 2020. 08. 29. 07:30
Törölt hozzászólás
#4848
wallasz
wallasz 2020. 08. 29. 07:21
Előzmény: #4846  kupec
#4847
Egyetértek. A Szit-re szerintem figyelnek, srv miatt ment 25% alá a kökéz, ezt tudták előre. Nekem az a pozitív meglepetés, hogy a COVID hatás ellenére is ilyen jó lett az eredmény. Az irodákból home office-ba való áttérés a legtöbb cégnél nem jött be, nem hiszem, hogy várható az irodaterületek bérlésének csökkenése, így a jövő még pozitívabb is lehet, mint amit a jelentésben nagyon óvatosan taglaltak.  
kupec 2020. 08. 28. 23:55
Előzmény: #4845  kupec
#4846
Részletesebben megnézve a féléves jelentést, három érdekes infó jutott el hozzám:
(1) a 2020. júniusában OTC-n megszerzett 5,2 M db részvényt 250 Ft/db áron vette meg a cég, és
(2) ennek eredményeként, ha jól gondolom, a közkézhányad valóban 25% alá esett (pontosan 23,29%-ra).
Tudomásom szerint a SzIT-ként működés feltétele a legalább 25% közkézhányad. Ez most sérülni látszik. Tényleg sérül? 
(3) az első féléves eredmény alapján az EPS 7,15 Ft, vagyis várhatóan jövőre is lesz fedezet a 10 Ft/rv mértékű osztalék kifizetésére (sőt akár többre is, ha a 2. félév is legalább ilyen eredménnyel zárul, és az eredmény 90%-a kifizetésre kerül, akkor 12-13 Ft/rv is elérhető lehet majd).
Szvsz ezek tényleg jó hírek, remélem a jövő héten ezt más is észreveszi! 
kupec 2020. 08. 28. 16:08
Előzmény: #4843  wallasz
#4845
Ehhez képest a papír hetek óta nagyon magára van hagyva. Időnként visszateszik 300 környékére, utána valaki, legtöbbször néhányszor tíz darabbal megint lebarmolja a rv-árat. Pedig tényleg jó lenne már elérni a 330-at, és az még akkor is csak 10% lenne az elmúlt kb. 1 év alatt. 
wallasz
wallasz 2020. 08. 28. 16:02
Előzmény: #4843  wallasz
#4844
Vajon mennyi lehet a valós közkéz?...25% alatt jóval. Könnyű lenne megindítani ,ha volna rá akarat.
wallasz
wallasz 2020. 08. 28. 15:11
Előzmény: #4842  HARDCORETERROR
#4843
Ez egy kiváló jelentés, eredmény, bevétel a COVID ellenére is nőtt. Még ha jön is második hullám, ingyenes parkolás, lezárások már nem valószínűek (remélem). Jó akvizíciós tervek, reális kockázatkezelés.
Törölt felhasználó 2020. 08. 10. 23:00
Törölt hozzászólás
#4841
Törölt felhasználó 2020. 08. 10. 23:00
Törölt hozzászólás
#4840
HARDCORETERROR
HARDCORETERROR 2020. 08. 10. 14:59
#4839
pfmodibasszaakurvaanyjat- 2020. 08. 06. 06:05
Törölt hozzászólás
#4838
wallasz
wallasz 2020. 08. 05. 17:34
Előzmény: #4836  kimpaa
#4837
Ez nem esés, pár darabbal ügyelnek arra, hogy lekössék nagy gondossággal. Türelmesnek kell lenni, uborkaszezon van. Szeptemberben új fejezet kezdődik.
kimpaa
kimpaa 2020. 08. 05. 17:29
Előzmény: #4835  kupec
#4836
Azért ha csak esni tud, akkor nem olyan jó
pár száz db-k mozognak, semmi sincs
kupec 2020. 07. 28. 15:11
Előzmény: #4834  kimpaa
#4835
Mostanában tényleg nem történt semmi a cég körül, és mivel mindig volt benn egy nagyobb eladó tétel (több 10k), a speka tőke sem találta meg. Nyilván a több 10k-s pakk eladóin tartása nem volt véletlen, és feltételezem, hogy a cég részéről volt benn, mivel tavasszal semmi megingás nem volt az árfolyamban. Szóval, most ugyan illikvid, de majd csak történik valami, befektetésre tökéletes. Persze tévedhetek. ;-)
kimpaa
kimpaa 2020. 07. 28. 14:36
Előzmény: #4833  Ovarg
#4834
lefelé van, csalódás lett a papír, nem megy ez már sehová
Ovarg 2020. 07. 22. 17:49
#4833
Ma csak volt mozgás. 295-ön 13.000 db
kimpaa
kimpaa 2020. 07. 15. 13:11
Előzmény: #4831  HARDCORETERROR
#4832
ha szükséged van a pénzre akkor nem éppen jó az illikviditás
HARDCORETERROR
HARDCORETERROR 2020. 07. 15. 11:10
Előzmény: #4830  kimpaa
#4831
ezt nem nagyon hiszem, nekem pl még konvertált 200 alól is van cuccom.
Sztem aki itt van és tartja, annak bőven nyereséges.
kivárom a sztori végét, -illikvid, vagy sem-, az mindenesetre egy nagyon jó jel, hogy a covidra sem rebbent a szeme sem.
Most nyár van, de ősszel további meglepetéseket tartogathat, szépen építkeznek, nálam egyik alap a portfolióban.
kimpaa
kimpaa 2020. 07. 15. 10:06
Előzmény: #4829  wallasz
#4830
azért lehetne másba is menni, de most mindenki be van ide ragasztva durván
wallasz
wallasz 2020. 07. 14. 13:46
Előzmény: #4828  kimpaa
#4829
ínséges időkben örülj, hogy ennyit is vettem:)
a cég jó, a papír illikvid, ez nem biztos, hogy olyan rossz kombináció 
kimpaa
kimpaa 2020. 07. 14. 13:44
Előzmény: #4827  wallasz
#4828
sokat nem vettél ahogy látom :)
egyébként full illikvid az egész, gyakorlatilag aki belevett az nem tud kiszállni belőle sosem, csak mínuszban
mondjuk nem értem mi ezzel a célja a menedzsmentnek, de ők tudják
wallasz
wallasz 2020. 07. 14. 13:32
Előzmény: #4826  kimpaa
#4827
Kaptam 296-on, hurrá! :) 302-ön laza 67k-s dugó, az kb. 2 havi forgalmunk...
kimpaa
kimpaa 2020. 06. 29. 14:25
Előzmény: #4825  mereszZenesz
#4826
kivezetik? :D
mereszZenesz 2020. 06. 29. 11:04
Előzmény: #4824  kimpaa
#4825
Semmi rosszra :) De ez a pappir lassan 1 éve teszthalott állapotban van...
kimpaa
kimpaa 2020. 06. 29. 10:28
Előzmény: #4822  mereszZenesz
#4824
mire következtetsz ebből?
kimpaa
kimpaa 2020. 06. 29. 10:27
Előzmény: #4817  Barack_Virág
#4823
igen, szja-val csökkentetten kaptam meg - 8.5Ft/papír
mereszZenesz 2020. 06. 27. 10:52
#4822
Érdekes fordulat mindenesetre a hosszas csend után
lukskypoker
lukskypoker 2020. 06. 24. 15:00
Előzmény: #4820  wallasz
#4821
Takarékbank és/vagy Waybridge sztem
wallasz
wallasz 2020. 06. 24. 14:31
Előzmény: #4818  lukskypoker
#4820
A kérdés, hogy ki adott oda ennyit. Az is lehet, hogy az elmúlt időszakban ezért szárították így ki a piacot, hiszen ekkora tételt ilyen forgalmaknál kiszórnia esélytelen lett volna az eladónak.
lukskypoker
lukskypoker 2020. 06. 24. 14:30
Előzmény: #4817  Barack_Virág
#4819
TBSZ-n pedig semmit nem adózol!
lukskypoker
lukskypoker 2020. 06. 24. 14:28
Előzmény: #4813  kupec
#4818
SZIT-hez 25% közkéz nem kell?
Mert így már 25% alatt van a közkézhányad sztem.
A másik észrevétel az, hogy ekkora tételt 250-ért odaadni, hmmm...
Nagyon remélem nem vmi f.o.s.c.h. féléves eredmény fog kijönni ami miatt ezt vissza kellett venni még előtte!
Barack_Virág
Barack_Virág 2020. 06. 24. 14:25
Előzmény: #4816  wallasz
#4817
Már vagy 10 éve nincs EHO, ha EGT tagállam piacán szerzel osztalékot. Csak SZJA (15%)
wallasz
wallasz 2020. 06. 24. 14:10
Előzmény: #4814  Leonidas_10
#4816
EHO-t nem kell úgy tudom, bár én sem vagyok az a kifejezett osztalék-vadász :)
kupec 2020. 06. 24. 14:08
Előzmény: #4814  Leonidas_10
#4815
Az idéntől EHO-t már nem kell fizetni, persze az egész adózás változhat még jövő május 20-ig.
Leonidas_10
Leonidas_10 2020. 06. 24. 13:56
Előzmény: #4811  kimpaa
#4814
Saját magadnak csinálod a bevallást? EHO-t is kell utána fizetni.
kupec 2020. 06. 24. 13:56
Előzmény: #4812  HARDCORETERROR
#4813
Remek hír, jövőre 16,67%-kal több lehet az 1 részvényre jutó osztalék! :-)
kimpaa
kimpaa 2020. 06. 12. 11:29
#4811
Ma reggel megjelent az osztalék a számlámon.
Még sosem kaptam osztalékot, jövőre böngészhetem a NAV honlapját, hogy ezt meg hogy kell bevallani :DDD
 
Nem hittem volna hogy eljutok idáig, de az árfolyam se esett "osztaléknyit", így mindegy. Igaz, kiszállni nem lehet mert üres a könyv, jól megcsinálták :D
csilla23
csilla23 2020. 06. 03. 14:22
Előzmény: #4809  kimpaa
#4810
Be kellene vezetniük a negyedéves osztalékfizetést.
Meg is szellőztették 2019 elején, aztán azóta se kép, se hang. Itthon nincs előzménye, de segítené a likviditást, lehetne kereskedni vele. Aki eleget tart belőle az pedig rendszeres jövedelmet szedhet be, ami vonzó lehet, támogathatja a vételi szándékokat. Így viszont itthon a normális osztalékos papírok is mozognak bő egy hónapot, és 11-et állnak egy 12 hónapos periódusban. 
A BIF-nek eléggé stabil, kiszámítható ehhez a jövedelmezősége, habár az ingatlanfejlesztési terület most rejt kockázatokat kiadási, bevételi oldalon is. Jövőre nyugodtan bevezethetnénk, amint talpra állt a gazdaság. Szvsz.
Az undorító, majd sok éves ledugózást, amit egy-két hónapra sem oldanak fel évente, inkább hagyjuk is. 
Én nem értem, hogy mi értelme, oka van...
kimpaa
kimpaa 2020. 06. 03. 13:59
Előzmény: #4808  wallasz
#4809
se ki se be nem száll senki :D
de még mindig ez az egyik papír ami ott van ahol a vírusválság kitörése előtt. Max ennyi a vígasz
wallasz
wallasz 2020. 06. 03. 12:32
Előzmény: #4807  lukskypoker
#4808
Az mtel osztalék is vonzóbb, mint a miénk ezen az árszinten, azért nem vették eddig, most meg már ugye ezért nem is fogják. Valóban, nagyon illikvid lett, néhány jó hír kéne, hogy kimozdítsa...
lukskypoker
lukskypoker 2020. 06. 03. 11:28
#4807
"Leesett az osztalék"
Kár, hogy ennyire illikvid és mellőzött lett. Napok óta tartó igen jó nemzetközi és hazai hangulat ellenére sem képes az idei maxot (325) még csak megközelíteni sem.
1 kötés ma eddig...
lukskypoker
lukskypoker 2020. 05. 25. 10:23
Előzmény: #4804  kimpaa
#4805

Van egy kis saruk.
Május 10-ig a menetrendet elvileg közzé kellett volna tenniük emlékeim szerint.
kimpaa
kimpaa 2020. 05. 25. 09:53
#4804
Mikor fizetik az osztalékot, lehet már tudni?
wallasz
wallasz 2020. 05. 20. 16:40
Előzmény: #4802  lifetrai
#4803
Ez látszik, valóban. Kérdés, hogy mi a motivációja ennek a nagy kontrollnak és meddig tart...
lifetrai 2020. 05. 20. 16:33
Előzmény: #4801  wallasz
#4802

Már csak egy (vagy akár több is lehet) piaci vevő (likviditás) hiányzik ebből a papírból...
Nem látom sok esélyét ilyen megjelenésének, úgyhogy az MKB elvégezte a kötelező háziját...oszt jó napot...
Amíg kuszaszeműék ilyen szinten fogják a céget (márpedig miért tennének másképpen, önszántukból), addig nem is igazán várható változás...
wallasz
wallasz 2020. 05. 20. 15:37
Előzmény: #4800  lukskypoker
#4801
Köszi, tudtam, hogy emelni fognak! Jó lesz ez.

Topik gazda

ibolya5
4 1 5

aktív fórumozók


friss hírek További hírek