OPUS daytrade.
Egyelore tovabbra is mukodik a varakozas. 15min charton egy klasszikus ABCDE oldalazo wave(iv) latszik formalodni.
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20190329v00pejbrl.jpeg
++++++++++++++++++++++++++++++
A megelozo chart ez volt:
.
OPI daytrade.
A megelozo #23683 chart varakozas ez volt:
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20190328v00pu0cmk.jpeg
Nos, ehhez a varakozashoz kepest, szepen megcsinalta eddig amit kellett.
Szorgosan lejott eddig 430-ra.
Ra se hederitett arra sok ostobasagra, amit egyes kispajtasok azota beirtak ide, mint varakozast.
Meg eshet OPI 2-3 pontot, hogy keszen legyen (c of iv).
De aztan meg kell fordulnia, es 460 fele emelkedni, ha BULL alakzatot akarunk. 60 min chart.
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20190329v00pjt9h8.jpeg
.
Amugy viszont, ha nem fordul meg es nem csinal ujabb topot, akkor 3 hullamos alakzat marad.
Akkor szamolni kell annak a kovetkezmenyeivel.
Ne viccelj mar! A gazas kettoig nem tud elszamolni, ceget vezetni meg tutti. Nem hiaba bizta ra a vagyont a vezer. A kerdes inkabb az, hogy mennyi volt az aramszolgaltato vetelara...
OPUS. Amikor a ceg tulajdonos uj feleseget es uj hatalmas luxus lakohazat vesz? akkor mar nem erdekli a ceg. Akkor a sajat jolete es kenyelme erdekli, az van fokuszban, nem a reszvenyesek boldogitasa. Ez a legutolso hatarozott signal, a vegjatek elott. SELL.
1)4IG , nos TA alapon nezve, tovabbra is ott ul a cegso, kritikus support folott. Keptelen el-emelkedni. Nem veszi senki ezen az aron. A chart naprol napra ominozusabb. En biztos felre allnek. Mielott leszakad. . http://keptarhely.eu/view.php?file=20210503v00vf4xtw.jpeg . 2)4IG fundasan, az optimista szemvel igy nez ki, a sok mese kozul a lenyeget kiemelve " Talán a héten jön az engedély a Hungaro DigiTel akvira. " ES AKKOR MI VAN? PERSZE HOGY JON. . " jöhetnek akvik a kötvényekből befolyt 15milliárdos értékben és rv. kibocsátás is lesz." RESZVENY KIBOCSATAS? AZ CSAK ELVESZ A MEGLEVO RESZVENYESEKTOL, SOK ERTEKET. . " Mivel van bőven lóvé, azt nem értem,hogy minimálisan a részvényből miért nem vesznek. " MIERT? ESZUKBEN SINCS. OK SE AKARNAK TOBB JO PENZT ELHAJITANI A ROSSZ UTAN. "
Ha már az App szektorát nézed, kíváncsi lennék a véleményedre a BIF-fel kapcsolatban. Most jött ki egy gyj-e és a parkolási szegmens kieső bevételeivel együtt, vagyis annak ellenére igen szépen termelt. Persze illikvid, ami nagy kockázat, de érdekelne, hogy fundásan hogy látod. Köszi előre is!
Egyetertek, lehet hogy 3 ev kell mire a megszerzett ujabb ingatlanok beepulnek eseladhato lakasok irodak lesznek, vagy jol lehet ertekesiteni, es elkezdenek profitot termelni. Egyelore APPB nagyjabol az erteken van a tozsden is. . 2)A 4IG chartnak lassankent el kell arulnia, mi is az igazi szandeka az irannyal. Az, hogy nem bir egy eve feljebbre kapaszkodni, azt sugallja: ha fel nem, akkor .... . http://keptarhely.eu/view.php?file=20210420v01v9lrer.jpeg
Kedves Janos elnezest hogy belepofazom de a kerskedelmi ingatlanok (Spar) tobb evre fix berlo az a 90K m2 felul van tovabba ne menjunk el az epulo szallodak mellett. Persze azt hogy az arfolyam a beka segge alatt van azzal nem tudunk mit kezdeni de szerintem meg nem remnytelen kell meg 3 ev
Kosz. megneztem, az iroda alapterulet osszeadva valoban kb.90e m2. Akkor a homepage lapon levo 155e m2 valoban siman felrevezeto. Igy viszont a ceg ertekeben nincs diszkont, valoban nagyjabol realis erteken van nyilvantartva az ingatlan vagyon. Es a profit termelo kepesseg javulasi potencialja, magasabb berleti dijakkal sem letezik.
155e m2 tartalmazhatja a logisztikai épületeket, kereskedelmi egységeket, és az irodákat. Az üdülőket valószínű nem, mert az aliga önmagában 370e m2, de pontos adatot erre eddig nem találtam csak kisakkozni lehet.
A 2020-as éves jelentés jóval több adatot tartalmaz, de az sem eleget. Néhány csavar, ami borítja kissé a számításokat. Ingatlanvagyon 170 m eur. Bontva: 90m eur iroda 20m eur kereskedelmi egység 60m épülőfélben lévő üdülő A 155e m2 nem csak az irodára vonatkozik.
APPB tema. Koszonom a hozzaszolasokat, nehany dologra jol ravilagitott. Atneztem meg egyszer az utolso, 2020H1 jelentest. Nehany dolgot kisse mskeppen latok, talan erdekes nektek is. . 1)A ceg vagyona a 155e m2 irodaepulet, es kb. 20m EUR cash. A teljes eszkozallomany 196m EUR. Ez azt jelenti, hogy a 196m EUR mogott 155e m2 nagysagu, A es B kategorias irodaepulet van. Az megyzetmeterenkent 196m/155e= 1.265Eur/m2, szoval az iroda teruletek mint penztermelo eszkoz nyilvantartasi erteke (360 arfolyammal) 455e Ft/m2. . Manapsag aligha lehet ennyiert iroda teruletet venni, az erteke inkabb 0.90-1.0 mFt/m2 2021-ben. Ez tartalmaz legalabb 40-50% diszkontot. Nem vitasan a ceg Iroda-vagyona tobbet er, mint ami a konyvben van. Ha az iroda-vagyont az eves jelentesekben felfele ertekelik, minden evben +10%al, akkor ezt meg akar 5 evig is nyugodtan lehet tovabb csinalni. Akkor sem lesz tul-ertekelve a vagyon. . 2)Mibol van megvasarolva, hogyan van finanszirozva ez az iroda vagyon? 75m EUR sajat tokebol, plusz 101m EUR hitelbol+kotvenybol, es 20m rovidlejaratu kotelezettsegbol. . A fo kerdes tehat az, kepes-e APPB a 101m hitelallomanyt finanszirozni? Annyit tudni a merlegbol, hogy fel evre a kamatfizetes 1.5m EUR, osszesen evente 3m EUR koruli, tehat atlagosan 3% koruli kamatfizetesi kotelezettseg van. . Az arvebetel az iroda berbeadasbol evente kb. 8m EUR ( 2020H1-ben 4.2 m EUR volt ) (Beszuras. HA bejon 8m EUR az osszesen 155e m2 iroda kiadasabol, az evente 51 Eur/m2, szoval az irodak havi negyzetmeterre eso bevetele csak 4 Eur/m2 ? Ez meglepoen kevesnek tunik. Bar letezik ilyen olcso iroda, de A+B kategoriaban inkabb 10-15 EUR/m2 dijak vannak ! ) . Ezt a bevetelt terhelik a kovetkezo kiadasok - a 3m EUR kamatkiadas. - "penzugyi muveletek" kiadas, 2.4m EUR, - ceg mukodesi koltsege, ami (admin +szemelyi) 2m EUR . Igy a ceg eves profitja meglepoen keves, 1m EUR nagysagrend. A valasz tehat az, hogy bar a ceg kepes ezt a hitelallomanyt (a mai kamatok mellett) finanszirozni, de eppencsak. Tovabbi novekedeshez hitelt nem lehet felvenni. . 3)De vajon kepes-e APPB a termelt profitbol tovabb novekedni? A valasz egyszeru: nem. Ennyire keves profit nem eleg tovabbi novekedeshez. A ceg profit-termelo kepessege gyenge ahhoz, hogy sajat erobol novekedjen. Szerintem nem kepes erdemben osztalekot sem fizetni. . Mi az, ami valahogy nem stimmel az elvarashoz kepest? Nem ertheto az alacsony berleti dij bevetel. Es nem ertheto a magas "penzugyi muveletek" kiadas. . Ha APPB kepes lenne 10 EUR/m2 berleti dijat beszedni, az eves szinten 18-19 m EUR volna. Abbol mar telhetne az osszesen 7m koruli kiadasokra, es abbol mar erdemi profit hozam is maradna, nagyjabol 10 m EUR net profit, adozas utan. Akkor a ceg 10m/196m=5% net hozamot mutathatna lenne a befektetoknek. Ennyi igazan elvarhato.
Bocsánat. Csak kiegészítésnek. Az átértékelés eredményének ~90% át a tárgyévben megszerzett és eladott/készletbe vett ingatlanok értékének különbözete adja. Nem pedig szimplán a már meglévő ingatlanok felértékeléséről van szó. Tehát a 16 millió eurós átértékelési eredményhez 44 millió eurót az új ingatlanbeszerzések adnak hozzá. A működési eredmény önmagában valóban gyengének mondható.
Ahogy nézem, az a baj, hogy nem tudja hatékonyan üzemeltetni az ingatlanokat. Ez most lehet a járvány miatt is, de hosszútávon sem vagyok optimista az irodapiaccal kapcsolatban, szerintem nagyon elterjedt lesz a home office. A szállodapiacon full üzemet és emelkedő árakat várok, mivel az meberek szeretnék túlkompenzálni, ami kihagytak az elmúlt 2 évben, ott lehetnek erős bevételek. Önerőből, rendkívüli tételek nélkül tud kb 5,5m EUR EBITDÁ-t, és fizet évi 2m EUR kamatot. Így marad 3,5M EUR, amiből törleszteni kell a hiteleit és kötvényeit. A tulajdonosoknak nem sok szabad CF marad.
OPUS es 4IG elemzesek
Egyelore tovabbra is mukodik a varakozas. 15min charton egy klasszikus ABCDE oldalazo wave(iv) latszik formalodni.
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20190329v00pejbrl.jpeg
++++++++++++++++++++++++++++++
A megelozo chart ez volt:
.
OPI daytrade.
A megelozo #23683 chart varakozas ez volt:
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20190328v00pu0cmk.jpeg
Nos, ehhez a varakozashoz kepest, szepen megcsinalta eddig amit kellett.
Szorgosan lejott eddig 430-ra.
Ra se hederitett arra sok ostobasagra, amit egyes kispajtasok azota beirtak ide, mint varakozast.
Meg eshet OPI 2-3 pontot, hogy keszen legyen (c of iv).
De aztan meg kell fordulnia, es 460 fele emelkedni, ha BULL alakzatot akarunk. 60 min chart.
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20190329v00pjt9h8.jpeg
.
Amugy viszont, ha nem fordul meg es nem csinal ujabb topot, akkor 3 hullamos alakzat marad.
Akkor szamolni kell annak a kovetkezmenyeivel.