Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pontosan leírod a helyzetet! Vagy a bevételt kell növelni, vagy az igényeket kell lejjebb vinni. Utóbbival mostanság elég nagy probléma van - nincs hova. Ahogy böngészi az ember a helyeket/területeket - eszem megáll emberek milyen épületekben képesek "meglakni" - negatív értelemben.
Igen, a családi háttér szerepe. Ma az autóban a gyerekem érdeklődött arról, mi az a részvény, mire jó, miért érdemes venni. 20 perces beszélgetésünk volt róla, és lesz még sok ilyen, mire felnő.
az evehid dunaújvárosi gondolatához fűztél akkugyári megjegyzést Debrecenre gondolva, csak nem közölve? miközben Dunaújváros ingatlanpiacát éppen az épülő szomszédos iváncsai akkugyár támasztja és a bérleti piacát tolja felfelé? ha bármelyik ingatlanos dunaújvárosi hirdetését felhívod részletesen elmondják majd neked
Kösz a válaszokat. Pécsről van szó. Nézegettem, 20 millió körül picit már lehet venni. De akkor tényleg nem lesz felújítás, stb. Tényleg szopó ez az ország, hogy tanári bértáblával mik a lehetőségek. Az egy másik sztori, hogy náluk családon belül is van mentalitásbeli különbség. Az említett férfi nővére, az én feleségem is tanár, de mondjuk ő másfél állást nyomott mindig (állami zeneiskolai tanárok), és mellette sok egyéb módon is szerzett pénzt. Mindenesetre valamit kell mondanom. Családon belül mégiscsak kérdezték. Feleségemnek azt mondtam, hogy az öccse inkább dolgozzon többet, a meglévő pénzt meg PMÁP-ba. Amúgy hihetetlen hogy látszólag apró döntések micsoda különbségekhez vezetnek. Ez a fiatal férfi is, meg egy jóbarátok is, simán elalszik és nem fekteti be azt a pár milliót, be ami van. 5 milliós nagyságrendnél már nagy baromság nem berakni két évig, kihagyni a kumulált 30-40%-ot. De hát ilyen emberek is vannak.
Dunaujvárosnak megvan a maga gondja az iparával és a bizonytalanság. Én a Debrecen környéki akku gyár hatására utaltam. Ugyanis többen megfogalmazták, hogy félnek, hogy a lakásuk értékét veszti az akku ipar miatt. Másrészt többen megfogalmazták,hogy el fognak menni,ha az ingatlant el fogják tudni valakinek adni,aki egy ilyen gyár mellett szeretne otthont választani magának meg a családjának
Urak, hölgyek: adalék ahhoz, hogy a gazdaság is mennyire szól bele az ingatlanosdiba, nem csak a "szent" demográfia, vagy a lakosság pénzmenekítési preferenciái. A .comon adott keresésemnél Fejér megye 913 eladó lakáshidetésből 507 db Dunaújváros.
Ha ekkora hitelt felvesz (már ha megkapja!), az hosszú távon a nyomor. :( Van a környéken elfogadható kereskedelmi, egészségügyi infrastruktúrájú, közlekedésű településrész vagy helyi aggló? Ahol ennél érdemben alacsonyabb áron is van ingatlan? Ott is körül kellene nézni. Az általad megadott árfekvés alapján én kb. Győr-Veszprém-Székesfehérvárra tippelek. (De lehet Pécs, Debrecen, Szeged.) Ha az előbbi hármas, akkor szerintem a városon belül csak olyan módon van esély, ha tudomásul veszi, hogy nem lesz azonnal lakható, nem lesz igazán jó helyen, és hosszasan vadászni kell a lehetőségre. Vagy enged az alapterületből. Esetleg árverésből, de ehhez azért kell egy habitus. Győr esetén nehéz az aggló is, mert Abda-Győrújbarát-Tényő karéj elmebetegen drága, a Szigetköz Pozsony-Bécs miatt drága. Szóval oda két tanácsom van: 1. K-DK irány, "Nyúlon túl", vasúttal ellátott aggló. 2. Mosonmagyaróvár. Szép városka, bitang jó lokáció, közlekedés napi szinten is sima liba és pl. a távfűtés hiánya miatt a kisebb lakások sokkal olcsóbbak, mint Győrben. Veszprém az én szememben vörös posztó, mert pofátlanul túlárazott ahhoz képest, hogy lakni-közlekedni-bevásárolni k.va kényelmetlen. És a környékén is kevés az elfogadható árú település, Eplény környéke és a balatoni irány egyaránt felejtős. Ott egy ötletem van csak: Várpalota. Jó közlekedés, vonat kb. 25 perc. Székesfehérvár esetében nincs ennyire konkrét ötletem, a Velencei-tó meglepő módon továbbra is drága, és nem sok olyan nyaraló van, ami lakható, az is eladói álomvilágba árazva. A kis falvak pedig nem olyan patentek, mint Pest vagy GY-M-M megyében.
7-8 MFtért merre van? Az Avason nemrég jártam a panelrengetegben, a felújított panelházak már geotermikus energiásak szóval nem olyan rosszak, normális lakókkal.Nyilván a kertesházi sorokon vannak rosszabb helyek, mint bárhol.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link