Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Szintén '84 ... Esetleg egy átlag szabvány lakás árára nem emlékszel az akkori időkből?" . Társasházi lakás 60 nm-es 300 ezer volt Buda egyik legjobb helyén. Akkor még annyira nem volt frekvenciált helynek mondva:DD. Tervrajz és telek ismerete alapján lefoglalás 30 ezer, 1 év alatt befizetés 120 ezer. A többi 150 ezer havi törlesztése kb. 900-1000.- ft volt. Akkori fizetés: átl. 8000.- körül . Lehet , hogy valamit nem pontosan írtam, a tévedés jogát fenntartom, de ezekre emlékszem nagyjából..
A kb 5400 fő aki idekapja a nyugdíjat, egy dolog. Ma már ez EU-ban számít hogy melyik ország melyik bankjába utalnak? Sokan hivatalosan nem jelentkeznek át, ez látszik abból is, hogy a német rendszámot megtartják ... szerintem ez érzésre 60-80% ... Megtartja a német címet, de életvitelszerűen fél évet vagy akár még többet itt él. Erre nincs statisztika sztem ... Attól hogy német, nem lakik a többség ott se palotában, és itt se azt vesz. Balaton kozeli településeken, városokban 25-30M ért szép lakásokat lehet még mindig venni, amibe kis túlzással azonnal költözhet. Covidos évben vettek 1259 lakást, akkor nagyjából sejthető hogy bőven több ingatlanuk van. Ha 2 fovel szamolunk is, 2500 Fő az 1250 lakásra, ez a 2022es év ...
Kicsit nekiestem a német-nyugdíjas cikknek. 1. A Merkur müncheni helyi lap, kb. annyit ér, mintha egy debreceni kis újság írna. 2. "Németországhoz képest nagyon olcsó az élet" Csak 3 kifejezés: ingatlanállapot, élelmiszerár infláció, benzin. Oder? :D 3. "5398 nyugdíjat utaltak Magyarországra" Ennek egy része a nagyvárosokban élő, nyugdíjasként egy darabig még dolgozó cégtulaj, ügyvezető (ismerünk mi is néhány ilyent, nincsenek ezrével, de a létszám részei). Pláne magyar feleséggel, barátnővel, férjjel. Ez az 5xxx nagyon kicsi szám. 4. Kb. 120 m2. 35 millióért a parti településeken ekkora nincs, ami nem bontandó. Balatonszentgyörgyön, vagy Látrányban, Tabon nyilván igen. "Balaton MELLETTI". 5. "2021-ben 1259 lakást vettek." Szóval havi kb. 105-öt. Az egész országban. 6. "Az ingatlan.com-ot 2022-ben felkereső több mint 24 millió felhasználó közül 665 ezer érkezett Németországból." És tessék mondani, hova? Lisztferihegyre, Keletibe, Hegyeshalmon át, avagy? Szerintem a felhasználók zöme otthon ült és a gépet verte. És valahányan útra is keltek közülük. Hogy hányan, arra ott a tranzakciós szám kb. 7. Ottmar Heide. Hát, az ügynök valószínűleg stimmel. Te jó ég! Mégis mi folyik a Balatonnál? (penzcentrum.hu) Csak nehogy idővel ő is szívbeteg legyen egy ismert keleti fővárosban, ahol szép színes ploságy van. Olyan vótmá.
1984-ben SANYO video 64 000 ért? Kétlem, én 1984-ben nem láttam még üzletben, 1 haveroméknak volt, ők Irakból hozták. Azt hiszem akkor volt az ecserin egy RITT vagy Casucci farmer 1300-1500 Ft. Nekem 1987 szeptemberében az első fizetésem 23,8 Ft/óra volt, amit 1988-ban felbruttósítottak 26,50-re.
https://justpaste.it/64i1v Frissített ingatlan statisztikáim, decemberben kis kinálat csökkenés amit a január vissza dolgozott, meglepetés talán csak az új építésűek kinálatában lehet ott a várakozásokkal ellentétben nem fogy a kinálat, minimálisan nőni is tudott.
Szívesen, tényleg érdekes összehasonlítás. Igen, a gyerekem eléggé takarékos, mesélte, hogy először körbejárta a strandot, és utána döntötte el, mit vesz.
Köszönöm Neked a számokat, nagyon érdekesnek találom, nekem ezek így nincsenek meg. 1500Ft 2 hét tábor / 250Ft költőpénz (16,6%) '84ben 130.000 Ft 2 hét tábor / 20.000 Ft költőpénz (arányosítva) (15,4%) '21ben Kijelenthetjük hogy a gyereked pici takarékosabb, mint Te voltál anno :) Imádom ezeket a számokat, köszi mégegyszer :)
Nem. Az amerikai gazdag is pazarol. Mindenki. Az amerikai gazdaságot a pazarlás húzza. Mi más húzná? Pl. a klímát és a fűtést együtt használják. Úgy értem, hogy megy a klíma és az asztaloknál fűtenek az irodában. Félelmetes.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link