PORTFOLIO FORUM

Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1063
1064
1065

Törölt felhasználó 2010. 11. 24. 15:51

Előzmény: #48159 tigus7313

#48160

nem véletlen, hogy nem nagyon merték piszkálni az idén.

360-440 sáv ,a tetején a kockázat kerülésre eladták,
az alján aki számolt megvette.

meddig tartható fenn ez a fajta sávozás?

tigus7313 2010. 11. 24. 15:42

Előzmény: #48158 Törölt felhasználó

#48159

ráadásul a 9% hozam csak kiindulási alap.
az értékelés jellemzően 9-13%-os hozam alkalmazásával, de pl. a kiadatlan ingatlanokat 11-15%-os hozzammal történt.
azaz jelentős diszkont épült be a valós értékbe is.

2008-ban jellemzően 7,9-8,7% volt az értékelési alap.... (szerintem ez most már talán reális lenne)

Törölt felhasználó 2010. 11. 24. 15:28

Előzmény: #48157 Törölt felhasználó

#48158

ami az egészben a legfurább dolog, hogy nincs igazán bázis adat semmiről.

2007 tavaszán lehetett először bepillantani az inagtlan vagyonban, akkor is csak homályosan, azóta kicsit tisztúl a kép.

nincs igazán bázis adat, nem lehet tudni, hogy a válság okozott-e pénz termelő képesség csökkenést, vagy stabil marad, vagy növekedett-e még a válság alatt is.
csak a foti 9%-os hozammal kalkulált eszk.érték van mérvadó adatnak.

szerintem ebben az egy évben csak vakon piszkálják ebben a sávban az árfolyamot.

Törölt felhasználó 2010. 11. 24. 15:06

Előzmény: #48152 tigus7313

#48157

múltkor néztem egy táblázatot, ami alapján álltalában megmondható könnyedén szektoronként mennyit ér egy cég.

cash flow x kalkulált mutató = cégérték.

a legjobb mutató a technologiai szektor=16
eü =15

ingatlan =14 volt megállapitva.

így:
2,8*14=39,2 miliár kapitalizáció

ez 70%-kal több a mostaninál.

meglátjuk mi alakul ki.

Törölt felhasználó 2010. 11. 24. 15:00

Előzmény: #48152 tigus7313

#48156

elképzelhető, hogy a kialkulóban levő éves pénz hozam , erőteljes beépülést vált ki az ingatlan hozamszintjében

mert annyit ér az ingatlan , ahogy kiadható.

Törölt felhasználó 2010. 11. 24. 14:55

Előzmény: #48152 tigus7313

#48155

hát igen.

én az óvatosabb számitásra hajlok

mint az eszközértéknél levő hármas megállapitás is tükröz

Törölt felhasználó 2010. 11. 24. 14:54

Előzmény: #48151 Kolyok

#48154

szerintem az eszköz érték %-ban meghatározott ára ami nyomasztja a dolgot.

ennek a 33%-át akarja a piac megfizetni.
90millárd*0,33=29,7

pont ennyi most a kapitalizáció ezen az árfolyamon.

mind ez 9% hozamszinten kalkulálva.
1%-ék csökkenést árazva 20% kapitalizáció növekedéssel jár.

ez a funda egy másik oldala.

tigus7313 2010. 11. 24. 14:53

Előzmény: #48149 Törölt felhasználó

#48153

november 30-ig kell jelenteniük.
ez alapján a jelentés várható:

1. verzió november 30 este (irónikus)

2.verzió: mostanában a 26-át is szerették.

tigus7313 2010. 11. 24. 14:51

Előzmény: #48150 Törölt felhasználó

#48152

a cash elérheti a 12 M Eur-t is.
a 70 millió részvény jelenleg 59,5 millió. (srv-t levonjuk, mert jelenleg vagyonelem)

ezt behelyettesítve 55 Ft körül alakul a cash hozam/részvény.

ugye ingatlanos céget NAV alapján illik értékelni, mindenesetre a pénzhozam az egyik fontos pillére az ingatlanérték számolásnak.

Kolyok 2010. 11. 24. 14:47

Előzmény: #48150 Törölt felhasználó

#48151

Sziasztok, szia Toce

Ez a baj, hogy a funda csak egy a sok közül és mostanában az érdekel mindenkit a legkevésbé...

Törölt felhasználó 2010. 11. 24. 14:43

Előzmény: #48149 Törölt felhasználó

#48150

profit várakozás, évi 10m eur cash zsák, ahogy Tigus is említette.

2,8miliárd Ft/ 70mill részvény=40ft/részvény

390/40=9,75 PE

2008-ban 100Pe -n forgott.
(kevesebb cash, nagyobb ár)

van hová fejlödni az árnak.

a funda, csak egy a sok közül.

Törölt felhasználó 2010. 11. 24. 14:35

Előzmény: törölt hozzászólás

#48149

talán este?

szerdát szerették régebben is.

Törölt felhasználó 2010. 11. 24. 14:22

Törölt hozzászólás

#48148

zsosz 2010. 11. 24. 14:18

Előzmény: #48146 Törölt felhasználó

#48147

Reméljük, hogy egy bullish napon dobják majd ki a kedvünkért!

Törölt felhasználó 2010. 11. 24. 14:14

Előzmény: #48145 Törölt felhasználó

#48146

nincs dátum, nem tudni

Törölt felhasználó 2010. 11. 24. 14:10

Előzmény: #48144 Törölt felhasználó

#48145

Sziasztok Fotisok!
Még a Portfolio sem közölte

Törölt felhasználó 2010. 11. 24. 07:31

Előzmény: #48143 Törölt felhasználó

#48144

Sziasztok! Mikor lesz a Fotex gyorsjelentése? Tudja valaki?

Törölt felhasználó 2010. 11. 23. 22:37

Előzmény: #48142 gazmber

#48143

Szerintem a pénztáraknak is valamit lépni kell,ha megakarnak fogni minden ügyfelet

gazmber 2010. 11. 23. 22:28

Előzmény: #48141 Törölt felhasználó

#48142

a gáz az, annyira ráizgultak már a cashre, hogy a pénztárak, a bennmaradás teljes ellehetetlenítését fogják törvénybe foglalni..."többet már nem utalnak a pénztáraknak" stb. gyakorlatilag vállalhatalan lesz a mnyp tagnak, hogy az "ennyi és nincs tovább" után változatlanul vállalja, hogy nem kap csak ~75% nyugdíjat...stb.

Törölt felhasználó 2010. 11. 23. 22:10

Előzmény: #48140 gazmber

#48141

Eddig 8 ismerősömtöl kérdeztem akinek tudom hogy van mnyp-je,és mind a 8 azt mondta hogy maradnak.Jelzem 40-50 közöttiek.És mi a biztosíték arra hogy az állam olyan jó gazda lesz.Mióta kormányon vannak,csak a sarcokrol halhattunk.Semmi konkrétum hogy hogy mászunk ki a kuleszbol.Jelzem eggyik kutya a másik eb