Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tetszik az elrendezése. Azért igen durva de tényleg ez a valóság. Egyszerűen az ingatlanvétel túl nagy biznisz, halandó ember nem tud vele mit tenni pénzben, és akkor még ne legyen baja az embernek ameddig a hitel tart.
Telket nem akarom eladni, 15-17 millió körül lenne, ennyivel nem vagyok érdemben beljebb egy ingatlanba forgatva (vagy ha ezen múlna... legyen ez az én mantrám, megette a fene). A lakás kb ráolvasásra 70-75 között most (reálisan), erre még nagyon max most (400-as törlesztő) 60 milla hitelt lehetne rápakolni, bár asszony dolgozik rajta, hogy versenyképesebb jövedelme legyen (nála a + tanulás miatt lesz egy érdemi ugrás a jövedelemben). Attól még nem félek, hogy rám nő a dolog most leszek csak lassan 40, nejem 36., de 2 éven belül akarok lépni "utolsó" nagy hitellel, megfelelő méretűbe. Ilyenben gondolkozunk egyébként, nagyon tetszik ez a társasház nekünk: https://ingatlan.com/35119529 Aztán a valóság, hogy mire odaérünk, még messzebb leszünk még így is... tulajdonképpen leszarom, mert ezt már a végtelen pénz sem takarja be!
Pontosítok, szerintem ott kb 1,5x háztartási átlagjövedelem lehet 1 nm ára. Illetve az önerőt megtámogató 100 milliós hitel is bejátszhat a közösség egy részénél.
II. kerületi családi házból 627 eladót mutat az ingatlan.com, duplikációk nélkül a kínálat kb. tizede fér bele a 200 milliós keretbe, ezek átlagosan további kb. 100 milliós felújítást, átépítést igényelnek. Itt már kevesebb a vevő és ők is sokszor inkább új projektekben gondolkodnak, ahol a saját koncepciójukat valósítják meg, nem a régebbi szemléletet tükröző, korszerűtlen alapok vonzzák őket.
Rakerestem Chatgpn erdekessegkepp. Az emlitett homoktovis lakopark lakasai az ar/ber/kamatszintet figyelembe veve a lufibszintet 2-2.5*esen haladjak meg. Athen, Lisszabon, es Dublin peremkeruleteinek tularazasi szintjen van. Jol sikerult ezt Nagy Marcinak osszehoznia. Maradjunk annyiban, sikerult tavaly november ota egy lakaspiaci valsagot csinalnia.
Gondolom 200 felett jársz. 100 felett már sóhajok 150ig még ki tudnak feszülni egy jó lokáció-ócska ház kombóban aztán majd felújítják. Nálunk zabálnak mindent.
2.kerületi házamnál csend és hullaszag. Pedig gondozott kert, medence, szauna, 2 beállós garázs, a kert végén az erdő......kutyának sem kell. Piti áron nem adom el.
Biztos nem megy a kilépés a panelből? Eladod aranyáron a gazdagréti panelt meg a telket meg hozzáteszel valamennyit. Most csináld mert most vagy az aktív korban. Rád nő a project 50+ éves korodra akkor már szar lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link