Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2023. 02. 01. 18:35
Előzmény: #190557  LouMannheim
#190560
Nincs semmi gond, vevők nélkül is pörgés lesz.
https://hvg.hu/gazdasag/20230201_lakas_ingatlan_vasarlas
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 18:25
Törölt hozzászólás
#190559
Bianco 2023. 02. 01. 18:22
Előzmény: #190549  kukor-ica
#190558
100 M egy majdnem 20 éves 65m2es lakásért Kelenföldön nem hiszem, hogy reális. Álmodott egy szép kerek árat. Majd kijózanodik, hogy a Rózsadomb nem arra van. 
 
LouMannheim
LouMannheim 2023. 02. 01. 18:21
Előzmény: #190550  Bolton01
#190557
Most még a látómezőben sincsen apátia. Ahogy Orbán mondta elmegyünk a falig, ott megállunk, és kezet fogunk. Gazdaságilag el fognak menni a falig, aztán vagy csattanás lesz, vagy megállnak előtte. A stoppok eltörlése lenne a csattanás, de szerintem ezt az év végéig meghosszabbítják .
mr_bob
mr_bob 2023. 02. 01. 18:18
Előzmény: #190546  LouMannheim
#190556
7-8 év emelkedés után nem hiszem, hogy negyed vagy fél év lesz a korrekciós szakasz
Bolton01 2023. 02. 01. 18:16
Előzmény: #190553  kukor-ica
#190555
Tökéletesen így látom én is :)
Bolton01 2023. 02. 01. 18:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#190554
A kamat úgy jön ki, hogy infla + 1% (egyszerűsítsünk). Ha nem tudod mennyi lesz az infla, nem tudod mennyi lesz a kamat se 2-3 év múlva ...
kukor-ica 2023. 02. 01. 18:12
Előzmény: #190547  InvJonny
#190553
Jó összefoglalás, csak annyit tennék hozzá, hogy az 1. csoportban is, ahol az ember azt hiszi, hogy VAN kínálat, már "csak" az áraknak kéne rendeződniük, hamar kiderül, hogy a kínálat jó része "fogyatékos". Hát, ezeknek az ára tényleg lejjebb fog menni, és ha kellő számban lesz belőlük tranzakció, akkor ki fognak jönni a statisztikában, hogy van ám itt esés...
A nem fogyatékos részben meg sajnos sem itt, sem máshol nincsenek csodák: a jó állások nincsenek az álláskeresőkön, a jó nők nincsenek a társkeresőkon, a jó ingatlanok nincsenek az ingatlan-com-on :) vagy ha mégis, akkor olyan feltételekkel, amivel az átlag userek 99%-a eleve ki van zárva.
Bianco 2023. 02. 01. 18:11
Előzmény: #190548  kukor-ica
#190552
A csendről, zöld környezetről soha nem fog tudni lemondani, akinek volt része benne. A legfontosabb egy lakhelyválasztásnál. 
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 18:08
Törölt hozzászólás
#190551
Bolton01 2023. 02. 01. 18:05
Előzmény: #190546  LouMannheim
#190550

Nem tudom milyen mélységű a statisztika az eladási számokról... a bécsi számokat kerületi szintig bontják, ha Budapesten is van kerületre bontott statisztika, az beszédesebb lehetne ...
2011-12 környékén nem volt stimuláció úgy emlékszem, kormányváltás volt előtte egy évvel.
Akkoriban zárták le a svájci frankos hiteleket, úgy emlékszem...  Kb abszolút mélypont közeli állapot volt, teljes apátia ...
kukor-ica 2023. 02. 01. 18:04
Előzmény: #190548  kukor-ica
#190549
Ebből az egyik: 
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33359625
hasonló méret, 100-ért. Legalább felkapott lakóparkban :)
Nem tudom, ki hogy van vele, de nekem 100 már akkor is sok lenne egy lakásért, ha nyernék a lottón. Akkor inkább kijebb mennék 1 kerülettel (a XI-ből nyilván a XXII-be), és ház... Vagy legalább házrész, sorház, ikerház, akármi. De elfogadom, ha másnak a kert csak nyűg, és abba is bele akar pusztulni, hogy nincs közös képviselő, aki elintézi helyette a karbantartásokat.
kukor-ica 2023. 02. 01. 18:00
Előzmény: #190522  Bianco
#190548
Való igaz, beszoptam, ez Andor utca, megtaláltam a tulaj hirdetését.
Én 25 éve olyan helyeken alszom, ahol éjjel-nappal ki lehet tárni az ablakot, tudom, hogy ez Bp-en nagy extra, de erről nem tudnék lemondani.
Akkor megint ott tartunk, hogy nincsenek csodák... Pedig abban a városrészben azért vannak nagyon jó helyek a sok panel árnyékában, pl. 1 utcával arrébb, már csend és kertváros van.
Csak érdekességként, kínálat az Andortól dél felé eső kis utcákban: 2 db lakás...
InvJonny 2023. 02. 01. 17:59
#190547
Jó helyen lévő, jó beosztású ingatlanban én nem várok érdemi nominális esést. Sokan várják már, hogy majd álmaik lakását megvehetik féláron, de én erre nem tennék nagy pénzt.Csak hogy konkrétabban fogalmazzak:
- Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amiből látnak jelenleg legalább 8-10+ ingatlant a piacon amit szívesen megvennének és azok max. 10-30%-kal magasabb áron vannak mint a kívánt ár, azok reménykedhetnek. Ha több ilyen ingatlan van és nem "mennyit enged a feléből" áron vannak, ott lehet csökkenés az eladói verseny miatt (de ehhez is eladói kényszer kell: pl. a kérdés az, hogy a növekvő kínálati mennyiség tényleges eladói szándékot takar vagy mindenki most felrakja hátha eltudja adni magas áron, de ha nem megy el az se baj, ki van adva, jó lesz a gyereknek, stb.).
- Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amilyen jelenleg nincs is a piacon vagy 1-2 van maximum, azok álmodozhatnak tovább, de valószínűleg olyan ingatlan után vágynak, ahol nagyon gyenge a kínálat mert olyan szegmensben van (I. ker, II. ker, balaton, panoráma, stb. nem lesz itt egymásra licitálás eladói oldalról lefelé 40-50%). 
- Ha több kiváló ingatlan is van de az 50%+-ra van a kívánt ártól, akkor szintén csak álmodozás van: olyan szegmensben nézelődik/álmodozik valaki, ami vélhetően nem az ő kategóriája.
Csak egy példa: Legdrágább községek, pár hete volt itt cikk: első hely Ábrahámhegy egész évben pár tranzakcióval...Tehát meg van hirdetve 20-30 ábrahámhegyi ház/nyaraló és eladnak belőle évente pár darabot. Összezuhant a piac? Nem. Licitálnak lefelé egymásra az eladók? Nem. Csak arra felé mondom, hogy ne gondoljuk már azt általánosságban, hogy nő a kínálat és az eladók ezért majd egymást tapossák a -10-20%-kal hogy eladják az ingatlant és nem alszanak hetekig és majd kirakják a -50%-ot. Eladói kényszer kell ide, nem csak szerencselovag eladók akik felrakják, hátha találnak valakit jó áron.
LouMannheim
LouMannheim 2023. 02. 01. 17:56
Előzmény: #190540  Gaguse
#190546
8000 körüli havi eladási szám jelenti a reccset, a múlt alapján. Ha ez környékén tanyázik havi bontásban, akkor elérhetünk a ciklus aljára. Kérdés milyen hosszan platózik ezen a szinten. Negyed év, félév, teljes év..
2011 vége 2012 elején volt egy megugrás. Valaki emlékszik netán hogy ezt mi okozta, volt e valami stimuláció?
Bolton01 2023. 02. 01. 17:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#190545
Mennyi lesz 2024-ben az infla? És 2025-ben? Ha ezt nem tudod pontosan, számolni se tudsz, max saccolgatni ....
Bolton01 2023. 02. 01. 17:49
Előzmény: #190542  ehe
#190544
Ha biztosnak látod a 30%+ nyerőt, lépd meg. Ha látod a nyerőszámokat, írd meg, de csak nekem, privátba  ;)
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 17:47
Törölt hozzászólás
#190543
ehe
ehe 2023. 02. 01. 17:42
Előzmény: #190538  ehe
#190542
Rengeteg elado nincs, ez is inkabb motival az elaadasban, annyira pedig nem parazok a visszaszallastol, 2015ben is pompas sajat hasznalatu ingatlant sikerult megcsipnem.
ehe
ehe 2023. 02. 01. 17:37
Előzmény: #190539  Bolton01
#190541
Igen, vagy egy nagyobbacskat pesten.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek