PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1471
1472
1473

Bolton01 2023. 02. 02. 09:14

Előzmény: #190576 ehe

#190580

Ezekből Te melyiket vennéd?
https://www.hasznaltauto.hu/szemelyauto/suzuki/s-cross/suzuki_s-cross_1.4_hybrid_glx_panorama_4wd_automata_hibrid_48v_azonnal_viheto-18755640#sid=0ef8e5d2-c0f4-46fa-b793-017a676949e9
https://www.hasznaltauto.hu/szemelyauto/dacia/duster/dacia_duster_1.3_tce_prestige_edc_led_navi_afa-s-18957293#sid=f45f5157-8899-45b1-9a3b-0aec40b01da8
https://www.hasznaltauto.hu/szemelyauto/toyota/rav_4/toyota_rav_4_rav4_2.0_comfort_style-18516057#sid=d321398d-b9c8-4fe0-a041-95870146b6f5
https://www.hasznaltauto.hu/szemelyauto/volvo/xc40/volvo_xc40_2.0_b3_mhev_aut_core_ceges_kedvezmennyel-18700371#sid=9a7dff41-ec7d-4cab-9018-c453415458fa
https://www.hasznaltauto.hu/szemelyauto/peugeot/3008/peugeot_3008_1.2_puretech_active_pack_keszletrol_azonnal_viheto_fix_aron-19004671#sid=b07f4edd-2b03-4676-bf47-19aac6e3bae8
A Suzuki és a Prestige Dacia között vacillálnál? Komolyan?

slash 2023. 02. 02. 09:07

Előzmény: #190577 tihamer

#190579

Suzuki mellett az a jó hogy lehet spórolni. Én a kecókra izgulok nem a kocsikra.

slash 2023. 02. 02. 09:06

Előzmény: #190575 Bolton01

#190578

Jó a mai suzuzki ár tényleg elmebaj. de minden újautó ár az. dácia 6ról indul? ezek hűlyék.

tihamer 2023. 02. 02. 08:21

Előzmény: #190572 slash

#190577

Az én hibrid S crossomat (GL+) közel 2 éve vásároltam. Tökéletesen működik és nagyon elégedett vagyok vele.
Több bérlőmnek régebbi évjáratú Audi, BMW, Volkswagen autója van és sokszor mondják hogy most ennyi, most annyi volt a javítás.
Én meg jobb híján csak hallgatom őket, mert én nem tudok panaszkodni a Suzukimra. 🙂

ehe 2023. 02. 02. 08:16

Előzmény: #190575 Bolton01

#190576

Most az a bajod, hogy a 8.5M helyett a 10.5M-ósat vette?
fura tikkjeid vannak :)

Bolton01 2023. 02. 02. 07:49

Előzmény: #190572 slash

#190575

Nincs semmi baj a Suzukival, de én a full full extrás Suzukit nem tudom hova tenni, mint ahogy a full extrás Dacia-t sem ... meg a 100M-es panelt , mert ezt arra irtam ...

Gaguse 2023. 02. 02. 07:39

Előzmény: #190573 tothjoco

#190574

sok csóró BMW-st láttam én is :) Sok esetben ez igaz....

tothjoco 2023. 02. 02. 07:34

Előzmény: #190572 slash

#190573

A leggazdagabb emberek is járnak olcsó autóval!

slash 2023. 02. 02. 05:53

Előzmény: #190571 Bolton01

#190572

Nekem is Suzukim van újban vettem, 3,7M volt. Ha elbaszcsisztam volna a pénzt használt hulladéktemető BMWre akkor most nem lenne nyaralónk. Inkább karcolok egy buzukival a horvát tengerparton mint gurulok egy bmw-vel a Petőfi sétányon a többi cigóverda között. :-)

Bolton01 2023. 02. 01. 21:14

Előzmény: #190568 Ishar

#190571

Ez ténylegesen így van, személyesen is ismerek 2 ilyet is. Olyan is van nem egy, hogy nyer egy nagy összeget, és Suzukit vesz, teljes full felszereltséggel. A városunkban volt olyan aki 100+M es nyereménnyel vette meg a full full Vitarát, és még jogsija se volt. Normál ember akkor se vett annyi pénzért Suzukit, de van aki nem lát tovább ...

Vodafonelive 2023. 02. 01. 20:50

Előzmény: #190568 Ishar

#190570

Nekünk így volt anno 108 négyzetméteres panelünk vidéken (4+1 szoba (2 erkély), 2 konyha, 2 wc, 2 fürdő, 2 előszoba), szüleim válásánál a bontott fal újra lett falazva és 2 külön lakás lett.

Franky 2023. 02. 01. 20:45

Előzmény: #190547 InvJonny

#190569

Ha már Ábrahámhegy... emlékszem a választások előtt ott mindent megvettek, de szó szerint mindent... illetve megvettek volna...az érdeklődők rendszeresen becsöngettek a házakba tudnak e valahol valami eladó ingatlant, mindegy mit, csak eladó legyen...
Meglátjuk idén mi lesz a helyzet. (Mi nem adjuk el, az biztos... :-) )

Ishar 2023. 02. 01. 20:33

Előzmény: #190567 Vodafonelive

#190568

Állítólag vannak olyan emberek, akiknek az a gazdagság, hogyha megveszik a sajátjuk melletti panellakást és egybe bontják.

Vodafonelive 2023. 02. 01. 20:24

#190567

https://index.hu/gazdasag/2023/02/01/panellakas-panel-ingatlanpiac-luxuspanel-lakas/ Clickbait.

kukor-ica 2023. 02. 01. 19:37

Előzmény: #190563 siemens

#190566

Nem értem a kérdést...
Amúgy igen.
Az Illés utcát jól ismerem, laktam a környéken, mikor még rosszabb volt (igaz, én is fiatalabb voltam.) Ma vállalható.
Az Andor utcáról - bocsánat, de nem láttam, hogy Andor utca, max az tűnt fel, hogy a hirdetésben nincs benne a "csendes" szó, pedig ingatlanos ilyet ki nem hagy.
A harmadikról ld. előző hsz.

kukor-ica 2023. 02. 01. 19:35

Előzmény: #190558 Bianco

#190565

Szerintem sem az, senki nem fogja megfizetni.
De ha valaki, valamiért éppen oda akar költözni, akkor nem lesz más választása. Kérdés, hogy az ilyen emberek száma 0 vagy 1 lesz.

LouMannheim 2023. 02. 01. 19:08

Előzmény: #190562 J0hnnyEnglish

#190564

Én is ezt érzem, ez az év eldönti hogy merre lesz az irány.

siemens 2023. 02. 01. 18:51

Előzmény: #190549 kukor-ica

#190563

Budapesti vagy? Illés utca, Andor utca, most meg ez.....

J0hnnyEnglish 2023. 02. 01. 18:41

Előzmény: #190546 LouMannheim

#190562

Attól függ, hogyan alkalmazkodnak az árak a kamatokhoz. Nem tartom valószínűnek, hogy 1 év múlva alacsonyabb lesz a kamatszint (bármit is fröcsögjön össze Marcika). 2023 tökéletes év lesz arra, hogy monitorozzuk a kijózanodás folyamatát és gyorsaságát. Saját vélemény és amire spekulálok, hogy a magas állampapír hozam az örökölt kis nyaraló, vidéki nagymama öreg háza, külterületi ingatlanokból hamar kirántja a lóvét, itt én nagy esésekkel számolok (ahol ez városi lakás árba, vagy drágábban ment). Az alapanyag költségek érdemben nem fognak csökkenni, ezért szerintem minden amire szemmel látható összeget kell költeni - légüres térben mozog - a kutyának nem fog kelleni, ingyen sem...

tothjoco 2023. 02. 01. 18:37

Előzmény: #190546 LouMannheim

#190561

Ha megnézed a 10 éves változást ez is egy EKG görbe, mint a tőzsde. Most alacsony a darabszám. Volt már olyan hogy ez több éven át így volt? Szerintem nem! Most extrém a helyzet, változnia KELL! Nem jelenti persze hogy az árak növekedni fognak...