Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
III. kerületen belül laktam Táborhegyen, Óbuda belsejében, és Csillaghegyen Békáshoz nagyon közel. Ezek közül belső Óbuda a legrosszabb szerintem, hangos, szmogos, lepukkant.
Azok a csillaghegyi lakóparkok lehet, hogy már nem igényelnek plusz anyagi ráfordítást, de igen kétes helyre épültek és elég kis zsúfoltak. Akkor már dobjunk még rá egy “húszast” és kapunk Csillaghegy Duna felőli oldalán egy kis házikót közepes telekkel, és máris van egy kis szabad tér.
Nem eza baj. Hanem hogy wekerlén (itt is laktam) 70M ft egy olyan romhalmaz amit a srác mutatott. Ami tetszik most pl Csillaghegyen a Fagyöngy lakópark. 61nm lakás+21nm erkély+kis kert 110M . akkor már inkább ez. ezért 110et kidobni a konyhasztalra .. húzós
Én ezt megértem. Belső- óbudai emberek szerint Békás nem Óbuda. Nem érdekel különösebben. Nagyobb bajom ne legyen. Viszont ami szar nekünk hogy Békást mindenki a lakóteleppen azonosítja. Békás nem csak a lakótelep. De kibírom azt is. Igazából egész Budapestet qrvára unom már. :-)
a Dunától 3, Csillaghegy Rómaifürdő határától északra 2 utcányira nőttem fel, 96-ban adtuk el az anyám halála után a szülei által 28-29-ben épített házat , a Kalászi uti általánosba jártam, ami osztályunk volt az utolsó, utána tisztán középiskola lett csomó harmincas évekbeli iratom van, békásmegyeri telekkönyvi, illetőségi igazolás, tandíj mentességre jogosító szegénységi bizonyítvány, stb, mind békásmegyeri községi iratok mindig elgondolkodtatott ahogy Békásmegyert Óbudaként aposztrofálod hát most rákérdeztem talán nagyobb presztízst jelent óbudainak lenni,mint békásinak? nem tudom de nehezen tudom elképzelni a két öregasszonyt akik a Mátyás király úton sétálva a csillaghegyi hév megálló felé beszélgetve azt mondják hogy "tudod itt Óbudán..."
Wekerlére metróval lehet menni, a Határ úttól gyorsan besétálsz. Az van, hogy a munkahelyeink elhelyezkedését meg a négyzetméter árakat tekintve kevés olyan helyet tudok még, ami számunkra elérhető lenne, amit még metróval elérünk, és ahol legalább egy kis saját kert van bent, plusz a környék jó a kisgyerekeseknek. Ha tudtok ilyet, szóljatok. Legyen 1M / m^2 max, és metróval elérhető, mi nem akarunk minden nap meg mindenhová kocsival járni. A felújítást tekintve persze igaza van a kommentelőknek. Nekem se tűnik jónak. Hasonló állapotban lévőt láttam már 60 M-ért is, ott is úgy számoltam, hogy rámegy majd 10-20 extrába. Csak az is van, hogy jó esetben a tetőcsere még azért pár évvel kitolható, stb. Nekünk úgy lenne a legjobb, ha nem kellene mindent azonnal megcsináltatni.
a kb 20 évenkénti egyszeri említett összegű felújítás a reálisabb álláspont egy üzlethelyiségem van, egy volt 20 év körüli épületben komoly ráncfelvarrások szemtanúja voltam, vagyok
az általad rendszeresen Óbudának nevezett környék Békásmegyer lenne? "Óbuda egyesítés előtti területe kiterjedt a mai III. kerületben található városrészek majdnem mindegyikére, kivéve Békásmegyert és Csillaghegyet, melyek Békásmegyer községet alkották, illetve Újlakot és Mátyáshegyet,
melyek Budához tartoztak. A jelenlegi Óbuda városrész területe csak az
egykori város 19. század végi belterületével egyezik meg."
Kb ilyen állapotú házat vettem Óbudán 16ért 2013ban. itt se látok mást csak munkát. a tetőt le kell dobni egy zegzugos nemtommi az egész. hát nemtudom..
Szerintem úgy áraznak, hogy 2 hónap nihil után még beleférjen egy kábé 10%os irányár csökkentés, egy 10%os alkuval megspékelve. Ha nem magánszemélyként hirdeti, plusz 5%jutalék is belekalkulálva.
Benne volt... Budafok. Egyébként a Háros - Gádor út között, szép, parkos részen, barlanglakásoktól nem messze. De az itt basic. Mi is megnéztük, csak kicsi volt.
ne piszkáld az orbán azt mondta neki, hogy értékes a véleménye pusztán attól, hogy van neki ilyenje elhitte, és még a hegyek között is ezzel él együtt édes kettesben
Valahogy úgy áraznak most az eladók, hogy 1MFt/m2-ről indul lokációtól és állapottól függetlenül és ha szerinte szebb a lakása mint a szomszédé, akkor még rátesz egy kicsit.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link