PORTFOLIO FORUM

Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1158
1159
1160

Kolyok 2010. 05. 28. 11:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#46260

Szia Csendes!

Úgy látom a péntekek mostanában nem jönnek be... Persze ne legyünk telhetetlenek egy jobb fajta csütörtök után...

buksika 2010. 05. 28. 09:24

Előzmény: #46258 buksika

#46259

410

buksika 2010. 05. 28. 09:09

Előzmény: #46257 Törölt felhasználó

#46258

415

Törölt felhasználó 2010. 05. 28. 09:04

Előzmény: #46256 outsider42

#46257

real?
kösz.

outsider42 2010. 05. 28. 08:59

Előzmény: #46252 Törölt felhasználó

#46256

Ilyen áron nem nagyon adja oda senki, pl. én sem. Főleg, hogy 445-ről is van a pakkban:-)

Törölt felhasználó 2010. 05. 28. 08:57

#46255

holnap meg szombat lesz.

Törölt felhasználó 2010. 05. 28. 08:53

Törölt hozzászólás

#46254

tigus7313 2010. 05. 27. 22:09

Előzmény: #46244 tigus7313

#46253

kicsit keveseltem a holland ingatlanok eredményágával kapcsolatos becslést.

ezért utánanéztem (mert megvolt rá a lehetőség, azaz közzétették, transzparencia(?))

szóval negyedévente a holland ingatlanok értékcsökkenése 203 ezer Eur, vagyis éves szinten 812 ezer eur (vagyis nem 1,3 millió!), így az eredményhez történő hozzájárulás az alábbiak szerint alakul:
2700 M árbevétel- 0,8 M écs- 1M kamat, vagyis 0,9 M Eur az eredmény.

az új ingatlannal ez akár 1,35 M Eur-ra emelkedhet.
(persze, ebbe nincs kalkulálva az ingatlankezelés, karbantartás költsége, de az valszeg marginális a bevételhez képest)

100.000 m2 esetén pedig elérheti 4,5 M-t.

Törölt felhasználó 2010. 05. 27. 20:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#46252

Na akkor itt vagyok kicsit.

Mai napi vevőnk a Wood volt!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Aki tegnap fellőtte a rakétát, az meg ugye az Ödön, nap elején próbálkozott, de aztán szinte mindent visszaadott.
Más vevő nem igen akadt, érdekes mennyire üres az eladói oldal, az esés mennyire kipörgette a tételeket.
Ugye-ugye az a pár cég akit említettem ráült a pakkra.
BC is tradelt benne, mivel nem volt nagy a forgalom, és nem repült rá senki, ezért nem is számít a jelen történés kiugrónak.

Azért elgondolkodtató, hogy most csupán 20.000 négyzetméternél tartanak, és a cél 100.000, hm, valszeg akkor keményebb lesz majd a cég ára is.
Továbbra is szigorúan figyelőlistán, sajnos a tegnapi bosszantó day-trade-m után ma csupán nézegettem, no nem baj lesz ez még máshogy is.
Az szinte biztos, hogy itt nem fog tökölni, lévén ez a 410 egy semmi a chart alapján.
Egy szintén biztos, ha marad a lagymatag forgalom, akkor a recept továbbra is egy, kivárás, de mivel ugye jelenleg van más lehetőség is, vagy akár nyárra az államtapír, így lehet gondolkodni a lehetőségeken.
Komoly spekinek továbbra is csak korlátozottan ajánlott, lévén 20k-t továbbra sem lehetne gyorsan piacrombolás nélkül értékesíteni.

Törölt felhasználó 2010. 05. 27. 17:32

Törölt hozzászólás

#46251

Commodore64 2010. 05. 27. 17:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#46250

Szia!

Végül is az eddigi napokhoz viszonyítva, inkább kiemelkedő. Nap végén gondolkodtam az eladáson, de mégsem álltam be a könyvbe. Többet várok a fotex-től. Nem sietős eladni. Meglátjuk mi lesz holnap.

Törölt felhasználó 2010. 05. 27. 17:12

Törölt hozzászólás

#46249

Commodore64 2010. 05. 27. 16:43

Előzmény: #46247 Törölt felhasználó

#46248

a 410 szép, a forgalom viszont nem

Törölt felhasználó 2010. 05. 27. 16:40

Előzmény: #46246 Törölt felhasználó

#46247

410 lett

Törölt felhasználó 2010. 05. 27. 16:36

Előzmény: #46243 Törölt felhasználó

#46246

záró?
kösz.

Törölt felhasználó 2010. 05. 27. 16:35

Törölt hozzászólás

#46245

tigus7313 2010. 05. 27. 16:28

Előzmény: #46211 tigus7313

#46244

Holland ingatlanokról

Amit tudunk:
2009 végén 4 teljeskörűen bérbeadott (Fotex szerint jó hozammal rendelkező) irodaépületet (Zoetermeer, Gorinchem, Haarlem, Rotterdam) birtokol a csoport.
Az összterület 20.836 m2, az össz vételár: 34.824.504 EUR.
Az éves bevétel 2,7 M EUR, ez 7,9%-os árbevétel/vételár hányadot ad.(12 év alatt megtermeli a vételárat diszkontálástól eltekintve)
Az éves törlesztő részlet 427 ezer EUR, az éves kamat kb. 1 M EUR körül lehet. Az értékcsökkenés 1,3 M EUR körül alakul.
Vagyis eredményágon 0,4 M EUR-ral járulhat hozzá az eredményhez (ez egyre-jobban nő, ahogy törleszt, és csökken a kamat), míg cash oldalon 1,3 M eur-t ad hozzá az éves pénztermeléshez.

Ha hosszútávon nézzük a határozott szerződés alapján járó bevétel 29.459.287 eur, míg az össz hitel visszafizetési kötelezettség 25.308.474 EUR.

Vagyis a növekvő eladósodottság, vagy cash-flow-t terhelő ingatlanvásárlások megjegyzések nem igazán értékelhetőek, nem jelentenek kockázatot.

2010-ben ehhez hozzájött majdnem 10.000 m2 (pontosan 9.972 m2) irodaépület Zwolle-ban. Durva becsléssel 1,5.-tel lehet szorozni a számokat az alapterület alapján. (eredmény 0,6 M, cash 2 M)

Ez ugye összesen 30.000 m2 iroda, a cél viszont 100.000 m2 iroda megszerzése Hollandiában. Vagyis most a harmadánál vannak….