Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
... de hogy magammal kezdjem. Én például tévedtem abban hogy az infláció 2022 őszén csúcsosodik. Az USA-ban igen, már az EU-ban sem. magyarországon pedig lehet hogy csak most februárban. Tavaly nyáron azt jósoltam, hogy az EU-val a jogállamisági témakörökben a megegyezés meg lesz év végéig és a forint árfolyam 240-ről visszmegy 360 körüllire, ami a csökkenő energiaárakkal együtt letöri az inflációt. (Mindkettőnek jósoltam egy minusz 20-20%-ot.) Tévedtem. Ennek egyik oka az volt, hogy az energia para csúcsosodott augusztusban 350 EUR/MW gázárnál (ma a hetede) és tavaly év végéig magasabb maradt mint egy évvel korábban De a fő ok az volt, hogy megint elhittem, hogy a NER ha akar valami egyszerűen elérhetőt akkor az működni fog. Szerencsétlen Navracsics Brüsszelben nem tanult meg angolul ezért csak most januárban esett le neki, hogy az egyetemek politika függetlenségébe beletartozik, hogy ő mint misniszter sem lehet a veszprémi egyetem kuratóriumi elnöke, ráadásul életfogytiglan! De tanultam tőletek. Ami késik nem múlik. Továbbra is várom a megegyezést és a pénzek felszabaidását. Most áprilisra. De megnyugtató, hogy többen vagyunk. Közte valutaspekulánsok. A Ft ugyanis most 384-en áll. Pedig még még folyik a húzd meg ereszd meg az Unióval. Hogy mennyire nyitott gazdaság vagyunk azt Szijjártóék is most tanulták meg. Szinte mindent importálunk, még az élelmiszerek jó részét is. Igy (ha várakozásom bejön) akkor idén nyáron a forint erősödése tovább folyik, ami deflációt importál. Azaz az enélküli 20-25%-os inflációt minimum megfelezi. Csak egy példa. Tavaly nyáron közbeszerzésben egy kórház egy röntgent akart digitalizálni. Indikativ árajánlatot kaptak 380Ft-os árfolyamon. 10 millió ft bruttó. Tavaly év vége előtt az ajánlat a közbeszerzésben 20%-kal magasabb lett. (Hiszen a cucc euróban is drágult, hiszen Olaszországban, ahol a gyártó van, is van infláció) Közbeszerzés keret hiány miatt sikertelen lett. Most ujra inditják. Keretet emelnek, de a forint erősödés önmagában is szinte elegendő a 2. forduló sikerességéhez. Ez az upgrade nincs benne a fogyasztói kosárban, de a boltokban lévő, többségében import áruknál hasonló a helyzet.
Igen. Ha a bejáratnál lenne a konyha, akkor fele a közlekedő a lakásban, mert akkor a konyha és a bejárat közlekedője duplán hasznosul. Itt a tervezők 200nm-hez szoktak, ott meg nem kell gondolkodni.
Egyébként itt nagyon rosszul terveznek. Sikerült nekik 28,5 nm-re 7 nm közlekedőt alkotni. Ez nagy hiba. A konyhai részt eltolták, mert a bejárattól a legmesszebb rakták. Végig kell menni a lakáson.
en tudom a -2023 márciusi ingatlanárakat- kb ugyanaz mint ma ,2 het alatt nem sok minden valtozik, legalabbis altalaban, a covid es a haboru kitorese ezt is cafolta mar, par hetig volt egy nagyalkus idoszak annak aki megijedt. A 2024 marciusi erdekelne inkabb :)
Igen. Azért mondtam, hogy bizonyos négyzetméter esetén merülnek fel kérdések bennem is. De mondjuk egyedül élve 20 nm alatt el tudom képzelni. Meg hát ugye minél kisebb a lakás, a közlekedő mérete annál nagyobb probléma. Mi éppen ezt a részt tervezzük. Belépünk és jobbra két ajtó egyből, szoba és fürdő. Ennyi. Balra nappali és konyha egyben. Az egész házban 2 ajtó. Lakótelepen van sajnos 6-7 nm közlekedő. Nekünk ennek a közlekedő árából készül 31 nm.
Az hogy elérhető, nem vitatom. Azt hogy a többség nem éri el, azt állítom. Azért a 100e eur nettó évente szép summa, ha a felét elteszik is legalább 15-20 év hogy összejöjjön a vágyott 1M Eur ...
Jó lenne ha tudnánk a 2023 márciusi ingatlanárakat, de én a jövő heti lottószámokkal is elégedett lennék. Maradjunk annyiban, hogy hivatalos statisztikák max 2021 első felére vannak. És bármennyire is fáj Neked, de a 2019. évben ujonnan bevezetett MÁP+ kötvényed reálértékben bizony feleződött és minél aktivabban váltottad a PMÁP-okra, annál kevesebbet hoztak azóta (még egy lakásbérleti hozamot sem), de persze a jövőbeni igéretek hatalmasok. A recessziót pedig senki sem tologatja. Vedd már észre hogy csak Ti. Már több éve. És ha éppen nem jön elemi erővel, akkor majd a következő negyedévben. Ha akkor sem akkor egy évvel később. Szánalmas. Egyszer olvasnám már, hogy irnátok, hogy tévedtetek. De jók ezek a pincéres hasonlatok. Kár hogy semmi közük nincsen a valósághoz. Kb azóta nem, hogy megszünt az aranyfedezetes pénz. Azóta bizony vannak periódusok, amikor a betétesekkel fizették ki a nemzeti bankok a cechet. És csak az hiszi el, hogy ez az elmúlt 10 évben volt csak igy, aki nem olvasott a pengő és társai szuper elinflálódásáról. Különös tekintettel egy-egy világháború után.
kis lakas minyimum 26nm, atlagos 47 nm kulon wc furdos tipilus nagymasfeles panyelka meret a tagas 70 nm folotti.. Onallo haz eseten a minyimum 65 nm, normal 90 nm a tagas 120 folotti a sajat meggyozodesem szerint
Alapszabály, aki azt a szót kimondja "sajnos", elbukott, védhetetlen. Figyeld meg a valós életben. Evvan. A többit nem értem.Valalik vernek valakit. Miért verekednek?
Nagyjából mindenki elmondta a tiny house-októl a véleményét, nálad beragadt. A többség szarik a tiny housesra. Lehet a muszájból divatot csinálni, de én nem tapsolok neki. A vasálarc is tök jó, nagy arc ellen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link