Olyan városban szerintem is átláthatóbb és leinformálhatóbb a helyzet, ahol kevés a hosszú távra bérbeadó ingatlan. Pláne az olyan, ami a tulajdonos életterétől teljesen független. Viszont van aránylag sok fiatal, és/v. oda irányuló belső migráció. Én spec. faluban a bérleményt itthoni viszonyok közt nem tudom értelmezni, az idegenforgalmi céltól eltekintve. Nekünk mostanra már csak ilyen településen vannak az ingatlanok. Azt viszont tapasztalom, hogy ezeknél - mivel valamilyen szempont miatt, Balaton, vagy erős odaköltözés stb. keresett helyek - az úgy-adom-ki-ahogy-vettem lepusztult retekség nem járható út. Csak gázos bérlőt eredményezne, ergo melózni kell az ingatlannal ahhoz, hogy megbízhatóan termeljen. Többen is írtátok Tihamér kérdésére, hogy pár ezer forint emelésért elbukni egy megbízható bérlőt nem jó ötlet. Csatlakozom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link