Topiknyitó: Törölt felhasználó 2006. 05. 09. 10:58

KONZUM story  

A Konzum-story



A társaság bemutatása, áttekintése

..



A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.

..



A SZTORI:

..

Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.

..



A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)

..



A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).

..



A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.

Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.

..



A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.

..



De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?

..



Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.

..



A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.

..



Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2018. 11. 21. 14:06
Törölt hozzászólás
#79760
Seismic
Seismic 2018. 11. 21. 13:55
Előzmény: #79747  Clint
#79759
220 volt eddig az idei alj..de már egyszer írtam azt, hogy okosan csináltak egy prezit amiben 212 szerepel, így az árfolyam oda fog konvergálni /mivel más viszonyítási alap nincs/. Az átváltás ettől függetlenül magasabb "áron " gondolom / pl 2, 2,2:1 /
hibaz 2018. 11. 21. 13:49
Előzmény: #79757  hibaz
#79758
hibaz 2018. 11. 21. 13:48
Előzmény: #79755  Krumenaker
#79757
Jó látni egy régi arcot,emlékszünk a 2.500 ft-os céláradra.:)))http://keptarhely.eu/view.php?file=20181121v00om9bda.jpeg  Ha jó a trendvonalam,akkor most a választások óta egy újabb 9 hónapos trendvonal alatti állapotban vagyunk mint 2016/2017 volt.......így február/március körül lenne a trendvonalunk 1.200 ft magasságában.................................szerintem ebben csak mi ketten hiszünk...)))
Clint
Clint 2018. 11. 21. 13:35
Előzmény: #79755  Krumenaker
#79756
Szia! Igen, meggyőztél engem is akkor, talán tavaly decemberben, 18.000/1.800 árfolyam még idén...Budapest Bank, Telenor...Ej, de messze kerültünk ettől. Mind árfolyam, mind a vezetőség szavahihetősége szempontjából.
Krumenaker 2018. 11. 21. 13:31
Előzmény: #79719  Clint
#79755

Nagyon rég nem írtam ide, és most már úgy éreztem, ideje valamit böffentenem. Tavaly év végén én is lila ködökben úsztam. Szép koncepciókat vizionálgattam, mesés célárfolyamokkal. Más vágányra terelődött azonban minden, mint amire számítottam, de igyekszem ezt higgadtan tudomásul venni.
A tavalyi év a spexek bulija volt, hatalmas nyerőkkel, és a bennfenteseket is meglepte szerintem,  hogy árfolyam-emelkedéssel milyen vagyonnövekmények jöhetnek létre. Most megcsinálták, hogy az idei év nekik muzsikáljon, folyamatos pénzkivéttel a nyomdagépből (tőzsde). Kicsit ezt túlpörgették, de csak innen nézve, az asztal alól, ahol a lehulló morzsák gyűjtögetése folyik, ott fenn továbbra is (nekik) minden OK.
A pénzkivét egy ponton túl le fog állni, hiszen a céget saját tulajdonban kell tartani, a saját tulajdon pedig értékelődjön (majd) fel. Aki ezt meg tudja és meri várni, az jól fog járni (én megpróbálom).
qaspar 2018. 11. 21. 13:28
Előzmény: #79751  csibe74
#79754
A korábbi évek ellenőrzött tőkepiaci nyereség adójának aktuális %-ig lehet kompenzálni maximum az éves veszteséget. Mint minden elévülés 5 évig. Ha korábban volt ellenőrzött tőkepiaci jövedelmed, de nem mutattad ki, hogy mennyi a kompenzálásra fordítható összeg, akkor önellenőrzéssel  5 évre visszamenőleg javíthatod az adóbevallásaidat és az ezen időszakban keletkezett esetleges veszteségeidet mindig az előző 2 év nyereségével állíthatod szembe.
Metis_papa
Metis_papa 2018. 11. 21. 13:24
#79753
Jászai doktor előjegyzési naplójába a hétre már nincs szabad hely. Mindegyik időponthoz tömés van beírva...
qaspar 2018. 11. 21. 13:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#79752
nagyon szívesen! sokan nem is tudják, hogy kompenzálni tudják részben a tőzsdei veszteségüket. Te legalább foglalkozol vele! Persze az is jó megoldás, amit ajánlottak, hogy magasabban adj el, mint vettél. De akkor nem merült volna fel a veszteség kompenzálása.
csibe74
csibe74 2018. 11. 21. 13:18
Előzmény: #79750  qaspar
#79751
Hány évig lehet veszteséggel szemben állítani a nyereséget? 3?
qaspar 2018. 11. 21. 13:17
Előzmény: #79745  qaspar
#79750
még egy dologra lehet odafigyelni! ha van korábbi, vagy idei állampapír befektetésed és az fizetett kamatot idén, vagy nyereséggel adtál el belőle, mivel az is ellenőrzött tőkepiaci bevétel, azt is beállítod a saját nyilvántartásodba mint bevétel, azzal szemben számolod el a tőzsdei veszteségedet. Ha veszteséggel adtál el állampapírt, ugyan úgy kompenzálni lehet a veszteséget a korábbi nyereség 15 %-ig.
Az idei külön adózó szja-t így állapítod meg, és beállítod, hogy az államkincstár, mint kifizető levonta a 15 %-os szja-t és le is vontad a veszteséged, ha tudod és csökkented, vagy visszaigényled a többlet kincstári szja levonás miatt az éves összesített szja-dat.
jofani1 2018. 11. 21. 13:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#79749
Add el a legdrágábbat és vedd vissza olcsóbban - ez is egy megoldás.
Joe76 2018. 11. 21. 13:16
Törölt hozzászólás
#79748
Clint
Clint 2018. 11. 21. 13:14
Előzmény: #79729  Seismic
#79747
Az egy jó kérdés, hogy hol lehet az alja. Kitart-e 225? Teljesen más hozzáállást igényel a tradelés, mint a befektetés. Arról nem is beszélve, hogy befektetésnél szépen magára lehet hagyni a számlát és időnként kell csak ránézni, viszont a tradelésnél nem árt a folyamatos gépközel, mert nagyobb gubancok lehetnek. Nem mindenkinek egyszerű ezt kivitelezni és más mentalitás is kellene hozzá.
HARDCORETERROR
HARDCORETERROR 2018. 11. 21. 13:05
#79746
232/520
qaspar 2018. 11. 21. 13:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#79745
megteheted azt is, hogy az idei ellenőrzött tőkepiaci nyereséged összegéig azonnal leírod az ide veszteséged egy részét, a maradékot, meg a tavalyi és ha van, a 2016-os évi ellenőrzött tőkepiaci nyereség adód 15 %-ig állítod be majd az adóbevallásban.
Joe76 2018. 11. 21. 12:56
Törölt hozzászólás
#79744
qaspar 2018. 11. 21. 12:41
Előzmény: #79740  qaspar
#79743
saját nyilvántartást kell vezetned a ellenőrzött tőkepiaci befektetéseidről, ott elszámolhatsz minden ezzel kapcsolatos költséget, bróker vételi- eladási jutalékok, real time adat szolgáltatás költsége, az éven belül keletkezett nyereséggel szemben azonnal levonhatod a nyereség mértékéig az éven belül keletkezett veszteséget.
resone
resone 2018. 11. 21. 12:41
#79742
megjöttek az ebédből, reál 230
Zsirosbeodon 2018. 11. 21. 12:37
Előzmény: #79726  zsoltee77
#79741

bekerül az Telekom és mindjárt 210 yard lesz az EBIDTA :)
Én még tartom magam ahhoz, hogy a Konzumosok nem járnak rosszul, így szerintem ha súlyozott mérőszám lesz az átváltási arány, akkor az aktuális árfolyamnak lesz benne a legnagyobb szerepe.

Topik gazda

aktív fórumozók


friss hírek További hírek