PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1108
1109
1110

LouMannheim 2023. 05. 16. 20:40

Előzmény: #198017 bronz

#198020

Úgy is változtatni fognak felfele, mi mást tudnának csinálni, egyértelmű.
Tv, net minden tele van azzal hogy megállt az adásvétel, kell a stimulus.
Sírnak ,feszengenek, éhen halnak a vállalkozók. Majd egyik reggel kijön a közlönyben hogy 50%-al megemelik a támogatásokat és kész.
Akinek kiflire kell azt nem érinti, aki eladni akar, az örül. Aki fel tudja venni a támogatást az is örül.
Aki pedig nem azt meg eddig is lexarták, szóval lényegtelen.
Valamit lépni fognak hamarosan...

J0hnnyEnglish 2023. 05. 16. 19:56

Előzmény: #198017 bronz

#198019

Alig várom, hogy Mucsajröcsöge pusztán, 10 milláért, vagy a Balaton mellett 30 milláért a gazosban vegyek valamit, ahol majd kedvemre kapálgathatok meg gondozhatom a gyümölcsfáimat. Mindjárt rohanok a kétes osztatlan közösért, az engedély nélküli tákolmányokért. Közmű talán van, de nem baj ha nincs mert fúrt kút és napelemmel minden fasza, élvezd a panorámát, filléres beruházások.
Azt kell mondjam 10 és 20 millió között inkább ez az általános, amin meglepődök, hogy 30 milla felett sem ritka. Egy-két jó,jobb becsúszik, de türelem nem rohanunk, az idő most a vevőknek dolgozik.

Murdoch 2023. 05. 16. 18:35

Előzmény: #198014 emerald

#198018

Azért az sem olyan egyszerű. Az elővásárlónak is villantani kell a vételárat, cash esetén betesz mondjuk 80M-t ügyvédi letétbe és vár 1-2 évet, mire lesz vmi. Sokan ezt azért nem vállalják be.

bronz 2023. 05. 16. 18:23

Előzmény: #198016 J0hnnyEnglish

#198017

Ezen én is röhögtem, amikor olvastam. :)))
Persze, mar ég a kezük alatt a lóvé, annyira szórnák.
Azért remélem, hogy az nem igaz, amit a cikkben sejtetnek, miszerint változtatnának a lakàstámogatásokon (felfelé), mert akkor a fiatalok mehetnek kifelé, esélyük nem lesz saját lakásra. Már így is lassan esélytelen, hát még ha szórnànak gratisként plusz lóvét az építőipari haveroknak, akik véletlenül megint egyből annyival emelnék az árakat...

J0hnnyEnglish 2023. 05. 16. 18:14

Előzmény: #198013 gyula1971

#198016

"Az adatok arra utalnak, hogy a lakásvásárlást tervező vevők alig várják, hogy piacra léphessenek"
Úgy kell leláncolni mindenkit, hogy ne rohanjon azonnal vásárolni, bármit, bármi áron!

TitusPullo 2023. 05. 16. 17:51

Előzmény: #198014 emerald

#198015

Ujra van az a szabaly h a kozos kepviselo igazolhatja a kifuggesztest, es ha o “igazolja” nehez bizonyitani h nem volt kint. (Nagyszamu lakas es parkolonal igaz). Kesobb erteknovelo lehet az ujra bevezetett kulon hrsz parkolokra.

emerald 2023. 05. 16. 17:29

Előzmény: #198002 siemens

#198014

Bizony megtámadható. .Mégpedig úgy, hogy valaki megveszei a lakással egyetemben. Akkor bizony a vevő nehéz helyzetbe kerülhet.
Most volt pont ilyen eset, bíróság megitélte.
.
Amúgy bitang jó vétel lett volna az!

gyula1971 2023. 05. 16. 17:12

Előzmény: #197994 TitusPullo

#198013

a régi piachoz ragaszkodó vevők túlárazása lefojtja az ingatlanpiac mozgását.--Mind az eladói, mind a kínálati oldalon kivárás tapasztalható, amiből a bérlői piac profitál.

tothotto 2023. 05. 16. 16:38

Előzmény: #198002 siemens

#198012

a vevő szempontjából nincs tökéletes megoldás, feltételezve, hogy csak a garázs osztatlan közös és a lakásra az alapító okirat sem ad elővásárlásit: ha vagyonösszességként adják el, akkor a garázstulaj viheti az egészet, ha külön, akkor könnyen garázs nélkül maradhat. Bár a fizető parkolás bevezetése óta van parkolóhely a Bogár utcában, arrafele ritka kincs a garázs.

TitusPullo 2023. 05. 16. 16:37

Előzmény: #198006 mamoka47

#198011

hétvégére, amennyi esik ma-holnap, el is éri a szabályozási maximumot, lehet majd engedni a sióba, ki gondolta volna ezt tavaly...

tothotto 2023. 05. 16. 16:33

Előzmény: #198002 siemens

#198010

melyik épületben volt a lakás?

El_Kebir 2023. 05. 16. 16:16

Előzmény: #198006 mamoka47

#198009

Vízállás
"egy siófoki vízmércéhez viszonyított mérték, nem a tó vízmélységét jelenti"
nagy területen 3-4 méter a vízmélysége.

siemens 2023. 05. 16. 16:04

Előzmény: #198007 Murdoch

#198008

Így van.

Murdoch 2023. 05. 16. 16:02

Előzmény: #198002 siemens

#198007

Én úgy tudom, hogy ez is simán megtámadható. Már amennyiben az elővásárló az egész csomagra vevő lenne...

mamoka47 2023. 05. 16. 15:55

Előzmény: #198005 Stg

#198006

Időpont	Vízállás (cm)
2023.05.16. 07:00	113cm Balaton. Sajnos ha valami nagy és víz van benne azt lehet tónak hívni.

Stg 2023. 05. 16. 15:48

Előzmény: #198001 mamoka47

#198005

Hát, Amerikában lehet nem lenne igazi tó, ott minden sokkal nagyobb/jobb, de Európában a 600 km2 vízfelületével, több mint 200km és parthosszàval, és ebben nem vagyok biztos de úgy rémlik 2M fölötti átlag mélységével sztem beállhat a sorba.
Mondjuk beismerem , én szeretem a Balatont.

siemens 2023. 05. 16. 15:42

Előzmény: #198003 Féknyúz

#198004

Köszönöm.

Féknyúz 2023. 05. 16. 15:37

Előzmény: #198002 siemens

#198003

Az elővásárlási jog nem sérül, mivel az a dologösszesség tekintetében lesz gyakorolható, azaz lakás és garázs együtt a jogügylet tárgya! Az, hogy ezen külön hrsz.-ú ingatlanok visszaélésszerűen kerültek egy csomagba, nos annak bizonyítása a sérelmét állító félre nehezedik......

siemens 2023. 05. 16. 15:31

#198002

Bogár utca
--
Nem én lettem a befutó. A hirdetési árnál magasabb áron kelt el az ingatlan. Viszont a garázs külön helyrajzi számon szerepel. Így az elővásárlási jog még bekavarhat. (lakás és garázs is) Ezért tulajdoni egységben kerül értékesítésre az ingatlan, így lehet megkerülni, hogy senki ne éljen az elővásárlási jogával........

mamoka47 2023. 05. 16. 15:29

Előzmény: #197998 Hobbyproperty

#198001

A Balatonnak és a Velencei-tónak az a szerencséje ,hogy a "tó" földrajzi fogalmának meghatározásában nincs benne a minimális mélység,amig valamit tónak lehet nevezni. Mint tudjuk jó esetben éppen elérik átlagosan az 1m átlagmélységet. Amerika nagyon sekély jelzővel illetett tava is 9láb azaz kb 2.7m átlagmélységü. Ezek egy idegen számára aki nem elfugult, nem mások mint pocsolyák.