PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1491
1492
1493

minort 2023. 01. 30. 17:14

Előzmény: #190359 kukor-ica

#190360

Pontosan! Egyetértek veled!. Amit ugye még számolni kell eladáskor: Ha 5 éven belül vetted nyereségadó, vásárláskor ügyvédi dij,illeték(ha nem vagy mentes)plusz az ideg mikor keresed az ingatlant::) Szóval én inkább ülnék rajta! De ez az én véleményem!

kukor-ica 2023. 01. 30. 17:03

Előzmény: #190356 minort

#190359

Nagyon sok függ attól, hogy mi lesz az inflációval.
A 2022 elesett.
A 2023 hasonó mértékben el fog.
Talán még a 2024 is.
De én nem gondolom azt, hogy ennél hosszabb távon ez a mérték megmarad.
Vagy megfordítva: ha itt még 2025-ben is 15-20% infláció lesz, akkor sokkal nagyobb lesz a baj, mint azt most el tudjuk képzelni. (Ami szintén nem kizárt.)
.
Gyakorlatilag csak a TARTÓSAN magas (legyen 3-4+ év), de még KEZELHETŐ mértékben magas (legyen max 20-25%) inflációs helyzet az, amikor az ember azt mondja, hogy MOST adjon el most akár 20% diszkonttal.
De erre életveszélyes játszani...

kukor-ica 2023. 01. 30. 16:57

Előzmény: #190337 Törölt felhasználó

#190358

"Nos, mivel február közepétől "pestre" kell költöznöm mindenképpen a költözés nem várhat."
.
Ezek azok a jogos, logikus kényszer értékesítések, amire a shortosok annyira várnak. Amihez élethelyzet változások kellenek (költözés, válás, gyerek születés, stb.)
Csak ilyenből kevés van, mert a befektetők szerintem másként gondolkodnak:
.
Fiktív, de reális példa: van egy befektetési lakásom, tavalyi ára 50 M Ft (fejemben horgony ár), hoz havi 200-at.
Az nincs 5% hozam, miközben a PMÁP-ok 15-16%-on pörögnek, ingatlan áremelkedés évekig nem lesz, na ebből én kiszállok, 2023 és 2024 években még biztos ilyen magasat hoz a PMÁP, arra a vonatra ülök fel.
Berakom az 50 milliót, ami lesz 2 év múlva 67 M Ft, de jó.
Meghirdetem a lakást.
Azonban leállt a piac, a kutyának nem kell, csak a köcsög ingatlanosok zaklatnak.
Lemenjek 10%-ot?
Akkor már csak 59-60 millióm lesz 2 év múlva, meg elesem 4,8 M Ft bérleti hozamtól. Alig vagyok előrébb, mintha tartanám...
Elgondolkodom. 45-nél szállingózik pár telefon, kapok 40-es ajánlatokat, akiket a pi--ba küldök.
Adnának 40-et? Ebból 2 év múlva csak 53 lesz, plusz az elbukott bérleti díjak.
Ki tudja, mit ér 53 M Ft 2 év múlva? Mennyire ragad fent az infláció? Mi lesz a háborúval? Mi lesz a Euro árfolyammal?
Ez így már nem bót, nem kajára kell...
Kapjátok be, leveszem a hirdetést, a bérlő marad.
.
Szóval értem én, hogy ma senki ne rohanjon befektetési célból lakást venni, mert lesz ennél jobb beszálló is.
De ennél már csak az nagyobb baromság, ha valaki most rohan az eddig működő, befektetési célú lakását eladni, mert kinéz pár gyenge év. Ezzel már elkésett, azt nyáron kellett volna. Most már ülje ki. Minél hosszabb távra tervez, és minél jobb a lakás, annál inkább ülje ki.

Vodafonelive 2023. 01. 30. 16:27

Előzmény: #190336 siemens

#190357

Berlini, hasonlo lehet az alaprajza annak a 68 negyzetmeternek, mint ebben a hirdetesben levo?

minort 2023. 01. 30. 16:12

Előzmény: #190355 Bianco

#190356

Pedig egyszerű ez. Miért adná oda? Lehetséges egy év-két múlva többet ér az ingatlan .Csökkenteni kezdik a kamatokat állampapÍr hozam is csökken. Biztosabb szerintem egy jó ingatlan mint a Magyar állampapir!Hirdetni lehet ingyen is.Ingatlanost szintén nem muszáj megbizni. Ráadásul kiadható albérlőnek akár.

Bianco 2023. 01. 30. 16:01

Előzmény: #190337 Törölt felhasználó

#190355

Valoszinuleg jól döntöttél, főleg hogy a te esetedben sürget az idő. Febr. közepe mindjárt itt van.
Amit nem értek, hogy azok az eladók, akiknél nem játszik semmiféle kényszer és idotenyezo, nem laknak az ingatlanban, miért nem fogadnak el egy kb 15 %OS alkut a mostani helyzetben. Egy átlagos 50 millás lakás esetében állampapírban 8 millát behoz egy év alatt. Ha nem a közértben tervezi elkolteni, hanem 3 éven belül visszaszáll ingatlanba, ahhoz kábé 50%os árnovekedes kellene, hogy ne érje meg. Mennyi esély van arra, hogy kiárazódik?
És közben fizetik a hirdetéseket, a fenntartási koltsegeket, nincs benne bérlő, és mégsem hajlanak az alkura.

urigeller 2023. 01. 30. 15:56

#190354

Sziasztok. Csillaghegy/Forrásliget lakóparkról mik a vélemények? Családdal gondolkodunk a költözésen XIII. kerből. Közlekedés, szolgáltatások, közösség.. Van valakinek esetleg tapasztalata? Előre is köszönöm.

Paja1975 2023. 01. 30. 15:44

Előzmény: #190351 Bolton01

#190353

Mashogy nem is lehet berelni. Legalabbis a vilag nyugati felen. Ha a fizetesed nem eleg a billekre, akkor nincs szerzodes.

hunball 2023. 01. 30. 14:54

Előzmény: #190325 Bolton01

#190352

Ezt a Zsiday hasonlatot nem ismertem, de értem, jó!

Bolton01 2023. 01. 30. 14:43

#190351

Ha nagyon elméleti síkon, kizárólag a számok irányából szeretném megközelíteni a dolgot, akkor olyan lakást bérelnék, aminek a bérletét a rezsivel együtt a fizetésemből ki tudnám fizetni, és az eladott lakásért kapott tőkére meg kamatokra nem is gondolnék, csak évente újrakötném ha szükséges.
Így elméletileg eldőlne, hogy a fizetésem alapján odavaló vagyok-e ahol lakom, vagy az nekem túl drága/olcsó lokáció.

Murdoch 2023. 01. 30. 14:33

Előzmény: #190349 slash

#190350

Ne hónapokban gondolkodj, a mostani tél jó pár éves lesz.

slash 2023. 01. 30. 14:31

Előzmény: #190337 Törölt felhasználó

#190349

Ha kivonjuk a hozamodból a bérletet csak 200e a havi többlet. lesz egyéb ktsg. (letét, költözés stb)
a hozamot tépi rágja az infláció. évi +2.4M a mozgástered amit nyertél 1 év alatt amit most egy jó alkuval behozhatsz. ilyenkor kell lakást venni a szürke télben. megjönnek a napsugarak, megnőnek az árak.

norbi040122 2023. 01. 30. 14:30

Előzmény: #190335 Hamun

#190348

Én jó árnak semmikép nem nevezném. XX. ker nem a legjobb lokalizáció, ez meg főleg, Szabadkai út egy köpésre.

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 14:28

Előzmény: #190341 Bolton01

#190347

azutan 1 ev alatt rajon neki nem kell Zuglo jo a 15ker is vagy metro kell irany Ujpest. Netan Pest nem jon neki be csakis a Budai oldalon valami hiaba felaras. Videkrol felkoltozve ha meg nem lakott itt, ki tudja mi valik neki be? Majd kiforrja magat idovel

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 14:19

#190346

fire emlegette hetszilvafas kollegat na o is eladott es szeretett volna venni jobbat. Tul sokaig keresgelt es varta a korrekciot mikozben tovabb nottek az arak. Porul jart. Van ilyen. Tartsd rajta a szemed jol a pijacon, hogy ezt elkeruld. Ha beindul a raketa venni kell, sajat lakhatasra nichts speka

TitusPullo 2023. 01. 30. 14:18

Előzmény: #190344 TitusPullo

#190345

minél több ilyen gondolkodás, annál nagyobb korrekció.

TitusPullo 2023. 01. 30. 14:18

Előzmény: #190337 Törölt felhasználó

#190344

ez most teljesen helyes elgondolás, környék megismerése, otthonosodás. tapasztalat szerzés. leesők figyelése.

Bolton01 2023. 01. 30. 14:15

Előzmény: #190335 Hamun

#190343

Erre bőven tudnék én is költeni, ha lakni szeretném ... Ez pont az a szitu hogy újépítésűnek mondják, de lassan 20 éves ... Pár év, és jöhet 1 nagygenerál ... Fekvésre meg elég periféria szerintem is ...

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 14:11

Előzmény: #190337 Törölt felhasználó

#190342

tamarisk vasárnap, 22:24Előzmény: #190234 because#190270
Meddig lesz sokkal jobb ?
Talán még 2-3 évig, ha minden összejön.
De,Államkötvényben nehézkes lakni.
A tőke vásárló ereje elinflálódik gyorsan.
Néhány év múlva alig lesz értéke a mai 40 milliónak!
A kamatokkal együtt is...
Ha a kamatból bérlek akkor meg alighanem számottevő bukta lesz az eredő
---
nocsak?
megiscsak kotveny es figyeles
es berles az azonnali vasarlas helyett?

Bolton01 2023. 01. 30. 14:10

Előzmény: #190337 Törölt felhasználó

#190341

Én magam is így döntöttem volna!
Ingatlan vásárlást nem célszerű 1 hét alatt lezavarni. 1 év alatt biztosan tisztul majd a kép, Neked is változhatnak a preferenciák ha már picit belaktad a környéket. 1 év alatt ha nem változnak az árak, nyerőben vagy. Tartsd szemmel a piacot, az a lényeg szerintem, ne aludj bele a 7éves állampapírba. Sok sikert!