Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Orsos_Gyorgy
Orsos_Gyorgy 2023. 01. 26. 23:15
Előzmény: #189972  zapponlack
#189980
A kamionos házaspár story-t én úgy ismerem, hogy a hölgy kutatásvezető volt a Novartisnál korábban, illetve az úr egy kórházban volt szakorvos, Baselben éltek. 
Aztán osztottak-szoroztak, rájöttek hogy ott lehetetlen egyről a kettőre jutni, hazajöttek kamionosnak Nyírszentfazékra.
Mikor a parasztházat megvették csodálkoztak is, hogy egy híres St Moritz-i szállodátulajdonos a szomszédjuk, ő is pénzzé tette mindenét, most egy nyugati multinál targoncás. 
Azt mondja, évtizedek gürizése után végre most úgy érzi, kereshet egy kis pénzt a nyugdíjig.
kkv14 2023. 01. 26. 23:12
Előzmény: #189961  EURHUF_goes_to_haven
#189979
Te lehet , hogy egy helyben dolgoztál öt évet, nekem viszont sok  országban volt tapasztalatom ,munkámmal kapcsolatban, hozzáteszem informatikával kapcsolatban ,vagyis nem Lidl-ben szereztem élményeimet.
Amúgy a "Keleti Blokk"  mindig is le volt írva a nyugat szemében. Nem mai történet. 
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 01. 26. 23:05
Előzmény: #189977  Törölt felhasználó
#189978
Nem tudom ki habzsolta magát itt a fórumon azzal, hogy MAXI HITELT KELL VENNI 30 ÉVRE. Ilyet sehol sem adtak csak 20 évre FIX-t. 30 évre pedig 3x 10 éves kamatperiódusra lehet kapni máig is.
Törölt felhasználó 2023. 01. 26. 22:59
#189977
hitelt ha muszaj csak vegig fixre akarmivel is ervelnek a valtozo mellett
 ___
aki most 60at ero lakasban van azt ul moho volt, olcsobbat is vehetett volna 5 eve. Igy jar aki nagyot akar almodni szinte ures zsebre
Orsos_Gyorgy
Orsos_Gyorgy 2023. 01. 26. 22:58
Előzmény: #189965  Evehid
#189976
CSOKolom, a mágneses részt nem nagyon értettem, sajnos csak két félév fizika volt asszem, de minden más tetszett, főleg a star warsos utalás, tényleg olyan a magyar, mint az evokok, nem becsüli meg ami van!
Azé a zország aki teleszüli! 
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 01. 26. 22:41
#189975
Kiszámoló kezdődik.:
"5 éve vettem fel lakáshitelt, 5 évig fix kamatozással, idén sajnos ez jóval megnövekszik, ezt így nem tudom jelenleg fizetni.Milyen opciókat tudtok nekem ajánlani, hogy csökkentsem a törlesztőt?Nagyon köszönöm előre a segítséget.
Részletek: Kölcsön típusa: jelzáloghitel Bank: OTP Kezdet: 2018. május Utolsó törlesztési dátum: 2044.11.01.Futamidő: 25 év (még 20) Jelenleg fennálló tőketartozás: 22.574.000,- Törlesztőrészlet (jelenleg): 129.580,-Törlesztőrészlet 2023.06.-tól: 285.100,-Lakás jelenlegi értéke ~ 60M forint."
Tehát aki csutkára 30 évre 10 éves kamatperiódussal vett fel hitelt az jól járt 2 éve? Nem biztos!
berlini
berlini 2023. 01. 26. 22:37
Előzmény: #189955  Bolton01
#189974
Neked sértő?
Akinek halvány fogalma sincsen arról, hogy Európa népei hogyan formálódtak az elmúlt 2 ezer év alatt?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 01. 26. 22:33
Előzmény: #189972  zapponlack
#189973
Úgy látszik kánaán van arrafelé...
zapponlack 2023. 01. 26. 22:20
#189972
Mivel sokan el vannak tévedve a (kelet)magyarországi viszonyokat illetően,még egyszer leírom: Eger-Maklár Bosch, 18 éves férfi betanított munkás, első havi fizetés netto 460.000 ft, normál munkarendben.(ismerőst elküldték az MVM-től, admin munkáról, 1 nap alatt kapott munkát 10.000-es település vasas cégnél targoncás,netto 380.000 ft,normál munkarend) A cigányok a mezőkövesdi Modine kft-nél 400-550. 000 ft nettot visznek haza,  a nagyobb összeget nyilván túlórával. BMW-vel járnak dolgozni. A kamionos házaspár női tagja szerint havi 1.8 M. az átlag jövedelme, a férfi tagé 2.7 M. Év végén egyhavi + juttatást is kapnak. Vállalják hogy felváltva vezetnek és folyamatosan mennek, kihagyás nélkül, veszélyes vegyi anyaggal is.  Ám nem írtam azt hogy minden kamion sofőr ennyit keres. A helyi lignitbányában dolgozók 400-500 ezer nettot visznek haza. Nyilván van minimálbéren tengődő is, akinek a munkája annyit ér. Nyílik az olló, az értelmes fizikai munkás egyre drágább.
Úgy általában munkavezető, irodista, manager van dögivel, azt keresik aki a szalaghoz áll.
 A kis falunk ingatlanjai 2-3 szoros áron keltek el a múlt évben, az 5 évvel ezelőtti árhoz képest. Minden házat felvásároltak a debreceni, hajdúszoboszlói, budapesti beköltözők. Igen, itt keleten.
Bolton01 2023. 01. 26. 21:42
Előzmény: #189969  ncseed!
#189971
Az airbnb-s vitára emlékszem, kíváncsian várom mi lesz belőle 23-25 között:)
Bolton01 2023. 01. 26. 21:39
Előzmény: #189968  Bolton01
#189970
*megfojt (autokorrektor)
ncseed!
ncseed! 2023. 01. 26. 21:39
Előzmény: #189967  Törölt felhasználó
#189969
úgy-úgy
Bolton01 2023. 01. 26. 21:38
Előzmény: #189963  mr_bob
#189968

Önmagában 1-4 százalék körüli áremelkedés normál időszakban egy teljesen egészséges, lekövethető áremelkedés lenne.
Lehet hogy a korábbi évek kétszámjegyű emelkedése néhány százalékos infla mellett átfordul 1-2 évig és néhány százalékos ingatlanáremelkedés lesz kétszámjegyű infla mellett.
Én nem bírom elképzelni középtávon se ezt a mostani kamatkörnyezetet. 15-20%-os kamat megfolyt mindent.
Részemről kivárás van. Bekerülési árra vetítve a legrégebben vett ingatlanok a családban hozzák a 20% környéki hozamot. A legdurvább majdnem 35%ot hoz.
Nem fárasztom magam azzal, hogy ha ma venném a mai árakon, akkor 5%ot hozna vagy 4-et.
Törölt felhasználó 2023. 01. 26. 20:46
#189967
ncseed ma, 11:39
Tegye fel a kezét aki emlékszik, hogy amikor bevezették a programot mekkora vita volt itt milyen hatása lesz az ingatlanpijacra és hogy mennyi igény várható! Akkor Cyrus írta hogy semmi hatása sem lesz, jó ha 20ezer igény összejön a 2 év alatt
__
emlekszem ra meg arra is hogy havi szinten az orra ala dorgolted ahogyan jottek az egyre frissebb feldolgozott adatok
___ 
meg az airbnb altal felfujt belso keruletek esnek 10 szazalekot  akkor a kulsok 15 ot
abbol is mekkora vihar volt itt kettotok kozt :DD
mr_bob
mr_bob 2023. 01. 26. 20:18
#189966
impu 3 mihály ,))
Evehid
Evehid 2023. 01. 26. 20:04
#189965
"Az uralkodók ragyogóbb sírboltokat építettek, mint az élők házai voltak, s többre becsülték az őseik ősi nevét, semmint tulajdon fiaikét. Gyermektelen urak üldögéltek kopott termekben, címereken merengve, vagy hideg tornyokban a csillagokat faggatva. Így aztán Gondor hanyatlásnak indult, a királyok sora megszakadt. A fehér fa kiszáradt." 
 Csak próbálom alternatívan, hangulatilag megközelíteni, amiről az utóbbi napokban (tök érdekesen, sok nézőpontból!) írtok. :-) Szerintem ez rímel arra az egyik viselkedésre/felfogásra/társadalmi állapotra, ami nálunk a lehető legnagyobb mértékben ellene hat mindenféle többlet gyerek-vállalásnak. Meg kis részben ugyan, de hozzájárul az elvándorláshoz is. Amiből következik egy korfa, amiből a csökkenő lakhatási ingatlan-igény. És egyet értek Jocóval, még sokkal meghatározóbb lesz, hogy hol és milyen méretű/állapotú/funkciójú/variabilitású/*mágnesességű ingatlanról van szó, mint most. 
*mágnesesség: bocs, Laci bácsi, NŐK is vásárolnak ingatlan(oka)t, meg mindenféle egyéb beállítottságú érdeklődők is, szóval nem biztos, hogy kizárólag egy Reggeli Tiffanynál-Jóbarátok-HelloKitty-skálán vakítós lakás lehet csak öhm... magánéletileg eredményes. ;-D Amúgy ez a korfa azért ugye jórészt onnan ered, hogy volt két elmebeteg kiugrás a demográfiában, nem tűnne olyan jajveszékelősnek a jelenlegi baba dbszám, ha nem tolongana/tolonganánk ott az előző 2 elcseszésből. 
lacikonyha 2023. 01. 26. 19:41
Előzmény: #189963  mr_bob
#189964

most akkor örülönk végra, vagy  csak majd máskor?
nagyon talányos vagy, mit nem mersz kimondani?
lacikonyha 2023. 01. 26. 18:47
#189962

aztapaszta, félnapi undokoskodás olyan fárasztó, hogy sivatag van a nyomában?
ki hinné
EURHUF_goes_to_haven 2023. 01. 26. 15:53
Előzmény: #189937  kkv14
#189961
Te éltél már valaha külföldön? Mert az hogy oda mész pár napra nem ugyanaz azzal ha ott élsz.
Én dolgoztam Ausztriában 5 évet, ott érezni egy lenézést, de ez a Burgerlandi régió sajátja. 
Német o. viszont teljessen más. De hiába mondaná az ember, ha soha nem tapasztaltad.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek