A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Lehetett volna felfüggesztés a Konzumban is a hír alapján. Nem véletlenül jelent meg a Konzum kibocsátói tájékoztatásai között a bét oldalán. Jól van, mehetünk fel.
A KONZUM Befektetési és Vagyonkezelő Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (székhely: 1065
Budapest, Révay utca 10. II. emelet, cégjegyzékszám: 01-10-049323; a továbbiakban: „Társaság”) az
alábbiakról tájékoztatja a Tisztelt Befektetőket.
Az OPUS GLOBAL Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (székhely: 1065 Budapest, Révay utca 10.;
cégjegyzékszám: 01-10-042533, a továbbiakban: „OPUS GLOBAL Nyrt.”), a REPRO I. Magántőkealap
(nyilvántartási szám: 6122-57), és KONZUM PE Magántőkealap (nyilvántartási szám: 6122-44),
valamint a fent nevezett kettő magántőkealap kezelését ellátó Konzum Befektetési Alapkezelő
Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhely: 1026 Budapest, Riadó utca 1-3.; cégjegyzékszám: 01-
10-045654; adószám: 13960904-2-41; „Konzum Alapkezelő”), mint összehangoltan eljáró személyek (a
továbbiakban: „Összehangolt Befektetők”) a 4iG Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (székhely:
1037 Budapest, Montevideo u 8, cégjegyzékszám: 01-10-044993; a továbbiakban: „Céltársaság”) által
kibocsátott törzsrészvények („Részvények”) mindösszesen 50,28%-a tekintetében kötöttek a
Céltársaságban történő befolyásszerzésre irányuló megállapodásokat („Szerződések”) a Céltársaság egyes
részvényeseivel 2018. év május hó 22. és 25. napja között. Az Igazgatóság tájékoztatja továbbá Tisztelt
Részvényeseket, hogy a REPRO I. Magántőkealap (nyilvántartási szám: 6122-57), mint vételi jogi
jogosult és a KONZUM PE Magántőkealap (nyilvántartási szám: 6122-44), mint vételi jogi kötelezett
vételi jog alapításáról szóló megállapodást kötöttek egymással mindösszesen 424.261 darab Részvény
vonatkozásában.
A Céltársaság és az Összehangolt Befektetők a 596/2014/EU Rendelet (MAR) 17. cikk (4) bekezdésének
felhatalmazása alapján a Szerződések létrejöttének bejelentését saját döntési jogkörükben késleltették.
Az Összehangolt Befektetők közül a KONZUM PE Magántőkealap – részben élve a Szerződésen alapuló
jogaival – a mai napon a Céltársaság részvényesévé vált az alábbiak szerint:
A megszerzett részvények darabszáma: 427.745 darab, tulajdoni hányad: 22,75%, befolyás mértéke:
23,35%.
Az Összehangolt Befektetők így a mai napon együttesen 33,57 % mértékű befolyással rendelkeznek a
Céltársaságban, amelyre tekintettel – a Tpt. 68. § (1) bekezdés b) pontja, illetve (2) bekezdése értelmében
– az Összehangolt Befektetők együttes ajánlattevőként, a Céltársaság valamennyi részvényese számára, a
Céltársaság által kibocsátott, egyenként HUF 1.000,- azaz egyezer forint névértékű, névre szóló
törzsrészvényei (ISIN azonosító: HU0000071030) megvásárlása céljából kötelező nyilvános vételi
ajánlatot terjesztenek be a Magyar Nemzeti Bank (a továbbiakban: „Felügyelet”) részére, jóváhagyás
végett.
A KONZUM Befektetési és Vagyonkezelő Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (székhely: 1065
Budapest, Révay utca 10. II. emelet, cégjegyzékszám: 01-10-049323; a továbbiakban: „Társaság”) az
alábbiakról tájékoztatja a Tisztelt Befektetőket.
Az OPUS GLOBAL Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (székhely: 1065 Budapest, Révay utca 10.;
cégjegyzékszám: 01-10-042533, a továbbiakban: „OPUS GLOBAL Nyrt.”), a REPRO I. Magántőkealap
(nyilvántartási szám: 6122-57), és KONZUM PE Magántőkealap (nyilvántartási szám: 6122-44),
valamint a fent nevezett kettő magántőkealap kezelését ellátó Konzum Befektetési Alapkezelő
Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhely: 1026 Budapest, Riadó utca 1-3.; cégjegyzékszám: 01-
10-045654; adószám: 13960904-2-41; „Konzum Alapkezelő”), mint összehangoltan eljáró személyek (a
továbbiakban: „Összehangolt Befektetők”) a 4iG Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (székhely:
1037 Budapest, Montevideo u 8, cégjegyzékszám: 01-10-044993; a továbbiakban: „Céltársaság”) által
kibocsátott törzsrészvények („Részvények”) mindösszesen 50,28%-a tekintetében kötöttek a
Céltársaságban történő befolyásszerzésre irányuló megállapodásokat („Szerződések”) a Céltársaság egyes
részvényeseivel 2018. év május hó 22. és 25. napja között. Az Igazgatóság tájékoztatja továbbá Tisztelt
Részvényeseket, hogy a REPRO I. Magántőkealap (nyilvántartási szám: 6122-57), mint vételi jogi
jogosult és a KONZUM PE Magántőkealap (nyilvántartási szám: 6122-44), mint vételi jogi kötelezett
vételi jog alapításáról szóló megállapodást kötöttek egymással mindösszesen 424.261 darab Részvény
vonatkozásában.
A Céltársaság és az Összehangolt Befektetők a 596/2014/EU Rendelet (MAR) 17. cikk (4) bekezdésének
felhatalmazása alapján a Szerződések létrejöttének bejelentését saját döntési jogkörükben késleltették.
Az Összehangolt Befektetők közül a KONZUM PE Magántőkealap – részben élve a Szerződésen alapuló
jogaival – a mai napon a Céltársaság részvényesévé vált az alábbiak szerint:
A megszerzett részvények darabszáma: 427.745 darab, tulajdoni hányad: 22,75%, befolyás mértéke:
23,35%.
Az Összehangolt Befektetők így a mai napon együttesen 33,57 % mértékű befolyással rendelkeznek a
Céltársaságban, amelyre tekintettel – a Tpt. 68. § (1) bekezdés b) pontja, illetve (2) bekezdése értelmében
– az Összehangolt Befektetők együttes ajánlattevőként, a Céltársaság valamennyi részvényese számára, a
Céltársaság által kibocsátott, egyenként HUF 1.000,- azaz egyezer forint névértékű, névre szóló
törzsrészvényei (ISIN azonosító: HU0000071030) megvásárlása céljából kötelező nyilvános vételi
ajánlatot terjesztenek be a Magyar Nemzeti Bank (a továbbiakban: „Felügyelet”) részére, jóváhagyás
végett.
Az Összehangolt Befektetők tényleges befolyásszerzésének – a Felügyelet fentiekben említett
jóváhagyásán túli – előfeltétele, hogy a Gazdasági Versenyhivatal a tisztességtelen piaci magatartás és a
versenykorlátozás tilalmáról szóló 1996. évi LVII. Törvény („Tpvt.”). szerint meghatározott tőkepiaci
összefonódás kérdésében a törvény szerinti döntését meghozza.
2
A fenti Tranzakciók zárását követően a Konzum Alapkezelő által kezelt alapok részvénytulajdona és
befolyása a Céltársaságban az alábbiak szerint alakul:
KONZUM PE Magántőkealap: 237.145 darab, tulajdoni hányad: 12,61%, befolyás mértéke: 12,94%.
REPRO I. Magántőkealap: 424.260 darab, tulajdoni hányad: 22,56%, befolyás mértéke: 23,16%.
A Társaság egyben tájékoztatja a Tisztelt Befektetőket, hogy tárgyalásokat kezdeményezett a
Céltársasággal a Takarékinfo Központi Adatfeldolgozó Zártkörűen Működő
Részvénytársaságban (székhely: 1027 Budapest, Kapás utca 11-15.; cégjegyzékszám: 01-10-
043224; adószám: 12184756-2-41; a továbbiakban: „Takarékifo Zrt.”) lévő részesedésének a
Céltársaság nem pénzbeli vagyoni hozzájárulásként történő rendelkezésére bocsátása, illetve a
teljes Takarékinfó Zrt. és a Céltársaság közötti szinergiák minél hatékonyabb kihasználása
tekintetében.
Jó is, hogy Almafa vészmadárkodik! Almám! szerintem limittel fog esni az árfolyam 4 napig! 1200-ről fog pattanni. Szerintem most borítsd az árfolyamot, még időben kiszállhatsz! :)
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.