Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 13:37
Előzmény: #190332  Murdoch
#190340
10 milliós vétel volt 2015 nyarán... 31-ért  szálltam ki végül.
---
Az ár gyorsan esik-esett a környéken a zaj+forgalom megnövekedése miatt.
Új forgalmas út épült-épül elég közel a lakóterülethez, busz-teheratutó-kamion jött.
Kiskertes zöldövezet volt az út helyén és túl rajta.
indigo12345 2023. 01. 30. 13:30
Előzmény: #190335  Hamun
#190339
A csöves pesterzsébeti lokációjával, és a putri állapotával ez bőven túlárazott
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 13:27
Előzmény: #190327  Lantixx
#190338
Az Arborétumlakópark... luxus lakótelep, drága-menő hely.
.
http://www.google.com/maps/place/46%C2%B054'51.9%22N+19%C2%B039'33.7%22E/@46.9152086,19.6585059,382m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x0:0x9c08a2257d148ec6!8m2!3d46.91442!4d19.659364
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 13:10
Előzmény: #190294  Törölt felhasználó
#190337
Nos, mivel február közepétől "pestre" kell költöznöm mindenképpen a költözés nem várhat.
(a cél környéket pedig a költözés oka, plusz néhány más életviteli szempont adta ki).
.
A hétvégén kialakult a stratégia és taktika.
Kezdés a környéken bérlőként 180-200 eFt/hó a modernizált, azonnal lakható ~55m2 most.
A tőke 2030/I állampapírba 16% (infla+1,5%) egy évig tutira... 400+ eFt/hó hozam.
Közben a jó beszálló keresése-várása a tavasz során, nyárra már látszani fog a trend.
Hátha nem kell sokat hozzátenni a tőkéhez a Kmét kontra Bpest árszint eltérése okán.
siemens 2023. 01. 30. 13:01
#190336
https://licit.info/ingatlan/739334
Panel kedvelők előnyben.....
Hamun 2023. 01. 30. 12:57
#190335
Sziasztok!
Erről mi a véleményetek? https://ingatlan.com/xx-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32971314
áron alulinak tűnik most
Pázsitos sétány 1-3 a címe
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 12:55
Előzmény: #190275  tothjoco
#190334
77 éves... könnyen megérheti a 100+ évet is akár.
Ha kirakod és úgy árulod akkor lesz piacképes a lakás.
.
Addig a mai árat átlagosan 3-5%-al és 20 évvel diszkontálva kb. felezni-harmadolni kell.
Minusz a fenntartási költségek.  
Nagyon kicsi összeget éri meg beletenni vevőként most előre.
Még akkor is, ha benne van a pakliban a rövidebb idejű várkozás esélye is.
Bolton01 2023. 01. 30. 12:28
Előzmény: #190327  Lantixx
#190333

Ebben az ármagasságban én sem kapkodnék, nem egy könnyen eladható kategória.
Amúgy az elhelyezést nem figyelve, maga a lakás szép. Azt utálom hogy alaprajzot nem képesek feltenni azért a jutalékért az ingatlanosok, de ez egyéni szoc.problémám ...
Lesz megfelelő vételed ha a KP-d megvan, az idő Neked dolgozik, türelmes lennék a helyedben ...
Murdoch 2023. 01. 30. 12:27
Előzmény: #190323  Törölt felhasználó
#190332
Igen, ez kemény tud lenni. Van egy ismerős, a covid környékén a korszerűtlen háza árát feltolta az égbe, hiába jött rá 10%-os alku, nem engedett. Azóta eltelt 2 év, bejött az energiaválság, már 20M-t levett az árból (ez közel -20%-nak felel meg) és reménytelen az eladás. Óriási a bukó a kapzsiság miatt, ez van. A kolléga legalább ki tudott szállni, lehet így sem járt rosszul.
Bolton01 2023. 01. 30. 12:20
Előzmény: #190329  mpagnes
#190331

"Csak" abban különbözik?? Azért nagyon nem mindegy hogy elsétálsz (és ha nem nagy az önerőd olyan nagyot nem is buksz), vagy az önerőd bukva még további pénzt követelnek rajtad (+a kezeseken).
Ég és Föld a kettő szitu ... de amúgy is elválaszt minket egy óceán :) ...
ehe
ehe 2023. 01. 30. 12:11
Előzmény: #190329  mpagnes
#190330
Ez pont elég motiváció a banknak arra, hogy monitorozza a jelzálogának értékét, mint nálunk.
Aztán hogy a valóságban ott volt-e pótfedezeti igény a bank részéről, az megint más kérdés.
mpagnes 2023. 01. 30. 12:00
Előzmény: #190312  Bolton01
#190329
Ezt mire érted és hogy képzeled a gyakorlatban? Egyébként az elsétálás csak abban különbözik, hogy utána nem hajtják rajta a fennmaradó adósságot. Tehát itt megvalósul a jelzálog fedezet ( ami a neve) fogalma és mással nem tartozol. 
earth 2023. 01. 30. 11:53
Előzmény: #190279  Törölt felhasználó
#190328
A 13%-os állampapírhozammal is szerényen számolt. Már a DKJ is 14% fölött van, és nagy valószínűséggel tovább fog emelkedni. Tehát az az 540e Ft átlagban inkább 600e Ft fölé fog rúgni. Ennyi nettót kellene kisajtolni a panel bérleti díjából minden egyes hónapban költségek nélkül, és szorítani, hogy legalább stagnálás legyen az árakban.
Január 6-án 2655 eladó panel volt Budapesten, most éppen 2848. Csekély 7% darabszámnövekedés ennyi idő alatt. Nekem ebből úgy tűnik, hogy a kínálat jobban nő, mint a kereslet.
Lantixx 2023. 01. 30. 11:47
Előzmény: #190318  Bolton01
#190327

https://ingatlan.com/kecskemet/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33142978
99m2 - ebből 26 m2 terasz aminek az egyik fele egy forgalmas úttól van 15 méterre.
Úgy gondlom 70-ért is csak vágyálom marad. Személy szerint nappali + 3 szobást keresek... 
Bolton01 2023. 01. 30. 11:39
Előzmény: #190322  tihamer
#190326
Amikor lennt van a Piac, valakik akkor is vásárolnak ... a legtöbb ismerősöm aki több ingatlannal rendelkezik, és bérbead az ingatlanok egy részét pont az előző válságban vette (2009-2014).
Bolton01 2023. 01. 30. 11:36
Előzmény: #190321  hunball
#190325

A Ti esetetek más véleményem szerint. Nektek van 1 saját ingatlanotok, ami követi a változásokat, esik-stagnál-emelkedik ahogy hozza a helyzet. Nektek nem kell bérleti díjat fizetnetek.
A masik eset amiről szó volt, hogy nincs ingatlana, hanem KPja van és mindenképp venni szeretne.
Zsiday-nak volt régebben egy írása erről, első olvasásra nem is értettem, de nagy igazság volt benne.
Tőzsdei analógiát használva, akinek 0 ingatlana van és venni szeretne majd, az "shortolja" az ingatlanpiacot, akinek 1 ingatlana van, az számít semleges pozíciónak. Mert lakni valahol kell.
Ha a lakhatási ingatlanodon kívül van másik ingatlanod, akkor vagy "long" pozícióban.
Érdekes nézőpont, de nagyon igaz véleményem szerint.
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 11:32
Előzmény: #190321  hunball
#190324
Nektek meg van oldva a lakhatásotok, de az eset, amire írtam, ott lakni szeretne a lakásban az illető. Mert már eladta a kecskemétit.
Nem ugyanaz a helyzet.
Emlékszünk még hétszilvafásra?
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 11:27
Előzmény: #190319  HPPapa
#190323
Hát az, hogy novemberben volt egy ajánlata 37-ért, és nem fogadta el. Januárban ellenben elfogadta a 31-et.
Ahogy ezt őszintén leírta nekünk, ebből nekem az jön le, hogy sajnos Tamarisk nem egy minden hájjal megkent dörzsölt ingatlan spekuláns, és ezzel ő is tisztában van. Ő csak mindenképp el akarta adni a kecskemétit, hogy tudjon venni egy budapestit belőle, és az eladás része így sikerült.
Most majd neki kell keményen alkudni, saját szemével láthatta a kecskeméti vevőjénél, hogyan kell azt eredményesen csinálni.
tihamer
tihamer 2023. 01. 30. 11:24
Előzmény: #190301  Törölt felhasználó
#190322
"Hogy mennyi az ingatlanok ara azt a gazdagok mondjak meg " 
🤔
A gazdag embereknek is van főnöke.
Úgy hívják hogy PIAC ✔️
hunball 2023. 01. 30. 11:20
Előzmény: #190282  Törölt felhasználó
#190321
Nem teljesen értek ezzel, hogy saját lakhatásra mindenképp lépni kell és ne várjunk. Attól függ, hogy a jelenlegi helyzet mennyire rossz.
Mi például elvagyunk az 55m^2-es panelben, egy 2 éves gyerekkel. Nem nagy, akarunk nagyobba menni. De belül tiszta, a fontosabb dolgok fel lettek újítva kevesebb, mint 5 éve, a járólap és a konyhabútor a legrégebbi, de azok se csúnyák. Számunkra jó helyen van, szeretünk ott élni.
Azért akarunk nagyobba menni, mert tervezünk plusz gyereket. Vagy ha esetleg nem sikerülne még egy baba, akkor is, ha ez a gyerek iskolás lesz, akkor azért tényleg jobb lenne egy nagyobb lakás, kicsit szabadabban pakolva.
De ezek olyan dolgok, hogy várhatnak. A feleségem is így gondolja. 
Stagnáló vagy +- 5%-kal változó nominális árak és a 16%-os PMÁP mellett ő se siet venni. 
Nézem az árakat ott, ahová menni akarunk. Többnyire még lefelé szállingóznak. 
Tehát várunk.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók