Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2023. 01. 29. 08:42
Előzmény: #190159  Törölt felhasználó
#190160

ez a magánszemélyek közötti tranzakciószám
az új lakásokat a beruházók adják el amik jellemzően nem magánszemélyek ,az benne van ebben?
vagy hogyvanez?
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 08:38
Előzmény: #190158  Törölt felhasználó
#190159
a Bp agglos uj lakasok szamait nezzetek meg q1-3  
Törölt felhasználó 2023. 01. 29. 08:35
#190158
Track-tor 2023. 01. 29. 08:35
Előzmény: #190135  Evehid
#190157
Ezek tényleg régi házak!/ Vannak cigányok a környéken/ néhány panzió is az övék az utcában./
 Sajnos a szigetelésük nem a legjobb, vizesedés lehetséges. Ezért szokták bevakolni eladás előtt. TETŐCSERE MOSTMÁR kb. 2-2,5 milla munkával anyaggal.  
lacikonyha 2023. 01. 29. 08:34
Előzmény: #190155  lacikonyha
#190156

ennek pl évtizedes bajnokok liga kategóriás ,nemzetközileg jegyzett, jelentős pinamágnesességi tere van
https://kep.cdn.indexvas.hu/1/0/4725/47257/472576/47257641_122008b4023cd762169ef60391edc2a0_wm.jpg
de bármikor elillanhat
lacikonyha 2023. 01. 29. 08:23
Előzmény: #190152  slash
#190155

van ugyebár a részleges és a sérült pinamágnesesség is, és kevesen tudják hogy méltatlan kézben beszünteti működését
óvatosan a pinamágnesességet megbénítják a pl a leghalványabb szalonrasszisták is
bárki megszerezheti más erős pinamágnesességű ingatlanát aztán hogy az új tulajdonost is körbelengi az erőtér, nem garantált, külön ki kell érdemelni
lacikonyha 2023. 01. 29. 07:55
Előzmény: #190136  Evehid
#190154

2019-ben megvizsgáltam befektetési szempontból jópár települést, Dunaújvárost is
van egy meglehetősen speciális adottsága:a rendszerváltás óta  gyakorlatilag nincsenek új építésű társasházi projektek, mivel nincs beépíthető telek, a város minden irányból fizikailag korlátok közé szorult (lapos tető beépítések voltak csak leginkább,mint új projektek))
ezért a meglevő társasházi állományból  lehet, kell gazdálkodni
a környező falvakba való kiköltözéssel már rég elvesztette a lakosságának negyedét, további számottevő fogyás nem valószínű
ma már a vasműben többségében vidékről bejárók dolgoznak
persze a lakásárak mindig is lényegesen szerényebbek voltak mint a fehérváriak, ezért van a 35 millió alatti kínálatban az a találati arány (na meg persze az előnytelen  panel családiház arány miatt)
ráadásul van egy adag kezdetleges színvonalu panelépület, a magyar panelház 1959-ben Dunaújvárosban született
a lényeg mindig a részletekben rejlik
tothjoco
tothjoco 2023. 01. 29. 06:49
#190153

Miskolcon történt úgy 25 éve! A Jimmy Panzióban aludtunk. Egy hatalmas Jimmy kép volt az ággyal szemben. Meghatározó élmény volt. Jól kerestem akkor és még nem volt ennyire elterjedt a kártyával fizetés.Szóval mindig sok kp volt nálam. (Attól soha nem tartottam hogy kirabolnának). Elmentünk egyegyetemi buliba és elővettem a pénztárcámat, kotorásztam benne a pénzért.  A barátom oldalba bökött, hogy tegyem el mert ezeknek  itt összesen nincs ennyi pénzük. Tényleg könnyű volt az ismerkedés...
Viszont nincs az a pénz amennyiért ott élnék akár egy fél évet is.
slash 2023. 01. 29. 05:49
Előzmény: #190146  zapponlack
#190152
"Ráadásul nem pinamágnes-lakásokra buknak hanem férfiakra." 
Erről van egy storim: melóban 40es szingli jogász srác jól néz ki , minden ok. Csodás nagy lakása van a király Villányi úton. (örökség) Mellette a csóró borsodi lányok akik csinosak de a semmiből jönnek. és mi van? Nem marnak rá a srácra, egy másik csóró vidéki fiatal sráccal járnak.. elképesztő .. azért régen ilyen nem volt. , egy vidékről feljött lánynak első dolga volt pesten férjhez menni. 
LouMannheim
LouMannheim 2023. 01. 29. 00:06
Előzmény: #190147  Placi82
#190151
Majd megint az lesz hogy a kiválasztottak jutnak hozzá. Lesz egy délelőtti jelentkezési lehetőség valamelyik napon. Nemsokára évértékelőt tart Orbán, kellenek a pozitív hangok.
kkpp 2023. 01. 29. 00:05
Előzmény: #190149  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#190150
Végigmentem rajta Street View-val. Ha ez az utca neked cigánytelep, akkor te még sohasem voltál cigánytelepen az életedben.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2023. 01. 28. 22:55
Előzmény: #190135  Evehid
#190149
Felsővamhaz utca = cigány telep, ezer olcsó 
Placi82 2023. 01. 28. 22:34
Előzmény: #190146  zapponlack
#190148
Hát Miskolcn nekem se lopta szivembe magát , pedig eltem is ott fiatalon igaz kb 20 eve:)
Placi82 2023. 01. 28. 22:30
Előzmény: #190143  LouMannheim
#190147
Jaja . Stimmt amit mondasz. Ez a cel, szerintem is. A munkanelkuliseg megfogasa a kovetkezo idoszakban, ha sok ember szamara furan hangzik is most. Avval viszont nem vok tisztaban, hogy hogy jut ez a penz a cegekhez. Hogy csak ugy hozzajutnak mint szamar a fulehez, mint idaig vagy kokemeny fedezet, es feltetelek.lesznek, es hatekonysag vizsgalat, komolyabb uzleti terv, es potfedezet bevonas, mondjuk kap a veg 200 millat de bevonjak fedezetnek a tulaj 200 millas házat is . Mivel ennek nem neztem utana, mert ceges hitel, es ez nem erint engem, mert az szerintem csak nagyon indokolt esetben jo, megha kedvezmenyes kamatozasu , akkor is meg szerintem,  nem.lesz ra akkora erdeklodes, mert nem.biztos hogy a cegtulaj egetni akarna a.penz, a mukodesben, ha nemlatja az alagut veget, csak hogy a munkavallalokat megtartsa.  De hat nem vagyunk egyforma gondolkodásuak uj GLC Mercedes ceges autonak, a tulajdonosnak, mert ugye az dukal, es hat ugye a tobbseg az tucsok gondolkodasu, es carpe diem feeling miatt belso fogyasztasi  rovid Nitro hatas akar ervenyesulhet is akar . De hosszabb tavon nem gondolom jonak, hitelbol, belso fogyasztast induklani. Termeles boviteshez .pedig felvevo piac is kellene. Szoval ez nekem.most nem tiszta.
zapponlack 2023. 01. 28. 22:26
Előzmény: #190084  slash
#190146

"Miskolcon max egy buszjegyet vagy repjegyet vennék."
Nem rossz hely Miskolc, mint mindenhol ott is vannak no go és elit zónák. Alsózsolca cigánytelep Vs.  Tapolca elit rész(Tapolca bevezető utcáján minden 3. porta eladó,  idegenforgalomra épült batár ingatlanok).
 Tagadhatatlan, Miskolcon(és ÉK-Magyarországon) szépek a nők. Ráadásul nem pinamágnes-lakásokra buknak hanem férfiakra.
tihamer
tihamer 2023. 01. 28. 22:13
Előzmény: #190124  tothjoco
#190145
A hitel a gazdagnak orvosság,
A szegénynek méreg.
zapponlack 2023. 01. 28. 22:07
Előzmény: #190086  lacikonyha
#190144
"zapponlack úr már régen megírta, hogy az ő közléseitt csak "elhiszem/nemhiszemel" szemüvegen keresztül kívántatik olvasni
minden egyéb, pl a valósággal való összevetés, valószínűségek mérlegelése, stb tiltott módszer, érvénytelen"
Egye fene, neked megengedem, bátran vesd össze sőt valószínűséget is mérlegelhetsz.
 
LouMannheim
LouMannheim 2023. 01. 28. 21:46
Előzmény: #190140  Placi82
#190143
Nincs semmi új infóm lakás támogatás, hitel témájában. A belinkelt cikk csak arra hívja fel a figyelmet hogy a nagy esést várók csalatkozni fognak. Nem lesz tömeges állás vesztés (egyedi fájdalmas esetek persze biztos vannak, és lesznek is)az inflát meg fogják fékezni, keresleti oldal majd újra növekedésnek indul. Ami bizonytalan hogy mi lesz tavasszal az orosz ukrán háborúban, valamilyen szinten csúnyán hangzik, de már hozzászokott az ember.
kkpp 2023. 01. 28. 21:43
Előzmény: #190134  Skatepapa2020
#190142
Egy hete voltam sörözni Újpesten, egy metróállomástól nem messze egy mexikóiba ültünk be hétköznap. A hely csurig volt, alig tudtunk leülni.
Holnap ki akartam menni Bp-en a Kínai Újévi Fesztiválra, de láttam a mai poszt alatt, hogy az emberek mondták, mozdulni nem lehetett ma sem, mindenért sorba kellett állni legalább egy órát...inkább leteszek róla.
Van pénz, az emberek meg költenek.
Még a fülemben cseng mindig a szomszédom jajveszékelése, hogy mi lesz itt, ha beszüntetik a benzinárstopot, armageddon, mert túl drága lesz. Aztán, mi sem történt.
Placi82 2023. 01. 28. 21:34
#190141
Jav* állambacsi:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek